Ⅰ 濮陽小高層的物業的收費標准
小高層物業的收費標准：
第一,小高層的物業費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區別.小高層肯定是越高越貴,但是物業費用是一樣的,不可能說我買三層,以後的物業費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出台了一個規定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什麼電梯費,只有一個物業費,是統一的!而且物業費用是有價來審批的,不是私定的。
第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,這個費用是死的,但是有的開發商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發商還會收取這個費用,所以你最好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!
第三,停電困擾可能性比較小的.現在的中國已經不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!
第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜!現在國家在控制土地,小層高及高層建築是以後的主導方向了!
另外，高層物業的收費標准：
高層物業費收取標准，各小區不能一慨而論。要查當地物價局核定的標准，物價局對每個小區的物業服務費收費標准都有文件規定。一般容積率小的社區環境要好很多，物業服務費相對要高一點。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
住宅價值體現不只是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業服務收費實行政府指導價；其他類型的物業服務收費及物業服務企業為業主提供的特約服務實行市場調節價，政府價格主管部門應規范其價格行為。
物業服務預收費不能超過三個月設區市價格和物業管理行政主管部門可對高層住宅按不高於省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業服務收費標准。物業服務收費按月收取，確需預收的最多不能超過三個月。
前期物業收費標准由開發商和物業公司協商定製，後期物業費標准由物業公司和業委會協商定製。
物業費收取標准包含一級收費標准、二級收費標准、三級收費標准、四級收費標准。物業費具體收取多少，應該根據物業服務來劃分登記。
小高層：在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規范規定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。
Ⅱ 河南濮陽黃浦有別墅嗎
有 香格里拉~~~ 好像把 - -
Ⅲ 濮陽最豪華的別野是什麼
之前一個汽車集團的董事長在萬嘉360廣場附近的別墅稱得上很豪華，堪比北京四合院，後來反腐倡廉被拆掉了。
Ⅳ 濮陽有沒有做房屋設計的
可以，地塊是什麼條件。。想做什麼樣的
Ⅳ 河南濮陽清豐縣的農村規劃要合並村
（一）實現資金資源優勢互補
與「大部制」改革同步，中國近期正在廣大農村推動村莊合並，「大村莊制」將與「大部制」一起，成為中國未來政改的新目標。專家表示，村莊合並是繼前一時期中國對於不同省區鄉鎮實行合並之後推出的又一重大改革。
著名「三農」研究專家高以諾表示，2008年中央發布的1號文件，明確提出「治理農村人居環境，搞好村莊治理規劃和試點，節約農村建設用地。繼續發展小城鎮和縣域經濟，促進基礎設施和公共服務向農村延伸。」〔劉越山：《中國正推動村莊合並「大村莊制」成未來政改新目標》，《人民日報海外版》，2008年1月30日。]「大村莊制」的實行，可以說完全能夠適應新形勢下的農村治理，更好地建設農村社區，為農民提供更多公共服務，加快推進農村城鎮化建設進程。
