❶ 30平米復式公寓裝修一般是怎樣的
小復式公寓裝修技巧一：樓梯。小復式公寓的樓梯設計是不容忽視的，因為樓梯的裝飾設計直接影響整體空間的精緻度。樓梯種類有很多種，款式眾多，一般運用家庭裝修中的有摺梯、旋轉樓梯、直梯、弧形樓梯，為了節省空間的面積使用，其實選擇旋轉樓梯是很不錯的。
小復式公寓裝修技巧二：轉角利用。小復式公寓的轉角是一定要利用起來的，這些轉角本身是很容易積聚灰塵的地方，如果說能夠在這個地方打造一些比較容易清潔的收納櫃的話，不僅僅可以非常好的收納物品，而且清潔起來也會十分的方便、簡單。
小復式公寓裝修技巧三：使用拉門門窗。相信很多人都是知道的，一些普通的門是比較厚重的，所以也是非常佔用空間的，這個時候不要使用傳統的門窗，可以使用一些隱形的門或者是移動拉門，這樣既能夠節省空間，還能夠令整體空間裝飾更具有一種說不出的韻味。
❷ 復式公寓建議買嗎
只要你有錢有能力，
你喜歡什麼樣的就可以買呀，
自己買得起最好買不起
就不要打腫臉充胖子那就不好看了。
❸ 如何判斷復式公寓優劣的7點准則
1、層高不能太低
開發商在銷售頂層復式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往因為層高太低，沒有太大利用價值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復式結構會比較舒適。
另外，對於一般復式住宅的上層空間來說，很多情況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發生。凈高低於2.1米的空間，使用起來會感到不方便。
提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。
2、室內樓梯的不能太陡
復式房中，樓梯的布置是門藝術。但不管如何變化， 安全實用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大於180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運傢具。樓梯一般應該設在靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
3、衛生間應該更舒適
衛生間舒適性體現在3 個方面：私密、自然通風、採光。平層房為了保證私密性，都是主卧自帶衛生間。這樣的設計實際上很難保證主卧衛生間異味的完全排出。復式房就不一樣：在二樓設置獨立衛生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間一般難以調整，因此衛生間的位置是否合理非常重要，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。
提醒：如果復式住宅面積夠大，最好是設置主、客兩個衛生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。
4、露台很重要
一般頂層復式住宅要帶有比較大的露台，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露台，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環境。
5、要注重安全性
樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住安全的關鍵環節。大多數開發商為節約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術，房間安全性就會比較高。
樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由於復式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節省材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家裡的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。 所以，一般樓梯的凈寬度不能小於0.9 米。
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6、要突出舒適性
復式房的出現就是為了使功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
首先，要看房屋平面設計。一般來說，復式住宅下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等；上層設置主人卧室、書房，使主人活動區間保持私密性。有些復式房一樓客廳開間與二樓卧室開間大小相同（約3.6 米），一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產生不適感。
其次，比較好的復式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。
再次，要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性，復式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的採光通風。
良好的採光通風是復式房的必備條件，一般現有的銷售商品房均能滿足相關規范要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠寬敞，不致有憋悶感。
7、復式房≠豪宅
大多數復式房都是大房型，比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的復式房性價比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排卧室或書房等，廚、衛、廳安排在一樓，用樓梯聯繫上下。其優點是購房面積不變的情況下，增加了實際的使用空間。所以實際上復式住宅應該算經濟型住宅。
綜上所述是判斷復式房型的優劣的基本准則。當然，歸根結底購房者還要以自己的需求為前提，來判斷其舒適、合理、私密、功能、經濟等性能。
❹ 復式公寓 好不好
經濟性復式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優點增加土地利用率，最大限度降底開發成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型復式住宅：復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高於同一小區普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能「望復式而興嘆」，小戶型復式針對傳統的復式住宅而言，特徵是在面積上大幅度降低，而戶型結構並沒有太大的變化。
半復式住宅：購房者買了房子之後做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優點是總價不變，增加了使用空間。
復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。
復式住宅不足之處
復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。
❺ 我買的復式公寓挑高4.4米，如何裝修
1、挑高客廳最好不要隔斷做一個房間，可採取局部隔斷
可以採用局部隔斷的方式，增加客廳的層次感。如果你就真的覺得住房面積太小，我們可以在樓梯轉上去的轉台附 近做一個小隔斷，上面放上一張藤椅和幾把椅子，可以喝喝茶，從上俯視客廳，感覺也不錯。
2、挑高客廳的頂面空曠問題。
挑高的客廳空間大，如果裝飾做得少，會顯得很空曠，讓人產生一種空的感覺，因此頂面可做藝術處理，顯示品位。頂面如何做，也是一個難題。一般可以設計 一個很大氣的背景裝飾。可以請彩繪師做一幅很大的彩繪，彩繪內容應該跟著自己的裝修風格而來。
3、空曠的解決辦法——頂面可以多做文章
挑高的客廳空間大，如果裝飾做得少，會顯得很空曠，讓人產生一種空的感覺，因此頂面可做藝術處理，顯示品位。頂面如何做，也是一個難題。一般可以設計 一個很大氣的背景裝飾。可以請彩繪師做一幅很大的彩繪，彩繪內容應該跟著自己的裝修風格而來。
4、牆面可設計一幅彩繪圖
挑高空間的牆壁一般都很高，為了不給人造成空的感覺，一般會考慮在牆上做很大氣的背景裝飾。例如，可以讓畫家來家裡畫一整幅的彩繪，但要和設計風格匹 配。此外，一些設計師都會選擇做一個歐式風格的壁爐，用磚、木、石等自然材料砌成一個主題牆。還可以採用後期配置來布置主題牆，如用壁毯、油畫來進行裝 飾。
❻ 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼
40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。
《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
優點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。
3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
參考資料來源：人民網-北京商住房引關注
參考資料來源：網路-商住兩用房
❼ 復式公寓的優缺點
復式住宅打破原有普通單元式住宅單調的平面形式，把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別，公私分明，格調高雅，是介於普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。復式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所；二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。復式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，價格相對偏低，有望成為消費者喜歡的產品。
復式住宅不足之處
復式住宅雖然有好的一面，但也有它自身不足之處，比如復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，家裡有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：比如復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差；復式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對面積不大的復式來說，中空比較浪費，會導致上層面積不易分配；復式住宅的層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感；由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。