❶ golf墅景洋房什麼意思
一、Golf就是直譯是高爾夫，指的是高爾夫地產。高爾夫地產的主要特點是高爾夫球場建設與房地產物業開發高度結合、緊密聯系，在功能上形成互相配套補充，在價值上起到互相促進提升。按照物業用地性質，可分為高爾夫住宅地產(高爾夫別墅、高爾夫公寓、高爾夫洋房等)和高爾夫商業地產(高爾夫酒店等)；
二、墅景洋房，「墅景」是定語，詞的主幹是「洋房」。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。目前，從全國房地產市場的情況來看，洋房可定義為：11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間；
三、綜合來看，Golf墅景洋房實際上就是位置靠近郊區，緊鄰Golf球場，具有花園洋房別墅所具有的小區綠化，是墅鎮型的精質、低密、多層的單元住宅區。
希望有所幫助！
❷ 高層與洋房，雙拼別墅的區別有什麼 寫明白點，謝謝啦
您好，
花園洋房，很多的人都以為花園洋房就是別墅，其實不然，花園洋房是介於別墅和多層之間，這種房子的戶數比較少，可能一層樓裡面只有一戶或者是兩戶，而且它們的樓層不高，每一戶的採光都是非常不錯的，綠化面積更大，環境更好，存在於郊區地帶。
而我們經常所見到的別墅一般來說是一套房子一個房產證，但是也有三層的別墅樓。別墅的分類和建築風格也是比較明顯，而且別墅的修建密度相對來說比較低，周圍有著非常好的自然環境，每一戶都有入戶花園或者是陽台花園設計，它的建築科技含量是比較高的，而且在人們的眼中別墅也是一種身份和地位的體現。
雙拼別墅 它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
希望能幫到您，望採納！
❸ 第四代情景洋房
這種推廣語你也信?我搞策劃的 我就是編纂這些東西的人 這些都是自己隨便想怎麼說就怎麼說 糊弄客戶的 如果你是客戶 那就不用聽這些 只要考慮價格和你的實際需求就可以了
如果你是業內人士 那就更不用考慮這個了 只要看看他的產品設計有哪些優點和缺點就可以了
既然你看到這些東西 那我建議你直接去這么宣傳的項目那裡去實地看看 樣板間或者小區 所謂的觀景露台 空中入戶花園之類不就都一目瞭然了？
你在這里問怎麼可能有結果呢
❹ 多層洋房和高層的區別是什麼
1、建築層數不同。多層洋房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，是一種最具代表性的城市集合型住宅形式；而高層住宅則是指總高12層以上的住宅，是一種為滿足城市置業者的居住便利性和城市生活豐富性而產生的住宅形式。
2、建築質量不同。從建築上看，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅 一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
3、公攤面積不同。花園洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%，也就是說一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。
(4)雙景洋房擴展閱讀
多層洋房規格整齊、空間緊湊而不閉塞、樓間距大，且相對於高層住宅來說，物業管理費用小、公攤面積少，得房率更高。而高層住宅結構強度高，視野十分寬闊，景觀條件更好、污染程度低，且相對於多層洋房來說，房型變化多、選擇餘地大。
從實用面積看，多層洋房的得房率要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於具有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。
❺ 洋房和別墅有什麼區別
戶型和格局上有區別:
1、洋房屬於類別墅，但是洋房的居住質量還是低於別墅的，別墅進了大門就都屬於自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。
2、聯排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯排別墅一排二至四層聯結在一起。
3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯排、雙拼、疊拼等形式。
4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。
5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高於洋房
(5)雙景洋房擴展閱讀
洋房簡單介紹
洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。
從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
花園洋房簡單介紹
花園洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求。
針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
❻ 什麼叫情景洋房
之後，萬科對城市的研究更深入一點了，並且在以後的項目中也更加關注這個方面。正好房子在公共開放地帶的旁邊，所以它有一個任務，就是要跟城市開發空間對話。裡面都是封閉的社區，然後硬是橫一個街道過去，這不是一個很生動、很有內容的城市形態。它首先要跟城市對話，就是從空間形態上、建築形體上、當然還有企業引導人的生活方式上來講，比如說你原來是怎麼回家的，回家的方式、回家的路線、回家的感受，全都不一樣。所以當時為什麼叫情景呢？這個詞還是挺有來源的，它不要求你的生活全部向城市展開，我們要在主要的中軸線上的街道兩側，創造一種情景，這種情景就是居住在這的人跟在公共空間活動的人可以對話。
這個開放畢竟還是社區的開放，它不是城市中心地帶或是城市商業區的開放，開放級別是不太一樣的，只是就社區內部而言，這是公眾性最強的一個公共空間，要求這個房子有很生動的界面給這個空間，所以才有了這個第一個任務「情景」。
