㈠ 二手別墅值得買嗎，為什麼
別墅抄二手房也要看地段，看城市，這個具體要看你居住在哪裡，如果在農村那我建議你買新房子，如果是在大城市裡那想都不用想肯定是別墅，在城市裡很少有別墅是新房的，一般物業也只建樓層房，怎麼可能會有別墅新房，太少了不好找，所以還是二手的吧。
㈡ 山東威海有好的別墅嗎
國家對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式。即：一層為車庫，佔地面積又相當大，容積率又非常低。
像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排洋房」、「雙拼洋房」、「疊加洋房」都是高檔住宅，也叫花園洋房，不是別墅。
你要找威海的別墅，就網路一下：威海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CD%FE%BA%A3%B1%F0%CA%FB
㈢ 二手別墅買賣稅費怎樣算
二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建回築面積在140（含）平答方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
㈣ 威海新開盤別墅 哪個最好 謝了
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建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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㈤ 威海別墅風水有誰知道想了解可靠的機構。
哈哈哈，你看看哪個有水平的風水先生，會為機構去工作？
㈥ 威海最貴最好的別墅
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別墅高檔價值體現不單是按建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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㈦ 二手房別墅的稅費怎麼算
別墅屬來於商品房並且屬於源非普通住宅，二手房別墅交易稅費和商品房是一樣的，需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅三種<br/>
契稅：<br/>
首套購房90平米以上，稅率1.5%<br/>
二套購房，稅率3%<br/>
增值稅及附加：<br/>
房產證下發滿2年，差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）<br/>
差額=計稅價格（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票或原契稅票為准）<br/>
房產證下發未滿2年，計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）<br/>
個稅：差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）<br/>
若網簽價＞最低過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；<br/>
若最低過戶指導價＞網簽價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%<br/>
㈧ 想買進二手別墅，有幾個問題請高手賜教！
1、首先看房屋的產證
2、有土地使用證的，但一般還是看綠本本的房屋產權證明，上面有房屋的性質、權利人名字、土地好、竣工年限、確切的房屋地址和面積
3、關於費用，餘下就是你在交易中心要交的契稅，和少許的什麼工本費了，這些都是交給交易中心的錢
4、關於交稅的問題是有這么一說，但建議你還是問下房屋所在地的房地產交易中心
5、注意事項一、簽合同的時候請把你們所交易或過戶的日期確定仔細了
二、明確雙方的責任和違約的賠償
一般二手房買主要還是要看中介是否是個正規的
㈨ 威海別墅價格.有什麼推薦樓盤嗎
先說一下威海別墅的價格，威海市區內的新別墅價格要非按平方算的話平均一萬元一平，樓上說的三四萬的有是有，但整個威海就那麼幾棟，我朋友家住的威海樓王全裝修完帶家電也沒超過四萬一平
我來給你介紹一下吧，威海目前在售的別墅小區有「山海華府」「碧海庄園」「海宴台」「半月灣一號公館」「維多利亞」「天龍公館」「東紫園」「保利凱旋公館」基本上不會有遺漏了，威海目前在售的新的別墅小區就這幾個，老的有很多但都是二手房了就不和你介紹了。其中碧海庄園和海宴台是挨著的，這兩個都是純別墅小區一線海景，生活設施便利，但前提是要有車，因為這倆別墅小區門前沒有公交車～但離市區很近，只是地處環海路是一條觀海公路本身就沒公交車，這倆別墅距離威海高區最大的綜合市場賣菜賣海鮮賣肉賣水果的地方1.8公里，距離昌鴻購物廣場1.75公里，距離家家悅連鎖大型超市1.75公司（實際就是昌鴻購物廣場的一樓，那還有溫泉洗浴和電影院）~~反正就是這倆別墅小區半徑兩公裡面有N多條公交線路，約十家銀行網點，幾十家飯店~~什麼都有……
維多利亞地處規劃中的北海旅遊度假區~~ 那裡生活便利，門前有公交車，距離葡萄灘海水浴場直線距離500米，周圍步行買菜什麼的都有，距離維多利亞一百米的地方是雨潤集團投資15億蓋的大型綜合商場，現在已經封頂，估計明年就能開業，到時候可真是黃金地段了。
東紫園和一號公館在半月灣…… 威海的所有別墅我都了解，和部分開發商也很熟悉，因為我們公司是專業做房產代理銷售的，威海好多樓盤都是由我們公司代理銷售的，你可以私信給我電話號碼或QQ，這里好像不讓發聯系方式吧，給我QQ或電話我給你這些樓盤的詳細資料和價格，你如果來威海看房的話我們公司可免費接送機場港口車站去接你，全免費的，還可以開車免費帶你去我們公司代理的幾個項目看房，當然做為對比選擇你想看別的我們不代理的別墅我們也可以帶您去看，買不買都沒關系的，上面我提到的那些別墅項目有兩個是我們公司代理的，還有兩個是和我們公司簽約的，其它的和我們半毛錢關系也沒有，但我可以給你他們的資料，也可以免費開車帶你去看，你要買我們公司代理的別墅我們可以給你按團購價，折扣絕對是最高的，看別的別墅的話我們開車送你到售樓附近你自己進去看自己講價~
除了別墅外我們公司還代理了幾個普通樓盤，其中有一樓帶院的，還有一個一樓加半地下的復式帶院兒的都挺適合你，你要是想來威海買房我絕對幫得到你~ 幫你省輛轎車錢是絕對不成問題的，就是買個普通住宅省個保姆車錢都沒問題，私信給我聯系方式吧
㈩ 威海別墅區有哪些
經區有個皇冠別墅區。