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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
要找合肥的別墅，就網路一下：合肥別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%BA%CF%B7%CA%B1%F0%CA%FB
Ⅱ 合肥聯排別墅在哪
太多了···栢悅府，內森庄園，喬治庄園，嶺湖墅，香御公館，觀瀾天下(紫蓬山)，碧桂園（巢湖）等等等···· 合肥市內已經不給建獨棟的別墅了，基本都是聯排的和雙拼。
Ⅲ 綠地喬治庄園綠地內森庄園哪個好
合肥綠地內森庄園已辦理房產證，房屋使用權為50年，「持有房產證為何不內能辦理土地證」的問容題，根據你提出的問題，我局無法判斷您到底是住在C區還是G區，現就C區和G區辦理土地使用權證的相關規定分別作出答復： 根據縣人民《關於進一步穩妥處理。
Ⅳ 綠地喬治庄園與內森庄園別墅哪個好
您好，
綠地喬治來庄園 內森源庄園別墅
均價8500元/平方米
優惠
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基本信息
項目位置
翡翠路與南二環交匯處西南角
習友路和玉蘭大道交叉口西北
項目特色
別墅售完小戶型雙衛
售完小戶型雙衛
產權年限
70年
70年
開盤時間
2013-6-22
2013年11月16日已開盤洋房9#樓
入住時間
2013-08-31
2014年12月15日交付洋房8#9#12#
開發商
上海綠地合肥天邑置業有限公司
上海綠地合肥天邑置業有限公司
綠地集團
建築類型
聯排 獨棟
板樓低層 多層
裝修狀況
毛坯
毛坯
容積率
0.62
1.05
綠化率
40.00%
45.00%
戶數
--
730戶
物業費
1.8元/平方米·月
1.8元/平方米·月
戶型對比
戶型
1居126.83㎡ 3居125.44㎡
3居137.00㎡ 4居163.00㎡
望採納
Ⅳ 合肥哪有高檔的別墅群，或高檔的小區
蜀山、政務、濱湖復、高新這幾制個區劃都有別墅啊。。比較新的像綠地內森庄園、棠溪人家；老一些的比如綠城桂花園、瀾溪鎮、恆大華府、碧桂園等等，很多的。365地產家居網、家園網之類的網站上都有樓盤信息，你可以搜索下。
Ⅵ 合肥內森庄園別墅在哪裡怎麼坐車到達
公交線路：129路，全程約3.0公里
1、從合肥市步行約330米,到達市政務辦公區西站
2、乘坐129路,經過2站, 到達新華國際廣場站
3、步行約300米,到達新華·學府春天
Ⅶ 合肥哪個小區最高檔
您好，這個具體要看您的需求呢，如果您考慮小區環境好一點的話整體區域可以考慮政務區、蜀山區、高新區，都有萬科、信達、華地、恆大等企業開發的小區！
希望我的回答對您有所幫助，謝謝！
Ⅷ 合肥內森庄園別墅哪一區風水環境最好
一般是中間的好一些，前後左右都有護持
這個對應風水上青龍、白虎、朱雀、玄武
明堂開闊，一般財源廣，嘉興人亡
當然有圖片才能有現場感，這個要結合戶主個人
情況分析
Ⅸ 合肥政務區內森庄園和凱旋門哪個住著舒服
別墅住著舒服！
Ⅹ 合肥內森庄園入住率
合肥綠內森庄園已辦理房產證房屋使用權50持房產證何能辦理土證問題內根據提問題我局判斷您底住容C區G區現C區G區辦理土使用權證相關規定別作答復：
根據縣民政府《關於進步穩妥處理商業步行街建設用及房屋權屬辦公議紀要》規定我局已辦理商業步行街A、B、I區土使用權戶登記目前組織收取C區資料您住C區持身份證、原購買合同、稅票、房產證等相關證明材料前往縣行政服務土資源局窗口按照要求提交資料我局該區資料收集齊全統辦理土使用權戶登記您住G區根據院裁定書前往我局申請辦理土使用權戶登記院判決由杜洪協助您辦理土證按照《土登記辦》規定則應由杜洪向我局申請並提交原土使用權證及與您簽訂購房合同房產證、稅票等相關材料我局受理杜洪協助您辦理您向院申請強制執行