❶ 武漢買別墅要注意什麼
雖然別墅比普通商品住宅高一個檔次，但是在購買過程中並沒有 同普通商品住宅一樣，簽定的是同一個預售和銷售合同、辦理手 續的方法和程序也一模一樣。但是，別墅自身終究有一些特殊的地方， 所以有幾個方面仍然需要加以關注。
一、在簽定合同的時候，要控制建築的暫測面積和實測面積的具 體數據，特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平台、 陽台、露台、外廊、汽車房乃至前後花園面積等等，而普通住宅就不 存在這些問題。
二、別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合 同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面 等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發生糾紛有書面依據。
三、別墅一般由建築物和土地兩者組成，出售房價應當包括建築 物本身和土地兩者內容，因此，當開發商說「奉送花園」時不能把它 當回事。因為土地使用權是不能「奉送」的，今後打官司也不算數的。
四、要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農村集體土地上的， 買這種別墅今後是辦不出產權證的，因此事先要請開發商出示土地出 讓證明，表明開發商確實已經獲得了土地使用權。
五、買別墅重要的是土地，因為即使建築物被折舊和損壞，只要 該土地使用權是屬於你的，就可以在地塊上再造房子，這種現象稱為 「別墅的重塑性」，關注其重塑性就能使別墅保值升值。
❷ 武漢別墅有哪些
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武漢別墅本來就非常少，估計在100套之內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找武漢的別墅，網路一下：武漢別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%CE%E4%BA%BA%B1%F0%CA%FB
❸ 別墅還有升值空間嗎，請問各位
要看你當地房價的走勢，還有看位置，目前大多數還是有升值空間的，特別是大城市，有錢趕緊買一套，過幾年賺的讓你想不到，現在房價基本上都是穩賺不賠的，發展越快的城市越爽
❹ 武漢一套別墅多少錢啊
全國一線城市的別墅價差都不大，但每棟也在1000W左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。
中國各地在2008年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，2009年已沒有新的別墅樓盤了。目前拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
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❺ 現在武漢的別墅貴嗎一般是多少錢
現在武漢的別墅，相對於別的地方的房價不算貴，看路段有的地方也就五六百萬。
❻ 武漢哪兒的別墅最好
應該說盤龍城不錯，離漢口又近又遠，當然交通目前不暢，不過這也有好處，抑制了房價。主要別墅區有F·天下，巢nest,寶安山水龍城。價位一萬左右，環境好有山有水。未來政府規劃配套都挺好。
金銀湖有萬科高爾夫城市花園。不過那裡離市區較近，房價太高。
❼ 你覺得別墅的升值空間大嗎
別墅的整體漲幅是不如公寓，但是在目前政策下，房票有限，貸票有限，當你的資金用在剛需型公寓上不足以消化掉你所有的票時，大面積單位是唯一選擇，而大面積單位里，經典的別墅絕對是優中之選。一定會升值的！
