躍層戶型和復式戶型的區別：
從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。但一般情況下，人們仍將復式住宅和躍層式住宅統稱為躍層住宅。
❷ 復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好
復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡。那麼，購買頂層復式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。
頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
據
了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普
遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年，開發商也普遍
意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、
配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主
要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的
問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大復式改
為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層
單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了「大便宜」，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業
內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的
層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積
但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
選購時合理結構最關鍵
業內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。
其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。
第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧內套衛生間與客人衛生間。
第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂點的凈高，如果坡屋頂層空間作卧室，凈高低於2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。
最
後要看看頂層露台是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露檯面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露台，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，
只需稍加改裝，就可以隔出一個效果的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露台辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。以上這些就是小編為大
家介紹的頂層復式房好不好和如何選樓，希望能給大家帶來幫助。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
❸ 深圳哪些小區是復式小戶型的
光耀城
嘉駿中心
桂芳園
南山區－悠山美地
南山區－蝴蝶谷
南山區－科苑學里
龍崗區－振專業城
龍崗區－佳兆業屬可園
龍崗區－東方半島花園
寶安區－星河丹堤
寶安區－金泓凱旋城
寶安區－富通蟠龍居
寶安區－萬福人家
寶安區－星河丹堤
寶安區－桃源居
福田區－星河國際
福田區－中海華庭
福田區－銀泰苑
鹽田區－心海伽藍
鹽田區－金山碧海
鹽田區－碧桐灣
羅湖區－萬科東方尊峪
羅湖區－百仕達花園
羅湖區－湖馨苑
以上的是一些深圳有復式的小區樓盤，只是其中的一小部分，如果你想了解更多可以登錄超級經紀人網查詢了解。不過這些都是二手房的居多。
❹ 復式樓和躍層，錯層戶型的區別有哪些地方
其實吧，對於房產類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復式以及loft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。
1、loft
loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
2、復式
復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
3、躍層
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，動靜完全分離。
PS：怎樣快速區分是復式還是躍層？
如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。
4、平層
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。
5、錯層
錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。
計費面積怎麼算？
平層：按照建築面積計費。
錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。
復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標准，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建築面積收費。
loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。
PS：從購買房產的層數來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。shzyqiyu88
❺ 復式房型的住宅上層2.2米以下究竟如何算面積。
復式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高，樓層是按照所佔據面內積的全額計容入房屋建築面積，樓層的層高低於2.2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。
復式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是並不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建築標准。復式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。
(5)復式房型小區擴展閱讀：
復式房型陽台的計算：
陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。
其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。
❻ 作為一個購房新手，復式樓戶型和平層哪個好
一、復式樓和平層比哪家好？
1、從總體設計風格看
復式樓看起來較為高端空氣，許多 情況下做事情全是單獨的。大平層跟一般的住房沒有什麼很大的差別，但室內裝修通常會比復式樓簡易劃算。
2、從空間運用上
平層僅有一層的空間，空間利用率較低。盡管復式樓房並不具有詳細的雙層空間，但樓高較普通住房，可在部分擴建出一個隔層，分配卧房或小書房等，用室內樓梯聯絡左右，在比較有限的空間里提升使用的面積，提升 住房的空間利用率。
假如挑選純大平層新樓盤，平面布置圖應當可以大量向南或朝向主園林景觀。「低建築容積率」代表著定居在一塊地面上的人少，每個人享有的土壤資源、公共資源網、空間大量。
購房實際上是在價錢、房子種類中間做選擇的全過程，假如你已經挑選小復式和平層中間做挑選，那麼何不從文中中找尋找答案，看一下哪一個建築形式更為合適你，明確了建築形式以後，你也就能夠有目的性地掌握平層和復式樓，掌握選購平層和復式樓必須的常見問題，購到合適自身的房子。
❼ 復式房子是什麼樣的
般有套間和上下層的復住制房才能叫復式住房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式住房。
比如150平米-250平米的房子可能只設計成4室2廳2衛，功能與一般家庭住房完全一樣，只不過房間多或者面積大更寬敞，是不屬於復式住房的，但國內房地產開發商有時候會模糊這個概念。
復式住房應該有獨立的會客，工作，就餐，就寢和為臨時來客准備的房間和衛生間。所謂獨立就是說你可以不經過客廳和其他房間就能完成卧室所賦予的全部功能，其他也是一樣。
❽ 你真的知道如何選購復式戶型住宅么
復式房屋在概念上是一層，用樓梯聯繫上下。現如今的許多的住宅都是復式格局。那麼在買房的時候如何選擇復式住宅？都應該看復式住宅的什麼方面？下面小編就為各位講解一下。
不同於躍層式住宅兩層完全獨立的空間，復式戶型上下兩層處於同一視線空間，分高層主區和低層夾層，兩層之間有明顯高低之分。選擇對了復式戶型，可以使房間功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
復式戶型適合人群：
1、追求時尚的年輕置業青年。
2、大家庭三代同堂、有老人需要照顧的家庭。
復式戶型如何選購？
1、看設計和布局
復式房上層主要是主人活動空間，主要功能區包括主卧、主衛、書房或兒童房。如果條件允許，能附設儲藏室是很好的選擇。下層安排公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等。這主要是考慮主、客分區，可以使主人活動空間更加私密。
2、看樓梯
復式住宅需要運用到樓梯元素，但如果台階與樓梯的設計過於緊湊不僅會造成空間的局促，還會造成家裡老人或小孩在使用上的障礙。
選擇要點在於樓梯既不能佔去太多空間，也要方便實用，一般樓梯踏步的寬度不能小於0.9米，梯級高度也不能大於180毫米，坡度也不能過陡，這樣才能方便搬運傢具和日常居住。同時樓梯的設計也不能破壞室內整體的協調性，方便購房者進行裝飾和布置。
3、看衛生間和廚房
選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。如果在主人活動的上層空間沒有設置衛生間，會造成很大的不便。因此如面積允許，應考慮在主卧內單獨設置主衛生間，在樓下設置客人衛生間。
廚房面積應該在6平方米左右，如成方正型設計，能方便多人同時在廚房進行烹飪。如果廚房能帶有小型工作陽台，不僅可設置洗衣處，還能保證採光效果。
4、看上層的高度
無論是哪種戶型的房子高度越高，空間感就會越強，採光通風也相應越好，但在復試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1.8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。對於採用坡頂的復式住宅，其坡頂低處有時應保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。
5、看露台
一般頂層復式住宅都會贈送比較大的露檯面積。在挑選復式戶型時如有面積較大的露台，會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果不錯的陽光室。除此之外，喜愛綠色的購房者還可以將露台開辟為一個樓頂花園。
以上就是關於選購復式戶型住宅的介紹。希望上述方法可以在您購買復式格局的房子的時候對您有幫助。