Ⅰ 別墅一般建在哪裡城市中心區有那種別墅嗎
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
Ⅱ 別墅一般布置有哪些功能區
功能區：禮儀區、抄交往區、秘密區、室外區
Ⅲ 怎樣進入一個高檔的別墅小區（保安問到時怎麼回答才能騙過他，要讓他覺得很合理的把我放進去），謝謝，
第一，直接往裡面走，盡量穿得體面一點，抬頭挺胸，生態倨傲，這樣保安以為你專是這里的住戶，自然不屬會攔你，而且保安不可能記得住所有住戶的面孔。
第一條不行，被保安攔下來了，這時你不管說什麼借口都是徒勞。你說拜訪朋友，一般高檔小區都有語音接線，保安一定會聯系住戶才放你進去；送外賣，公司業務，哪怕維修設備都一樣，合格的保安一定會聯系接待人，確認了之後才會放你進去。如果你說什麼上門推銷，投放廣告之類的會被直接轟走的。
這時候你真的想進去那就拿出殺手鐧了，如果只有一個保安，那送上一包煙，或者直接給些錢，說點好聽的話，當然你還要說明來意，如果不是什麼偷雞摸狗的事情，收禮之後保安也就睜一隻眼閉一隻眼了。
Ⅳ 別墅功能區域有哪些
一、一般別墅空間劃分的「五大功能區」
1.禮儀區
入口（玄關）、起居室、過廓、餐廳等
2.交往區
早餐室、廚房、家庭室、陽光室等
3.私密區
主卧、次卧、兒童房、客人房、衛生間、書房等
4.功能區
洗衣間、儲藏室、壁櫥、步入式衣廚、車庫、地下室、閣樓、健身房、傭人房等
5.室外區
二、細分別墅功能劃
車庫、玄關、電視廳、餐廳、會客廳、中廚、西廚、早餐廳、衛生間、卧室、主卧、書房、
客房、家庭影院、陽台、衣帽間、化妝間、工人房、儲藏室、廠庫、茶室、娛樂室、休閑區、健身區、
酒窖、收藏室、棋牌室、花園。
別
墅區別於其他住宅，擁有相對獨立的室外環境及較為寬敞的室內空間，這些都決定別墅的功能劃分和設計要有別於普通的公寓住宅。
功能劃分要以人為本 在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定。如果是日常居住：
要考慮日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。而如果只是度假用，則可以相對多元化一點。在平面功能分區上，可能會有健身房、娛樂房、洽談室，客廳還可能有主、次、小客廳之分等。
三、功能區域的設置：
首先應依照居住者對別墅的使用方式來確定。
其次，區別於其他類型的居住形式，別墅更強調室內的空間感、舒適程度。別墅的平面功能設置上，在保證卧室等一些私人空間的前提下，應把公共、娛樂及會客空間，分布於建築各個層面 同功能區應不同打造 別墅的房間很多，如設計不當就會造成功能上的浪費。
應該重點打造那些功能重復的房間。以衛生間為例，別墅衛生間一般有3-5個，在使用的功能劃分上就比較細：主卧室的衛生間一般嵌在室內，而且面積較大，在設計時除了普通的便浴功能外，可更多地考慮享受，比如設置沖浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的衛生間雖然也是嵌在室內，但一般用於客人或者親戚居住，在功能的考慮上就可以不用如此復雜。而公共區域的獨立衛生間，僅僅需要考慮普通功能即可。
別墅中還存在一些彰顯主人身份、品位、愛好的房間，也應該重點考慮比如地下會所，可根據主人情況的不同作不同考慮 別墅的空間設計方面必要有獨到之處。而在挑選房子時，卧室作為一個以休息功能為主的私人空間，更是人們考慮的重中之重。購置別墅就是想體驗家庭的情趣空間，享受自然，有隱私權……在戶型設計上應重點觀察主卧的舒適和私密性。
大面積 別墅住宅，一般都講究」登堂入室」的居家風范，除採光好，通透性強，主卧內部空間更是追求寬大和高貴品質。少數經濟型別墅中會出現一些「中規中矩」的主卧房型，內部緊湊，空間排布也節省，只能基本保證雙人床、床頭櫃和衣櫥的擺放。空間分配的「吝嗇」使軟裝飾受到局限，驟然降低生活情趣，難免顯得有些單調乏味，缺乏必要空間，自然少了布置上的組合變化。照一般來說別墅主卧面積應大於40平方米，才符合「大卧室」的潮流。 有些別墅的主卧設計面積過於奢華，而在功能布局和空間創意方面並沒有什麼突破，若在裝修時再無新意，也同樣沒有情趣感。
別墅類主卧的豪與奢應該體現在建築空間設計的巧妙，和新的功能空間開發方面。簡單的大或者小，奢或者簡都不能滿足新一代別墅的功能需要。 講究私密 從房型上考慮，別墅一般底層為客廳，越往上越是私密空間，尤其是主卧應盡量避免一下從很開放的空間進入。因此樓梯的位置應與卧室的入口保持適當距離，創造一定的過度空間。目前，流行的主卧布局是將房間放在別墅的頂層，例如聯排別墅的主卧在三樓，獨棟別墅的主卧在兩樓。
細分功能 理想的主卧室應可以細分為睡區、坐區、衣帽區、衛生區、盥洗梳妝區等部分。動靜分離，同居一室的夫妻兩人行動也應盡量做到互不幹擾；
睡區要注意避免主卧內部衛生間等空間的雜訊干擾。在一些高檔樓盤里，功能分區還要細致，比如增加了會客區、書房等。 4米層高 別墅不同於公寓房，為顯大氣別墅客廳的挑空已成為主流，而主卧的層高也應不低於3米，適當增加層高在居住者主觀上會加大不少空間感和舒適度。
