㈠ 聯排別墅和獨棟別墅的區別是什麼
獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨回立式住宅,表現為答上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強,市場價格較高,多定位為高端品質。
聯排別墅,它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的住宅形式,通常一排二至四個單元聯結在一起,有統一的外力面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院,除地下室外,還設有一至二個車位,單套面積一般在250平方米左右。
㈡ 什麼是獨棟別墅
單樓獨棟的別墅即是獨棟別墅,這種別墅上有獨立空間,下有私家內花園領地,是私密性很強的容獨立式住宅,表現為上下前後左右都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建築的終極形式。
其主要特點表現為私密性強,市場價格較高,定位多為高端品質,一般有很好的環境配套。
本篇文章來源於中國地產商 原文鏈接:http://www.zgdcs.com/main/2006-03/8.htm
㈢ 什麼是獨幢別墅
獨棟別墅是花樣VILLA之一種。
【引言】:「別墅」這一名稱是舶來品。現在常說的「別墅」,實際上涵蓋了國外的兩種物業類型:一種是HOUSE,一種是Villa。如果直譯過來,House應該是「房子」、「住宅」;而Villa才是真正的「別墅」,也可以譯成「庄園」、「城堡」,一種帶有詩意的住宅。事實上,國內目前房地產市場所銷售的大部分「別墅」,並不是Villa,而是HOUSE。
別墅的特點:1、別墅造型外觀雅緻美觀,獨幢獨戶,庭院視野寬闊,花園樹茂草盛,有較大綠地。有的依山傍水,景觀宜人,使住戶能享受大自然之美,有心曠神怡之感;2、別墅內部設計得體,廳大房多,裝修精緻高雅,廚衛設備齊全,通風採光良好;3、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等;4、社區型的別墅大都是整體開發建造的,整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅,區內公共設施完備,有中心花園,水池綠地,還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。
目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類:獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。焦點別墅網以圖文方式將北京市場上別墅產品按建築類型作一次全面歸納整理,以期與關注中國別墅業的網友們共享信息。
花樣VILLA-別墅建築類型大觀(一)——獨棟別墅
【定義】獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,也是別墅建築的終極形式。
獨棟別墅示意圖
【特徵】私密性強,市場價格較高,定位多為高端品質。
【北京市場獨棟別墅全覽】
亞瀾灣 玫瑰園 萊蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅館 優山美地 碧水庄園三期 萬萬樹 碧海方舟 獨墅逸致 水印長灘三期 溫哥華森林 大湖山莊 西山美廬 龍熙順景 長島瀾橋 大寧山莊 紫玉山莊 WEHOUSE 觀唐 東山墅 易郡 龍城花園四期 三水青清 麥卡倫地 名都園 運河岸上的院子 親愛的Villa 納帕溪谷 楓橋別墅 陽光假日別墅 紅螺湖別墅 和安花園 加洲陽光花園 天成花園 麗高王府 麗斯花園(二期) 朗月長河 華中園新內閣 金寶純別墅 水色時光 水岸別墅 興隆湖景別墅 龍苑別墅 翠湖別墅
【北京市場獨棟別墅典型作品賞評】
(一)觀唐項目
◆項目概況:項目位置:朝陽區香江北路;開發商:博華紫光置業有限公司;開盤時間:2004年9月10日;地處京順路中央別墅區核心,比鄰已建高檔別墅項目香江花園,北側為香江北路,東側為香江西路。四周道路系統四通八達,京順路、京承高速路、機場快速路與三環、四環、五環構成方便快捷的立體交通網路。
◆焦點賞評:北京第一個高端中式宅院,街巷式布局,院落式空間,凝聚古樸、典雅、吉祥、寧靜、封閉、圍合的中式居住氛圍。
(二)萬萬樹項目
◆項目概況:項目位置:順義區 寺上、火神營出口(張喜庄出口);開發商:北京東君房地產開發有限公司;開盤時間:2003年9月;項目概況:佔地面積5萬平方米,綠化率62.00% 容積率0.380,含地下建築面積共達約500平方米的獨棟建築,每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院。
◆焦點賞評:是一個庭院和宅子一樣同樣擁有土地證書來出售的項目,最大優勢在於它的山地山形,盡量保護地形地貌及低密度是設計的一個重點。讓建築沿山而建,使別墅散落在群山懷抱、綠樹叢生的山坡上。
(三)溫哥華森林項目
◆項目概況:項目位置:昌平區北七家鎮東沙各庄;開發商:首創置業北京楓樹置業有限公司;開盤時間:首期2004年5月底開盤;項目概況:均為獨棟別墅,均價9500元/平方米,共有23種立面形式,19種戶型平面。每幢均為地上兩層,地下一層,地上面積從220~400平方米,地下面積從120~200平方米。
◆焦點賞評:京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區,四種北美建築風格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮街區風情,森林別墅新一代別墅生活!
