A. 北京棠頌別墅優劣勢
棠頌別墅是由北京住總和首開聯合打造的現房別墅項目，位置在大興南海子公園北側，在售戶型建築面積為360平到430平的五居。
【項目配套】
環境：西側緊挨的南海子公園，約11.56平方公里的綠地面積。明清兩朝皇家苑所在，自然怡人。
交通：道路南五環，南四環，京開高速，新機場高速，南中軸路，亦庄線和S6號線及T2有軌電車，四通八達的交通網，出行便捷。
商業：薈聚150萬方璀璨商業集群，住總萬科天地，亦庄創意生活廣場，10公里內配套齊全。
醫療:北京航天總醫院，全科三甲北京同仁醫院，南海子東南規劃的三甲中西醫結合醫院，為健康保駕護航。
【劣勢】距離地鐵站比較遠，依賴軌道交通的不太方便。
B. 目前北京適合養老的區域
您在關注北京交通方便、適合養老的新房，是這樣的，目前北京適合養老的地方，主要區域有三個，一個是在順義，一個是在大興的南海子濕地公園板塊，一個是門頭溝區域。
第一個：順義：人口密度比較低，坐擁北京最大的中央別墅區，整個區域的綠化面積比較大，但是區域出行，自駕為主，地鐵規劃比較缺乏，但是自駕比較方便京承，機場快速路，京平。目前順義區域新房均價在4.5萬-6萬之間。
第二個：大興的南海子濕地公園板塊，受到北京第二機場，北京市政府大力發展南城的政策影響，大力發展南部，大興區域的南海子板塊依託南海子濕地公園（面積是朝陽公園的四倍大），建立了一個未來南部的中央別墅區域，例如棠頌別墅，紫金壹號院，中鐵華僑和園，亦庄金茂府等改善，別墅類型產品都在這里。北京的空氣質量不是特別好，守著南海子濕地公園，負氧離子的含量也比其他區域高了5-7倍，出行的話，自駕通過舊忠路直接上五環，出行19年開通的8號地鐵站的南延部分和21號地鐵線。總體來說，是一個出行，養老很不錯的區域。
第三個：門頭溝區域，多山，是門頭溝區的一個顯著自然特點。全區總面積1455平方公里，山區佔去了98.5%。在眾多的山峰里，有全市最高峰靈山，有風景秀麗的百花山，還有盛產玫瑰的妙峰山等。靈山和百花山的高度分別為海拔2303米、1991米，都超過了全國著名的泰山、黃山、廬山。5月份是北京城內綠樹成蔭、百花盛開的初夏季節，而這兩座山的山頂上卻還是雪花飄舞，寒氣襲人。在這兩座山的山腰上，覆蓋著華北地區少見的森林，茂密的森林裡生長著樺樹、楊樹、落葉松等耐寒樹木，山頂上是繁茂的高山草甸。百花山在盛夏時節，山坡上，樹木蔥蔥，百鳥爭鳴，氣候宜人；山頂上，綠草茸茸、百花盛開。藉助S1號線，18號線，門頭溝出行公共交通會很方便，阜石路，長安街西延線的開通，蓮石路，自駕也是非常方便，從門頭溝到西二環，走阜石路（全程無紅綠燈），僅需要20分鍾，是北京整個區域來看，交通方便，養老最適合的區域。
當然最好的不一定是最適合的居住人口等需求來幫助您篩選目前北京最適合您的樓盤，您什麼時候有時間真誠希望您能通過我們居理新房在北京找到最適合您的新房，祝您工作順利，生活愉快。
C. 北京棠頌別墅什麼情況
棠頌別墅由首開、住總兩大國企聯袂開發。項目擇址亦庄南海子公園旁，總建築面積4.1萬平方米，容積率0.94，秉承新中式風格打造的御院別墅。
項目於2016年09月21日開盤，預計2019年06月31日毛坯交房，產品類型包括獨棟和雙拼，車位配比1：2，綠化率35%，物業公司是高力國際物業，物業費6.66元/平/月，總價3000萬一套起。（2019年4月23日數據）
周邊配套情況：
1、教育配套：
