⑴ 洋房的話，買一樓好還是頂樓好
無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。
⑵ 買一樓到底有不有投資價值，好不好租
看看你買的一樓的地段好不好呀，如果地段還行就買下去啊，就算自專己不想做生意也可屬以租給別人，或者轉賣現在炒房非常賺錢好過那批錢做生意賺得多了。如果你租的，房東看你生意好不錯他會天天喊著加租煩死，到後面賺的錢全在房東那了
⑶ 本人看中一個小區期房的32#樓洋房一樓西邊戶，沒有花園，樓間距47米，洋房總高11層，這樣的一樓能買嗎
根據《建築日照計算參數標准》(GB/T 50947-2014），國家要求的日照要求是冬至日 日照時長不小於2小時。換句話就是，每天的日照時長肯定是2小時以上的。
你看的這套房子是西邊套的一樓，上午的陽光基本上是沒有了，下午的時候也會被27#、31#擋住。由於靠近中央水系，且西邊也是空曠的，中午的時候採光會比較好。
一樓除了採光有影響，蚊蟲及隱私也會有問題。但是也有很多好處，物業費低，不是二次供水，停電也不怕，如果物業允許 門前的綠植後期可以自行調整，算是半個花園了。
歡迎採納關注，有房產的問題可以留言。
⑷ 准備買房子，期房洋房一樓，比其他樓層多個小院多花十萬
你好，我是做地產的。洋房一樓的花園目前是沒有辦法備案的，所以可以贈送給你使用，使用的前提是不能搞建設。如果種種花，搞搞綠化，增加一點座椅，石檯面都是可以的。以上說的主要取決於後期物業這么管理。和物業混好了，只要不搞建設，不弄得臟亂差是不會管的。
第二個關於採光的問題。現在的房地產和以前有了很大的區別。所有樓棟審批的時候，都會附上光照的時間審批表，不可能沒有光，最差也會達到當地的最低標准。
⑸ 洋房的話，買一樓好還是頂樓好
無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解濕氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。
⑹ 一樓不帶花園帶地下一層的洋房建議購買嗎
一樓不帶花園，
地下一層的洋房建議購買。
因為，買房要考慮到剛性需求，
如果，需要這個房就要買。
買房選擇的是位置和面積。
花園不花園並不重要。
有地下室也增加了面積，
應該考慮購買。
⑺ 買洋房不注意這幾點 絕對後悔！
要注意：開發商實力、容積率和綠化率、物業管理、交通和配套、洋房樓層、空間的產權。
1、開發商實力是否過硬：不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
2、容積率和綠化率：洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
3、物業管理：住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
4、交通和配套：買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。
5、洋房樓層選擇問題：洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。
而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，唯一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。
6、要留意贈送空間的產權：有些洋房會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。
(7)洋房一樓投資擴展閱讀：
另外，，買花園洋房的時候，選擇頂樓還是底樓，兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。
1、底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。
有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。
2、頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。
：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解。
⑻ 請問下投資洋房好還是投資高層好的呢
高層價格便宜，容易出售
洋房住著舒服，改善居住條件的會選擇洋房
價格高，不太容易賣出去
⑼ 同樣都是90來方的小面積房子，是投資高層好還是洋房好
你好，如果單純是投資的話，個人的建議有幾點：
1. 選擇區域比選擇項目更重要，就如同股票一樣，要先選好哪個行業，行業選對就容易找到風口，風來了豬也能飛上天，所以你要關注那些區域產業比較多、政府投資比較大、人口容易導入的板塊。
2. 如果追求高周轉，建議同區域內選擇低總價，低總價一般意味著小面積、毛坯，不論行情好差，這個區域始終會有購房者需要自住，如果房價如果上漲，你將擁有區域價格優勢，更容易被普通大眾購買。
3. 除了看低總價，同時也兼顧開發商的品質，這里的品質包含的種類很多，比如：小區的建築品質、綠化品質、物業品質。
如何來判斷一個期房的品質呢？我個人一般是看這個公司此前開發的產品，因為一家公司的開發習慣是會有基因延續的。
我見過很多大大小小的開發商，有些開發商更追求利潤，控制建築成本成為他們的第一要務；有些開發商更追求建築品質和口碑，在建材上也選擇更好些。
項目的品質會在交房幾年後得到發酵，二手房的價差會逐漸拉大，選擇好品質的開發商，能讓你未來的收益率更高。
4. 在選擇具體樓層時，如果是投資為主的，也不用選的太好，這樣也能有效控制總價，到了二手房市場，價格區別也不會太大。
5. 沒有十全十美的房子，投資跟自住不同，自住更多的關注自己喜好，投資則關注流通性。
⑽ 如果你要買洋房，一樓和頂樓相比，哪個更合適
買房是一件大事，很多人花費了一輩子的積蓄都只能夠湊得起首付，所以在買房的時候應該選擇好選擇。否則選擇錯了會讓自己後悔莫及。買房的時候在一樓和頂樓之間做選擇，我覺得買頂樓最合適。
頂樓因為所處的位置較高，所以難以被其他的樓棟所擋住，光線也會比較好，在陽台裡面可以得到曬到充足的陽光。
而一樓由於有建築物的遮擋，還有綠化的遮擋，它的光線一般不充足，在陽台裡面一般都曬不到太陽。而且一樓還有另一個缺點就是很潮濕，容易反潮，到梅雨季節的時候傢具容易發霉，衣服也容易發霉。
如果讓你選擇，你喜歡選擇一樓還是喜歡頂樓呢？歡迎在下方留言說說您的想法。