復式樓產權面積

㈠ 復式樓產權面積怎麼算

您好，面積的計算方法沒有統一標准。一般，躍層住宅如果是完整的兩層,其建回築面積或答使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,明確指出了坡屋頂使用面積的計算標准:利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件(盥洗、採光、通風)外,還應同時具備以下兩個條件,方通計入使用面積:使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件,應計入使用面積。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈡ 復式二樓是否算作產權面積利弊

您好！

首先說說如何計算產權面積：

1、復式的面積計算有時候是不一樣專的，需要看產權證上是否屬有復式的面積登記，一般要看開發商是否將樓上算作贈送面積。當然這也要看復式的單價。①小復式的上下層都並入房產證的，就按實際面積上下的總和計算！②沒有經過規劃的審批建設的復式算是買樓下送樓上，這樣的話單價會貴一些！

2、國家標准建築工程建築面積計算規范也有規定：「層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。」一般復式建築的標准為4.5米！底層為2.3左右，夾層或樓上大概就是2.1米左右，不計入產權，所以，一般復式樓都只計入單層面積。也就是開發商說的「買一層，送一層」。

再說說復式的利弊：

利：有的復式「買一層，送一層」，這無形中拉低了單層價格，總價成本也相應低，物業費也低一些；通過夾層復合，復式可使用面積會得到提高。

弊：復式的建築公攤非常的大，甚至可能達到30％；復式二樓裝修完之後凈高一般在2米以下，空間非常的壓抑；樓梯可能存在不安全因素，不適合有老人和小孩的家庭。

㈢ 兩層復式樓,國家有沒有規定怎麼算價錢,而房產證上顯示的面積是多少

扯淡，這復是無良奸商的欺制詐促銷手段，該房產的產權面積就是70平米，售價應為6600元/平米。
只不過這種房子層高較高，一層隔成兩層使用，也就是說按140平米使用。一旦糾紛或拆遷只會認定70平米。
70年倒是住宅房，我們這里這種房比比皆是，美其名日越層式高級單身公寓樓，我們還有50年的呢，不過我們這里銷售時會解釋清楚。否則會被處罰的。不過現在往高里造也不批了。
這都是無良奸商利用政府政策空隙，謀取暴利的明證。政府批建的面積不能增加，但可以利用立體空間造高，一層樓賣兩層的錢，可惡！

㈣ 關於復式樓產權，面積，以及國家對此的規定等等！

層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！
國家規定，凡是房屋高於2.2米的都要算建築面積，不管是什麼房子！
復式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無關！
復式樓的產權按層高高於2.2米的部分計算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面積 .

㈤ 復式房的層高，建築面積，房產證面積都怎麼計算

建築面積=公攤面積+使用面積

復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建築內面積里容面。當然一般層高高於2.2米的話應該算在面積裡面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標准。所以，一般復式房都不算，除非是標准層高的復式房。但是很少。

㈥ 復式樓的套內面積如何算

復式樓的套復內面積主要制根據產權證的測量而定。

1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經過發展商的開發規劃，超過2.2m，就按實際套內面積上下兩層的總和計算，都並入房產證；

2、沒有經過規劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。

多層建築物首層應按其外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。

(6)復式樓產權面積擴展閱讀：

復式樓也可以叫復式住宅，一般是指每戶住宅在其較的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式一般為3.3米，而躍層式一般為5.6米）。其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層的供休息、睡眠和貯藏用。復式樓大大節省了建築面積，提高了房屋的利用率。

復式樓或是多層建築物第1層應按它的外牆牆腳以上結構外圍水平面積計算。假如購買的復式樓本身就設計的是復式的話，層高也超過2.2米，通常情況下是計算全部的面積；如果夾層是後來隔出來的，就只計算第1層的面積。

參考資料：

網路——套內面積

網路——建築工程建築面積計算規范

㈦ 購買復式樓，房產證上只算單層面積，合理嗎

不合理的，復式層高2.2米以內的計算一般面積，2.2米以上的計算全面積。

《建築面積計算規則》

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(7)復式樓產權面積擴展閱讀

建築面積需要公攤：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走廊、地下設備、值班警衛室等。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

3、公用建築面積分攤系數整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數。

㈧ 復式房面積計算方法請問復式房房產證上的

復式樓樓上的不復算房產證面制積,國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積,所以你買的復式樓只是一層的面積(包括公攤),這種復式樓稱為假復式。復式是兩個樓層的層高,在結構上是按單層樓的來做,在房產面積中也只算一樓的面積。復式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標准層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積

㈨ 復式樓房產證面積

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼等情況，不回會管你是復式不答是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。