Ⅰ 七層帶電梯花園洋房算多層嗎
依然是多層，國家相關規定7層以下的均為多層，7層以上的必須要安裝電內梯，但是沒有容說7層以下的就不許建電梯，反而7層帶電梯的花園洋房結合了多層與高層的諸多優點，既避免了爬樓梯的勞累，又不至於等時間坐電梯，從開發商的角度分析，就是造價成本也不需要像高層那樣的框架或者框剪結構，磚混的結構就足以解決問題了，所以一般的價格還是可以接受的，高檔點的別墅不也就是3層加電梯的嗎？
Ⅱ 多層,小高層,高層,花園洋房,聯排別墅,別墅的區別是什麼
多層：一般是不高於5層；小高層：6-7層；高層：大於7層；花園洋房：類似城市區域的獨棟別墅；聯排別墅：至少2套別墅並排挨著，中間共用一面牆。別墅：一般指獨棟的。
Ⅲ 6層的多層電梯洋房住哪層最好
要我選擇的話 我首先看看你這個樓前面是個什麼建築 如果前面有建築物專的話而且離的很近屬 那我就得考慮選擇5樓 如果前面沒有建築物而且光線很好的情況下我會選擇3樓 當然這只是我個人的看法 不對之處還請包涵
Ⅳ 多層洋房和高層的區別是什麼
1、建築層數不同。多層洋房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，是一種最具代表性的城市集合型住宅形式；而高層住宅則是指總高12層以上的住宅，是一種為滿足城市置業者的居住便利性和城市生活豐富性而產生的住宅形式。
2、建築質量不同。從建築上看，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅 一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
3、公攤面積不同。花園洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%，也就是說一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。
(4)錦州多層洋房擴展閱讀
多層洋房規格整齊、空間緊湊而不閉塞、樓間距大，且相對於高層住宅來說，物業管理費用小、公攤面積少，得房率更高。而高層住宅結構強度高，視野十分寬闊，景觀條件更好、污染程度低，且相對於多層洋房來說，房型變化多、選擇餘地大。
從實用面積看，多層洋房的得房率要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於具有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。
Ⅳ 「花園洋房」和「多層」有什麼區別
一、花園洋房發展背景
作為房地產建築形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
同時，花園洋房物業也成為當時社會「上流階層人士」追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品！
從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當於目前房地產市場中的獨棟別墅；然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
二、花園洋房概念
（一）狹義花園洋房
現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建築群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園（多數為入戶花園）或是露台等，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
狹義花園洋房，此類建築物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建築物業上。
就建築風格而言，近年來，狹義花園洋房在建築風格上得到不斷深化和延展，在洋式建築風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有「中國特色式」的新江南風格。
於住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建築中；打造入戶景觀，設計超大景觀露台。
（二）廣義花園洋房
目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建築樓層在六層以下，建築結構為板式的建築，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或「獨立入戶花園」或「獨立生活陽台」。
三、花園洋房PK常規多層物業
在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，後者的確有些局部的基本特徵類似於花園洋房，但其相同之處僅僅存在於「外表」，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是「部分」。
相對於常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
判斷花園洋房舒適性的第一基礎指標便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規多層的的居住密度明顯要大大高於花園洋房，因為前者最常見的建築形態最低也在六層，甚至會達到七、八層！
其次，品質感較強，舒適性更高。
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。思想比較前衛的開發商通常會在花園洋房的戶型設計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露台、退台、錯層、躍層等方式，使室內空間與陽台、生態長廓連成一體。
第三，贈送的物業附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發展商綜合實力、品牌影響力和物業管理公司的品牌感召力、業務經驗等也更為豐富。
第四，獨特的「家在花園」特色。
這里的「花園」，已不再是概念層面的「花園」，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區大環境的生態花園，譬如中心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。
同時，還有微觀層面的屬於每戶業主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產品的設計核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽台、露台、屋頂平台、屋頂花園等。其設計宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。
第五，突出「洋房」實質性概念。
洋房主要突出在「洋」字上。那麼，這個「洋」又該怎麼理解呢？從業界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建築的風格、造型、立面以及裝飾細部等。
具體可包括現代風格、古典風格、中式風格、歐式風格、北美風格、北歐風格、地中海風格、鄉村風格等等。但從市場上來看，又以現代中式風格、鄉村風格最為常見。
新式「花園洋房」以其低密度但不張揚、奢華的特點，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產階級族。
第六，洋房價格一般會高於普通多層。
Ⅵ 獨棟、聯排、疊拼、洋房、多層、小高層、高層合理容積率分別是多少
商業開抄發樓盤獨棟容積率一襲般在0.3—0.5，聯排別墅盤容積率大概在0.4—0.7，疊拼洋房和多層洋房的樓盤容積率一般在0.8—1.2，小高層多為11層和18層樓盤容積率大概在1.5—2，高層容積率一般在2—3。
Ⅶ 電梯洋房好還是多層樓房好不甚感激！
你是投資還是自己需要入住？我覺得不管哪樣，在縣城買房還是多層樓房吧，縣城的電梯房，物業管理能跟上嗎？萬一物業管理不好，麻煩大了。而且多層房上下雖說不方便，但是對身體有好處呀，全當健身了！呵呵，僅供參考！
Ⅷ 獨棟，聯排，雙拼，疊拼的區別是什麼通俗一點，有沒有標志性建築圖片
簡單從使用來說：
疊拼就是上下兩戶的雙疊或者三戶的三疊，兩戶或三戶疊壓形成一個單元，且每戶的入口又各自獨立互不影響，用於別墅或多層洋房。
一般疊拼和聯排形式會相互結合使用，特別是針對洋房時，而都用於別墅時則會區分相對明顯