『壹』 想買便宜點的別墅，求教
一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，但每棟也在1000W左右；二級城市的別墅價格每棟大慨在600W左右。200萬左右找一下排屋，估計能找到。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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『貳』 中國有哪些著名的別墅
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『叄』 世界上十大最有名的別墅是什麼
世界十大豪宅
No. 1愛敦閣(Updown Court)
溫德爾沙姆(Windlesham)，英國
由於匯率變化，愛敦閣看來仍是世界上最貴的別墅。也難怪，這座空置的豪宅有103間房間，5個游戲池，有能容納50座位的影院。從24K金的圖書館地板到熱大理石車道，極顯其富麗堂皇。有壁球場，保齡球室和網球場，除非要訪問附近溫莎城堡的女王——你甚至永遠都不需要離開。它由第一太平戴維斯(Savills)與漢普頓國際(Hamptons International)代理。其中有11英畝正規花園，另有樹林、兩幢賓客副樓，馬廄、網球場、兩個室外泳池、三個室內泳池、壁球室、保齡球室、影院、酒窖、直升機坪等，豪宅還應用了大量計算機控制技術。
No. 2 星木牧場
售價：1.35億美元
星木牧場(Starwood Estate)
阿斯潘，科羅拉多州(Aspen, Colo.)
這是一項創記錄的王子(prince)，哦不，價格(price)。前沙烏地阿拉伯駐美國大使，班達爾·本·蘇丹·本·阿卜杜拉·阿齊茲王子(Prince Bandar bin Sultan bin Abl Aziz)，把他95英畝的牧場推向市場出售。星木牧場包括56000平方英尺的豪宅，有15個房間，16個浴室，一些小建築，馬廄，網球場和1個室內游泳池。由約書亞公司(Joshua & Co)的沙斯洛夫(Joshua Saslove)代理。
No. 3 拉·阿密提豪宅
售價：1.25億美元
拉·阿密提(Maison de L'Amitie)豪宅
棕櫚灘，佛羅里達州(Palm Beach, Fla.)
在2004年，唐納德·特朗以破產拍賣價4125萬美元購買了前保健品行政官普阿貝·高斯曼的超級豪宅，拉·阿密提。經過重新裝修後――配套宴會廳、音樂廳、長100英尺的游泳池、臨海475英尺――目的在於創美國銷售記錄。由多利·萊茲(Dolly Lenz)公司和普天壽道格拉斯艾麗曼公司(Prudential Douglas Elliman)的傑夫·托馬斯(Geoff Thomas)代理。
No. 4 濱海地產
售價：1億美元
濱海地產(Waterfront Estate)
伊斯坦布爾，土耳其
第四個世界最貴豪宅坐落處有些意外。它位於四分之三英畝的博斯普魯斯(Bosphorus)上，提供了30000多平米的華麗居住空間，共64間房。裝修金碧輝煌，有水晶吊燈。還有一個難得的近200英尺長的碼頭。由Luici房產經記公司的Alp Sahin代理。
No. 5 托普拉克豪宅
售價：9千2百萬美元(5千萬英磅)
托普拉克豪宅(Toprak Mansion)
倫敦，英國
一位土耳其企業家在倫敦建造了一個新古典主義式宮殿，結果成了海麗斯·托普拉克(Halis Toprak)最豪華的家。主要居住空間(不包括工作人員和來賓公寓)共約2.8萬平英尺，包括寬敞螺旋樓梯、4個廚房及80英尺長的豪華酒廊。還有包含游泳池的休閑活動綜合室、土耳其浴室和桑拿，兩英畝綠化場地。由Glentree Estates的Trevor Abrahmsohn代理。
No. 6 (並列) 三湖別墅
售價：7千5百萬美元
三湖別墅(Three Ponds)
布里奇漢普敦(Bridgehampton)，紐約包含了60英畝漢普敦土地的三湖別墅，以它的湖為名。但這項耗資巨大的地產還有其它特色，美國高爾夫協會里斯·喬斯設計的高爾夫球場、14個花園、75英里長的游泳池和賓館。由建築師阿蘭·葛林柏格設計的主房空間非常大，其圓頂天花板高達28英尺。由Allan Schneider Associates的Susan代理。
No. 7(並列) The-Portabello-Estate
售價：7千5百萬美元
The Portabello Estate
科羅納德爾瑪，加州
三部分靠海的場地只是Portabello Estate如此昂貴的部分原因。建造於2002年，佔地近30000平方英尺的超現代空間，8間睡房，10間浴室。這種設計就像一個鸚鵡螺貝殼，還有一個被「會議廳」環繞著的石窟，令人印象深刻。信義房產(Coldwell Banker)的John McMonigle代理。
No. 8 皮埃爾閣樓套房
售價：7千萬美元
皮埃爾閣樓套房(Pierre Penthouse)
紐約市，紐約
