Ⅰ 什麼樣的別墅好
第一，別墅不是「Townhouse」，好的別墅要有好的環境。這又包含三層意思。一是說開發的別墅社區一定要有好的環境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；二是說別墅要有足夠的佔地面積，有人說住別墅最自豪的就是「上著天，下著地」，那麼這個「地」當然要有一定范圍。買別墅不僅是買實際的建築面積，也是買花園，買環境，買私密的生活空間。
好的環境還有高一層次的意思，就是別墅的建築風格、社區的規劃風格能和周邊的環境相匹配。歐美發達國家都非常重視建築與自然環境的協調，建築本身往往可以成為環境的有機組成部分，而不是象個「空降部隊」。做到這一點是很難的，前兩年上海別墅盛行歐陸風格、北美風格，去年又出現了不同於一般歐陸風格的西班牙風格，還有開發商嘗試過新亞洲風格、北歐木結構風格等。但事實上，受規劃限制和開發商理念影響，眾多項目中能夠在自己的社區內較好營造出自身風格特色的物業已屬不易，能做到和區域環境特點相符的就更是少之又少了。
第二，有了好的環境，別墅還要有好的管理。在上海自己買地造別墅畢竟不是很現實，絕大多數想買別墅的還是要找開發商。大量的別墅在同一個社區，就自然涉及到物業管理。如果說好的別墅物業在其交付後最初兩年的品質主要取決於開發商，那麼這個品質能不能維持下去就要看物業管理的水平了。這也就是為什麼我們看到虹橋地區很多九十年代初開發的別墅到現在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區前幾年新落成的別墅交房之後投資價值就迅速下降的原因。這里我們可以舉一個例子。位於浦東的「綠寶園」別墅如果單從剛才講的第一條衡量並不突出，之所以多年來始終能夠維持高出周邊在售物業接近一倍的價格和100%的入住率，和其規范的物業管理制度、優質的物業管理水平是分不開的。當然，好的管理除了需要好的「管家」———物業管理公司之外，業主自身的素質也至關重要。有遠見的發展商會在項目開發之初就對今後的客戶定位有深入地分析，通過媒體宣傳渠道、營銷策略等鎖定優質的目標買家，為物業長期的品質保持未雨綢繆。
第三，好的別墅建築應該是一件藝術品，至少也應該是建築中的精品。人們常說建築是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙里，而是要最終成為精雕細琢後的成品。別墅也是一樣。設計風格也好，房型布局也好，只有通過嚴格的施工質量才能保證不至於成為一件有暇疵的「工藝品」。這里想提一下裝修的問題，目前在上海仍然可以看到不少定位於高檔物業的別墅是毛坯交房的，我們認為是有一點誤區的。在大多數歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。即使在上海，仔細觀察一下就可以發現，最優質的別墅物業都是精裝修的。這並不奇怪，作為藝術品的別墅當然是要通過它的每一個環節甚至是每一個細節向買家展示它的價值。反過來，我們也很難想像一個「豪宅別墅」項目一部分物業已經有業主居住生活，而另一部分仍有裝修工人和材料進進出出，更不要說還要忍受裝修施工的種種噪音……
總之，經過這些年的發展，上海別墅產品和起步時相比已經有了長足的進步，但真正的精品項目還比較有限。作為一家國際知名的房地產咨詢企業，我們也希望能通過自己的努力，協助廣大發展商在未來的幾年內開發出更多的優質別墅！
Ⅱ 為什麼都說買別墅10個有9個坑，光好看沒用
我們大家在購買自己居住的房子的時候，可能都會羨慕別的人為什麼能夠住上別墅，然而自己確實買了一個普通的房子，隨著時間的增長你會越來越發現買了這些別墅的人他們根本就不會居住，或者說常年根本就沒有人在那裡居住，只不過是在那裡放著而已。也就是所謂的表面上看著特別的好看，但是實際上根本就不會用到很多。
其實別墅一年下來也會花費很多的錢財的，比如說他的一些各物業還有一些個水電，再加上一些個平時這個看護或者說其他的費用一年到頭下來非常多，除非是你特別有錢的那種，然後不在乎這些錢，其實我覺得那些真正有錢人現在也不會去問別處了，真的不如自己買一個小院子居住。因為別墅所處的地理位置也會讓大家覺得有點不太滿意吧。
Ⅲ 什麼樣的別墅顯得有氣質，高大上
外形要顯得氣派，內部結構要考慮周全。
Ⅳ 一樓帶院子的別墅，要如何裝修設計得既實用又美觀
其實，很多人都不知道一樓有天井也很受歡迎。林語堂說：「房子里有院子，花園里有房子，房子里有院子，院子里有樹。在樹上看天空，在天空中讀天空，並不算太快，「他寫的院子，大概是現代人的活夢。
那個如何設計一層庭院怎麼辦？首先，做一樓庭院的最好方法是什麼？如果你不善於照料花草，你的院子就不應該變成花園或花園。對小編來說，擴建客廳是個好主意。與頂層有露台的房屋相比，一層的院子面臨著照明不足、無私密性、潮濕、無隔音、地面裝飾、採光等諸多問題。如果我們能通過設計使這個院子實用美觀，那該多好啊！今天，我將根據一樓庭院的特點，教大家如何建造一個美觀實用的庭院
首先，想想一樓的院子。它是用來干什麼的？
1.花園
