① 2010年成都最大的別墅在哪
龍泉的山水別墅又將風起雲涌，為成都別墅市場增添一道靚麗的風景。 芙蓉古城·紫微園：三世同堂別墅熱售，目前僅餘60套。今日田園：鑒湖組團最大6畝超大私家庭院，精裝待發、即將呈現。西郡英華：一期A區首批次產品開盤售罄，二批次精緻墅質產品即將亮相。 上周各類別墅中，成交量最大的產品為聯排，共成交3.72萬平方米，137套。 308% 雙拼別墅的成交量在上周增長最快，其成交套數和面積分別環比上一周上漲了292%和308%。 -10% 除獨棟別墅的成交套數和面積環比前一周分別減少10%和21%外，上周，雙拼、疊拼、聯排的成交量均比前一周有大幅度增長。 31% 在上周的別墅成交中，雙流仍以78套的成交量佔到總量的31%，溫江和龍泉分別以70套和69套居第二、三位。 註：以上數據由中國房產信息集團-成都機構提供，統計區域包含成都主城區及新都、龍泉、雙流、溫江、郫縣等區域；別墅物業涵蓋獨棟、雙拼、聯排、疊拼物業(不含多層洋房)；數據統計時間為2009年12月26日-2010年1月1日。 上周別墅成交翻番 上周(2009年12月26日-2010年1月1日)，成都別墅市場成交量繼續大幅上漲，共成交7.76萬平方米，256套，套數上漲幅度達105%。 從成都別墅在全國的影響力釋放來看，以往僅有清華坊、芙蓉古城等中式別墅和麓山國際作為成都別墅代表的孤單身影也被徹底改寫：長橋郡在西部別墅高峰論壇上榮膺「西部十大尊享別墅」，國色天鄉別墅在前不久剛結束的第十一屆CIHAF中國住交會上成功摘下「中國名盤」大獎，中國魅力人物榜在藍光觀嶺的耀眼盛放，港台名流在中糧御嶺灣的頻頻現身，保利蝴蝶谷來自全國的重量級業主……在規模空前的西博會上，成都別墅以媲美國內一線城市別墅的整體陣容，給國際國內嘉賓們留下了深刻的印象，成都別墅行業的國際化形象，也藉此得以初步確立。 年度標簽：行業影響力 本年度應該說是成都別墅項目整體影響力最集中釋放的一年，成都別墅在全國市場的耀眼程度遠超以往。年初，藍光觀嶺藉助「中國魅力人物榜」的關注熱度，將自己轉型高端的首席別墅大盤推向全國。在4月初的全國市場上，成都別墅的優異市場表現甚至好過國內的個別一線城市，在全國重點城市別墅銷售20強排行榜上，成都別墅佔到了5席。 享有全國知名度的麓山國際社區，在本年度推出的黑鑽山莊2000萬級的66套頂級別墅，開盤數
② 成都的別墅哪裡最集中
我喜歡在雙流文星鎮的景麗苑
在半山腰那種感覺
③ 成都龍泉有哪些樓盤
樓盤名稱區域地址物業類別價 格
合能四季映像龍泉合能四季映像位於龍泉驛區龍泉大面驛都大道旁（緊鄰新川師）住宅
龍錦龍泉龍泉街道辦事處長順路住宅30004827
勁力藍色理想龍泉龍泉驛區龍工南路888號普通住宅32008045
東山國際新城龍泉龍泉驛區成龍路東山國際大道1號普通住宅330011192
龍博御景龍泉西河鎮西河中心廣場旁普通住宅33002219
金巴黎龍泉陽光城幸福大道小戶型32002282
恆禾皇冠國際社區龍泉東大街東延線世紀廣場旁住宅待定
格林大道龍泉龍泉驛都大道與龍一環路交匯處住宅29005585
觀瀾東山龍泉龍工南路（東山國際新城E區對面瀘溪河畔商品房31005797
尚成東錦龍泉大觀立交橋東洪路萬科魅力之城南側普通住宅36803746
藝錦灣龍泉北泉路1068號（龍泉世紀廣場旁）普通住宅待定6634
金上城龍泉龍泉驛區北泉路與龍一環路交匯處普通住宅35504982
御源大湖區龍泉驛都大道中路900號,世紀廣場側普通住宅29806748
龍城一號龍泉龍泉驛區大觀立交大面鎮普通住宅60009331
陽光印象龍泉同安街道辦事處幸福路普通住宅31002391
中糧御嶺灣龍泉成都陽光大道138號別墅 獨棟,聯排100002790
書香雅舍龍泉十陵鎮江華路普通住宅24182363
利通天鵝堡龍泉龍泉陽光大道旁別墅28003621
上東陽光龍泉龍泉驛區洪河大道北路高尚住宅56003079
璽印上院龍泉北泉路高尚住宅 4+1、5+1花園洋房和疊拼別墅、坡地別墅等42003526
④ 西部大開發還在建設當中，在西部也開始大規模的建造別墅，成都是否要建頂級別墅
成都能否承載「頂級別墅」？
別墅從字面上可以作「山野之地」解，而其本意更是指「田莊園林」。
