『壹』 封陽台的時候怎麼解決不能拆除的護欄
陽台，作為眺望外界和休閑的空間，在此刻更發揮了重要的作用。但是，隨著城鎮化建設的推進，城市高樓林立，廢氣、灰塵、噪音等污染透過陽台飄進家裡，讓本屬於我們的小天地逐漸失去了"生機"。那怎麼解決不能拆除的護欄？
1、遮擋法：這種是簡單的方法了，在封陽台的時候可以用板材、石材等直接把欄桿封上，或者在這里做上一塊紗簾，看起來美觀的同時還安全。
2、只拆玻璃：護欄雖然不能拆，但玻璃還是可以的，直接把夾膠玻璃拿下來，在原有欄桿上面或內側安裝防盜網就行了。
注意事項：
1、選用的材料必須為符合國家標準的產品，且無變形、無損傷、無次點，五金配件也應如此。
2、安裝前，必須清理陽台四周污垢、殘留物，拆除陽台原扶手或進行封固。
3、窗門尺寸應比原陽台要小些，特別是窗底邊，要留出2厘米的間距，這樣既能防止窗架受冷熱更替而變形，又能絕雨水滲漏。
4、窗架四周填充後，再做一層防水層，待干後貼上飾面，但不能將溢水孔堵住。
5、安裝用緊固件必須選用專用螺絲，窗架須保持垂直、水平。
6、配重牆不要拆，水電改造時就要預留好陽台需要的插座。
7、施工時要跟著盯，因為拆改和真正封陽台的工人可能不是一批人，那麼填縫這些工序如果不到位，之後很可能造成窗戶漏水，所以驗收時一定要耐心檢查。
『貳』 請問：重慶有pvc塑鋼欄桿嗎它於其它材質欄桿有什麼區別它適合哪些場合用
.
重慶的別墅風格都不適合用pvc塑鋼欄桿，建議還是用防腐木欄桿吧。不是別墅另當別論，呵呵。
北部新區的金開大道、金渝大道附近重慶中央別墅區內有很多的別墅、排屋、洋房樓盤，但純別墅項目只有一家：「重慶保利國際高爾夫花園」。
重慶保利國際高爾夫花園，主城惟一的純別墅社區；
重慶龍湖藍湖郡，主要是以排屋為主，有少量的別墅；
重慶棕櫚泉社區，主要是以高層、洋房為主，有少量的別墅；
重慶常青藤社區，主要是以排屋、四層單體洋房為主，有少量的別墅。
北部新區別墅就在這4個樓盤，保利、藍湖郡的別墅均已售完，常青藤、棕櫚泉還有別墅級洋房。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，重慶的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
找重慶的別墅，網路一下：重慶別墅 找一下就能找到。鏈接：http://www..com/s?wd=%D6%D8%C7%EC%B1%F0%CA%FB
『叄』 鋅鋼陽台護欄的價格是多少 廠家有哪些
鋅鋼陽台護欄就是由鋅合金製作的陽台護欄，現在在市場上是非常受歡迎的存在。鋅鋼陽台護欄的樣式以及規格都是很豐富的，有非常多的生產廠家在製作鋅鋼陽台護欄。鋅鋼陽台護欄的環境適應能力出色，能夠使用非常長的時間。下面小編就來給大家介紹一下鋅鋼陽台護欄在市場上的價格是多少，還有就是鋅鋼陽台護欄的生產廠家有哪些。
鋅鋼陽台護欄的價格
鋅鋼陽台護欄在市場上的價格16元到88元/米.(價格來源網路，僅供參考。)
鋅鋼陽台護欄的廠家
1、寧波眾達交通設施有限公司
寧波眾達交通設施有限公司座落於江南水鄉兼海港城市-寧波，是一家集研發、生產、銷售和服務為一體的護欄品牌生產商，公司主營各種金屬護欄、護欄網、車間隔離網、石籠網、城市機動車隔離帶、公路護欄板、刺繩、監獄防護網、法國戰斧式圍網、防撞護欄、簡絲網、框架護欄網、橋梁防拋網、鋁合金護欄、橋梁河道護欄、塑鋼護欄、鐵藝護欄、鋅鋼柵欄、陽台別墅護欄、移動護欄、運動場圍網、草坪護欄、車道護欄等產品。
2、佛山市南海區智天金屬製品廠
佛山市南海區智天金屬製品廠專業生產陽台護欄、鋅鋼柵欄、凸窗護欄、樓梯扶手、靠牆扶手、防盜網、百葉窗、鋅鋼型材、鋅鋼護欄配件等相關產品。廣泛應用於大小樓盤、洋房、別墅、公路、高爾夫球場。智天擁有先進的生產設備，專業的技術人員，成熟的製作工藝，完善的管理制度。研發各類的組裝護欄，將傳統工藝與現代高科技工藝融合一起開拓了護欄行業的新領域。
3、廣西蘇嘉荷鋅鋼護欄有限公司
公司是一家集生產、加工、銷售鍍鋅護欄、道路圍欄和其他護欄網及其附件的現代化企業。擁有先進專業的CAD設計系統，採用國際化的生產管理模式，產品和服務符合國家認證標准。所有護欄網產品從原材料采購、生產製造成品檢驗直到護欄網投放市場，全部採用先進規范嚴格的管理工藝流程，使護欄產品達到質優物美。
鋅鋼陽台護欄在市場上的價格情況是什麼樣的，還有就是鋅鋼陽台護欄的生產廠家有哪些，以及鋅鋼陽台護欄的這些生產廠家的基本情況是什麼樣的，這些小編都已經在上文中給大家做了詳細的介紹了。鋅鋼陽台護欄在市場上的計價方式是值得大家注意的，鋅鋼陽台護欄一般都是按米來計價的。大家如果有使用鋅鋼陽台護欄的需要的話，可以多多比較鋅鋼陽台護欄的生產廠家。
『肆』 花園洋房植物圍欄和鐵藝圍欄哪種好
晉江泉盛鐵藝圍欄優點：款式多，造型美觀，安全性強。
『伍』 怎樣選擇花園洋房8個技能趕緊get起來
除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。
