注意好這五點事項。
1、層高要適宜
復式住宅一般都是兩層一戶，也就是說要把原有的一個整個房屋的空間劃分成兩個空間，這時就需要注意層高的問題。復式住宅的層高當然是越高越好，但在實際生活中卻很難實現，而有關人士表示，復式住宅的層高較好在四點八米到五點二米之間，這樣的高度令居住者不會感覺到壓抑，而且還不會出現碰頭的現象。
2、功能分區要合理
復式住宅由於會將空間分割開來，因此可能會在劃分功能區時出現疏忽，所以一定要注意看自己欲購的房屋是否有合理的功能區。比如，卧室一般設置在二層，這樣才能很好地保護居住者的隱私，但如果設置在了一層，那就是不合理的，而如果將廚房設置在一層，但是將餐廳放在二層，這樣也是不合理的，購買時都需要注意。
買復式住宅要注意什麼
3、安全性和隔音效果要注意
安全性是購買復式住宅必須要考慮的問題，設想一下，如果家裡有年紀很小的孩子，可是二層沒有任何的保護措施，樓梯還都是鋼鐵的材質，這樣就會使得小孩很容易出意外，因此要多注意。說到隔音效果，因為復式一般是兩層，那麼用來分割空間的材料大多就會選用木材，但是木質材料的隔音效果就會比較差，這時就需要考慮用鋪設地毯等方式削弱噪音，以免上一層產生的噪音會對下一層產生影響。
4、樓梯位置很關鍵
樓梯是復式住宅的點睛之筆，漂亮美觀的樓梯會襯托出住宅的高檔次，還能體現出居住者的品味。但是，樓梯本身十分美觀是不夠的，還需要放在正確的位置，如果樓梯的位置不對，那就會造成空間浪費，而且還影響居住者的正常起居。一般來說，樓梯要放在房屋的角落，這樣既不佔空間，又使得房屋內的各個設施顯得更協調。
希望上述的回答能夠幫到您！
Ⅱ 我買了一個復式樓二手的、一樓100平方。二樓是個小樓閣只有20個平方左右。總共六層、我買的 是第六層的。
咨詢當地建委最靠譜。北京這邊稅分幾種，按照房子的類型、戶主情況不同而不同。
Ⅲ 復式樓234.9平米,過戶8年轉賣,過戶手續和費用需要多少錢
我覺得應該需要幾百萬吧，畢竟平方比較多，而且過戶轉賣的話也是比較方便的。
Ⅳ 買二手房怎麼選：有錢了，別墅和普通住宅選哪個
獨門獨院、兩至三層樓形式，叫別墅。普通住宅是指為了維持日常生活而居住的各種各樣的場所。從這兩個詞語的字面解釋我們就可以發現它們的不同之處，普通住宅的基本功能一個是為了維持日常生活，別墅與普通住宅相比，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
除了基本功能相似之外還有很多不同之處：別墅首先是一種生活方式，區別於其他建築類型的最重特徵是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是「富人階層」佔有的領地。第三個方面是別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。
普通住宅與別墅的區別：
1. 別墅風格各異、普通住宅相似度高
普通住宅由於受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、卧室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建築設計時，根據風水的要求，按照趨吉避凶的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。普通公寓住宅是求大同、存小異，普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。而別墅由於室內外空間的充足和靈活風格更隨意更自我。
2. 別墅活動空間大、普通住宅活動空間小
室外空間是別墅區別於普通住宅的最大優勢。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城裡面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建築之外的環境，卻能使自己真正置身於私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。
別墅住宅強調「地平線的生活」，即生活空間向地面層集中，並盡量保證地面層室內外生活空間的私性別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。
3.別墅的出現總是與富裕階層的出現、社會階層的劃分相隨。
別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。
（以上回答發布於2015-09-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積
您好，我是二手房置業顧問，二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
Ⅵ 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積算
二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計算的。而附屬間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
Ⅶ 套二手的復式樓，100萬，商代可以貸款多少萬
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金專額、貸款期限以及屬貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅷ 為什麼有些二手裝修很漂亮的復式樓，賣那麼便宜，
便宜肯定是有原因的，首先我們國家的房屋產權是七十年，二手房一般也有二專十多年了，他的使用期限只有三屬四十年，因此價格上就大打折扣，第二，使用了幾十年的房子質量肯定也不太好，再說了舊房子的結構，面積，設計，電線管道網線暖氣等許多方面肯定存在不足，已經跟不上現代形勢，這也是他便宜的原因，最主要的是質量，不能只看裝修，表面上富麗堂皇，其實是中看不中用的驢糞蛋，因此，不了解真實情況要小心，以免出了問題落後悔，謝謝就此回荅
Ⅸ 山西大同的二手房交易稅費（如何計算）
一、個人所得稅，由賣方支付：
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
二、增值稅，由賣方支付：
徵收標准：
（1）房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%；
（2）房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年，面積≤144免交。
三、契稅，由買方支付：
徵收標准：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
四、登記費：
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費)；非住房房屋登記收費標准為每件550元
五、印花稅：買賣雙方支付：
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二手房交易十大注意事項：
房屋產權是否明晰
土地情況是否清晰
交易房屋是否在租
房屋手續是否齊全
福利房屋是否合法
物管費用是否拖欠
市政規劃是否影響
單位房屋是否侵權
中介公司是否違規
合同約定是否明確
Ⅹ 已經確定要買前幾天在愛樓上看到一套復式二手房，不過要用貸款購買，問下貸款買二手房交易流程有哪些
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！