當作為紐約最豪華旅館之一落成之時，原來皮埃爾的宴會廳，現在已改為有20英尺高的法國門的豪華酒廊，可以眺望整個城市。由投資家和作者馬丁·史維格(Martin Zweig)所有，有嵌板子的圖書館、酒窖、黑色大理石樓梯和大理石浴室。Elizabeth Lee Sample和Brown Harris Stevens公司的Brenda S. Powers代理。
No. 9 (並列) 洛克斯利大廳
售價：6千5百萬美元
洛克斯利大廳(Locksley Hall)
貝爾維迪爾(Belvedere)，加州
光是風景也可使這座行宮贏得6千5百萬美元標簽。事實上，這座有6間睡房10000平方英尺的豪宅可看到舊金山、天使島、金門大橋和海灣的風景。其它引人注目的有，人字形織布花紋的地板、大理石浴室和由赫氏城堡(Hearst Castle)建築師(Julia Morgan)朱莉婭·摩根設計的前門。由Decker Bullock公司的Olivia Decke代理
No. 9(並列)海濱別墅(Oceanfront Estate)
馬利布，加州
售價：6千5百萬美元
直到當你看到環繞著它的土地的時候，才不會為這座海灘別墅覺得價格如此高昂。除了能欣賞到海灘全景外，這個平坦的7英畝場地，據稱可提供2個馬場，1個跑馬場，1個游泳池，1個網球場，並且還有直達海灘的私人通道。這個7室房產由比佛利山莊以北信義房產(Coldwell Banker)的Jan Horn和 Chris Cortazzo代理。
No. 10 黃金海岸豪宅
售價：6千5百萬美元
黃金海岸豪宅(Gold Coast Mansion)
舊金山，加州
樓身塗以法國石灰，耗時兩年完成。但這座黃金海岸豪宅絕對高檔――如果沒有8000萬美元存款你甚至都不能一看。這座引人注目的新古典主義式別墅於兩年前以3千2百萬美元出售；它的鄰居都在「億萬富翁排行」榜上有名，包括蓋蒂家族。華威集團(Warwick Properties Group)代理。
『肆』 商務別墅是什麼意思 與普通的別墅有什麼區別
商務別墅，產證是商業的，實際上相當於獨棟的商務樓，價格比同樣地點的純住宅別墅要低些，普通的別墅的土地性質自然屬於住宅類的。
區別：一商務別墅可以開公司，不限購，不限貸，但是水電費高，價格：商務別墅的單價一般比純住宅別墅要低些；二產權：商務別墅的產權是商業，產權年限一般在40-50年之間；而普通的別墅產權是住宅，產權年限是70年。
三：貸款：商業房產一般是首付5成，年限為10年，利率上浮10%；與普通別墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比，商務別墅在資金壓力方面較大。
(4)小店的別墅擴展閱讀：
別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅，嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
獨棟別墅，即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅，降低了社區密度增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
聯排別墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶，Townhouse別墅是大多數經濟型別墅採取的形式之一。
參考資料來源：網路-別墅
『伍』 山西太原有哪些別墅區
一、恆大華府：恆大華府立足於山西本地文化與人文價值的一座傳世大宅，承接數百年三晉家族歷史譜系;以前所未見的豪奢尺度，續寫三晉大地上的中國家族大宅傳奇。地址：太原小店晉陽街86號(晉陽街與體育路交匯處)
二、太原星河灣：太原星河灣位於龍城大街的南側，同時也是太原的老牌豪宅，出售的都是大戶型。小區的園林設計也具有濃厚的人文氣息，如此尊貴高檔的樓盤，足以吸引高端人士的到來，滿足他們對生活和社交的需求。太原星河灣將南園北植的工藝帶到太原，顛覆北溫帶常規造園法則，以豐富的綠色景觀生態系統，為太原奉獻了一座前所未見的"同緯度最美麗的社區園林"。據了解，星河灣園林中樹木種類多達五十餘種，采選林木范圍西至陝西臨潼、東至山東上海、南至湖南地界、北至東北黑龍江，全部為成樹全冠移植，其中還有百歲以上的珍貴石榴樹和棗樹。地址：太原小店星河西路8號大街南側、濱河東路以東、平陽路以西
三、華泰國際商務公寓：華泰國際商務公寓位於太原市南中環街，東直通太原市火車站，西直至太原市長風文化商務新區，緊鄰太原國家高新技術產業開發區。地址：太原小店南中環街200號。
四、太原萬達公館：太原萬達公館地處太原核心龍潭湖片區,北臨北大街,南接旱西門街,東臨解放路,西接新建路,是一個總建築面積達150萬平方米的超級城市綜合體。太原萬達廣場位於旱西門街與新建路交匯口(龍潭公園南門)，佔地面積373335.20平方米，總建築面積150萬平方米，綠化率30%，由大連萬達集團股份有限公司開發。這里不僅戶型設計比較合理，還有很完美的利用空間，絕對是土豪愛住的豪宅。地址：太原杏花嶺旱西門街與新建路交匯口(龍潭公園南門)
