① 什麼是底躍、頂躍
底躍和頂躍是指都躍層的位置，底躍指在首層與地下一層或與二層利用室內樓梯形成躍層設計，頂躍指頂部一層與二層利用室內樓梯形成躍層設計躍層設計。
躍層指住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
(1)洋房頂躍為什麼貴擴展閱讀
所謂躍層就是指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
躍層室內設計要點如下：
一、功能要齊全，分區要明確
躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。
功能分區要明確合理，避免相互干擾。一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。
二、中空設計，凸顯尊貴
一般客廳部分都是中空設計，使樓上樓下有效結為一體，有利於一樓的採光、通風效果，更有利於家庭人員間的交流溝通，也使室內有了一定的高差，這種立體空間，頓顯一份尊貴和大氣。正由於有了足夠的層高落差，設計時要注意彰顯這種豪華感。
三、突出重點，樓梯畫龍點睛
1、在裝飾檔次上，要根據主人的不同需求、不同身份進行設計，突出重點。一般主卧室、書房、客廳、餐廳要豪華一些，客房、佣房則應簡潔一些。
2、樓梯是這類住宅裝修中的一個點睛之筆，樓梯一般採用鋼架結構，玻璃材質，以增加通透性，露出樓梯。其形狀一般為「U」形、「L」形，是為了節約空間。而「S」形旋轉樓梯更有弧度的韻味。更有利於突出樓梯，更有現代感。空間也變得更加緊湊，從而使空間得到有效利用。
3、樓梯下的空間或裝飾或配置幾盆花卉盆景、飼養蟲魚，使空間更富有活力和動感。而在樓梯的色彩上，忌過冷或過熱的色調，能有冷暖的自然過渡，往往是與扶欄的色彩相互匹配，相得益彰。
四、扶欄裝飾，放飛思想
在充分考慮到安全性的前提下，樓上的扶欄常常注重突出裝飾性。大體有圓弧型或直線型，生活中採用曲線方式的比較多，使空間在視覺上有一個靈動的變化。在裝飾風格上各有不同的表現形式。歐式以純色、淺色為主，造型上講究點、線，大花大線，曲線會多一些。
中式的直線會多一些。在材料的使用上，扶欄材質的質地要求會更高一點，如多數選用胡桃木、實木、或紅木的，更顯有相當的檔次。
五、多樣燈具，營造豐盛主義
正因為有了樓層空間的落差變化，所以可以在客廳燈具的選擇上，用更高檔的燈具來裝飾點綴，以備家庭聚會或有重大活動之用。而在其他地方可以使用吊燈、筒燈、射燈、壁燈等，靈活搭配使用，會顯得很有韻味和變化、靈動活潑。
在樓梯附近，要有照明燈光的引導，也是室內效果的點綴。在有挑空客廳的時候，由於樓層的層高更好，增加點光源，少用主光源。從實用角度講，既可以節約能源，又增加了光照度。這樣就通過設計不同的燈光，主次明暗的層次變幻，營造出了一種舒適隨意的家的氛圍。
六、窗簾選擇，演繹浪漫
當是兩層疊加時，窗簾的風格與平層無異；如果有巨型落地窗，窗簾會從二樓一直垂落到一樓地面，一般就的採用羅馬桿或滑竿，簡約自然。若是歐式的風格，就很講究水幔和窗簾的綁帶或花鉤。主要體裝飾或配飾這些細節上，以傳遞主人的品位。
季節變化比較明顯的地方，一般應做成布窗簾和紗簾兩層，一來能阻擋空氣中的懸浮物，二來則有隔聲吸音的非常效果。窗簾的顏色和款式的表現上，要和室內主體色調呼應。空間大、光照度強的時候，宜用深色配以圖案，空間小，光照度較暗時，可選擇淺色。
材質要有下垂感和質感效果最好。簾子的打開多為平開方式，常根據家庭的整體的風格和個人的喜好而定。一般而言，在卧室、兒童房、書房等私密。
② 河邊洋房頂樓躍層好還是大平層好
如果是河邊的洋房，頂樓躍層是大平層會比較好，這樣看起來會比顯得時尚大觀。
③ 住在高層的頂樓是怎樣的體驗
我自己本身就是有點恐高的，剛開始看房的時候往下看會暈，現在幾乎不會，體驗非常好，在高層很享受一覽眾山小的感覺。
④ 6樓洋房頂躍一梯兩戶12戶人家,電梯噪音影響大嗎
只要關上門，電梯沒有噪音的，根本聽不到的
⑤ 大家覺得買花園洋房頂層好不好
花園洋房的頂層有其自身的優缺點，每個人可以根據個人的實際情況決定。專
頂樓9大優點屬：
1、視野開闊，對保護視力也有好處；
2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；
4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6、蚊蟲較少；
7、私密性好；
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體；
9、價格往往比較便宜。
頂樓6個弊端：
1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌
⑥ 半島雲著這批次開的價格為什麼差別哪么大
這批次開的主要是有洋房和別墅兩種產品，一種的洋房頂躍，6躍7，單價一萬一到一萬二的樣子，另一種是別墅聯排，單價一萬七到一萬八的樣子，另外還有單價8千多的普通洋房，可以根據您的需求選擇不同產品。
⑦ 買房子買躍層的房子好不好，請問有什麼好處跟壞處
好處：躍層式住宅的室內面積相比普通住宅較大，功能明確、齊全，回上下層間隔大，答相互干擾較少，購房者買這類房屋後可根據自己的喜好跟需求來布局，讓家中層次感十足。同樣由於總面積大，採光面自然而然也不會太少，採光、通風效果相對比較優質。
壞處：由於躍層式住宅上下兩層依靠樓梯連接，樓梯必定會佔去一定的面積，另外樓梯坡度較大，就會存在危險性。一旦發生火災時，人員不易疏散。因此這類房屋不適合老人、孩子居住。
(7)洋房頂躍為什麼貴擴展閱讀
購買時躍層式住宅要注意
1、檢查戶型合理性
在選購躍層戶型時，購房者應該檢查戶型的合理性以及空間利用率，關注戶型內的實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引。有一部分躍層會出現為了躍層而躍層，將房屋面積強行分配成兩個層面，造成室內居住舒適度下降。
另外購房者還需關注私密性，要注意戶型中是否需要將卧室與客廳、餐廳等進行分離，各房間門的方向是否合理。
2、關注房屋採光
市場上有一部分躍層所處的建築是多梯多戶，因此很難實現南北通透。即便有的房屋號稱南北朝向的，按時如果朝北的窗戶或是對著走廊或是對著樓宇的採光井，那麼一樣通風性會打折扣。
⑧ 高層電梯頂躍好不好
頂樓的私密性好，一般都有露台或閣樓頂可以送，樓頂有些還可以自己做花園，而且視野與採光是最好的，舒適度比樓下要好，這是樓頂躍層為什麼貴的一般原因。
如果房子開發商是有品牌的，你信的過，頂樓可以放心，一般不會漏，現在的房子比以前的技術含量要高，保溫防熱等比以前都會要好很多。
祝你買到稱心的房子。
⑨ 中南上悅城洋房頂躍的頂可以自己封嗎
中南上悅城洋房頂躍的頂肯定不能可以封的。
⑩ 很少人買復式樓，這是為什麼呢
優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上卧室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。
復式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很劃算了啊。