⑴ 別墅契稅和維修基金是怎麼規定的
按照規定：契稅普通住宅為房屋總價的1．5％，非普通住宅為3％。2005年6月1日以後，凡個人購買普通住房的，契稅計稅依據為房屋買賣成交價格，按照現行契稅稅率3％減半徵收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標准：（一）住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）；（二）單套建築面積在144平方米以下（含144平方米）；（三）實際成交價格低於同級別土地上住房平均成交價格1.44倍（含1.44倍）。
大修基金一般高層、小高層不低於售房款的3%，多層不低於售房款的2%。
⑵ 契稅收取標準是怎麼樣的收取的稅率是多少
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
北京市、上海市、廣州市、深圳市契稅標准仍為：3-5%。
(2)別墅契稅徵收標准擴展閱讀：
《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》實施范圍：
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2016年2月22日起執行。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；
（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。
參考資料來源：國家稅務總局上海稅務局-關於調整房地產交易環節契稅
參考資料來源：中國政府網-中華人民共和國契稅暫行條例
⑶ 別墅的契稅是多少1.5%契稅的住宅是不是別墅契稅的收費標准有沒有具體的文件通知
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑷ 2020年契稅徵收標準是什麼
1、個人購買家庭中唯一的住房（家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同），面積不超過90平方米或以下的按1％的稅率徵收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1．5％的稅率徵收。
2、個人購買面積在90平方米及以下的二套改善住房，減按1％徵收契稅。面積在90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。第二套住房是指已經擁有第二套住房的家庭購買的第二套住房。
3、如果納稅人申請稅收優惠,房地產主管部門的地方購買房子是應當出具書面調查納稅人的家庭住房狀況的結果根據納稅人的申請或授權,並將調查結果和相關的住房信息傳遞給稅務機關。
暫時沒有查詢查詢結果並不能提供家庭住房條件，實際數量的納稅人應向稅務機關提交書面家庭住房信貸擔保，誠信保證不真實的，屬於虛假納稅申報，根據法律的中華人民共和國稅收征管法的有關規定處理，並將沒有信用記錄到個人信用報告制度。
按照方便和效率的原則，由房地產主管部門應及時出具書面調查的結果納稅人的家庭住房情況依照本法規定，稅務機關應該處理稅收優惠由納稅人提交的應用程序在一個有限的時間。
4、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京、上海、廣州、深圳不執行新政策第一條第2項外，本政策契稅的規定適用於其他地區。
(4)別墅契稅徵收標准擴展閱讀：
1、新房應納稅額計算公式＝計稅依據×二手房稅率＝二手房稅率×房地產估價
2、計量的標准一般有以下幾類：90平方米以下是集合標准，90－144平方米之間是標准，144平方米以上是標准。
如果是二套房或三套房這樣就不會享受優惠政策，而且第一套房的契稅稅率一般都在3％～5％的調整范圍內變化，根據實際情況具體征稅。
各區各類房屋均價低於房屋委員會市場指導價的第二套房收費標准為：
（1）買受人第一套房屋面積90平方米以下的契稅：按估價價格的1％徵收；
（2）購房面積90平方米以上144平方米以下的，首次契稅按估價價格的1．5％徵收；
（3）市場指導價以上的面積，面積大於或等於144平方米，買方不是第一套第二套或兩套以上的房產契稅：估價價格的3％。
⑸ 別墅和普通商品房契稅標准有什麼不同
別墅契稅3%，商品房有一定減免政策
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑹ 別墅2018契稅幾個點
90平方以下按1%收取，90-144平方按1.5%收取，144平方以上按3%收取，土地性質為商業用途的全按3%收取。
買房人應繳納的其他稅費：
1、 交易費；
2、 測繪費；
3、 權屬登記費及取證費。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費；
2、 營業稅；
3、 個人所得稅；
4、 城建稅；
5、 教育費附加。
(6)別墅契稅徵收標准擴展閱讀
買契稅：
（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。
（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。
（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。
（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。
（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。