(四)東山墅項目
◆項目概況:項目位置:東四環朝陽公園東岸;開發商:北京太合嘉園房地產開發有限責任公司;開盤時間:2004年8月28日;項目概況:佔地100公頃,整體規劃為11大半島組團,155席獨棟別墅點綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間,以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率,創造出都市中的自然奇跡。
◆焦點賞評:「金字塔頂尖的群體」客戶定位,低調含蓄從容,高端城市別墅的經典傑作。
(五)運河岸上的院子項目
◆項目概況:項目位置:通州區CBD東、京哈高速2號運潮減河北岸;開發商:北京泰禾房地產開發有限公司;開盤時間:2004年9月19日;項目概況:位於通州運河沿岸,具有國際化特徵的208幢中國當代宅院。由海內外多位國際建築設計大師聯袂設計操作支持,其中的「1+8BOX」多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規劃、單體設計等,代表著深厚的中國建築文化,完成了國際化的中國居住方式和理想。
◆焦點賞評:建築色彩沉穩、大氣、寧靜,現代中式宅院的回歸之作,把中國特有審美觀和現代生活價值觀相融合,在本土的市場上培養現代生活。
(六)財富公館項目
◆項目概況:項目位置:朝陽區溫榆河南岸;開發商:北京財富房地產開發集團有限公司;開盤時間:2005年4月15日;項目概況:主打戶型建築面積1300平米起,更有3000多平米的超大戶型打造別墅中的航母,室內功能布局氣派豪華,擁有尊貴雙弧形樓梯,奢華地下游泳池,每套售價2000萬元起,四周為千畝以上生態綠化帶簇擁,周邊配套設施一應俱全。
◆焦點賞評:富豪的F1住宅,奢侈品中的奢侈品,法式古典貴族風格豪宅的典範。
(七)西山美廬項目
◆項目概況:項目位置:海淀區香山南路99號;開發商:香山雙新房地產公司;開盤時間:2004年7月10日;項目概況:北鄰香山風景區,西南鄰石景山區,西側緊依西山山脈,東側緊鄰香山南路及百米綠化帶,距離西五環路400米,交通便利。戶型從350平方米至1000平方米不等,7米挑高玄關、客廳,70平米主卧區,建築空間間而不隔,盡顯鋪張尺度。
◆焦點賞評:全獨棟陣容,盡顯緩厚重的官宅氣勢,景觀秀美的流水別墅區,建築風格雍容大氣,環境清新怡人。取山建宅,以宅養人,人山共樂!
(八)納帕溪谷項目
◆項目概況:項目位置:昌平區 亞北溫榆河上游.大柳樹環島東800m;開發商:北京翰宏基業房地產開發有限公司;開盤時間:2003年11月23日;項目概況:總佔地面積1200畝,包括600多獨棟別墅,容積率0.3,綠化率64%,送全套精裝修。戶型320—600平米,贈送400—1000平米花園。
◆焦點賞評:位置優越,周邊配套齊全,環境優美,多重庭園風格各異的美式花園別墅。
(九)優山美地項目
◆項目概況:項目位置:順義區 後沙峪鎮榆陽路4號 開發商:北京碧水源房地產開發有限公司 開盤時間:2005年6月 項目概況:全中式風格,價格為400元/套。
◆焦點賞評:原汁原味的西式泊來後,傾情演繹中國文化底蘊、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現代中式大家作品。
㈣ 怎麼區分別墅是聯排,獨棟等
獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式內住宅,表現為上下容左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強,市場價格教高,多定位為高端品質。
聯排別墅,它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的住宅形式,通常一排二至四個單元聯結在一起,有統一的外力面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院,除地下室外,還設有一至二個車位,單套面積一般在250平方米左右。
㈤ 獨棟別墅只有單獨一棟嗎周圍沒有其它住宅嗎
看是主要看是在城市還是在鄉村,鄉村個別地方會有,但在城市裡不可能的獨棟別墅說是多個圍牆而已
㈥ 一套別墅和一棟別墅的差別
一套別墅可能是籠統些,像連體別墅啊,上下別墅都可以這么說。但是一棟別墅就不一樣了,是帶院單獨的一個,所以一棟別墅還是很吸引人的。
㈦ 自建一幢小別墅要多少錢
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別墅每平米建築成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價,容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建築面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;佔地面積又相當大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬於別墅。
別墅(Villa):「口」
雙拼(Two Family House):「日」
排屋(Town House):「目」
排屋有公攤面積,中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅佔地)佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建築總面積,其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念,高層低密度住宅容積率不大於2.2;多層低密度住宅容積率不大於1.2;排屋(Town House)容積率不大於0.7;別墅(Villa)容積率不大於0.35。
2006年5月31日,國土資源部發布通知,「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,並對別墅進行全面清理。」同時明確,聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已沒有了。目前因不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶後再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
㈧ 請問,什麼叫單體別墅,什麼叫連體別墅,什麼叫獨棟別墅,它們之間的區別又是什麼呢
單體的別墅面積一般不是很大,一家一戶
連體別墅是兩幢房子造一起,就等於中間有公共牆
獨棟別墅面積上比單體別墅大的要多,檔次就不一樣了,房型外觀什麼的也不一樣
㈨ 單棟別墅設計費是多少錢一平米
你家現在是空地吧,正負零和標高出來了嗎?空地自建分幾大塊:主體設計方案、外觀設計方案、室內設計方案和園林設計方案。
獨棟別墅主體方案可要求贈送外觀設計方案,含給排水等,國內一般每平米200元;室內設計可送園林規劃(如有假山流水照片系統復雜每平米要加收50-100元),國內一般每平米80-1200元不等。具體要看設計師的級別和服務內容。
㈩ 單棟別墅五星級標准裝修需要多少錢一平方
裝修造價主要是看您的設計方案的復雜程度以及材料的選擇,報價一般分為三部分:回設計費、基礎答工程費、主材費。品牌公司設計費都是要收取的,一些公司因為成立年限、設計師水平等等會給你免掉,但是在其他地方也會收取,畢竟制圖是需要成本的。基礎工程費也就是人工+輔料的費用,這個會根據城市、輔料以及工藝不一樣而有差異,也是你選擇裝修公司需要對比的地方,決定了你裝修的品質。主材也就是瓷磚 、地板、潔具、門、樓梯等部分,這個你可以不用對比,裝修公司用的材料也是市面上的品牌材料,價格透明,只是看你選擇的價位,比如瓷磚有90元/片的,也 有200多的,最好是你把你的裝修預算告訴設計師