居住功能的深化和精細化需了解。
相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽台等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環境優美整潔，居住舒適。
周邊自然風景要得天獨厚。
既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態。可對於真正意義的花園洋房，並非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標准，也不是僅僅局限於社區小環境的塑造。真正的花園洋房要將社區精美的小環境與周邊壯美的自然風景溶於一體，能彰顯生態和諧。
開發商的實力和經驗，是買好洋房的硬指標。
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。
最適宜的面積，套內120-180平米。
其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
出色的物業管理，免除入住後的煩惱。
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物管問題。
花園和地下室，千萬不要盲目購買。
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。
交通及配套，樣樣都應考慮在內。
有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。
因為，他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院一定要考慮在內。
誘人的贈送空間，你得多長個心眼。
錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
小提示：
憑借卓越的品質、適中的價格、優雅的形態，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質、居住環境、周邊交通配套和贈送空間等細節，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日後「吃虧」。
（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 物權法一樓小院使用權可以搭圍欄嗎
這個應該是可以的，不過話又說回來了，這個還有和物業溝通如果是物業有統一的規定都不允許。那你就要遵守規定，不要玩因為你而影響小區的環境aqui te amo。
『柒』 究竟什麼是花園洋房如何選擇花園洋房
許多購房者對於「花園洋房」的概念比較模糊，大部分人對於「花園洋房」的定義也只是從置業顧問那裡了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是「花園洋房」。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。
花園洋房的概念是怎麼樣的？
花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
如何選擇花園洋房？
許多改善性需求的購房者，都願意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質優越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至於昂貴。那麼選擇花園洋房究竟該注意些什麼問題呢？
1、底樓頂樓各有利弊
經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裡如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。
2、交通及配套樣樣都應考慮在內
有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。
3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標
買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀項目，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的重要因素。
4、最適宜的面積套內120-180平方米
其實，花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。
5、出色的物業管理免除入住後的煩惱
花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。
6、誘人的贈送空間得多長個心眼