（二）減少行政村及鄉鎮數量
十七大閉幕之後，政體改革就「下頭」而言，內地的廣大農村地區近一時期正在探索村莊合並，這是繼十一屆三中全會以及不久前中國對於鄉鎮實行合並之後的又一農村重大變革。據悉，目前，在浙江、山東、江蘇等一些經濟比較發達的地區，基層政府正著力推行鄉村合並，大大減少了行政村乃至鄉鎮的數量，精簡政府架構已取得較好效果。
高以諾指出，伴隨著農村城鎮化進程的不斷深入，農民進城務工或者轉變成城市居民的人數日益眾多，已造成一些村莊，包括東部沿海發達地區的農村呈現「空心化」急增的趨勢。另外，由於農村經濟社會發展的不平衡性以及各個村莊擁有資源量的不同，強村與弱村之間也形成了較大差距。
（三）精簡機構
相關資料表明，目前，中國農村有3.75萬個鄉鎮，村級組織有64.5萬個；鄉鎮機關幹部約110萬名，鄉鎮站所幹部約170萬名，村幹部約為400萬名左右。並村有利於精簡機構。
（四）村民自治邁向社區化管理
據有關專家介紹，山東莒南縣實行的村莊合並，為內地提供了未來村級管理的樣本。該縣行政村已由原來的近千個減少到700餘個。其中，三義口村六村合並後，解決了排水問題，新修了大道，設立了居民小區，在騰出來的空閑地上引進了農產品加工項目。整個村子成為一個較大的整體，既能使村子有條件集中精力完善基礎設施配套，亦能使村莊整齊劃一，改變了過去一村一個小加工區的「小而散」、「小而亂」的局面，提高了農村規模化和專業化經營，土地的集約利用率顯著提高。同時，相對集中的居民小區更有利於實現農村小區管理，消除城鄉二元結構。
專家指出，實行村莊合並的「大村莊制」，對於加速農村城鎮化建設，構建社會主義新農村具有「起好步」、「開好頭」的重要作用。村莊合並其真正意義，還在於推動中國農村由村民自治邁入「社區化管理」，令農村變成城鎮，農民變成市民。
二、村莊合並中需要注意的問題
村莊合並中，有幾個問題是需要引起注意的：
（一）村莊合並必須因地制宜，不能靠行政命令一刀切
2003年，《中共廣東省委、廣東省人民政府關於調整我省村民委員會規模的通知》出台，決定調整全省村委會規模，要求粵東、粵北、粵西的農村地區和山區，對凡少於2000戶、區域面積少於2平方公里的村委會建議予以撤並。其實，越是山區，村莊規模往往越小，村與村的距離也大，交通不方便。並村委會帶來的工作上的困難是顯見的，如果並村委會和並村聯動進行，更會造成不良後果。廣東廣寧原粗石口村主任葉新林接受記者采訪時苦笑著說：「山路不好走，最遠自然村的村民到村委會蓋個章來回要1天時間，是以前的2倍。」位於廣寧縣北部的北市鎮9個村並成了4個新村，該鎮在一份報告中說：「新村人口增多，山區村莊分散，幹部減少，管理上難以到位。」賓亨鎮也說，「邊遠分散村難以管理。」〔向振中：《廣寧並村：「大村莊制」水土不服》，《南方農村報》，2008年3月3日。]
可見，哪些村莊應該合並，哪些村莊不需要合並，要具體問題具體分析，不能搞一刀切。
（二）村莊合並要本著方便群眾，造福人民的精神
據報導，廣東廣寧並村導致方圓60平方公里只1所小學。10年間，廣寧洲仔鎮芒頭壩自然村的小孩上學經歷3個地方：1995年以前是在芒頭壩小學，之後這所小學被撤消，孩子們只得就讀較遠的粗石口小學。2004年，粗石口小學隨著粗石口村委會一起被撤消，孩子們又不得不到10公裏外的清水小學上學。2004年，桂水村與粗石口村一起並到了清水村，60多平方公里的清水村一躍成為廣寧面積最大的村，此范圍內6歲至13歲的小孩都要翻山越嶺到清水小學讀書，有的每天從家遠程徒步往來，有的則在清水村親戚家借宿。由於並村，該縣古水鎮太和村的4所完小並為一所，雖然「把好老師集中起來了」，但100多位小學生不得不把更多的時間花在上學的路上。〔向振中：《廣寧並村：「大村莊制」水土不服》，《南方農村報》，2008年3月3日。]
（三）村莊合並要充分尊重群眾的意願,不能搞「拉郎配」
