❶ 購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什麼手續
一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然後持土地證、房產證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根),需土地部門對土地證認定後,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規劃部門審批前,徵得鄰居意見。
報建成功後,相關人員經現場勘查,用地性質符合城市總體規劃的,可進入辦理程序,並提供以下資料:現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴建。
(1)別墅擴建擴展閱讀
別墅重建應注意以下幾點:
1、業委會同意,職能部門通過;
2、必須具備四證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證;
3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定,改建、重建建築物及其附屬設施,應由業主共同決定。因此,除了需取得規劃審批、施工許可審批,業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設,屬違法建設,城管部門有權制止並進行處罰。
❷ 小區別墅搭建改造擴建怎麼找活
小區別墅搭建改造擴建,你可以去找一下裡面的物理經理,問問他,你可不可以在裡面幹活。首先你要給對方留下一個好的印象。同時和他慢慢地溝通。
可以讓對方試試你幹活是什麼樣的。
❸ 小區別墅擴建是違建嗎
你今兒種花,明兒種菜,扎個籬笆,挖條溝的,那沒人管你;關鍵看你是如何改造的。版
北京的郭德綱權,在自家花園里蓋了個亭子,最終被判定為違建;馬艷麗,也是在自家院子里擴建建築,被判為違建,即日拆除。
想改造,沒問題,先咨詢一下物業,聽聽他們的說法,在看看相關規定,再做決定吧。
❹ 請問別墅區裡面有在自家院子里擴建的一般怎麼解決
.
不清楚為何要在自家院子里擴建,品質及價值都會降低很多的。別墅價值體現不單是按每棟建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
辦理了《房地產權證》之後,就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的,是可以改造或重建,但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅改造或重建先要徵得鄰居同意,這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、採光...等權利。建議在去規劃部門審批前,徵求一下鄰居意見。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價,不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值,而且一但今後再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權,國家政策放在那裡,規劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。
別墅(Villa):「口」
雙拼(Two Family House):「日」
排屋(Town House):「目」
排屋有公攤面積,中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已沒有了。目前因不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶後再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
❺ 改造別墅需要辦理什麼手續
一、獲得規劃部門審批
通常分一下三種情況處理:
1、如果業主土地證、房產證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然後持土地證、房產證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根),需土地部門對土地證認定後,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規劃部門審批前,徵得鄰居意見。
報建成功後,相關人員經現場勘查,用地性質符合城市總體規劃的,可進入辦理程序,並提供以下資料:現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴建。
❻ 別墅擴建地下室向哪個部門申請
別墅地下抄室擴建歸規襲劃部門和住建局管轄,業主如想擴建地下室,首先需要提出建設規劃提交至規劃部門審批,審批通過後再向住建局提交施工圖紙及施工計劃,由住建局組織專家進行技術審核,住建部門出具安全評估報告之後方允許動工。
擅自在原房屋用地范圍內開挖地下室的,由規劃、土地部門依法予以處罰。對不影響城市規劃和不改變用地性質的,地下室建築面積部分按照經評估的住宅用地樓面地價的50%補繳土地價款,經有資質的鑒定機構進行建築質量安全鑒定合格,經公示且房屋四鄰住戶沒有異議的,可暫時保留使用,但不予確認權屬。
❼ 連排三層小別墅可以改造現澆嗎:房子外面可以擴建嗎
改造現澆是可以的,但外面擴建就不允許了。因為房子外面是公共設施建設用地,你擴建了,還怎麼行車走路,更改了原設計的規劃,是不可以的。
❽ 別墅擴建怎樣不算違建
您好,別墅擴建怎樣不算作違建,但是您擴建的平方加上您原有的平方不超過房產證上載明的平方。
❾ 別墅的擴建有什麼影響,目的是什麼,隱藏原因是什麼,後果會怎樣,總之說的越全面越好
辦理了《房地產權證》之後,就是別墅的所有權人,是可以改造或重建的,但必須要先到規劃部門辦理審批手續。
別墅重建先要徵得鄰居同意,這里說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利,如房隔距、景觀視線、採光...等權利。如果有規劃部門手續,但不能影響鄰居休息。
最不可理解的有些別墅業主只單一貪圖面積,非要把兩至三層的別墅搞成四層的洋房;或犧牲容積率的代價,不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷「修」。不但降低了自己的住宅品質及價值,而且一但今後再想把洋房改建回別墅,就算是有錢有權,國家政策放在那裡,規劃部門誰也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
❿ 獨棟別墅 想做一些改造 涉及幾平方的擴建 如何辦理合法手續
這些需要報建,一般先找當地的村委或者街道辦,或者是城管部門了解需要什麼手續才可以施工。相關手續辦好後才可以施工