㈠ 現在昆明別墅都是個什麼趨勢周邊的好象還挺好的，而且各方面的配套設施都還不錯，具體什麼情況呢
「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」……眼下，漲價已然演變成了一場「娛樂事件」，在昆明，席捲而來的漲價狂潮讓消費者「聞通脹而色變」，誰都不想當「通脹災民」，因此，房產投資攻略也就成為了多數人的「護產」錦囊。那麼，什麼房產最保值？為什麼保值？「墅你猛」又是怎麼一回事？ 財富保值攻略 「墅你猛」跑贏CPI 「通脹」引發的連鎖反應總是挑戰著「穩」的最低底線——「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」、「蘋什麼」、「糖高宗」等網路熱詞幾乎霸佔著百姓生活的茶餘飯後，漲價，在2010年，已然演變成一場「娛樂事件」。 而在這場「娛樂事件」的背後，標榜身份的「奢侈品」——別墅豪宅，正用一連串的價格數據，放大「稀缺效應」，「墅你猛」，也成為通脹時代下，別墅的另一個市場「標簽」，只不過，「豆你玩」等詞條背後的「潛台詞」，是人們對「通脹災民」身份的焦慮，而「墅你猛」，更像是應對通脹、跑贏CPI的財富保值攻略。 那麼，「墅你猛」是怎樣一番表現？以昆明為例，今年的前11個月，已是高位運轉的昆明別墅豪宅市場，如同吃了「化肥」一般，呈現房價高位「脈沖」狀態，其中在9月份實現「漲幅逾五成，均價上兩萬」的壯舉，而記者根據風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心公布的監測數據發現，在3月—9月的半年裡，昆明別墅成交均價從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價差高達7885.58元/平米，漲幅接近54%。 2010年的末期，我們也驚異發現，昆明「萬元盤」已不再是豪宅（普通住宅也可以標價過萬），而別墅市場，也開始以「千萬級」論之，只不過，很多人納悶的是，為何昆明房價「撐桿跳」最猛的一方，不是傳統意義上的「價值窪地」，而是「貴族」群體——別墅豪宅？在通脹「車輪戰」的拼殺中，別墅豪宅又扮演著怎樣的角色？ 昆明別墅無淡季 滇池板塊「獨棟」最強勢 眼下公認的一個事實是，通脹已不再僅僅是預期，而是現實。根據商務部監測數據推算，11月CPI（居民消費價格指數）漲幅將再創新高，並達到年內最高點。通脹壓力上行趨勢將延續至明年。在這種形勢下，住宅領域投資雖被抑制，但資產避險仍需通道，這種情況下，比起普通住宅的漲落起伏，概念清晰、占據諸多稀缺資源的別墅豪宅被選擇的可能性加大。 另一方面，被「限墅令」逐步放大的稀缺感，深化了昆明別墅豪宅的「奢侈品」形象，在通脹「隱力」作用下，也更加練就了別墅豪宅在財富保值上的「超強免疫力」。如何跑贏CPI？樓市專家表示，相對於黃金、股票等投資渠道，別墅豪宅始終是危機中最安全的投資產品，有業內人士斷言，別墅豪宅所起的作用，就是領漲止跌。 何謂領漲止跌？在昆明別墅豪宅領域，「特種兵」——獨棟別墅就在今年上演了價格瘋狂，尤以滇池板塊最甚，據報道，滇池板塊的獨棟別墅在年中出現了「二手價格以100萬/月的幅度上漲」。不光獨棟別墅，其他別墅形態漲勢也非常猛，即使是在別墅交易淡季的11月份，該區域別墅價格環比漲幅（較前一月）甚至超過了30%，據稱，「10月份以前，該區域約250平米的聯排別墅價格還只是300萬/套，而今低於450萬/套基本沒有成交可能性。」盡管「價勢」驚人，但該區域一些主打高端物業市場的二手中介生意卻異常吃香，11月以來平均每周成交3、4套別墅並不奇怪，而「千萬級別墅都是一次性付款」的豪擲現象在如今的滇池板塊別墅交易中已不算什麼稀罕事。 顯然，諸多「外力」促成了昆明別墅「海漲」，近期國外熱錢不斷湧入中國樓市，具有高投資價值和升值潛力的別墅豪宅自然成為重要的「吸金池」。 城市配套「包圍」別墅 滇池板塊別墅漸有「生活味」 近年來，昆明別墅版圖正分化出多個「熱門分區」，但滇池板塊的「傳統優勢」依舊難以撼動——由於占據著西山、滇池兩大山水稀缺資源，以及集合了包括草海濕地、海埂公園、民族村、昆明生態旅遊區等在內的稀缺生態資源，滇池板塊仍是公認的昆明最理想的別墅產區之一，其與生俱來的豪宅屬性及資源優勢毋庸贅言。而另一方面，隨著南亞風情第壹城、中央金座等商務、商業項目以及相關交通配套對滇池板塊的配套完善，已經兼容景觀、聲望、增值性等特性的滇池別墅生活，也將在便利性上得到質的飛躍，一個集資源、城市配套為一體的別墅生活區正在凝聚成為滇池板塊的別墅新價值，曾經「孤獨」的滇池別墅生活也逐漸有了更多的「生活味」。 一面是日趨完善的城市配套，一面是日漸稀缺的山水自然資源，滇池流域的別墅地位毋庸置疑，不過，滇池區域二手別墅市場的活躍，也難掩滇池別墅「新品」甚少的現實，2010年，根據昆明市城鄉規劃委員會會議決定，「今後滇池流域范圍內嚴禁建設獨立式或聯排式別墅住宅項目」，這意味著，「別墅」二字即將從滇池板塊中戛然消匿。