『壹』 請問別墅定價的方法，有系數怎麼計算，有公式嗎
別墅定價其實不同於一般住宅，因為別墅屬於稀缺性資源，而且可以內附加的東西太多了，因此價容格很難有一個統一的模式。
一般來說按照建築形態來分：獨棟、雙拼、疊拼、聯排；
按照區域來分：城市別墅、郊區別墅、遠郊別墅；
按照環境來分：山水別墅、森林別墅、文化別墅、風水別墅、一般別墅；
還有很多種類型，一定要逐條分析透徹之後，再進行一下消費者的摸底，別墅的價格並不是比較出來的，而大多數是炒作出來的。我曾經見過很多別墅，地段一樣，產品類似，價格能夠相差一倍多。完全看你們的操作能力了。
『貳』 離市區多遠叫遠郊別墅
一般車行順暢，約二十分鍾路程但市區的屬於近郊。車行三十五分鍾以上的，屬於遠郊。
當然，這還要看城市范圍大小，另外就是市區位置和當地劃分標准決定。如果周邊衣食住行、學校、醫院等資源完備形成一體，即使離城市更遠也不一定劃為遠郊。而配套不足，尤其是學校和醫院距離超出十五分鍾車程的地方，就算距離城區近，也會被稱為遠郊。
『叄』 什麼地段的別墅，最稀缺，最受青睞
別墅的發展趨勢：從山水到城市，到兼得。
別墅，不僅僅是一種建築的類型，它更重要的是一種被選擇的生活經驗和被選擇的生活方式。
山水度假別墅，因其山水資源的稀缺性、不可再生性以及不可復制性，讓山水別墅有了藝術典藏的特質，假日攜帶家人在這樣一片自然風光下度假，舒適而溫馨，深深地吸引著眾多高端人群。隨著時代的發展，別墅逐漸被賦予更多的生活價值，公建設施、生活便利性也逐漸成為別墅關注熱點，生活型別墅更受到名流富人的追捧。
如今，聚焦在別墅身上的是越來越挑剔的眼光，在當下快節奏的社會，很多人幾乎騰不出空出門度假，而對於舒適、私密的生活又是必不可少。豪宅別墅，無疑要擁有絕佳的環境優勢、配套優勢、地段優勢以及便利的城市配套，城市別墅成為豪宅發展的必然趨勢。
遠郊別墅時代，一去不復返。
就本質而言，別墅是一種對稀缺資源的綜合佔有，一類以對真山真水的自然資源佔有為主，這類別墅通常以終極豪宅的面目出現，比如著名的流水別墅、三湖別墅、利奧波德別墅。這一類別墅多隱匿於山水間，享受自然，有種「與世隔絕」的生活狀態。
另一類則以佔有城市生活資源為主，這種別墅正是當下別墅豪宅的主流。全球絕大多數政商名流都與城市別墅為伴：普京的「紫藤」別墅、比爾蓋茨的「大屋」、美國報業大亨威廉姆•倫道夫•赫斯特的「赫斯特庄園」等。城市別墅，無需退隱深山，兼得山水資源、城市配套，在便捷的工作生活之餘，還能令人們與大自然親密接觸。人們在對比中開始思考，是否要為了某一處景緻或一種感受，放棄了城市的氛圍，資源型城市別墅的價值顯露無疑，別墅生活化勢不可擋。
常州市府地段，再無別墅
常州，雖為傳統的江南水鄉，水資源旺盛；但隨著城市的擴張與發展，隨著飛龍路、華山路的開通，新北市中心外擴；市府地段的資源也被一點點開發。魚和熊掌兼得的別墅，已經鳳毛麟角。目前常州財富人群正逐漸增多，他們大多追求高品質的生活，而他們也有能力為高品質的生活買單。常州不缺別墅，缺的是精品項目，缺的是真正適合生活的別墅。
大名城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，位於龍城核心市府板塊，是常州接壤新北、鍾樓、天寧3大主城區的項目。龍城大道、飛龍路貫穿項目東西，快速連通城市南北主幹道通江大道、長江路，北向毗鄰龍城高架匝道，西靠龍江高架；數分鍾路程，直通萬達廣場，咫尺南大街商圈。東依新藻江河一線水岸，原生私密城中墅；260畝奢華疆域，只生長51棟別墅，並以超低容積率、超闊綽墅間距傲視群雄，成就別墅私屬領域。聯排、雙拼，多層次的產品成就大名城高端階層聚集地。
『肆』 南京遠郊句容寶華山的《東寰大山地》的獨棟別墅。到底是賣掉呢還是繼續等待升值
這個別墅政策已經出來了，不容許再建，但是現在全國各地在建的也不少，所以也沒有限制住，回因為各地政府都答需要錢的，上有政策，下有對策的事，不要指望政策給你帶來多少好處。另外一個就是房地產市場從長期來看，是一個穩步上升的狀態，政策要保穩定，也要保民生，兩頭都要顧，怎麼辦，只能從長期來看，房價是要緩慢地上漲的，你的房子從長期來看，升值是肯定的，但是空間不太。從另外一個角度看，500萬，你存在銀行或者理財，這個收入也夠你現在的物業費了，也就是說，沒有來源還得倒貼，從長遠看，你是虧本的，從這個資金運作上看，你這是消費，並不是投資，所以肯定是虧本的。給你個建議啊：不急著賣，尋找一個合適買家，給出合理的價格就賣了，如果不行，可以運作起來，看看這個可不可以經營起來，出租是否可行，能不能開個私人會所什麼的，這樣邊經營邊尋求出路，把這個資金盤活起來，這樣才能合算的。。。。。
『伍』 北京六環邊有哪些別墅
我只是說說我家這邊的啊，龍苑 楓橋 華中園 在順義新城這片 邊上交通環境都還成 沒市裡熱鬧，但都是住宅區 有學校 有俱樂部
『陸』 別墅價格是怎麼算的
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是按建築面積計算，但與容積率關系非常大（即：佔地面積）。
長沙別墅本來就非常少，總體在50套之內。單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找長沙的別墅，網路一下：長沙別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%B3%A4%C9%B3%B1%F0%CA%FB
『柒』 大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起嗎
大量的別墅賣不掉，是個綜合性的經濟問題，具體來說與別墅面積的大小、價格的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設計、布局、配套設施等因素有關，而不僅僅與年輕人買不起別墅有關。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場的。
別墅之所以不好賣，主要有以下原因：
市場供過於求，盲目開發導致資源浪費。現代社會富人是越來越多，但還沒有多到可以人人買別墅的地步，而且人們的消費理念也還沒有發展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產開發商盲目跟風，市區拿不到地，就到遠郊拿地，開發各種各樣的別墅，也不管市場需求如何，導致別墅市場飽和，供過於求，銷售自然困難。
『捌』 聯排別墅和獨棟別墅的區別是什麼
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨回立式住宅，表現為答上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格較高，多定位為高端品質。
聯排別墅，它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的住宅形式，通常一排二至四個單元聯結在一起，有統一的外力面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，除地下室外，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。