花園洋房一樓的優缺點

1. 我想買花園洋房，選擇幾層比較合適呢

你好，很高興回答你的問題。

記得我之前經常說這句話，買房需謹慎，適合最重要。看似簡短的10個字，但實際上對於你來說，卻可以作為買房的重要原則，就以你的問題為例，想要購買一套花園洋房，買幾層比較合適呢？

先來了解一下，什麼樣的房子才叫花園洋房呢？簡單來說，花園洋房總高在11層以下，並且配備了電梯和花園的房子，這類小區的優勢就是得房率高、居住舒適度高、綠化率高等，不過，因為不同樓層的優劣勢也是不同的，所以你應該如何挑選樓層呢？如果讓我來選擇的話，我會優先考慮1樓。

而劣勢則主要體現在暴曬、漏雨等方面。客觀來說，隨著建造工藝和材料水平不斷進步，這種情況已經非常少了，但是不能說沒有。

總的來說，每個樓層都有自己的優劣勢，如果說讓我來選擇的話，我認為1樓比較合適，因為1樓有很多贈送面積，加上花園和地下室至少在50平以上，從這點來說，吸引還是很大的。

如果你還有不同的看法，可以在下方評論區說出你的觀點。

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2. 什麼是花園房 花園洋房有什麼特點及優勢

花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者或者租房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是特別的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！

上海是花園洋房的起源地，在19世紀中期的時候開始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說，為了帶給市場帶來需求當時的國內房地產開發商就順應了上海的
發展，針對許多上流社會而修建的，它採用了西方的建築和工程技術來修建的高利潤住宅房。從現在房地產定義觀點來看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當於當
時的花園洋房。可以理解為6層以下的低密板樓就本上就屬於花園洋房。

什麼是花園洋房

從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區和主城區之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個的差距還是非常的大，洋式的別墅、連
排、雙拼自不必說，獨門獨院，上面可以看見天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實的。;珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，
以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露
台相贈，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花
齊放，百家爭鳴。

花園洋房的特點優勢

1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特點。

2、它的風格很多一般像外國的風格，洋味很濃，北美和歐洲的風格非常多建築風格為外國風格，南美風格的也有一些。

3、最低層有自己的私人花園，它的建築面積很大，綠化環境非常的好，有個大的花園草坪。

4、在建築尺度上，考慮人性化的設計。

5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

6、花園洋房體現為「兩低一高：兩低」之底層數、低密度，「一高」指高舒適度。

7、戶型設計上更具人性化。

8、現代都市的文明在一定的程度上也依賴於它，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。

9、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離。

10、它具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 住一樓帶花園的房子的實際體驗如何

我家就是一樓帶花園的房子，我來說一下，請採納，總結起來它們有以下共同點：

1.夏季蚊蟲多，且不是一般的多。蒼蠅已經足夠溫和，蚊子才是黃昏、夜晚的空中霸王。紗窗要嚴密，一旦稍有漏洞，蚊子就會飛進來。院子里打滅蚊葯是沒用的，後者那個小區物業經常打葯也不頂用。前者那個院子每到夏末都會出現紅火蟻，被咬一口立即起癤腫似的紅硬疙瘩，奇癢難忍。用滅蟻葯、殺蟲劑均不管用，管用半天，半天後繼續咬你。巢穴也追蹤不到，只有將床用小石子墊起，減少紅火蟻爬上床的數量。不要妄想夏天在院子的藤蘿下乘涼，沒有外罩的紗網你就是蚊子的移動血站。也別妄想冬天在外面曬暖，會凍死人的。曬暖就在陽台隔著玻璃即可，其他的就不要想了。至於蜈蚣、蚰蜒、鼠婦、老鼠……

2.下水道經常出問題，出了問題就是黑水淹金山。

一樓的下水道是經常出問題的，原因多半是下水道囤積了大量本樓通過水道排下的雜物和淤泥，一堵塞水就倒灌，倒灌的水不是干凈水

3.返潮和陰暗問題。

返潮是住一樓常見的現象，人家別的樓層墊毯子沒事，你墊毯子，毯子下面都是濕氣。當然高檔小區可能很少出現這種狀況，這里就不多加討論了。再說一樓昏暗的問題，低層可能光照都不足，但一樓和人家有本質的不同。一樓的暗是陰暗，還混雜著濕氣。一到夏天，就變成濕熱，到了冬天，就變成濕寒。濕氣總是除不盡，因為它貼近大地。

4.如果是樓上還有住戶的樓房，大家都用電梯，需要格外注意客廳空間的隔音措施和內部隱私。

所有住戶坐電梯基本都是在一樓乘坐的，停留時無所事事四處觀看，甚至偶有嘈雜，這是不可避免的。你住十六樓，下電梯時不願意電梯上的人在開著電梯口的時候看見你住哪一間，也不想讓人有意或無意地窺伺到房間內部，住一樓則沒有這層擔心，因為大家都能看見。接孩子的、快遞員、送外賣的、裝修的、樓上所有住戶，都從你家門口聚集等待，你琢磨琢磨。

