『壹』 買洋房的當心!你的一樓花園可能是違建建築
很多人夢想就是住在一個一樓帶花園的房子，連小編也不例外，帶花園的房子，種花養草，聽上去很美，事實上也很美。但是，勉強要有一個花園，結果往往適得其反。甚至有可能這個花園還會被當
違建處理掉！今天就給大家講講怎樣購買一層帶花園的房子。
三是物業服務
物業直接關繫到住戶安全，尤其是一樓，防盜很重要！有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。除此之外，物業服務的高低也是非常重要的，要知道，同樣是物業，所提供的服務也是千差萬別。
四是花園的打理
首先一定要選擇採光比較好的花園，有小夥伴買了一樓光照不是很好的花園，只能種對日照時間要求不高的植物，也很郁悶。
有了花園，肯定要增加裝修的費用，弄個草坪，買營養土、大理石板、鵝卵石、植物，打理起來絕對費時費力。加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什麼的，都是錢。
（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 武漢市老漢口復古洋房ROOM1摩洛哥風怎麼樣有什麼好玩的地方
民宿位於蔡鍔路濱江里八大家裡面的一棟，屬於武漢市優秀歷史建築。房子主人本為了自己養老居住，投入近五十萬進行了大量的硬裝改造，為了保護原有的老牆面和木樑，同時兼具防潮的性能，全房現澆隔層地板，所有的材料均是按照居家標准進行配備，環保安全。並且在設計的過程中，刻意將部分上百年的石台磚牆木頭橫梁裸露出來，在這些小細節里，你能夠充分感受到上百年積淀下來的厚重與迷人。 痴迷老房子的我從主人手上租下這套房子，進行了軟裝上的改造與設計，希望每一個來入住的客人感到舒適的同時，感受到美。民宿一共有三間房間，每間房間風格各異，但都帶獨立的衛生間，有窗戶，公共區域包括玄關客廳餐廳廚房樓梯露台。 每個房間都配備1.5米雙人床空調馬桶熱水淋浴吹風機日本進口浴巾毛巾澳洲洗發水沐浴露一次性牙刷牙膏等。公共區域配備鞋櫃含INS風浴室拖鞋一次性拖鞋古董鋼琴沙發地毯雜志書籍餐桌咖啡機水杯電視空調洗衣機冰箱露台桌椅等。 房間地理位置非常優越，位於老漢口租界核心區域，交通便利，從火車站或機場都可以乘坐地鐵直達，樓下公交線路密集，往返武漢三鎮都非常方便。room1摩洛哥風位於一樓，卧室帶一個小書房和獨立衛生間，床頭是幾何風摩洛哥掛毯，床對面的背景牆貼滿了lens攝影小畫，文藝而不失趣味。卧室帶一大面衣櫃，方便掛放衣物。小書房清新可愛，衛生間大而整潔，帶窗戶，並且為了方便老人或身體不適的客人朋友居住，安裝了折疊座椅，可以坐著淋浴。
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『叄』 花園洋房的歷史
1843年上海開埠後，外國傳教士和僑商紛紛來上海，在外灘建起了一批磚木結構的以二層樓為主的西式房屋，供居住和經商之用，時人稱之為「券廊式」洋房。19世紀末，專供居住的花園住宅開始在上海出現，建造和居住者都為外國人。第一次世界大戰結束後，隨著世界經濟的復甦、上海工商業的日益繁榮，加之建築材料的發展和工程技術的進步，西方各種建築風格的獨立式花園洋房不斷被引入上海租界，中國的富有階層也爭相效仿，使得上海花園洋房的建設進入高峰期。目前上海的老花園洋房，大都建於上世紀二三十年代。抗戰爆發後，以巨資建造花園洋房者甚少，只有少數巨賈豪富鑒於市場通貨膨脹，轉向投資興建花園洋房，使上海近代花園洋房的建設進入尾聲 。
老上海花園住宅的分布與租界的擴展有著密切的關聯，呈由東向西發展的趨勢。就區域而言，徐匯、長寧、盧灣、靜安是花園洋房最為集中的區域，虹口、黃浦次之。就路段而言，衡山路、武康路、復興西路、岳陽路、湖南路、永嘉路、思南路、華山路、新華路、愚園路、虹橋路、延安西路、陝西北路、銅仁路等都是花園洋房分布比較密集的路段。據不完全統計，從上海開埠到1949年上海解放止，全市各色花園洋房達5000多棟。
