㈠ 復式樓好不好 有哪些優缺點
復式優點：
1、復式的空間格局分區十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區互不幹擾，動靜分區清晰；
4、復式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
5、價位低
6、後期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、後期的養房成本低，國家規定層高高於2.2米就需要計入建築面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以後期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來徵收的。
3、二樓的裝修完之後凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之後在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之後，2米的高度你住進去之後會感覺到非常的壓抑。
4、復式的建築公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家裡的面積在28平方了。
5、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，復式不太合適。
㈡ 復式樓變兩層經營和出租屬於違法嗎
回答服飾樓變兩層經營和出租屬於違法嗎？如果是這種情況，不違反國家的法律還是可以的。
㈢ 買復式樓算的是一層的面積還是兩層的面積
復式樓的層高一般只有3.3米，比普通的住宅只是稍微高一點點，自己可以隔成兩層，出售的時候算的還是一層的面積！
㈣ 復式樓一般買兩層還是怎麼買
復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自版己獨立的標准層高，只是兩權層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
面積計算方法是根據層高來計算的，層高低於2.2米，不計入產權。所以，一般復式樓都是按照單層面積來算，也就是開發商說的「買一層，送一層」。
㈤ 如果36平米的復式樓遷移，是按36平米建築面積算（單層），還是按36平米的復式樓算（雙層），請研究法律的
建築面積。按這個算。
如果你的層高高，你可以馬上找個鋼結構的施工隊加層，3天完事，你家就由一層變兩層了，這樣面積就乘以2.
㈥ 樓中樓與復式樓 躍層之間有什麼不同
大戶型的房型一般不會只是一個平面上的大空間，更多的是多個空間上的組合，譬如現在流行的樓中樓結構、復式樓結構，以及躍層結構等。那麼，這些不同的結構都有著什麼使用特點和裝飾效果呢?
樓中樓與復式樓 躍層之間有什麼不同
近來，樓中樓結構、復式樓、躍層房型等不同的房型開始廣受消費者的喜愛，這些不同結構的房型並不代表著單層的大空間，而是指多個空間的組合，更具層次感。今天，小編就來告訴大家樓中樓與復式樓、躍層之間有什麼不同?其三者的區別在哪裡?一起來了解一下吧!
樓中樓與復式樓 躍層之間有什麼不同
一、樓中樓與復式樓、躍層的區別——三者區別之定義區別
樓中樓與復式樓、躍層之間有什麼不同?我們首先來看看這三者的定義分別是什麼。樓中樓主要借鑒了歐美地方的兩層樓的家居設計理念，由上下兩層組成，可以進行功能上的分開布局，例如將下層布置成客廳與廚房空間，而上層則是卧室與書房空間，上下兩層通過開放的獨立樓梯進行連接;復式樓在形態上也是兩層樓，但是區別在於前者是開放設計，復式樓中的兩層是獨立的樓層，每層都有專門獨立的標准層高，兩層只能由一樓通往二樓的樓梯組成。這種裝修設計與我們一般的商品房無異，只是兩個樓層進行了樓梯的打通;躍層就是家居空間的分層布置，上下層不再通過公共的樓梯連接，而是單獨設立了獨立的空間內小樓梯，互不幹擾，空間的分配與樓中樓相似。
樓中樓與復式樓 躍層之間有什麼不同
二、樓中樓與復式樓、躍層的區別——三者區別之使用特點區別
樓中樓與復式樓、躍層之間有什麼不同?我們再來看一看這三種不同結構都有著什麼使用特點。樓中樓的特點就是房屋直接占據兩層樓，不同功能空間，例如客廳、卧室、廁所、廚房都可以根據自己的意願進整體家裝設計和功能分配。其上下層不通過公共樓梯，而是室內單獨設置有獨立樓梯，這樣在該棟住宅內只需每兩層設立電梯平台，節省空間;復式樓有閣樓、躍式樓、錯層三種形式，閣樓一般就是房屋最頂端的空間，面積較小，可以單獨設計成功能空間，主要以下層空間為主;躍層住宅一樣占據了上下兩層，不同功能空間可以分層布置，採用獨立樓梯進行連接，且裝修風格也會比較簡約大氣。躍層的每層都有較大的採光設計，並且通風較好，功能緊湊而明確，互不幹擾。
樓中樓與復式樓 躍層之間有什麼不同
三、樓中樓與復式樓、躍層的區別——三者區別之裝飾效果區別
樓中樓與復式樓、躍層之間有什麼不同?最後我們來看看這三種房型設計的裝飾效果。其實，樓中樓、復式樓、躍層都是占據兩層甚至更多空間的房型，在裝飾效果上並沒有非常大的區別，一般都是通過獨立的小樓梯進行上下層空間的連接。不過，樓中樓的裝修效果主要是一個空間出現兩個樓層，如上面的樓梯裝修效果圖中，人們可以在第一層的客廳公共空間看到第二層的場景;復式樓的兩層空間為獨立的，並沒有開放空間，相對封閉，只有樓體進行連接;躍層與樓中樓相似。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 購買復式樓，房產證上只算單層面積，合理嗎
不合理的，復式層高2.2米以內的計算一般面積，2.2米以上的計算全面積。
《建築面積計算規則》
單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
(7)復式樓可否變兩個單層擴展閱讀
建築面積需要公攤：
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走廊、地下設備、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
3、公用建築面積分攤系數整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數。
㈧ 復式的房子好還是單層的房子好呢 為什麼復式的反而便宜呢
這個看個人喜歡啊，復式房分區會比較明顯，一般第一層是客廳餐廳加一個內或者兩個容房間，作為客房或者說是公共區域，第二層設為主人獨立的私密空間，主人房，書房等。私密性比較好。單層的就比較簡單了。價格方面，一般復式房的可拓展面積都很大，多的可以達到1:1，也就是通常所說的贈送面積，買一層送一層，就目前市面上的復式基本上都能達到50%的贈送吧，平面的一般只有10%左右的贈送，正常是復式會比平層貴才是合理的。不過房子的定價參考因素很多，開發商知名度，附帶學位，樓層，朝向，戶型設計等等。