據 了解，別墅有其固有的傳統定義要素：第一，作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮；第二，要有較大規模的私家活動區域；第三，有更高的私密性要求；第四，別墅要建在有山有水的地方，最好是在風景名勝地或大型游樂設施附近。可以看出，頂級別墅和自然資源系系相關。
從目前環境看，大城市開發建頂級別墅受到各種因素的限制。
「北京目前規劃很嚴，容積率低於0.6的項目很少批准。因此北京的高端項目很難面世。高端別墅主要在於占據自然資源，從這個角度看，三亞、長沙、成都等二線城市，肯定會比北京做得好。」全國房地產經理人聯盟副秘書長姜煒認為相較於京滬廣，成都佔有更加豐富的山水自然資源。
事實也正是這樣，越來越多的開發商開始看好成都別墅市場的前景。
成都別墅群所展現的集群效應逐年突顯，從「純別墅第一山」牧馬山到高尚居住區國際城南板塊，從溫江、郫縣近郊別墅到度假勝地青城山，從龍泉山水別墅到後起之秀水城金堂。這不得不讓人相信：成都的別墅市場已基本形成規模，那麼成都「超級別墅」時代的到來還會遠嗎？
成都的經濟發展勢頭強勁，消費觀念時尚(圖為國際城南某地)
成都別墅發展進程是否合理？
目前成都的經濟總量、人均GDP的現狀仍低於我國部分沿海城市。有人說：「成都尚有其他基礎建設亟待改進，在這種情況下建「頂級別墅」是一種打腫臉充胖子的行為。
對此，全興地產機構營銷總監謝暉回應說：「成都造『頂級別墅』表面不合理，實際很合理。因為成都這個城市有著獨特的文化底蘊，雖然處於西部，但是其經濟消費觀念往往超常規，市場的消化能力持平甚至超過了大部分一線城市。這是成都發展別墅產業的市場及人文優勢。」
作為一座「來了就不想走的城市」，成都的休閑娛樂，成都人愛吃愛耍的城市風格聞名天下。成都的富豪和其他城市的富豪大多追求「人生奢侈」、「藏富心理」不同，成都富豪似乎更追求「享樂生活」，而富二代更捨得在炫耀性產品上消費和投資。這就不難解釋，為什麼在中國奢侈品消費發展最快的城市不是北京、上海，而是成都。無論是珠寶、服飾等小件奢侈品還是私家車的保有量，成都都位列前三。
這種種現象表明，成都的消費理念相當「潮」，因此，成都別墅市場的發展，如成都私家車市場上所表現出的火爆一般，走上了迅速擴張的道路。何況，別墅不僅僅只有居住功能，其投資價值也被看好。此前，城南某2000萬級的66套頂級別墅開盤數小時，便被來自北京、上海、深圳等地以及省內各地的高端奢華客群搶購一空。而上月底，位於成都國際城南的建發淺水灣項目，甫一亮相，即引來了眾多鑽石圈層人士和別墅豪客的高度關注和追捧。
日前有媒體稱：以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，而滬深股指10年升幅只有50%。有專門機構做過調查，中國富翁將別墅、豪宅列為奢侈品消費第一選擇。
因此，成都造「頂級別墅」表面看似一種大躍進行為，可當我們仔細分析成都的城市特點後，便可得出成都造「頂級別墅」絕不偶然，也非超常規，而是符合了成都這座城市的消費特殊性。
順勢而為 「頂級別墅成都造」初現端倪
成都別墅不僅規模龐大，而且頻頻驚現頂峰之作。就拿成都國際城南版塊為例，在短短幾年之內，就雲集了眾多品牌開發商，開發了麓山國際、蔚藍卡地亞等高端項目。而上月驚艷亮相的成都建發·淺水灣更是大有後來居上的氣勢。本網了解到，這個項目可謂極盡奢華：用1800畝的土地、環3000米錦江、擁1500畝公園、造100000方社區內景觀水域，僅僅鋪設200餘席托斯卡納式純獨棟別墅。
據業內人士估計，建發·淺水灣的別墅價值絕對不菲，是名副其實的「頂級別墅」。同時，也有部分人士對淺水灣這樣的「頂級別墅」提出質疑：
成都的市場能力是否能消化和容納這樣的「頂級別墅」？
帶著這個疑問，本網采訪了其相關負責人：
「我們在這個項目上投入了很多心血和精力，每一棟別墅卻只賣1000萬左右，我們甚至拿出部分公園用地作為藝術和搜藏館，邀請國內的著名藝術家們共享。」建發成都有限公司總經理助理向進軍表示：「淺水灣項目其實沒有考慮盈利的問題，而旨在打造『精英圈層』概念，讓每一個業主入住後會有非常自豪非常舒適的感覺。這個項目我們只規劃了270餘套別墅。如果建發僅僅要找270多個買家那是再輕易不過的事。」