上海之所以被譽為近代「萬國建築博覽」，花園洋房的建造功不可沒。最初建造的老上海花園洋房受西歐文藝復興思潮的影響，多為歐洲古典主義建築風格。1919年後，上海花園住宅的建築形式大多為英國鄉村別墅式。到上世紀30年代，西班牙式住宅流行。40年代前後，受國外現代建築思潮的影響，上海開始出現現代式花園住宅。位於延安西路64號的嘉道理住宅、愚園路1136弄31號的王伯群住宅和淮海中路1547號的盛宣懷住宅，是上海仿古典式花園住宅的代表性建築。位於虹橋路2419號的沙遜別墅和華山路849號的丁香花園，則是上海鄉村別墅式建築的經典代表。位於思南路73號的周公館和汾陽路45號的丁貴堂住宅，堪稱上海西班牙式花園住宅的典範。位於銅仁路333號的吳同文住宅和淮陰路200號的姚氏住宅，則又是上海現代式花園住宅的範例。除此以外，老上海的花園住宅還有北歐式、地中海式、義大利式、美國殖民地式、混合式、東南亞殖民地式、中國傳統式等多種不同的建築風格。 時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場， 2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志， 花園洋房熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠 。
不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究 。 背景：追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。
『肆』 大家覺得買花園洋房頂層好不好
花園洋房的頂層有其自身的優缺點，每個人可以根據個人的實際情況決定。專
頂樓9大優點屬：
1、視野開闊，對保護視力也有好處；
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6、蚊蟲較少；
7、私密性好；
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9、價格往往比較便宜。
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌
『伍』 那些樓層買了就後悔了 所謂揚灰層到底是哪一層
那些樓層買了就後悔了 所謂揚灰層到底是哪一層
什麼是揚灰層？揚灰層可不可以買？購房者選房子對樓層只有初步認識，只知道一層吵頂層漏水，但是價格較低。其他樓層的好壞就不得而知了，你在買房時售樓小姐肯定不會告訴你還有楊灰層，下面我們來分享一下選樓層經驗吧。
根據樓體高度，樓棟一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6-12層(有的地方是6-15層)的樓房，高層一般是指層高大於12的的樓盤。這些說法並沒有嚴格規定，只是行業默許的說法，有可能地區不同對樓層的說法上稍有差別。一般情況下7層以上的住宅樓都會有電梯，多層通常是沒有電梯的，小高層和高層一般都是有電梯的。
一、樓層選擇先考慮優缺點
一般來說，一棟樓下面的三分之一至三分之二之間，為最佳樓層。這里無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。
1、底層
購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓，通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，會吵也容易受盜竊之苦。另外就是覺
得一樓通風、採光不太好，比較陰暗潮濕長期居住對身體不好。如果住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、採光不會有太大影響。同時，一樓
有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。
2、黃金層
六七層一般被稱之為黃金樓層。總高在6-7層的房子多數為花園洋房，這類房子居住品質較高，但同樣價格也相對較貴。
3、揚灰層
9-11層通常認為是揚灰層。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發商是不會告訴你們的。這一說法
指的是「峽谷效應」，指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘
徊」。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個「高度」，大概在30米左右。也就是9~11層之間。
4、明亮樓層
十二層到到十八層;從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。但是如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。