那麼，位於「滇池東岸第一排」的純別墅項目——昆明銘真生態愛心苑·培星東岸「皇家禮炮」獨棟別墅亮相市場，這又是不是滇池板塊最後的獨棟別墅？獨棟別墅「價勢」究竟幾何？ 培星東岸 滇池板塊最後的「獨棟」？ 且不論「價勢」幾何，別墅的「增價」效應，往往與產品自身的資源價值相契合——湖畔高爾夫、湖光山色、水質最優、純別墅……總佔地2220畝的培星東岸的「視覺感」依舊延續了滇池板塊別墅的一貫風格，項目所處的滇池東岸是整個滇池流域水質最好的區域，總投資7.6億元、中國第一個以數字化監測管理為基礎的大面積數字人工生態濕地（預計2012年3月建成）就位於滇池東岸，這無疑給培星東岸的生態環境指數「加分」不少。 有這樣一個天然湖濱山地風光「做底」，培星東岸在營造產品高端化方面顯得游刃有餘，尤其是項目配置了擁有國際頂級標準的湖畔高爾夫球場，並完整保留高出湖面90餘米的懸崖、跨度100多米的天然溝壑，形成藝術美感與挑戰性兼容的湖濱山地球場，經由大師級設計師——阿諾·帕爾默之手，形成了Links風格球場。 而從項目定位看，該項目總體構想將以滇池沿岸湖光山色為依託，開發建設集有世界領先水平的醫療診斷、保健、康復、養老、生態旅遊運動為一體的高品質生活住宅和旅遊休閑區。據透露，培星東岸一期以獨棟、聯排別墅為主，主打歐陸小鎮風情，總套數372套。 此外，培星東岸高爾夫地處「新昆明」未來的行政、金融、商貿、休閑中心，昆明近年來最大的基礎建設設施——投資近90億元的環湖路項目日前已進入緊張施工收尾階段，規劃為城市1級主幹道、雙向4車道的環湖路道路工程，近期將全線閉合通車，這無疑給毗鄰環湖路的培星東岸躋身「第一居所別墅」創造了條件。 荒山變綠 滇池東岸正在重回「生態」 事實上，培星東岸並非一個純粹以「地產開發」簡單概之的項目，項目全名為「昆明銘真生態愛心苑?培星東岸」，由昆明銘真旅遊運動有限公司所開發，是滇池流域生態旅遊運動項目，於2008年4月正式開工建設生態旅遊運動場所，並於2009年3月開始施工建設第一期生態養老產權式酒店。據悉，項目中的地產部分由國際知名的設計集團進行規劃和建築設計，有效保證了項目的領先品質，並將於明年一季度全部完工。 此外，「恢復生態」也是昆明銘真旅遊運動有限公司在運作培星東岸項目中所肩擔的重要使命，據項目負責人介紹，培星東岸是在呈貢縣大漁鄉地域的四荒山地上開發的一個綜合性大型生態項目，2008年，昆明銘真旅遊運動有限公司采購培植了近千萬元的綠化用苗木，整個項目建成後，既保留了滇池東岸原有自然風貌，又使緊沿滇池周邊的原荒山坡地得到了大面積綠化，將大大改善滇池東岸的植被現狀，也將大大減少滇池東岸周邊的水土流失現象，從而達到既營造一個美景誘人的園區，又為保護、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星東岸項目預計每年可為青年創業者提供3000人次的專業技能教育培訓，解決800人就業，為5000位老人提供專業養老服務。在項目計算期累計利稅額將上億元。 參考資料19. www.ynvillas.com ，hy
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㈡ 昆明呈貢區淏園小區是新興傳銷根據地嗎
淏園，全稱是白龍潭俊園淏園，是昆明市政府小區呈貢A區的商品名稱，小區一共由六個園組成，小區全部由157平米大平層、169平米大平層，疊加別墅、雙拼別墅和獨棟別墅組成，淏園是六個園當中的一個。
在小區建成初期，由於地理位置原因，住戶相對較少，不少房主將房子用於出租，是否有傳銷組織不得而知，但是就目前情況來看，由於呈貢優質的教育資源和居住環境，市政府A區的房價已經位居呈貢地區龍頭，而且居住在淏園的多半以都是為了優質的教育資源搬遷過來的，所以傳銷組織不太可能在淏園活動，稍有風吹草動就被珍惜小區舒適環境的業主們舉報了。
㈢ 獨棟別墅的優缺點獨棟別墅的優缺點有哪些
獨棟別墅優點：獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。而獨棟別墅這一「貴族中的貴族」產品，則早已邁入了「稀缺」行列。
獨棟別墅的缺點：在於持有成大本，市場總價高。但是作為一種地產資源，獨棟別墅已經基本算是不可再生的了。在正常渠道下，現行政策已經不允許建造獨棟項目了。也就是說，獨棟的別墅現在的政策下是賣一棟少一棟。
(3)呈貢獨棟別墅擴展閱讀：
獨棟別墅的特性
購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質。
別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有「土地」、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響；另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。
