1. 電梯復式樓好不好
雖然說現在的房價非常高，但是買房的人也非常多，因為很多人認為，如果現在不買房子，以後又漲價了可怎麼辦。不過買房子並不是一件小事情，在買房的時候，不管是房子的朝向問題、面積問題還是內部的結構問題都是我們需要考慮的，就說說現在比較流行的復式樓，你知道復式樓有哪些優缺點？買復式樓要注意什麼嗎？
一、復式樓有什麼優點？
1、室內空間利用率高
復式樓通過隔層多擴展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
2、動靜分開
復式樓可以在有限的區域內進行動靜分區處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。
3、更加個性化的私人設計
復式樓可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
二、復式樓有什麼缺點？
1、層高受限
復式樓不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
2、樓梯危險
樓梯的設計在復式樓中顯得尤為重要。如果想節省空間要將樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了又會佔用過多的室內空間。
3、安全性能差
復式樓的裝修會大量應用木板、木材等原料，會造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。
三、買復式樓時需要注意什麼？
1、要看各功能區間劃分
一般來說，復式樓由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等。上層則安排主人卧房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設計是否合理
這點主要是出於考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不佔主要空間，如裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
3、要看衛生間的設置
有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式樓面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。
4、要看有沒有露台
一般頂層復式樓要帶有比較大的露台，銷售時是贈送的。有些採取坡頂式的復式樓，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等於花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算
2. 復式樓有哪些優缺點買復式樓要注意什麼
1、注意樓層高度
復式樓層不能太低，會給人一種壓抑感，長期在這種環境生活，內精神更容易壓抑，並影容響精神健康。復式樓樓層較低，那麼不適合安裝吊頂和吊燈，天花只需要簡單裝修處理就好，比如粉刷乳膠漆等，白色牆壁有延伸空間的視覺感。
2、注意色調
色彩給人更直接的視覺效果，不同色彩裝飾空間，給人不同的視覺體驗。復式樓的裝修色調根據空間大小，大空間選用暖色調，小空間選用冷色調。復式樓的色彩單色或者兩種色彩，一般不適合多種顏色，給人一種空間的凌亂感，也會影響空間的大小。
3、注意空間規劃
復式樓空間應用合理，整體空間布局的區域應用，每個房間的功能應用是什麼以及應用面積多少，避免不必要的空間浪費，又影響裝飾效果。空間應用首先滿足日常功能使用，如果有預留的空間多，再根據主人業余喜好，進行裝飾空間。
4、注意樓梯設計
復式樓的樓梯設計考慮很多方面，樓梯設計與室內裝修風格相吻合，包括設計風格、材質應用以及色彩搭配等，別墅復式樓的裝修空間更和諧統一，其中注意樓梯寬度、階梯高度以及樓梯扶手，有質感和握感的扶手，上下樓梯更輕松以及踏實感。復式樓的設計考慮問題很多，業主與設計師深入溝通交流方案，使得復式樓室內裝修更完美空間。
3. 復式樓房和普通房子有什麼優缺點
復式樓房相對於普通房子的優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提回高50%--70%。
2、戶內答的隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風採光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式樓房相當於普通房子的缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
4. 復式樓的錯層的好與壞
錯層和躍層的好處都是講生活區和休息區分開，客廳和廚房、餐廳等作為生活區，主要是人的活動，而卧室、衛生間作為休息期，主要休息，兩者互不影響。 錯層的優勢在於，休息區和生活區在一個平面，通過區域的高低落差來分離，這樣佔用空間小，設置的樓梯一般2~3級，不佔地方。 而躍層由於要設置樓梯，且樓梯由於要到2樓，起碼佔用4~6個平方。
5. 什麼是復式樓復式樓樣板房有什麼優點
什麼是復式樓？復式樓樣板房有什麼優點？
復式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
另外，復式樓房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾布置。一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不佔主要空間。最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。