建發何來如此的信心和底氣？福布斯中文版和中國建設銀行發布的2010年《中國私人財富白皮書》的這份報告向我們揭開了謎底：「良好的工業基礎和廣闊市場」，讓四川的千萬富翁人數達到了1.2萬，位居西部第一，全國第九。而據悉，這些四川富翁當中，有七成居住在成都。
麥肯錫報告也指出：如今，北京、上海、深圳、廣州等城市集中了全國30%左右的富人，但是到2015年，75%的富人將生活在成都、溫州等二三線城市及一些非沿海城市。
可見，成都未來別墅市場的發展空間無可限量。
2010年美國權威雜志《福布斯》發布的報告稱，未來全球10年發展最快城市排名，成都高居排行榜榜首。也許未來成都可能還會帶給人們更多的「大躍進」和「意外」。
參考資料56.www.ynvillas.com，cm
⑤ 成都龍泉陽光城有什麼好耍的
成都龍泉陽光城是一個別墅區，那裡風景優美，值得一看。桃花溝可以看桃花，龍泉湖的湖邊景色很美，還有一些古鎮風光，三聖鄉花卉市場和一些農家樂。有山有湖有花，很美的呢。
龍泉陽光城附近有一個陽光城體育公園，可以打羽毛球、打網球，也可以去洛帶古鎮喝茶，很文藝、很清閑的一個地方。
⑥ 成都龍泉驛以及陽光城房價
陽光城就不要去了，交通很是不方便，龍泉的放假好點的樓盤4500，不好點的3800，前天看到一個，百工堰上面點，就在龍泉驛區，4200！你自己掂量，差不多4200左右！首付嗎，怎麼做廣告的都有，我看見的是首付6萬！基本就這些，估計你還是能接受的！
⑦ 成都那些地方有別墅賣一般多少錢
龍泉 龍湖一號 特價期 好像是4K 還有火車南站這邊 新開盤的 名字忘了 1.6W 均價
⑧ 成都龍泉房產值得投資嗎
本人認為值得投資,龍泉現在大力發展旅遊業.不久的將來龍泉會發展成一個旅遊城市!
龍泉房地產開發布局主要由三個區域構成:
洪河十陵片區：市場佔有率34%。其主要特點是依託城市副中心建設，面向成都市六城區市民購
房消費，消費層次是大眾化消費階層；本區域緊鄰三環路，受成都市城區房價影響較大，房價增
幅較快，目前價格在2400—3400元/㎡之間。
市場佔有率26%。其主要特點是依託大型房地產企業，運用現代化企業管理模式進行開發建設。
以休閑度假、投資置業、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發占相當比例，如天泉聚龍香
水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉別墅等。別墅價格主要在3000—6000元/㎡之間，消費層
次主要面向成都市中高檔消費階層。
龍泉片區：市場佔有率40%。主要特點是依託成都市經開區，以普通住房為主，商品房目標市
場主要面對本區市民及部分成都市區市民。普通住房價格在1500—2500元/㎡之間。其未來發展
空間由 「一山」（同安到寶獅源）、「兩路」（成龍路、老成都渝路）、「三河」（東風渠、
驛馬河、蘆溪河沿岸）構成。
除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產業還位於萌芽狀態。
市場供需狀況：供需速度有所放緩，經濟型住宅是主流產品
供應市場：產品形態兩極分化，經濟型別墅與中低端住宅不相上下
■供應量龍泉驛區目前有在售樓盤33個，接受咨詢樓盤3個，這些樓盤的總體量為258萬㎡，
龍泉驛區價格在每平方米3000元以上的樓盤供應量最多，主要是因為別墅項目和商業項目的
價格落在這個價格段里，而龍泉別墅的規模普遍較大，因而將這個價位的樓盤供應拉高；
■整個龍泉驛區住宅的房價主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個價格段的
樓盤供應量有90萬平方米左右。
龍泉不同物業價格分布表
類型 價格範圍（元/㎡） 價格集中區域（元/㎡）
普通住宅 1280-2700 1600-1900
電梯公寓 1800-2900 2500
花園洋房 1700-2500 2000-2200
別墅 2200-5800 3000-5000
小戶型 2190-2500 2400-2500
商業 4000-11000 5000-7000
歷年住宅價格走勢：從歷年價格走勢來看，龍泉的住宅價格始終保持了穩定上升的趨勢，
而非住宅價格則有所波動，自02年以後才逐漸開始復甦；