中芯國際學校、耀華國際學校、耀中國際學校、北京國資委十一學校（原為中央軍委子弟學校）、史家胡同小學、北京小學大興分校亦庄校區、北京市第二中學亦庄學校、北京八中亦庄分校、21世紀雙語幼兒園等。
2、商業配套：
燕莎奧特萊斯、百盛購物中心、迪卡儂、沃爾瑪山姆會員店、力寶購物中心、城鄉世紀廣場、紅星美凱龍、蘇寧電器、國美電器等。
3、 周邊公園：南海子公園、涼水河森林公園。
4、周邊銀行：工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、浦發銀行、北京銀行等。
5、高爾夫俱樂部：鴻禧長新高爾夫俱樂部、金T湖畔青蛙高爾夫俱樂部等。
6、周邊娛樂：綠得金生態溫泉度假村、麥咖KTV、力寶悠唐影院、保利電影院、綠雅龍騰室內高爾夫會所、三力酷動健身中心等。
7、周邊郵政、電信局：亦庄郵局、亦庄電信局等。
8、周邊酒店：興基鉑爾曼酒店（五星）、豐大國際酒店（五星）等。
9、周邊醫院：首都醫科大學同仁醫院南院、首都醫科大學東方醫院、國家康復醫院、亦庄醫院、愛育華婦兒醫院、大興區婦幼保健醫院等。
10、周邊加油站：中國石油、中國石化等。
D. 【棠頌別墅】我知道交通挺方便的，就是不知道周邊的環境怎麼樣
周邊環境很好，出門就是南海子公園，一片綠化
E. 北京棠頌別墅位置在哪兒
南海子公園北側500米。
F. 北京棠頌別墅周邊有什麼學校
棠頌別墅周邊學校有北京小學(大興分校亦庄學校)，甜甜圈幼兒園，北京市大興區亦庄第六幼兒園，泉水叮咚華德福幼兒之家，美林格幼教園等。
G. 用800萬投資門頭溝有什麼可以推薦的房子
上次您回電，請我再次給您分析一下門頭溝的房產形勢一來您是替朋友問的，這勢必會讓我更加用心給您整理資料，一旦回答稍微有所偏頗，不僅您不認同，沒和我接觸過的您的朋友也會對我們的專業有所懷疑；二來本人才疏學淺，房產知識浩煙如海，我只能提出自以為的粗鄙之見，請多指教！
一般人在談投資房地產時，總是人雲亦雲，眾說紛紜，莫衷一是，前天看過一篇文章說房價跌，就到處宣揚「房價暴跌論」；今天看到一篇文章說房價會大漲，便不加思考的加入「房價上漲論」擁護者的一員里。
其實房價漲不漲、跌不跌咱們沒必要跟風，只要學會簡單判斷（一般只注重房價升不升而不注重升值多少的童鞋完全可以簡單判斷即可），關注以下幾個點即可：
1、政策傾向地。老北京人在二十年前只認一個北京——二環內才叫北京，二環外全是郊區。但是經過二十年的發展，莫說三環四環，就連五環也已經發展成高樓林立、現代化氣息十足的地地道道北京城！這就叫做大勢所趨：國家要發展的就勢必會發展起來，不管多遠多偏。而現在除了通州是【城市副中心】外，憑借著市政府的政治優勢，成為炙手可熱的投資區域。自2010年傳出「通州城市副中心」的消息以來，2012年北京市委書記劉淇第一次在正式場合提出這個問題，之後國家領導人一步步將此方案落地，最終於2016年下文件確定、證實此事。時至如今，通州城市副中心發展越來越快，現代化建築如雨後春筍般出現在通州大地之上，【新北京城】逐步揭開他的神秘面紗，預計五年左右，必將令世人刮目相看。而北京其他新區也不甘落後，在政策的支持下也依靠著時政利好發展起來：
1）昌平新城，憑借中關村產業的外遷建立昌平新城，以南邵為中心，泰禾、中鐵、招商等大開發商集中拿地，依靠昌平線的帶動很快建造一批優質房源：【泰禾昌平拾景園】、【招商都會中心】、【中國鐵建青秀尚城】，再加上北邊無與倫比的天然優勢——北部群山帶，環境優美，空氣清新，成為許多養老、