村莊合並並不只是簡單地域關繫上的「拉郎配」，而應充分尊重農民的意願。從歷史淵源、文化紐帶等方面尋找契合點，增強村民間的認同感和凝聚力；以經濟為本，根據村莊間經濟發展的相同性與互補性，找到村莊合並的契合點，實現資金、資源、人才等方面的優勢互補，產生「1+1>2」的效應，讓村莊合並真正達到農業發展、農民增收、農村穩定的目的。否則，不顧民意，強拼硬合，不僅不會暖民，而且可能會生出民怨。〔晉登崗：《村莊合並莫搞「拉郎配」》，《農村大眾》，2007年11月2日。]
建設大村莊，最忌諱的是什麽？是一些為政者脫離農村、農民、農業的實際，不尊重農民的意願，將其搞成「面子工程」和「政績工程」。大村莊建設的規劃必須反復徵求農民的意見，並經村民代表大會通過後方能實施。這應該成為政者必須遵守而不得逾越的規矩。
（四）「大村莊」不是千村一面的大樓房
一些地方在進行村莊合並工作時，出現了將大村莊合並簡單地視為大樓房建設的苗頭，引起了農民的不滿。據報導，一些地方的農民住上了村莊合並後的五層高樓，然而農民卻面臨著將一袋袋糧食搬運上樓的尷尬。有的地方建了十幾層、二十幾層的高樓，農民坐電梯上下樓，拿著鐮刀、鋤頭，同樣是陷入很不方便的窘境。有的地方將城市的廣場、街道、綠化、建築風格搬到農村，造成了農村本土文化的失憶。大村莊的規劃布局絕不能將城市建設的模式原封不動地搬到農村，必須符合農民生產、生活以及風俗的實際。一句話，要方便農民，要體現傳承農村本土文化的精神。比如住宅樣式要體現地域特色，江南農村住宅就不應丟掉黑瓦白牆的水鄉特色，土家族的吊角樓更不能在建設大村莊中失憶等等。〔楊金溪：《「大村莊」不是千人一面的大樓房》，http://comment.northeast.cn/system/2008/01/31/051134101.shtml。]
（五）大村莊建設要量力而行，要考慮農民的經濟承受能力
大村莊建設要量力而行，要考慮農民的經濟承受能力，兼顧各方面利益，協調好各方面關系。通常要分階段分步驟進行、量力而行、不要急於求成，不要亂攤派、強行拆遷，避免給農民帶來過重負擔。兼顧好各方面利益和關系非常重要，諸如個人與個人、個人與集體、局部與整體、地方與國家、眼前與長遠的關系等等。脫離實際的貪大求洋，往往會出現盲目上工程，造成地方財政支持困難的現象。繼而引發攤派搞建設，加重農民的負擔。在這方面也是有教訓的。一些地方在大村莊建設中，統一為農民貸款建樓，農民住上別墅之時，就是淪為「房奴」之日。這樣的大村莊建設，不是為農而是害農。
（六）合並不是目的，大村莊制不是簡單合並
村莊合並不能為合並而合並，村莊合並不是目的而是實現良性發展的手段。有論者指出，大村莊不是簡單攤大餅，將「農村變社區，農民成市民」，如果農民的身份沒有改變，形式的改變無足輕重。建立大村莊制，核心應該在更大范圍建立農村共同體，關鍵是改變農村治理結構，有利於鄉村善治。〔廖保平：《大村莊制不是簡單合並》，《海峽都市報》，2008年2月1日。]
村莊合並帶來的最直觀的好處是農村基礎設施和公共服務設施的集中供給，在相同成本投入或者減少成本投入的情況下提高農業的生產能力以及公共基礎設施和服務設施的利用效率，提高農民的生產生活水平。農村土地的整理與合理利用以及農村人力資源的整合，也是大村莊制推進農業生產規模化和現代化進程，進而增加農民收益的一個有效途徑。村莊合並後，必然帶來村級領導班子人員的大量精簡，盡管節約了開支，但村莊擴大、管理力量減少也會給鄉村治理帶來一定難度，同時由於各個村莊之間經濟條件以及發展的不平衡性，村莊合並後帶來的權利分配等諸多問題也將在一定時期內集中顯現，這就需要具有管理和服務功能的強有力的基層組織進行支撐，進而更加需要村民自治的完善和發揮效用。這對基層民主是一次機遇，也是一次考驗。
（七）村莊合並要貫徹經濟效益、社會效益、環境效益三者統一的原則