五、摩天石：摩天石項目位於濱河西路濱河體育中心東門，佔地面積5.6萬平方米;公寓部分地上建築面積:15.3萬平方米;總建築面積23.13萬平米;容積為:4.13;綠化率為46.77%;可容納總戶數:360戶。摩天石項目往南依次是濱河體育中心，太原廣播電視總局，太原市圖書館，山西地質博物館、山西博物院。東臨汾河公園，西靠西山、南接濱河康體中心，北眺森林公園、濕地公園。摩天石的規劃中，除了公寓，還有一棟高215米的超五星級酒店。地址：太原萬柏林濱河西路濱河體育中心東門(濱河西路51號)
六、太原茂業天地：太原茂業天地太原茂業天地位於龍城城市最核心地段——長風商圈，其中寫字樓是地標性建築，以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建項目第一高的國際5A級標準的總部經濟概念辦公場所。住宅樓座挺拔典雅，戶型方正通透，是華北第一高住宅群，追求空中別墅神韻;酒店引進國際知名JW萬豪品牌打造六星級酒店，是山西省在建酒店最高配置標准;SHOPPINGMALL是太原在建規模最大、業態最全、功能最集中的商業中心。地址：太原小店小店親賢街與體育路的交匯處西北角
七、香檀一號：香檀一號總佔地面積6.32萬平方米，總建面25.4萬平方米，小區共計10棟樓，8棟住宅，1棟私屬會所和1棟商業綜合類組成。項目全部為精裝修標准，為了滿足業主要求，小區南側打造了一條7000㎡的歐陸風情商街。香檀一號被城市體育休閑公園，濱河公園、龍城公園、晉陽湖公園，四座公園環抱一座庭院。同時，零距離垂直300畝果嶺。地址：太原小店平陽南路紅寺村對面
八、萬國城MOMA：萬國城MOMA位於長風橋，毗鄰汾河公園，與山西國際會展中心、省大劇院、圖書館、美術館、博物館、科技館、及行政辦公區和南部商務辦公區共同構成長風文化商務區 。地址：太原萬柏林長風西街16號麗華大酒店斜對面
九、恆實•平陽景苑：恆實•平陽景苑，雄踞南太原CBD核心商務圈，東臨長風親賢商圈，南接高新科技區，北望南內環電子商圈，向西近覽汾河一線水景、遠眺長風商務文化區。恆實•平陽景苑，傲居平陽路長風街金十字，太原城市腹地最熾熱的地段。項目地處長風大街、平陽路、親賢北街、濱河東路四路圍合交匯處，坐擁親賢長風成熟商圈。地址：太原小店長風街與平陽路交叉口西北角
十、復地東山國際平墅：復地東山國際平墅, 位於東山之巔的長風別墅區中央。12層純法式風格洋房，60%超高綠化，盛享法式皇家宮廷園林，營造低密度居住氛圍。復地東山國際傳承新古典主義建築風格，融匯現代工藝與傳統藝術之精粹，將每一處空間尺度的精研考究，都化作堪稱經典的建築美學。無論是沉穩有序的三段式立面，內斂厚重的石材貼面，亦或是精緻典雅的孟莎式坡屋頂、老虎窗及精工雕琢的廊柱。地址：太原迎澤長風東街109號
『陸』 TOWNHOUSE與別墅的區別
TOWNHOUSE與別墅的區別為：性質不同、特點不同、居住人群不同。
一、性質不同
1、TOWNHOUSE：是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成聯排式住宅
2、別墅：在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅
二、特點不同
1、TOWNHOUSE：因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所
2、別墅：別墅為低密度、低容積率，私家花園佔地很大，私密性極強，價格昂貴，是住宅發展的終極方向
三、居住人群不同
1、TOWNHOUSE：居住人群多為收入水平較高的中產階級
2、別墅：居住人群為經濟實力強、居住品質要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所
參考資料來源：
網路——TOWNHOUSE
網路——別墅
『柒』 自己蓋一座大概200平米左右的別墅需要多少錢地皮除外~
按照目前材料價格。每平方560元左右。樓板為全現澆鋼筋混凝土。如樓板採用預制板，為500左右。
基礎要用樁基礎的話，要花費大概5萬元。
合計總價：112000元。三層才200平方？
『捌』 一般的別墅總面積多大
好一點的別墅單層來建築自面積不能小於150平米；普通的迷你型別墅，單層不能低於120平米。
為什麼說120-150平米，這是一個小三居和大三居的尺寸。你可以參考一下普通住宅，同樣是三居室，90平米，120平米，150平米，200平米之間的差距。很多人可能不太理解為什麼200平米不做成4室5室，非要做成3室？你去看看人家那個客廳，卧室，餐廳，廚房的大小，就明白了。作為別墅來說，你還是要扣除車庫的，如果單層面積低於120，那第一層會非常擁擠，沒法看了。
很多電視節目，去明星家裡拍攝，幾個明星在一個廚房裡工作，中間有一張很大的桌子，幾個人圍著桌子切菜做飯，走來走去，有說有笑的。如果你想有這么大一個廚房，哪怕是200平米都不夠，最起碼也要250-300平米的豪宅。如果你買不起單層150-200平米的別墅，我建議你考慮一下大復式，比如單層120-150平米的大復式，車在停車場，不比別墅差多少！