首先要創造一種情景，這個情景靠什麼來完成呢？說簡單點，它就靠這些露台，本來一個很生硬的界面，通過一些退台，才變得比原來更小巧了、更親切了。人的活動有一些會移到露台上去，通過視線和在公共空間活動的人會有個交流。坐在露台上可以看到下面活動的人，下面的人同樣能看到這個房子的樣子，所以說它比較典型地代表了西方傳統建築的一種居住模式，像英國的那種。英國有一種叫公館式那種公寓，英文詞叫「teyisihouse」，就是平台的意思，它特指一種露台，那種house跟獨立的大別墅不一樣的，是比較密集的，有一點像townhouse，但跟townhouse又不太一樣，跟情景花園非常相像，它有可能是兩戶通過一個共同的樓梯間上到一個平台，然後進各家的房間、私人領地， 「teyisihouse」的形態，就是以露台為主要特徵的，它又是一個洋房，它合起來叫情景洋房。
這個產品出來之後，確實給業主帶來很多附加值，有些甚至超過開發商的想像。它給每一個業主提供的東西都有很大的不同，給你數一下：從一層開始，由於排除了從樓梯間進出的方式，直接入戶，跟公共樓道再沒關系了，所以獲得了一個院子。這個院子要比我們傳統多層下面那個院子受到的干擾小，因為房子矮了，而且採取了退台式設計，視線都往後退了。二層由於剛才說的那種方式，把一個回家的方式給改變了。一般樓房都是從一個標准樓梯間上去，一層層回家，一梯兩戶、一梯三戶，這種房子不是。情景洋房的二層也希望讓人感覺到住在一層的感覺，它是通過兩個方向的室外樓梯，上到一層的一個平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一個過程，當他回家時，沒有特別強烈地意識到自己爬了一層樓。同時進到家門之前，他先是通過他們家平台----二層的一個平台，其實把這個平台放在一層，就相當於一層的院子，等於說把院子抬高到二層。室外二樓再往上走，到了三樓、四樓，五樓可能是復式洋房了，有更多的露台，還有一些大的空間，實際上從一樓一直到頂樓，之間的差異性非常大，不再是一大堆一模一樣的東西了，而是非常個性化的，而且每次獲得的附加值是不一樣的，生活趣味也不一樣。你想有個小院子種植點東西一層就滿意了;你要想視線好一點，又不想爬太高的樓梯，那麼你買二層，它的居住感覺跟一層有點像，通過室外經過。第三層，你獲得一個很高的空間。
情景洋房是一種介於TOWNHOUSE和普通洋房之間的產品。設計層數一般為4．5層，經常分為南北兩個入戶口，南入口首層通過獨立小院，形成私密性很強的入戶形式，2層以上的樓層通過外接樓梯進入家中，區別在於2層入戶是在露台，而3、4層則是在樓梯間。
層層退台，戶戶贈送花園或露台，是情景洋房一個最大的特點。首層情景花園與景觀大露台，二、三層景觀大露台與雙景超大空中入戶花園，四層透天露台花園。這種創新的建築形態，不僅改變了居住的空間形式，還帶來了與眾不同的全景式情調生活品質。在花園或露台上，健身、娛樂、聚會等都將得到滿足。層層退台設計，使房子的空間更加開揚寬闊，陽光灑照在室內的面積更多;層層退台設計，使觀景面更加豐富、從而更方便地溶入社區的景觀設計中;另外因為層層退台的空間跳躍，使情景洋房的整體形狀更富有層次感、空間感。
❼ 什麼是幕景洋房
層層退台,戶戶贈送花園或露台,是情景洋房一個最大的特點。首層情景花園與景觀大露台,二、三層景觀大露台與雙景超大空中入戶花園,四層透天...
❽ 洋房戶型挑選方法 兩個洋房戶型給你好感覺
洋房戶型給人一種高大上的感覺，其實，現在很多洋房戶型都是不錯的，而且洋房戶型面積在120-150平方米之間，很多購房者對洋房戶型有著獨特的喜好。洋房戶型設計比普通住宅的戶型設計情況要好，設計一般都比較合理，但是如果您想挑選一套好戶型的洋房，以下幾點您就要注意了。
買房時，挑選洋房戶型注意幾點：
洋房建築的風格主要有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式等。但是不論哪種風格的洋房，戶型設計都必須有講究。
洋房戶型要方正
洋房戶型要放正不止是指的整套房子，每個房間和功能區域最好也是方正的。這樣空間利用率更高，若有個別邊角也是可以允許的。
洋房戶型講究面寬大進深小
面寬與房屋內部寬闊度、傢具擺放有關系，同時也會影響自然採光的范圍。洋房戶型如果進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域不易於房屋內部採光。
洋房戶型動線合理
動線合理的標准有些抽象，購房者買房需要實地看房的時候才能體會得到。動線設計要求購房者親自體驗房屋內部居住活動路線，這樣才能判斷動線是否合理。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。
洋房戶型的房屋大小要適中
現在，市場上的洋房面積整體已經縮小。但購房者要注意的是，如果房間太小會感覺壓抑、不但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠。洋房戶型在設計，實在在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
洋房戶型分析
洋房戶型一：
戶型整體方正，布局合理。南北通透，通風 採光便利。廚房、餐廳分開，獨立操作空間，不影響活動或者休息。明廚明衛，干凈衛生。三室戶型可以將其中一室改為書房使用。房間設計合理，大小適中。主卧、客卧分開，隱私性更高。
洋房戶型二：
入戶門三角形入戶花園會給人不一樣的感覺；戶型整體南北通透，大型陽台和窗戶相對，增強室內空氣流通，餐廳不佔用生活空間，獨立，與廚房相連接，就餐更加的方便，雙向南卧方便採光，主卧大型飄窗，更多採光融入戶型中，雙衛生間設計，方便生活起居互打擾，北側獨立書房，購房者可以享受寧靜的生活；全明戶型衛生間和廚房均有明窗，有利於濁氣的排出，設計的更加人性化。
（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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