『壹』 洋房和高層的區別是什麼你可能還不知道
對於買房子這個事情，每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗，喜好也各不相同。房屋的類型有很多種，最常見的就是別墅、洋房或者高層住宅，購房者在買房時就應該考慮清楚自己要買什麼類型的房屋，別墅大家都知道，那麼洋房和高層的區別是什麼？
1、建築層數
高層建築層數較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築統稱為高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般為6層左右的建築層數。
2、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。
3、戶型布局
洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。
4、梯戶比和人流量
如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，最多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。
5、容積率
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。
從容積率上來說，花園洋房僅次於高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院，附加值相對較小。
7、面積和價格
一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實際為准，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建築面積在140㎡以上，購房款比高層增加不少。
8、物業費
一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元／㎡，而高層的物業費相對較低，不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
總而言之，洋房是屬於享受型的住宅，更加註重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心裡。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹，若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金，承擔資金的壓力。
『貳』 躍層房子和平層房子這兩種房子類型，究竟有哪些區別
很多人在購買房產的時候，所接觸到的大部分都是平常的房子。如果能夠買到躍層的話，是很幸運的。一般來房屋單價都會比較昂貴，也就是說購買躍層往往要比購買平常更加的實惠。因為躍層房屋的舉價一般在3米6到4米2之間，開發商設計的規格各有不同，但這種距離是在國家允許的范圍之內。
其實這種躍層房屋大部分都是公寓性住宅比較多，也就是單面靠窗另一面是絕對沒有窗戶的，做不到南北通透，所以這也是躍層房屋的一大缺點。
『叄』 洋房和小高層的區別是什麼
洋房建築層數較高層少，而高層建築層數較多。花園洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，高層住宅的公攤面積比較大。洋房一般都是一層兩戶的布局，有充足的用地條件，可以保證了大面寬戶型設計的實現，另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越；而高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性
『肆』 洋房的定義是幾層
通常而言洋房都是在六層以下，達到八層的也有，最高的不會超過十一層。
洋房通常為6層以下多層板式建築，以4-5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。全部南北通透，通風採光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
(4)洋房和平層擴展閱讀：
注意事項：
房屋面積：最合適的房屋面積在120到180平米之間，太小就喪失了購買花園洋房的舒適性，而太大就不如購買一整套別墅更劃算。
正確看待頂層底層利弊：頂層私密性較高，但是家中如果有老人，難免帶來一些不便。底層緊接花園，環境好但是夏天容易招蚊蟲。
『伍』 重慶龍湖學樘府的洋房和平層哪個更適合購買呢，我們是四口之家，周末父母會來住一下
其實洋房和平層都滿足你的需求的哈，戶型這一塊要看之後的裝修了，所以你們可以找置業顧問，看有沒有比較好的樓層和房號
『陸』 誰知道洋房和高層的區別
說到洋房和高層來的區別，感覺上差不多自，其實有很大的區別的，通常小高層是指7-12層的樓房，通常不帶電梯，很難做到南北通特，開發商為了利益最大化一般都會是1梯3-4戶。花園洋房則是指6層以下，一個單元兩戶，全部南北通特，通風採光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅的房子。好的花園洋房也開始帶電梯了。
『柒』 洋房和小高層有什麼不同
隨著經濟水平的提高，人們對居住品質的要求也隨之提高，則大多數用戶會選擇去購買洋房，那麼洋房和小高層有什麼不同呢?購買洋房如何選擇樓層?
1、從價格區分
價格方面是最明顯的區別了，小洋房價格一般會比小高層貴，小洋房的戶型方正，但戶型是不能隨意改動的，如果選擇的是花園洋房還會有私人的花園，但洋房一般位置偏遠，物業管理費貴。小高層房屋空間的利用率很高，而且物業要比洋房便宜很多。
2、從建築形態區分
小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，一般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，洋房的綠化率比較高，位置一般在郊區，而且洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。小高層的住宅一般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。一般小高層沒有電梯，住戶出行的通道就是樓梯，而且沒有車庫和花園贈送。
3、從公攤面積區分
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說洋房的公攤面積比小高層要少。一般來說洋房的是一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層則不同，公攤面積一般要佔總面積的20%，也就是說100平米的房子，有20平米的公攤面積。
4、從容積率區分
除了實用面積有區別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區別的。花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
5、電梯對比
有一些洋房和小高層也是設有電梯的，洋房的電梯一般是一梯兩戶，但小高層大多是兩梯四戶，住戶比較多，如遇到上下班高峰的時候乘坐電梯就非常擁擠。
洋房如何選擇樓層
1、一般我們選擇樓層時會去除一樓和頂樓，因為一樓會潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家裡有風濕病人那就更不應該選;頂樓的話會有下雨的時候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的選擇中，一般選擇二樓三樓多一些，如果家裡有一些特殊人群如家裡有行動不便的成員是盡量選擇低樓層。
2、一般來說，洋房樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂層和底層的。需根據自身經濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。
3、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇二層。年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。
『捌』 平層洋房是什麼意思
5-11層的洋房 沒有普通平層那麼戶
洋房相對來說 花園陽台要比普通平層多一點 所以很多都說的花園洋房