錯層、退台處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。
7、花園和地下室千萬不要盲目購買
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念而盲目購買。因為不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。
如今的花園洋房已成為別墅之後又一尊貴和身份的象徵。但目前許多開發商向購房者們宣揚的「花園洋房」項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱「洋房」的產品，其表現形式上有復式疊墅，也有簡單多層，形態不一，讓人眼花繚亂。
「偽花園洋房」層出不窮，究其原因，根據現行的住宅設計規范，通常會根據樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但並沒有對「花園洋房」進行相關界定。小編認為，花園洋房，應該是介於聯排別墅和多層住宅之間的產品。
市場中的所謂的「花園洋房」可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：「花園洋房」。小編呼籲，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什麼是花園洋房，不要在入住以後再大呼上當。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『捌』 成都人裝修愛封陽台 到底拆不拆護欄
有沒有發現，自己和身邊的朋友裝修開工前的第一件事情就是封陽台。灰塵大、安全隱憂、私密性……很多家庭夢寐以求的闊景大陽台，不得不被封起來。
封陽台！問題又來了——到底拆不拆掉房屋原有的護欄？有的物管不讓拆，不拆吧，封閉陽台後影響美觀，拆了吧，又擔心不安全，沒拆，封了陽台又滋生衛生死角。拆還是不拆？好糾結！對此，成都商報記者請教了多位業內人士，得出以下結論：
拆不拆視情況而定
成都商報記者走訪了多個小區，並從各大物管公司處了解到，目前成都市房屋陽台護欄主要是鐵欄桿、鋁合金+夾膠玻璃兩種。建材行業資深人士彭高擁有二十年從業經驗，他認為，裝修封陽台，拆不拆原護欄由原護欄材質、結構來決定，還要視不同小區情況而定：「不是所有陽台的原護欄都不能拆，也不是所有陽台的原護欄都能拆。」
鐵欄桿建議拆除
彭高分析，為了節約成本，一些開發商的陽台使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達到陽台安全的標准，但鐵欄桿時間長了會銹蝕。還有一些洋房安裝的雕花鐵藝欄桿，如果不是特殊處理過的同樣會生銹。這樣的欄桿，如果物業允許，可以拆掉。
高度不足1.1米要拆
有些欄桿為了裝飾性，高度低於1.1米，在安全方面作用不大，這樣的欄桿也建議拆掉，建議後期加裝安全圍欄。
不過，一些開發商和物管為了保證外立面統一和美觀，不允許拆掉。還有一些臨街的陽台，從城市管理規定角度也是不允許拆的。因此，裝修業主需根據實際情況而定。
斷橋鋁欄桿別拆
「高層電梯公寓陽台使用最多的是鋁合金（或彩鋁）+夾膠玻璃，像一些品牌大開發商的樓盤還使用更好的型材斷橋鋁+夾膠玻璃。」 國家一級注冊建築師、深圳中泰華翰建築設計有限公司首席建築師張小波告訴成都商報記者，這種材質、結構的陽台護欄安全性相對較高，強度、硬度、抗氧化性都非常好，這樣的陽台原欄桿最好別拆，「如果後期安裝的材質達不到這么好的材料，還存在安全隱患。」
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 一樓業主搭圍欄做私家花園，物業卻同意，該怎麼辦
純屬眼紅病！如果搭建花園，不影響公眾出行，又能美化小區，有什麼不可？
『拾』 買的一樓的房子，送的花園，用鐵柵欄把花園圍起來算違建么
如果單純是養花種草這個沒問題，如果圍起來後建成了房子，則屬於違建了。
違章建築處理方法：
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；
尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
2、該法條規定了針對違規建築的幾種的不同處理方式。通過該法條的規定，我們可以看到，並不是所有的違章建築都一定要採取強拆。針對「違建」，政府應根據不同的違法程度及歷史原因，採取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。
(10)洋房柵欄擴展閱讀：
違章建築主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
3、擅自改變了使用性質建成的建築物；
4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
參考資料來源：網路-違章建築