2）大興諸區，包括黃村、亦庄、瀛海等地，憑借著【第二機場】的輻射作用，從原來「臟、窮、亂、差」的南城成為北京首屈一指的發展新區。尤其亦庄和瀛海，前者是北京唯一的雙標區——經濟技術開發區和高新技術產業園區，引進的眾多大型企業，如京東集團、總部基地、賓士中國總部等，拉動了亦庄的經濟發展。而瀛海附近的南海子公園周邊成為別墅豪宅的集聚地——棠頌別墅、紫禁壹號院、中海墅*北京世家、龍湖天琅、金茂墅等
3）房山區域目前發展最齊全的是長陽區域，有大型購物中心【奧特萊斯】、【京投港】、【半島廣場】，又憑借著靠近豐台的地理優勢，現在也是房價最高的地區。不過由於【良鄉大學城】的建立，許多優質資源開始傾向於良鄉：良鄉大學城共有11所高校搬進，會來帶大量優秀人才和人口流量；龍湖天街於2019年底投入使用，商業體量媲美朝陽大悅城，商業氛圍濃厚；小清河流域規劃成高端改善項目集聚區：五礦銘品、國譽府、京西祥雲等都是不可多得的好項目，以後想投資改善型樓盤，房山也是個值得考慮的區域。
4）門頭溝區域是本次重點講解的區域，同時也是按照您的朋友的需求重點講解的。
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眾所周知，門頭溝自古以來就是京西重鎮，是東連京城、西通大漠的戰略要沖和商旅之路。其自然資源豐富，得天獨厚，三山（靈山、百花山、妙峰山）環抱，一面臨水（永定河），綠化率高達64.27%。轄區城市公園由原來的7家增至如今的43家，形成了以三山、兩寺（潭柘、戒台）為主的超級生態旅遊區。作為北京的綠色屏障，門頭溝的山地面積佔到98.5%，挺拔高峻、險峰疊嶂。蜿蜒流淌著北京的母親河——永定河，北京斥資170億在永定河兩岸打造了生態走廊，霜林疊翠、花草漫坡。
拉動區域發展、配套升級的最大動力是政府規劃，大規劃意味著大投資，大投資決定著區域大發展。從50年代到80年代到90年代到新世紀，長安街從最初的建國門、復興門各向東西延展，經過5次擴張，現東至通州，西至首鋼東大門。2010年6月，政府再次做出向西延長的規劃方案，長安街向西以首鋼東門延至門頭溝，並將門頭溝定位為WSD。在北京市2020年新城規劃中，政府在門頭溝的總投資超過2900億，用於WSD的產業升級，並規劃建設12個京西標志性景觀。
1、交通優勢：
「四橫兩縱」四橫-阜石路、蓮石路、水閘北路、長安街，兩縱-石擔路、六環。
門頭溝規劃在十二五期間基本就已經定型，所有的用地規劃和行政區域劃分都已經非常明顯，圍繞長安街西沿線會興建大型商圈，目前已經確認規劃引進的項目有：帆船七星級酒店、駿洋大廈、黃金交易中心、太平洋國際廣場等項目。後期其他規劃商業用地還會繼續引進相應項目，規劃其實完全可以借鑒目前長安街兩側的規劃，基本長安街兩側的規劃都是重點商圈，大型寫字樓。
隨著門頭溝區域利好優勢的發展，未來人流、信息流和資金流將匯集於此，使得門頭溝發展跨入一個新台階。
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以上主要是門頭溝的發展規劃，那麼適合800萬投資的房子有哪些？期房西山天璟135平、西山燕廬140平以及現房龍樾西山134平、麗景長安155平在我看來比較適合，具體對比最好咱們看完房在分析，畢竟房子都沒看，我講再多都只是空中樓閣，望您見諒！