獨棟別墅，雖「建築」，卻也「文化」。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名；名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。
據了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%；美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升。據數據顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現平穩的增長曲線。
㈣ 獨棟別墅的特徵有哪些
別墅即「有天有地」的改善型住宅，上有屋頂，多層，樓梯在自家房內，一層（地面層）進屋，專有的屬有地下室。
獨棟別墅區別於連排別墅，獨門獨院，沒有共牆的鄰居，是私密性很強的獨立式住宅，每戶人家有獨立空間，門前屋後上下左右前後都屬於自己的獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、亭子等。
獨棟別墅可以做到四面採光。
㈤ 獨棟別墅安全嗎 獨棟別墅怎麼選
別墅是一種修建在近郊區的建築物，之所以選擇修建在近郊區，是因為別墅的佔地面積比較大，不僅僅是房屋所需要的佔地面積，對於四周的環境面積大小也是有要求的，城市中心一般是不會有這么大的空間的，常見的別墅分類有聯排別墅和獨棟別墅，有的用戶在購買獨棟別墅之前或多或少會有著一些擔心，今天我們就會為大家介紹獨棟別墅的一些信息，為大家解答疑惑。
獨棟別墅安全嗎
很多用戶在購買獨棟別墅的是都比較擔心獨棟別墅安不安全，獨棟別墅的地下室，大門都露在外面，而且2，3層，一爬就上去了，其實對於獨棟別墅是否安全，大家是不需要擔心的，如果有壞人來，首先他們要進得了別墅社區才行，像排屋、洋房、小高層的高檔樓盤或許還可以混進去，但別墅社區就算是進去了也沒有任何用。而且別墅社區內全是一棟一棟的，很少有人行走。混進去了也只有在社區路上老晃悠，路上攝像到處都有，一會保安就來把壞人抓出去了。
獨棟別墅怎麼選
建築風格：建築風格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日後要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適;建築風格要與周圍環境有機結合在一起，相得益彰才是較高的境界，切勿選擇與周圍環境格格不入建築風格的獨棟別墅。造型好可以提高其房產價值，所以建築風格的選擇不要輕視。
周圍環境：這可以包括兩個方面：天然景觀和人造景觀。既然已經選擇了獨棟別墅，對於住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。
安全性與私密性：這點是購買所有類型房子都要重視的問題。那麼，怎麼辨別安全性的好壞呢?別墅區的安全性可從兩方面來談：以高牆、夜間照明、電子安全設備等硬體配套設施來作防患。加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。
在今天的這篇文章中，我們主要為大家介紹的是獨棟別墅有關的信息，大家可以看出我們今天介紹了獨棟別墅安全嗎以及獨棟別墅怎麼選兩個方面的信息，雖然我們提到獨棟別墅是修建在近郊區的，但是這種近郊區一般都是被劃分為別墅小區，別墅小區的安保措施還是很到位的，所以大家不用擔心，然後列出了獨棟別墅選擇的三個要點，大家可以參考一下。
㈥ 昆明滇池片區和世博園片區,那邊的別墅品質好好的別墅大概要多少錢如果可以給張照片參考,謝謝大家
你好
滇池片區的別墅還是好的
只是如果建設的不好的話有地基下陷的問題
好的別墅比如 極少墅 之類的上萬一平米
但是越靠近滇池距離城中心越遠
網上圖片很多
但是建議你實地考察
最近政府對於別墅之類的低密度小區批地比較緊
新開盤的大概價都高
建議你去 挪威森林 波西米亞 之類的小區買個二手的新房
基本上都是聯排別墅 獨棟的只有去黃金海岸 或者是 海埂大壩附近看看
這些就是滇池片區的情況
至於世博片區我不太了解了
㈦ 昆明哪些小區有獨棟別墅
中天城央墅 龍泉路長蟲山半坡
㈧ 哪個知道獨棟別墅層高一般多少錢
獨棟抄別墅層高一般多少錢；獨襲棟別墅裝修（全包）也需要有裝修標准，因為裝修房價是可多可少的。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1400-1500/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 900-1000元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 600-700元/平方左右，屬普通裝修了。
所以獨棟別墅裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。