一樓的庭院可以成為家庭日常休閑的小花園。一樓的庭院不如別墅的私密。庭院內可設置植被、花石，實現自然景觀的欣賞。如果你想建造一個休閑花園，你需要選擇更少和更精確的植物。根據植物的生長習性，最好將喬木、灌木和地表植被結合起來，使花園一樓全年都能看到風景。與別墅花園相比，日照時間更短。因此，在花卉的選擇上，應種植抗蔭花卉，如玉簪、山茶花、鳳尾綉球、玫瑰等，此外，做花邊會使庭院更加豐富多彩。你可以選擇做木本花邊。木本花境以灌木花境為主，有喬木、草本和多年生植物。目的是使花境易於維護，四季可觀賞。
Ⅳ 別墅一樓帶院子，如何裝修才能夠既實用又美觀
對於1樓帶院子的房屋，我覺得在裝修的時候，要考慮到後期的實用性，首先來說地面最好以木質為基準。因為木質好清理，尤其是在我們裝修的時候，一定要在外側留有水龍頭，這樣做也是為了能夠對院子進行清理或者對園子當中種植的植物進行澆水。
很多小區1樓院子排水做不好，後期經歷大雨的時候，尤其是頂樓排水直接排到1樓，水出不去那麼院子里的所有設施都將被淹。
而在排水這個東西也一定要做到美觀，院子的4周也不要用鐵欄桿，完全封鎖，用植物封鎖我覺得更美觀，況且現在小區的安全性在逐步提高，防盜方面大可放心。
Ⅵ 10x10米經濟二層農村別墅好看實用，你覺得怎麼樣
請先介紹一下
坐向、設計要求、地基周邊情況……
Ⅶ 哪裡有即漂亮又實用的二層農村小別墅
鄭州新鄭龍湖
Ⅷ 別墅外觀風格哪種比較好
首先，別墅設計的重點是對功能和風格的把握。由於別墅面積較大，一般有八九個房間，對於家庭成員較少的家庭來說，如何分配空間功能就是頭大的問題。現階段由於一些別墅設計師的不專業，往往使大面積的空間功能重復，讓客戶覺得其生活質量並沒有很大程度的提高。原因在於設計師以公寓的生活模式去理解別墅設計。
最後，後期配飾也是必不可少的，合理的配飾會起到畫龍點睛的功效，看似不經意中的一幅畫，一盆花，一個陶瓷，一尊雕塑，都與周圍的環境相互融合，和諧共鳴；包括傢具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品，要想達到理想的效果，需要找類似尚層裝飾這樣專業的家居配飾設計師的指導下，用專業的眼光完成真正意義上的「別墅裝修配飾」工程。
Ⅸ 別墅怎麼樣裝修才能又好看又舒服
1、別墅怎樣裝修----庭院設計
一般別墅都帶有庭院，在設計別墅時要將它融入在一起，在加入個性化的元素。比如：在設計時，可以在庭院中種植上主人喜愛的觀賞植物，或加入水景設計，室內休閑桌椅等元素，很好的體現主人的品味。
2、別墅怎樣裝修----功能劃分
在別墅功能設計上，不僅取決於業主的喜好，還取決於業主對別墅的使用目的的界定，要看業主是偏向日常生活需求的，還是偏向度假享受的住房需求等來進行空間功能的劃分。因此，需要設計師和業主深入溝通，設計最適合自己的裝修方案。
3、別墅怎樣裝修----客廳層高處理
別墅的客廳比較大，是非常重要的場所，因此，在設計時，要注意對空間整體和局部的把控。而在進行別墅高層處理時，要增加輔助照明、牆面修飾、欄板形式等手法來豐富別墅的空間感。
4、別墅怎樣裝修----室內景觀
別墅的室內空間比較大，業主可以根據自己的喜好進行布置，比如：可以用拉毛的牆面，配上不同形式的盆栽，來凸顯別墅溫馨、自然、舒適的氛圍。
5、別墅怎樣裝修----挑空閣樓要謹慎
很多業主在裝修別墅是會考慮到增設閣樓，在新增閣樓時一定要考慮到加建結構的材料和承重、隔牆的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業施工技術。因此，在改造前一定要查看別墅裝修設計公司是否具有「結構施工安全設計資質」。
6、別墅怎樣裝修----浴室布線要注意安全
別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，復雜的內在聯系對設計師的專業要求更高。應該使用電腦模擬電器與插座的位置，合理分布電器的位置，方便實際使用。此外，大戶型的衛浴空間干濕分隔明顯，盡量把電器插座設置在干區內。
Ⅹ 三層別墅效果圖大全好看嗎
案例簡介
設計師：甲子
作品類型：家裝裝修效果圖
案例名稱：三層別墅裝修效果圖
樓盤地址：北京市房山區
樓盤名稱：加州水郡
房型：別墅
面積：360m²
風格：歐式現代
總價：100-200萬
案例導讀：本案例為一套三層別墅效果圖，業主為50多歲的中年人，一家3口，整體設計為現代歐式為主，牆面用了大量壁紙襯托，一樓地面為大理石拼花，二樓三樓為地板，整體色調淺色為主。一家3口就住這么大的三層別墅，真是讓人羨慕嫉妒恨，下面請跟小編一起來欣賞這套別墅裝修效果圖
三層別墅效果圖－客廳
三層別墅效果圖－玄關
三層別墅效果圖－餐廳
三層別墅效果圖－卧室
三層別墅效果圖－吊頂
三層別墅效果圖－二樓客廳
從三層別墅效果圖中我們可看出來這套別墅的裝修風格具有多重性，即有豪華奢侈的一面，又有輕松愜意的一面。由此可見，人到中年的業主即懂得了物質的享受，又追求自然的身心自由，或許是為滿足孩子吧。
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