5.樓上往下掉東西。

衣服、內褲、花盆、鐵撐、鐵棍、紙箱，素質不好的還可能專門往下扔垃圾。有一回我正碼字，抬頭一看窗戶外院子里突然降下來一個繩子，我以為是小偷，結果過了一會兒，繩子緩緩升起，下面帶個鉤子，趕緊出去看，原來是樓上的老頭的內褲掉下來了，他用繩子綁了個鉤子，把他的內褲勾上去。

綜上，大多數人建議樓層的時候都會說「別買一樓和頂樓」，這是經驗之談。而選擇一樓又有其他考慮，比如家裡有老人不方便爬樓（有電梯就方便了），比如喜歡種植一些花花草草，喜歡親近大自然，喜歡在花園里曬暖（需要考察花園周遭植被高度以及前排樓房是否遮擋陽光），正如其他同學在回答里說的一樣「看著滿院綠色，陽光灑在身上的那一刻，什麼都值了」。個人有個人的愛好，不可強求統一。

但如果你問我個人願不願意住一樓帶花園的房子，我的回答是：起初我也同你一樣浪漫，想住帶院子的，後來我就把陽台通院子的門弄上了紗窗，長期鎖死，極少上院子里去了。我的浪~漫，死於塵土、蚊蟲、嘈雜

4. 電梯花園洋房，買一樓還是頂樓更實用

在這里能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。大多人在購房時首先考慮的是中間樓層，但是少部分人會關注頂樓和底樓。但這兩種可謂是兩個極端，一個在最上面，一個在最下面，究竟該怎麼選呢？

一樓合適。雖然一樓和頂樓都各有優缺點，但如果讓我來選的話我肯定會選一樓。主要有以下幾個原因：

一、出行方便。在一樓和其他樓層相比不用等電梯不用擠電梯，搬東西的時候也更方便啊。特別是家裡有孩子和老人的時候，孩子有時候調皮總喜歡去玩電梯，老人出門乘坐電梯又不方便，就算是年輕人，我們買大傢具或者大型物件的時候在一樓也方便搬運不是。

雖然我沒錢買花園洋房，但如果讓我選擇我肯定會買一樓的而不去買頂樓的房子。

5. 洋房和小高層相比，有哪些優點和缺點

一、洋房的優點：

1、開放式的生活方式

這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低

綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化

樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。

二、花園洋房的缺點：

1、價格相對較高

與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。

2、物業費偏高

花園洋房的物業費用要比普通住宅高一些。

一、小高層優點：

建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

二、小高層缺點：

由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建築面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。

採光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

兩者的定義：

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

廣義花園洋房是11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

隨著社會的發展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。

在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。

(5)花園洋房一樓的優缺點擴展閱讀：

買洋房的注意事項有哪些？

1、面積大小要適宜

花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。

2、交通和配套設施要齊全

花園洋房相較於普通住宅類型來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要。

但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裡有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。

3、注意樓層的選擇

對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。

6. 花園洋房好不好選樓層時要注意哪些問題

市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環境更為優美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規的5+1外，還出現了6+1、7+1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露台。

買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那麼，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？

一樓

優點：

1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架並弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。

缺點：

1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。

3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的採光就不好。

（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前後樓棟的間距大小。）

4、 一樓排水容易堵。

（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪裡，是否就在花園的下面。）

5、 樓上的住戶容易往花園裡面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及採光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？這些要問清楚。）

頂樓

優點：

1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。

2、 現在的頂樓一般採用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。

3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。

缺點：

有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。

（買房的時候，要注意有沒有電梯。）

其它樓層

除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

一樓帶花園洋房，對於一樓的住戶，有利有弊。對於二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養雞養鴨，產生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區的物業服務好壞，買房不可忽視。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 什麼是花園洋房 花園洋房有何特點

花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是特別的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！下面我們就來一起看看吧！

一、花園洋房的定義

花園洋房源於上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建築風格的住宅就被稱為花園洋房。

現如今的花園洋房和過去的概念有所區別，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型並沒有過多差異。花園洋房基本位於城市的郊區，但是其配套設施齊全，可以讓業主享受到更加安靜、舒適的生活。

花園洋房對於購房者的要求較高，主要定位於有一定文化品位的中產階級，這一層級的人對於住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求，更喜歡恬靜、優雅的居住環境。

二、花園洋房的特點

1、花園洋房的最主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。

2、花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。

4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。

6、花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。

7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優點，而且相對於別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位於別墅區和主城區之間的。

以上就是花園洋房的具體概念和主要特點，希望上述內容能幫助大家更全面的了解花園洋房的相關知識。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 電梯花園洋房買一樓還是頂樓合適

首先、一層復式

一層復式，在電梯洋樓當中是十分受歡迎的。由於小洋樓社區的樓間距大，採光是一點問題都沒有的。小洋樓由於小區容積率低所以樓的四周都有較大的空間，因此，一層復式帶的小花園也是十分寬敞的。

9. 花園洋房一樓好嗎

一樓一般是有花園贈送的，家中要是有老人等可以購買，上下樓方便，另外贈送面積較大，就是採光略差