① 退台洋房的特點四：退台設計
退台就是在房屋的頂層，退出一間房子或幾間房子，形成露台。
退台在躍層中專比較常見，和陽台不同的屬是，退台無頂蓋。
② 退台洋房帶電梯嗎一般為幾層
大部分源退台洋房是4層躍5層設計，5層躍6層也可以，再高的基本就可以視為多層了。
什麼6層電梯洋房，9層電梯洋房都是噱頭騙人的，看看就可以了。
一般6層以上的所謂「洋房」不能完成層層退台的造型，只是層層陽台。
退台就是在房屋的頂層，退出一間房子或幾間房子，形成露台。
退台在躍層中比較常見，和陽台不同的是，退台無頂蓋。
退台別墅的特點：
退台使上一層比該層小。
坐在家中，就可擁有天與地。
戶戶一個大花園，家家頭頂一片天，退台設計，讓家最大程度地迎接陽光和空氣。
特點：住宅的建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的一個大平台，可做空中花園使用。
③ 鳳凰太陽城的介紹
鳳凰太陽城，由山東亞特爾房地產股份有限公司開發，整體規劃以鳳凰造型作為社區架構，呈「鳳舞九天」之勢，總佔地超過1000畝分期開發，是濰坊唯一的百萬平米成熟社區。涵蓋退台洋房、怡景洋房、TOWNHOUSE聯排等四種花園洋房稀缺建築形態，層層退台戶戶花園，低密度高綠化、全明戶型，沿河規劃建設濱河公園、濕地公園與周邊自然景觀圍合成綠色生態河居版塊，把鳳凰太陽城打造成「一山、一水、一路、一樹、一鳳凰」的人間福地。目前一期工程已封頂，僅余少量珍品保留房源，二期預計明年初推出。
④ 這個180²的一樓帶院戶型好不好樓間距25米，前面7層退台洋房。不知道到底怎麼選了
戶型挺好，這么好的戶型也算少見了，但如果在北方冬天一定會擋光，當然也是有時間會照到太陽的
⑤ 如何選你需要的洋房產品
鄭州人獨愛花園洋房；
鄭州人認為花園洋房是身份和品質的象徵。
我之前分析過洋房，也做過洋房的講座。
我提出過一個口號：沒有花園，何以洋房？
目前市場洋房產品整體上比較混亂。人們的認知也比較混亂。洋房的界定和理解也有一定的發展周期：
⑥ 退台戶型什麼意思
退台一般分兩種，一種是頂層退台，一種是花園退台。
頂層一般帶空中露台的戶型，叫版做退權台戶型，比陽台大很多，而且可以作為活動、花草種植、儲物等類型的就是這個種了。
花園退台，一般指階梯型的戶型設計，設計形式如同樓梯，每家都帶一個大大的退台，也叫空中花園退台設計。這種多適用於洋房，4-5層左右的樓。
目前花園退台設計最為合理、科學的，就是萬科研發的。
⑦ 購買洋房需注意這些
狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？
底樓和頂樓誰更好
經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。
底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！
開發商實力是硬指標
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
物業管理怎麼樣
花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。
贈送空間多長個心眼
錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。
⑧ 金地國際城退台洋房怎麼樣
中間不漏水，邊上的是有幾家，沿口位置，這個嘛，有時候看個運氣，真心的，家有干建築的都知道這種事
⑨ 什麼叫退台洋房
顧名思義，49年解放時，洋房主人退回台灣後留下的。
哈哈！！鬧著玩！
「退回台式建築設計樣式」，又稱答為「台階式」，其外型類似於台階。特點是住宅的建築面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建築面積成為上層的一個大平台，可做空中花園使用。
目前，國內的退台式住宅都通常屬於中高檔住宅。
⑩ 怎樣選擇花園洋房8個技能趕緊get起來
除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。
居住功能的深化和精細化需了解。
相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽台等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。
周邊自然風景要得天獨厚。
既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態。可對於真正意義的花園洋房，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標准，也不是僅僅局限於社區小環境的塑造。真正的花園洋房要將社區精美的小環境與周邊壯美的自然風景溶於一體，能彰顯生態和諧。
開發商的實力和經驗，是買好洋房的硬指標。
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
最適宜的面積，套內120-180平米。
其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
出色的物業管理，免除入住後的煩惱。
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物管問題。
花園和地下室，千萬不要盲目購買。
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。
交通及配套，樣樣都應考慮在內。
有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。
因為，他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要考慮在內。
誘人的贈送空間，你得多長個心眼。
錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
小提示：
憑借卓越的品質、適中的價格、優雅的形態，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質、居住環境、周邊交通配套和贈送空間等細節，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日後「吃虧」。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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