❶ 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
復式樓房相對於普通房子的優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提回高50%--70%。
2、戶內答的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式樓房相當於普通房子的缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
❷ 復式樓和躍層，錯層戶型的區別有哪些地方
其實吧，對於房產類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復式以及loft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。
1、loft
loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
2、復式
復式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
3、躍層
躍層是兩層的住宅，在室內會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，動靜完全分離。
PS：怎樣快速區分是復式還是躍層？
如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式。
4、平層
平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。
5、錯層
錯層室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。
計費面積怎麼算？
平層：按照建築面積計費。
錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。
復式：在實際操作中，復式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標准，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標注幾層，就按照幾層的建築面積收費。
loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。
PS：從購買房產的層數來說，購買復式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。shzyqiyu88
❸ 復式房子為什麼便宜五大復式樓房裝修風水禁忌
以前大家都說復式的房子不好，不知是哪裡來的論斷！我買房的時候內，考察了半年的容時間，直到去年年底的時候才出手。買這套房子，一方面是地段很好，升值空間大；另一方面是這是學區房，以後孩子上學不是問題。裝修的時候找的專業的裝修公司，花了三個月的時間，裝修完。房子硬裝和軟裝下來，總共花了三十多萬，下面帶大家一起來看看！
客廳
復式的房子戶型基本是一樣的，這是一樓的客廳，整體以白色為主，利用其它顏色進行點綴。裝修風格是現代簡約，看起來很時尚，美觀。
餐廳
樓梯的另一邊是餐廳，平時家裡就個人，所以沒有必要選大型的餐桌，這種餐廳既美觀，又實用。
書房
復式的房子二樓是卧室，這是兩室的房子，其中的一間設計成現在的書房，有時候在家裡加班也比較方便。
卧室
這是卧室，安裝的是中央空調，還有衣櫃，床頭的空間也合理的利用起來，地面是原木色的木地板。
這是站在二樓俯視一樓客廳的全景，一樓的客廳還帶一個生活陽台，安裝的是玻璃的推拉門。
衛生間
衛生間的空間比較大，白色是主色，設計是干濕分離，還有一個圓弧形的沐浴房。
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❹ 想要買復式樓，請問復式樓都有哪些優缺點
其實大多數人如果能夠花同樣的價錢，能夠買到復式樓的話，當然大家絕對會願意。從2014年開始國家對於個別地區開始實施房地產管控，也就是說部分地方是不可以販賣這種復式結構的商品房。
在客廳處做一個旋轉的木質樓梯，2樓作為卧室和書房，1樓作為一個卧室加上衛生間。這樣的格局也是普遍的復式結構的格局，非常有居住的情調。就算家中有老年人的話，也非常的便捷，上下樓住著，也不會覺得生活有什麼不方便的地方。我想之所以國家禁止在做這種復式結構的商品房，可能是在納稅方面有一些說道。
❺ 復式房子有哪些缺點
1、復式樓的面寬大進深小,如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型內朝向不佳,自然採光較差。容
2、復式樓層高過低,若廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感,貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用。
3、由於復式樓室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點,但近年來建築師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的復式住宅,由於經濟效益十分明顯,而且價格相對偏低,必然成為住宅市場上的銷售產品。
❻ 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
直觀地講，復式樓房是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、衛生間等.
復式樓房比平層樓房總體而言優點多。缺點相對也有一些，以同面積房子比較而言，復式樓房
1、打掃衛生難度大些；
2、室內樓梯一般較陡，上下有一定危險；
3、實在想不出來，因為復式樓房就是比平層的優點多，幾乎沒有什麼缺點，有條件能給老人買復式的肯定好！
復式結構的房子優點體現在： 1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復式結構2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。 3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式結構的房子缺點體現在： 1、復式結構的房子的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
❼ 為什麼復式房子比較便宜
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本，其他方面可以參考下面內容：
1、土地利用率高
復式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降低了開發成本。
2、採光差
採光是衡量一個房子好壞的重要因素，復式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！
3、樓層低
為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
(7)博羅復式樓擴展閱讀
復式房子缺點
裝修金額過高，因為復式房相當於兩層的房子，裝修金額自然比較高，總不能第二層什麼也不裝修，就用來堆放雜物，浪費空間，還不如不買復式房。因為復式房有二樓，屋主也想充分利用，就不可能不裝修。
復式房的裝修，是困擾很多業主的問題，因為他們在面對復式房的裝修時，會有2個難點擺在他們面前！第1個就是裝修的價格，這點其實和買房沒什麼區別！復式房本身的房價就非常高了，它的裝修也並不便宜，相比電梯房，復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的！第2點就是裝修的風格了。
❽ 復式樓一般多高啊一般比普通的貴多少
復式樓一般多要達到五米的的高度。復式樓售價在普通公寓和別墅之間，價格、面積也都在兩者之間。假設一個多形態的小區普通住的宅價格約在5000，那麼復式樓售價就約在8000，別墅要在10000以上。同區中的復式樓售價應該比普通商品房貴20%-50%左右。
❾ 復式房子好不好 詳解復式樓的優缺點及對比
事實，復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
復式房優點:
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計:通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
復式房缺點:
1、自然通風、採光較差
復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
❿ 什麼是復式樓
一般有套間和上下層的住房才能叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。
復式房是位於樓房頂層，一套住宅內用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的要大大低於躍層式住宅。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
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復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。
復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。
最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
參考鏈接：網路-復式樓