❶ 杭州有哪些別墅區
.
別墅是人類居住的終極理想與最高形式。
別墅本來就非常少，每個省會城市的總計不會超過100套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
❷ 安家電視劇中被霸佔的老洋房是誰的
在電視劇(安家)中！被霸佔的老洋房是龔先生祖爺爺傳下來給夏德俊飾演的龔先生的！
❸ 杭州有哪些別墅區
西溪板塊：西抄溪里、留庄、大華西襲溪風情、和庄等等
銀湖板塊：金都·富春山居、清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等
青山湖板塊：錦綉錢塘、中都·青山湖畔等
聞堰板塊： 南岸花城
千島湖板塊： 翡翠島·山水名墅
九溪玫瑰園
❹ 中國哪個城市的老洋房最多
上海和廈門
原因就不用說了！
❺ 杭州北的天樾四季城聽說是低密洋房，大家感覺如何
挺好的，項目住宅是市面上超級難得的7層的真洋房和四層雙疊墅，超低容積率僅1.4，居住舒適度相當不錯！綠化率大約30%，項目自帶的街區很適合喜歡鍛煉的朋友們！我的回答您滿意嗎？滿意的話，請採納
❻ 《安家》老洋房原型是怎樣的
最近一直在追《安家》這部電視劇，新穎的題材，賣力的演員，是一部很不錯的劇。在前兩天的劇集里講了老洋房的故事，好心的表哥收留了獨自一人帶倆娃的表妹，在自己院子里搭建了一個平房供其居住，這一住就是四十年，期間也是各種照顧幫扶，後來，隨著表妹家的孩子大了也就搬出去了。
故事回到了現在，表哥的重孫子要賣掉老洋房來拯救資金鏈斷裂的公司，本來想著會一切順利，不曾想這時候當年借住在這的太表姑奶奶一家（就是上文中表妹一家）回來要求瓜分5000萬元賣房金，各種無恥，各種撒潑打滾，真是讓人開了眼界，原來世界上還有這么恩將仇報，貪得無厭的人。電視劇的故事結局還是大快人心的，這一家並沒有得到什麼好處。
但是，故事原型的主人公出來爆料了，當年受不了對方的糾纏，最終還是給了他們一筆足以改變他們家族命運的錢，好吧，我憤怒的小心臟又開始沸騰了，真是太讓人氣憤了，典型的農夫與蛇，真是升米恩斗米仇呀！
所以，生而為人要善良，但是善良也要有底線，救急不救窮，有些人就是喂不熟的白眼狼！最後，願所有善良的人都平安喜樂！
❼ 均價上億，《安家》中的上海老洋房到底有何魅力
均價上億，《安家》中的上海老洋房的魅力如下：
第一：物以稀為貴。
其實這就是市場的定律，越是稀有的物品，對用戶的吸引力越大，而且價格也越貴就越有投資價值，上海的老洋房其實都是在市中心的位置，就算不是老洋房在這樣的地段的價值也不會低。而且老洋房現在在上海一共只剩下四千多幢了，每一幢都是具有歷史意義的，並且都是知名設計師的作品。
第三：升值空間大，用處多。
如果說要把老洋房用來投資的話，肯定是很好的選擇，雖然出手不太容易，但是一旦出手，肯定就是一大筆收入了。而且老洋房基本上可以當作是文物遺產來看待，有不少影視劇經常會使用老洋房的建築，就算是租用給劇組，收入也是相當可觀的。
❽ 請問一下考慮自住的話，杭州壹號院，澄品洋房哪一個更劃算，更值得入手呢
這兩個樓盤一定要放在一起的話，澄品靠後，無論是價格還是地理內位置杭州壹號院比澄容品，還是要高出一個等級。杭州壹號院是有標簽意義的樓盤，澄品的位置算好，但沒有標簽感。
再來說價格，杭州壹號院4萬8的價格，對改善來說是非常大的吸引力的。澄品的價格正常，洋房到了5萬6，更是高出一大截。如果它的洋房門檻低一點，本來也是很重要的抓手。但140多方的起步面積，800萬以下的房源都不太有了。
兩者比較，杭州壹號院勝出，它雖然看起來是密度比較高的高層，但城市資源是不一樣的。無非它170多方的戶型，從功能空間上看是不足了一些，但是到了182方也能滿足四房的功能。
❾ 《安家》老洋房的劇情有真實的案例嗎
應該是具有真實的案例，因為有一些同事之間其實也是有小人之心
❿ 《安家》老洋房原型故事曝光，為何老太太霸佔他人房子還理所應當的要錢
《安家》在播出之後，網評也是有好有壞，在老洋房的故事播出之後，網友卻一致團結。劇中表姑奶奶簡直就是現實版“東郭先生與狼”中的狼，這種無限的索取就是一種造人唾棄的行為。
不知道從什麼時候起，“貧窮”變成了理所應當，“索取”也變得理直氣壯。甚至有人仇富，有人把自己的貧窮怪罪在別人身上。貧窮不是錯誤也不是命中註定，經過自己的努力也許不會成功但是一定不會讓自己窮困潦倒。一味的向他人索取，而且接受的毫無感恩，這樣的病態心理是我需要徹底鏟除的現象。
所以我覺得如果想要幫助他們，“授人以雨不如授人以漁”。