1. 關於容積率和綠化率 你知道多少
你在看房、買房時，會不會被售樓小姐的專業術語繞暈了？掌握15個常用術語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術語。
1、容積率：容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
2、綠化率：綠化率是一個不準確、不規范的用詞，是開發商最容易忽悠大家的地方。綠化率的准確提法應為「綠化覆蓋率」，是項目規劃建設用地范圍內的綠化植物的垂直投影面與規劃建設用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/佔地面積*100%)
3、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30%，舊區改造時不宜低於25%(不包括屋頂、曬台的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率
4、公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
房屋本身類
1、得房率：得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
2、房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
3、建築高度：建築物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。
4、建築間距：兩棟建築物或構築物外牆之間的水平距離。建築間距主要根據所在地區的日照、通風、採光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。
5、開間：住宅房子的東西走向的寬度。
6、進深：住宅的南北走向的長度。
7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。
8、現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
9、期房：即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
10、誠意金：所謂的「認籌金」是開發商的一種營銷手段，在收取「認籌金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。購房者在交「認籌金」時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務開具收據時，也要留意對方是否將「認籌金收據」掉包為「定金收據」。
（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 別墅綠化率一般是多少
獨立別墅的是0.2-0.5，聯排別墅為0.4-0.7.根據不同城市的特點有所差異，大致如下容積率≤3.5，建築面積≤26%，綠地率≥30%。
以上資訊由固藍建築防水摘自網路，僅供參考！
3. 別墅區的綠地率一般是多少
獨立別墅的是0.2-0.5，聯排別墅為0.4-0.7.根據不同城市的特點有所差異，大致如下容積率≤3.5，建築面積≤26%，綠地率≥30%。
4. 別墅小區綠化率是什麼工業產房綠化率是怎樣
現在很多有錢人都會選擇買房在別墅區，因為別墅區環境清幽，而且人煙稀少，綠化程度高，並且很多人會認為別墅區也是身份和地位的象徵，畢竟在我國能買的起高檔別墅的人並不多。所以下面小編就和大家一起來聊聊別墅小區的綠化率還有工業產房的綠化率的問題。
別墅小區綠化率
1.住宅小區綠化率是要包括公共的綠地，那麼公共的率地是要求是綠化面積不能低於400平方米的。那麼也是用地的綠化面積不能少於總面積的70%。然而在國家政府規定的是不能夠少於30%。在計算綠地率時，我們對綠地的要求是非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，而且又包括居住區公園、小游園、關於組團綠地及其他的一些塊狀用地、還有一些帶狀化公共綠地。
2.對於綠地率通常以下限是有控制:對我們而言，並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的居住區用地范圍內各類綠地主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
3.綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低於
30%。大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。
工業產房綠地率
1.綠化率一詞，其實這是不準確、不規范的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，准確的說綠地率和綠化覆蓋率兩種說法。對土地使用做的規劃指標，一般指的是綠地率指標，綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與佔地面積的百分比，一般不做硬性指標要求。
2.城市綠化規劃建設指標的規定》(建成【1993】784號)中第五條第四款，工業企業綠地率不得低於20%。
3.有的省市國土部門出台過，扶持工業企業的優惠政策，要求工業企業綠地率不得高於20%，對下線未作規定。(此政策，與國務院頒布的《城市綠化條例》原則相違背，但國情決定，你懂的)
4.《工業項目建設用地控制指標》一直有如下規定:工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
看了上面小編的這些整理希望能對大家買房子或者買工業用地有好處，這樣的整理才有意義。並且希望小編的整理，大家買別墅的時候或買工業用地能有幫助。
5. 別墅私人花園有強制性規定綠化率嗎了
這個沒有硬性規定。不過一般社區的綠化率都在30%左右。
6. 別墅和高層哪個開發成本高 別墅綠地率多少
別墅因為這是有錢人相守的高檔品，好的別墅設計的都很漂亮，有的傢具都准備好，非常有檔次，應該是別墅，但是高層因為建築面積的原因利潤會比較高，下面來看看別墅和高層兩者的開發成本：
1、別墅每平米建築成本大概800－1000元，開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率低的價格會更高，別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
2、高層的建安成本是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱，一般有兩種演算法，一種是簡單的根據工程類別和結構類型直接採用相應建築面積×單方估算指標（各地造價機構定期發布）求和。
3、高層建築的成本按照工程項目的涉及的分布工程或所列施工項目採用工程量×工程單價，這種需要較詳細的工程規劃方案和大量的工程資料庫。具體的可以將建設項目分為樁基礎，土建工程，水電工程，裝修工程，消防工程，智能化，地下工程等。
4、而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨少有之勢，土地資源的無法再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值，使其更具大幅度的利潤。
別墅區的綠地率一般是多少
根據不同城市的特點有所差別，綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比，應註明不計算面積的附屬建築物除外，一般獨棟別墅都有自己的花園，這個前後一加再加個100平米吧。那麼緊緊屬於你個人的佔地大概就在280－380的樣子。
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
以上就是關於別墅和高層開發成本以及別墅綠地率一般有多大的全部內容了，在限墅令的三令五申下，真正的純獨棟別墅，卻如鳳毛麟角般少有，釐定真正的別墅要義，對於一等置業者而言極為關鍵。
7. 物業說別墅花園裝修綠化率要達到百分之五十以上,否則不給報建,這個國家有相關規定嗎
靠，那還不簡單，多種點草皮不就完了，比你搞石材地面更劃算
8. 別墅的綠化率一般需要達到多少
我以前是做房產的，店面周圍27個樓盤，有接近10個是別墅區，有8個是百分之40綠化，但沒有比這少的