從歷年價格增幅來看，龍泉的住宅房價增幅呈現明顯的波動，02年受宏觀經濟影響，增長最為緩慢
，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價格增幅較大的主要因素是國家實
行土地「招拍掛」制度以來，土地價格增長迅速，同時受向東發展規劃影響，眾多實力開發商相繼
進入市場開發，使得區域商品房整體素質和小區居住環境大幅提升；05年受宏觀調控政策影響，增
幅有所下降（為18.9%），預計在下半年其價格增幅仍將延續這一發展態勢；
整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現目前的價格水平依然處於偏低水平，亦因此具有較高的
性價比優勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區域的一大重要因素之一。
目前龍泉項目的銷售狀況一般，主要是受到當前宏觀環境的影響；
從項目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由於項目的自
身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；
月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由於樓盤入市時間較短，加之受當前市場環境影響，銷售較
為滯緩。
面積在80—130平方米之間，價格在1600—1800元/㎡的普通多層項目最為暢銷。
■整體市場供需對比分析：供需增長穩定，05年略有回落
2004年，全區有房地產開發企業65家，其中二級企業5家，開發項目35個。外地開發企業開發商品房的
總量占龍泉房地產市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區外購房者。
2005年1—5月，全區新增房地產企業5家，新開工項目22個。受國土政策、拆遷困難及宏觀調控政策影響
，區域商品房開發量和銷售面積較去年均略有回落，受價格提升影響，在銷售面積降低的情況下區域商品
銷售額仍保持了小幅增長。
龍泉房地產市場區域優劣勢
■區域優勢
■自然條件獨特、旅遊及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區域定位清晰；
■向東發展的城市規劃，使龍泉房地產迅速升溫；
■陽光體育城帶動龍泉休閑運動產業經濟的發展；
■大盤對龍泉房地產的帶動作用。
■區域劣勢
■區域特點鮮明，定位單一，市場容量有限；
■區域經濟略遜，配套設施不足，住宅空置率高，尤其對大盤開發構成威脅；
■區域內已有大盤的持續開發，所可產生的風險及市場聯動效應；
■度假經濟和運動產業經濟對房地產的帶動作用沒有得到良好發揮。
■住宅市場發展空間展望
■發展潛力：龍泉房地產開發擁有區位優勢、價格優勢、生態優勢，以及成都向東發展的規劃優勢
，註定了龍泉房產的發展潛力巨大。
■發展方向：加強城市基礎配套建設，完善各片區的周邊生活配套，發展以第一居所為主要居住目
的的房地產項目；
■發展版塊：目前，十陵、洪河、三聖等片區憑借副中心優勢，房地產開發迅速升溫，地鐵2號線的
建設又為該區域的城市化進程和房地產發展提供新的契機。特別是龍泉驛區的洪河片區是規劃中成都
市地鐵2號線的終點站，區域發展前景可觀，將成為新的熱點開發區域，以城區客戶作為其主要目標客群
，城市化進程有望加快；
■區域定位：依靠山水、花果等生態資源優勢、以及得天獨厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區實現差異
化競爭，打造坡地山水新城；
■產品定位：——以低密度、親自然為項目主要開發賣點，繼續保持價格優勢。但是郊區住宅往往意味
著較高的生活成本，低收入人群不應是郊區住宅的主力消費群體（而這正是目前龍泉的症結所在）。龍泉
住宅發展的正確模式是價格吸引力與產品吸引力共同作用下的中價位高產品定位，不應該是價格吸引力單
獨作用的低價位低產品定位；
——結合龍泉現有的旅遊、運動配套資源，強化旅遊休閑運動概念，吸引人流的滯留時間，加強旅遊休閑
運動房地產的開發建設。