5、空氣最佳樓層
十八層以上。十八層以上視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十八層以上最暖和。當然它的缺點就是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
6、視野最好樓層
頂層的視野最好，發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性，這也是頂層的優勢之一。但是頂層也會出現一些客觀存在的問題，冬冷夏熱，容易漏水，水壓不夠等等問題。頂樓住房價格會比其他樓層價格低，頂樓房子會更經濟實惠。
二、如何看自己適合住那層
（一）考慮家庭原因
1、年輕人單住
年輕人以現在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛生環境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較年輕人居住，不過也要是具體情況而言，如果家裡有小孩的家庭，住高層要防範小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。
2、老少同住
若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定最合適之樓層。
（二）選樓層經濟原則
1、視自身經濟情況而定面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意之樓層。
一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選最高價樓層，算是一種實力的象徵；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對最高價略低的價格
樓層，因為商品房最高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以
作這種比較選擇頗能說明買家之精明；
2、視房層用途而定
隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決於房屋將來之用途。用於辦公或
商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用於買賣經營，往往只選一層；用於貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特
殊用途而定。
購房者在選擇樓層時一定要弄清楚自己側重點，因為每層樓都有自己的優缺點，開發商也會根據樓層的好壞在價格上做差異化銷售，也會適當贈送面積。所以選樓層不能盲目，要做好前期和家人溝通工作，以及做好日後接受缺點的心裡准備。黃金樓層固然好，但是在價格上也較高。
（以上回答發布於2016-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 什麼叫情景洋房
之後，萬科對城市的研究更深入一點了，並且在以後的項目中也更加關注這個方面。正好房子在公共開放地帶的旁邊，所以它有一個任務，就是要跟城市開發空間對話。裡面都是封閉的社區，然後硬是橫一個街道過去，這不是一個很生動、很有內容的城市形態。它首先要跟城市對話，就是從空間形態上、建築形體上、當然還有企業引導人的生活方式上來講，比如說你原來是怎麼回家的，回家的方式、回家的路線、回家的感受，全都不一樣。所以當時為什麼叫情景呢？這個詞還是挺有來源的，它不要求你的生活全部向城市展開，我們要在主要的中軸線上的街道兩側，創造一種情景，這種情景就是居住在這的人跟在公共空間活動的人可以對話。
這個開放畢竟還是社區的開放，它不是城市中心地帶或是城市商業區的開放，開放級別是不太一樣的，只是就社區內部而言，這是公眾性最強的一個公共空間，要求這個房子有很生動的界面給這個空間，所以才有了這個第一個任務「情景」。
首先要創造一種情景，這個情景靠什麼來完成呢？說簡單點，它就靠這些露台，本來一個很生硬的界面，通過一些退台，才變得比原來更小巧了、更親切了。人的活動有一些會移到露台上去，通過視線和在公共空間活動的人會有個交流。坐在露台上可以看到下面活動的人，下面的人同樣能看到這個房子的樣子，所以說它比較典型地代表了西方傳統建築的一種居住模式，像英國的那種。英國有一種叫公館式那種公寓，英文詞叫「teyisihouse」，就是平台的意思，它特指一種露台，那種house跟獨立的大別墅不一樣的，是比較密集的，有一點像townhouse，但跟townhouse又不太一樣，跟情景花園非常相像，它有可能是兩戶通過一個共同的樓梯間上到一個平台，然後進各家的房間、私人領地， 「teyisihouse」的形態，就是以露台為主要特徵的，它又是一個洋房，它合起來叫情景洋房。
