40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
優點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
參考資料來源：人民網-北京商住房引關注
參考資料來源：網路-商住兩用房
Ⅱ 什麼是復式公寓啊
把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進出樓上卧室,樓上休息樓下活動,作到佳私密性,其優點增加土地利用率,大限度降底開發成本;陰陽面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
Ⅲ 吳江有復式房嗎格林悅城是不是
有的呀~~~格林悅城有復式房喲~~~詳情可以到蘇州365查看相關信息，也可以到格林悅城的業主論壇，大家一起討論分享信息~~~
Ⅳ 現在很多人住復式，層高4.5米公寓可以做復式嗎
對於現在很多的復式，其實高度都不是特別高，這就導致我們裝修以後感覺很壓抑。特別時高層的公寓做成的復式，也會感覺很壓抑。所以我們要需要了解一些層高的問題，因為不同的層高來改成復式是不一樣的結果。家居雜壇以下面的問題為例來跟大家解答復式的問題。
關於層高是4.5m的公寓，我們的裝修的時候不應該首先去想著做成復式，而是應該想著局部空間的利用。所以我們在裝飾這類房間的時候，盡量考慮上部空間可以怎麼樣的利用。大家可以把握一個原則，就是不影響下部空間正常使用的情況下，盡量的把上部的空間利用起來，這樣給我們的使用會提供很多的方便。
Ⅳ 蘇州有沒有70年產權的復式公寓最好離姑蘇市區近的
當地找房源，這里不是找房子的地方。
一、蘇州70年產權復式公寓有哪些
1、御湖灣目前公寓在售，位於13＃，房源剩餘30套，建築面積46、58、70㎡，朝北寫字樓位於3－4樓，普通住宅很大的一個區別就是——層。大家可能有所了解，我們普通住宅的私密性的空間進行分層，不但可以解決小面積戶型面臨的私密性問題，也可以利用不同的隔斷設計來讓自己的家變得與眾不同。
3．性價比
雖說復式公寓一般有兩層，但是在購買的時候只會按照一層的面積來計算價格，一層的價格相對來說會比同區域的普通住宅偏高，不過一層的價格可以有兩層，總體來說性價比還是不錯的。
Ⅵ 吳江二手房問題，在陽光嘉園看了一個43平復式的房子，在六樓頂樓，裝修不久，蠻有格調的，很喜歡
頂樓的房子 是容易漏水 如果原來是開發的挑高六米的，那麼就是loft戶型，房產證上的面積也只是一層的面積，也就是43平方。
如果為了孩子才想買房子的話 建議再慎重考慮下
Ⅶ 買了套房子，復式公寓樓，產權40年，到期後比如房子拆了會給我配賠嗎還是無償賠的
你好，房子的產來權是長期的，40年應該是自國有土地使用權期限，到期後會要求續費購買使用權，但不會很貴。房子的設計使用壽命至少是50年或70年，在這期限內是絕對保證安全的，超過期限同樣可以使用，如果出現問題鑒定是危房則不能繼續使用。
Ⅷ loft公寓和復式樓有什麼區別loft公寓是不是不好不能長期住loft公寓交房時是不是就是一
一般loft就是五米五左右挑高除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排，給人的感覺回是一答個大房子，主人可以根據喜好隨意隔斷，它的優點是現在大部分的loft戶型都是買一層送一層的，相對來說面積較小、價格低、適合首次置業的需要功能區分也是自由化的，業主可以根據自己的喜好去布置空間，缺點就是loft的層高分兩層後居住起來可能會有一種壓抑感。