例子：原本由房屋坡頂自然形成的5m層高主卧，硬生生被加上平面吊頂，層高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的內部空間，對舒適度的增加很有幫助。我們見到的主卧開始追求4米以上的層高了，4.5米的層高也不鮮見。
多樣景觀 主卧是整個別墅中最顯個人生活情調的空間，應做到視野開闊，可以是自家院落的小景緻也可是社區環境的大景觀，總之最好是卧室各窗戶都能推窗見景。而最忌諱的是推窗即正對鄰居居所窗戶，私密性大打折扣。
別墅景觀的營造，一般會在主卧外面設計有一個大露台，露台上可以植花種草，站在露台上欣賞社區美景，怡然自得，說不定就成了「我站在露台看風景，別人在看看風景的我」。
主卧房型舉例 雙拼創意型 一般來說雙拼和聯排別墅受到建築形態的約束，主卧很難避免小面寬，大進深的問題，大多見到的主卧空間常常是長條型，不利於充分採光，舒適度也會打點折扣。要住得舒適，就要將主卧從「窄長」型改為「寬亮」型；壓縮進深，增加面寬；或是更突出卧室各功能區的劃分。
四、注意事項
在別墅的設計中，應更加註意許多細節。在設計前期，應對隱蔽工程進行合理的規劃，這是第一步。
1、照明：別墅由於面積大、空間交錯復雜，設計前就應考慮主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置，以及對照明度進行計算、對插座開關進行分配，另外，照明的分組，特別是樓層間照明的雙迴路控制等必須要從較高專業的標准來設計和施工。
2、防水：由於別墅往往地處市郊，環境濕度大，在防水處理上也應特別注意。
Ⅳ 別墅區大門進不去
別墅區的大門進不去的話，很有可能因為你並不是這個小區的業主，如果你想要進去的話，你需要有一個人來接你。
Ⅵ 上海浦東區哪個別墅區入口有石橋麻煩知道的告知一下 萬分感謝
謝謝，大家都可以轉發
Ⅶ 別墅區特點
別墅區具有以下特點
1、具有寬大舒適的起居空間：
起居空間包括門廳(或入口)、會客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率最高的空間，它不僅要求活動空間大，自然通風明亮，而且要體現出該家庭的氣勢風貌。如美國某地傳統風格別墅，一層為車庫及通風防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間(二層客廳、餐廳，三層家庭室)佔有使用空間的一半面積。又如美國長島上文丘里父母住宅，一層也是為架空層，二層為居住使用空間，其中，客廳、餐廳也佔有一半面積。所以別墅的起居空間，要大於和優於普通住宅的起居空間。
2、擁有各種用途的使用房間：
一般普通住宅，多以居住成員多少而設置房屋間數，一般為二室一廳一衛，三室一廳二衛，多者為四室二廳二衛等。而在別墅中，除起居空間外，要根據不同居住需求，一般要設置多個分隔房間，其中包括主卧室、書房、普通卧室、客卧室、工作室、儲藏室、浴室、衛生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國曼弗雷德私人住宅，建於南向坡地上，兩層樓房，北面有道路進入頂層陽台及停車間，室內設置上下坡道(可能考慮殘疾人或搬運需要)，所有房間一字形排開，除餐廳壁爐為起居空間外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護士室等。
3、布置機動靈活的交通流向：
一般交通流向由戶外連接入口，進入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，並不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據地理環境和實際需要進行靈活布置。人口，因底層透空，起到防潮通風的作用，為不影響建築整體美觀，將人口以室外樓梯方式設在側面，而不用現成的樓棉間，使樓梯作為內部專用，形成內外交通有別。因別墅建在坡地上，將入口設在頂層，室內用坡道連接，另在兩端設有室外樓梯，供家人休閑散心之用。而因適應老人行動便利，將入口直接設置與樓梯連接，供直接進入使用空間。
4、納入環境風格的優美形體：
別墅建築的外觀體形，一般都應結合環境條件，創建出外形雅緻美觀和別具一格的優美形式，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，採用誇張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建築優美形式。而文丘里父母住宅，將住宅的北山牆設計成帆船含義的巨大輪盤標志，以顯示海島風景特色的地理環境特點。傳統風格別墅，通過牆體的凹和屋頂的變形，使整個建築顯得古樸典雅，活而不僵的穩重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個盒子體形，但為了打破這種僵硬局面，設計師在頂層上加蓋一個大型遮陽篷，將頂層屋面作為人口車庫和休閑平台，使整個建築顯得氣魄而不呆板。
Ⅷ 北京的三大別墅區分別是哪裡
西山別墅區，奧北別墅區，中央別墅區。