這個產品出來之後，確實給業主帶來很多附加值，有些甚至超過開發商的想像。它給每一個業主提供的東西都有很大的不同，給你數一下：從一層開始，由於排除了從樓梯間進出的方式，直接入戶，跟公共樓道再沒關系了，所以獲得了一個院子。這個院子要比我們傳統多層下面那個院子受到的干擾小，因為房子矮了，而且採取了退台式設計，視線都往後退了。二層由於剛才說的那種方式，把一個回家的方式給改變了。一般樓房都是從一個標准樓梯間上去，一層層回家，一梯兩戶、一梯三戶，這種房子不是。情景洋房的二層也希望讓人感覺到住在一層的感覺，它是通過兩個方向的室外樓梯，上到一層的一個平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一個過程，當他回家時，沒有特別強烈地意識到自己爬了一層樓。同時進到家門之前，他先是通過他們家平台----二層的一個平台，其實把這個平台放在一層，就相當於一層的院子，等於說把院子抬高到二層。室外二樓再往上走，到了三樓、四樓，五樓可能是復式洋房了，有更多的露台，還有一些大的空間，實際上從一樓一直到頂樓，之間的差異性非常大，不再是一大堆一模一樣的東西了，而是非常個性化的，而且每次獲得的附加值是不一樣的，生活趣味也不一樣。你想有個小院子種植點東西一層就滿意了;你要想視線好一點，又不想爬太高的樓梯，那麼你買二層，它的居住感覺跟一層有點像，通過室外經過。第三層，你獲得一個很高的空間。
情景洋房是一種介於TOWNHOUSE和普通洋房之間的產品。設計層數一般為4．5層，經常分為南北兩個入戶口，南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式，2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，區別在於2層入戶是在露台，而3、4層則是在樓梯間。
層層退台，戶戶贈送花園或露台，是情景洋房一個最大的特點。首層情景花園與景觀大露台，二、三層景觀大露台與雙景超大空中入戶花園，四層透天露台花園。這種創新的建築形態，不僅改變了居住的空間形式，還帶來了與眾不同的全景式情調生活品質。在花園或露台上，健身、娛樂、聚會等都將得到滿足。層層退台設計，使房子的空間更加開揚寬闊，陽光灑照在室內的面積更多;層層退台設計，使觀景面更加豐富、從而更方便地溶入社區的景觀設計中;另外因為層層退台的空間跳躍，使情景洋房的整體形狀更富有層次感、空間感。
『柒』 想給父母買房子，很不喜歡那種很密集的房子，喜歡樓間距稍微寬點的，成都有沒有
就是，外面的房子一推開窗戶都是密密麻麻的房子，一點隱私都沒得，想要寬樓間距，你可以去看看鐵投天府桃源的房子，他們樓間距很寬，隱私保護得很好。
『捌』 關於高層和洋房地基的一點疑問，能不能驚得起7級地震
地震的級別是指衡量地震爆發時，一次釋放的能量大小的等級。抗震設計不是按能抗衡幾級為目標進行的；
假設地震爆發的震中心剛巧在你說的高層和洋房建築附近，那麼，不用7級，僅僅2級，建築物就化為烏有，連斷壁殘垣都不給留下，慘不忍睹；
地震首先摧毀的是建築物的上部結構，對地基的影響較小，除非位於震中心；
地震是巨大的自然災害，地震力量不可抗拒。人類所能做到的『抗震』，不可能像『抗日』那樣，可以抵抗倭寇、打倒它、消滅它、趕走它。我們所能做的只能是按建築物的重要性劃分設防類別；按不同地區震害歷史大小、頻率、人口密集及國民經濟等狀況給設置抗震標准（設防烈度）；按不同結構型式及建築高度以及坐落地區，對結構劃分不同的抗震等級，並規定不同的基本構造措施等等，所有這些，是盡量地降低災害，盡量地減少損失。
『玖』 請問合肥的高級小區分布最密集的地方在哪個區
合肥的高級小區一般分布在長江西路附近，靠近大蜀山，號稱背山面湖（董鋪水庫）專，卧龍地區，屬但是有錢人一般不在那裡購物，他們一般來市中心購物或去蕪湖南京上海買他們買的奢侈品。建議你到市中心開店！
合肥傢具市場很多的，所以競爭也會很殘酷！
建議你去那些地方看個鮮花店，或是古玩店！
合肥大的傢具市場有瑤海傢具城，金太陽傢具市場，琥珀傢具市場，紅星美凱龍傢具市場，等等，大的不下二十家，小的傢具就不計其數了。