要提供適應農村特點、地區特點的標准化住宅方案和街道整體規劃，在村莊定向滾動、更新中使千百年來的臟亂局面得到改觀，形成整潔文明的村容村貌，具體地應做到如下幾點：一是家畜相對集中圈養、家禽籠養、畜圈天天打掃；二是污水池、便池全封閉，村內不準堆積農家肥；三是在發展生態農業中搞好作物秸桿的合理有效利用，短期內消化不了的不準在街道上堆放，而應集中專門場院堆放，也可緊壓打捆放置於各戶儲室內；四是使用自來水並有相應的排污系統；五是改進爐灶、推廣使用沼氣、型煤、煤氣，降低能耗、減少污染；六是搞好綠化，村鎮規劃中，除了要安排好街道、宅院綠化外，還要有一定比例的綠地；七是鄉鎮企業受資金、設備的限制，條件比較差，因而要妥善解決好大氣、雜訊和水污染問題，適當選址並有必要的投資和管理，要在設計、施工、驗收時把好環境保護關，不能走西方資本主義國家先污染後治理的老路。
（八）村莊合並要關注產權關系龢利益分配問題
村莊兼並涉及到復雜的產權關系龢利益分配關系，搞不好會引發矛盾和糾紛，不利於社會穩定。一般富村、強企業經過多年創業，集體經濟實力都比較雄厚。按集體所有制性質來說，資產應屬於集體的每個成員共同佔有。如前宋村原有1000口人，集體固定資產6.3億元，平均每個人擁有63萬元。目前在兼並中一般都實行了分期過渡的辦法，但人口少的村較容易被接納，可以直接享受到富村的住房、養老等福利待遇，而人口多的村雖然也貢獻了土地和勞動力，卻很難享受富村的村民待遇，出現了同村村民的不同待遇問題。這就使兼並村和被兼並村的村民均有不公平感，容易引發社會矛盾。如何解決好這一問題，還須進行深刻細致的探索。〔秦慶武：《村莊兼並：現代化中的農村社會變遷——山東村莊兼並現象考察》，《戰略與管理》，1996年第5期。]
綜上所述，逐步城市化是農村社區發展的必然趨勢。但在我國社會主義條件下，農村城市化不能在村鎮自然擴張的過程中自發地實現，而必須納入農村建設總體規劃之中，走村鎮向心式定向發展的道路, 針對村莊自然布局等情況採取3種不同的方法：平行位移法、蛇出巢穴法、一步到位法。具體實施中要注意：必須因地制宜，不能靠行政命令一刀切；要本著方便群眾造福人民的精神；要充分尊重群眾的意願；不建千村一面的大樓房；要量力而行，考慮農民的經濟承受能力；要貫徹經濟效益、社會效益、環境效益三者統一的原則；要關注產權關系龢利益分配問題。
Ⅵ 濮陽市謝庄村長是誰
河南省濮陽市黃河路辦事處謝庄的『牛』村長，過著一夫兩妻制，在村裡一個老婆一棟三層洋樓獨院小別墅，兩個老婆共生育四個孩子，大老婆幫小老婆照看孩子，小老婆整天搓麻將玩樂，『牛』村長開著轎車，輪換摟著兩個老婆睡覺，過著神仙般的日子，這樣的黨員幹部真是起到了模範帶頭作用，就憑幾百元的工資，別說兩棟三層洋樓和一輛車，就是兩個家庭共計七口人的生活也難維持，也許幾百元人民幣到村長手裡就變成了美元和歐元了，也許村長會魔術變錢，也許村長家有印鈔機器，也許村長有面子買東西都是免費的，也許。。。。。。。嗨，我們的村長就是『牛』。那就叫牛哥吧。
Ⅶ 濮陽有別墅區,或者高檔住宅區嗎
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建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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Ⅷ 河南省濮陽市謝庄最牛村長。
河南省濮陽市黃河路辦事處謝庄的『牛』村長，過著一夫兩妻制，在村裡一個老婆一棟三層洋樓獨院小別墅，兩個老婆共生育四個孩子，大老婆幫小老婆照看孩子，小老婆整天搓麻將玩樂，『牛』村長開著轎車，輪換摟著兩個老婆睡覺，過著神仙般的日子，這樣的黨員幹部真是起到了模範帶頭作用，就憑幾百元的工資，別說兩棟三層洋樓和一輛車，就是兩個家庭共計七口人的生活也難維持，也許幾百元人民幣到村長手裡就變成了美元和歐元了，也許村長會魔術變錢，也許村長家有印鈔機器，也許村長有面子買東西都是免費的，也許。。。。。。。望採納哦。
Ⅸ 濮陽市龍城國際怎麼樣
龍城國際盤太大了，而且我個人不建議買涉及村民安置的盤，裡面的道道太多了