（以上回答發布於2013-09-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 頂樓的復式樓值得買嗎買過的人來說說好壞
頂樓私密性好、視野開闊且不用擔心樓上住戶會影響到自己的生活。但是由於頂樓存在易漏雨、夏天熱等普遍性的問題，一些買房人在選樓層的時候，會避開頂樓。很多開發商為了讓頂樓易於銷售，將頂樓設計為復式樓的形式。由於只有頂樓為復式樓，這類復式樓在整個小區的數量相對較少，因此，比較搶手。那麼，頂樓的復式樓到底好不好呢？我們來看看下面的介紹。
一、什麼是復式樓？
首先，我們來介紹下什麼是復式樓。復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
二、頂樓復式樓的優缺點
頂樓的復式樓，結合了頂樓和復式樓兩者之間的優缺點。
（一）頂樓復式樓的優點：
1、視野比較開闊、採光通風比較好。
2、由於樓上無住戶，因此不用受到樓上住戶的影響。
3、由於樓層比較高，不用擔心隱私被路人偷窺，私密性比較強。
4、房子分為樓上樓下兩層，可以做到動靜分區。
5、房屋的面積大，房間多，適合家庭人口比較多的人居住；即使是三代同堂，居住也不顯擁擠，居住的舒適度高。
6、如果能得到開發商贈送的露台或者閣樓，還是很不錯的，多了些利用的空間，生活也會比較愜意。
（二）頂樓復式樓的缺點：
1、如果房屋質量不過關，或者屋頂設計不合理，容易漏雨。
2、隔熱措施沒有做好的話，夏天會比較熱。
3、對電梯的依賴度比較高，如果電梯沒有備用電源，停電就比較麻煩了。
4、由於下水管直通樓頂，衛生間地漏容易返味，氣味會比較重。
5、房屋的總面積大，房屋總價高，裝修費用高。
6、樓梯佔用了一部分室內面積，在一定程度上造成了面積的浪費。
7、用水高峰期時，水壓會比較小。
三、頂樓復式樓選購注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，能很好地解決頂樓漏雨、夏天熱等問題。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，因此，要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。
如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20－25厘米厚。
2、了解水壓
向開發商咨詢水壓等問題，要求開發商提供水管用材等資料。如果是買現房或者二手房，則可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。
3、看消防設施和物業好壞
頂樓的樓層較高，一旦發生火災，不易逃生。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關繫到電梯安全、消防安全等問題。
4、看戶型設計是否合理
看相互各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。要看室內樓梯位置的立面設計是否合理，樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。此外，還要看衛生間的數量及其布局是否方便，有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。
5、考慮樓層數
復式樓面積大，適合三代同堂的家庭居住。如果家裡有老人和孩子，樓層不宜過高。頂樓是一棟樓中，樓層最高的一層。因此，要注意總樓層數。總樓層數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不算太高。
如果想要購買頂樓的復式樓，一定要充分考慮自己的經濟實力、復式樓的優缺點等各個方面問題。千萬不要花了錢，最後買到了一個居住不舒適、問題重重的房子。
（以上回答發布於2017-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 為什麼復式房子比較便宜
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本，其他方面可以參考下面內容：
1、土地利用率高
復式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降低了開發成本。
2、採光差
採光是衡量一個房子好壞的重要因素，復式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！
3、樓層低
為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
(7)復式樓好與壞擴展閱讀
復式房子缺點
裝修金額過高，因為復式房相當於兩層的房子，裝修金額自然比較高，總不能第二層什麼也不裝修，就用來堆放雜物，浪費空間，還不如不買復式房。因為復式房有二樓，屋主也想充分利用，就不可能不裝修。
復式房的裝修，是困擾很多業主的問題，因為他們在面對復式房的裝修時，會有2個難點擺在他們面前！第1個就是裝修的價格，這點其實和買房沒什麼區別！復式房本身的房價就非常高了，它的裝修也並不便宜，相比電梯房，復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的！第2點就是裝修的風格了。
8. 誰能告訴我復式房有什麼好處有什麼壞處謝謝
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標准層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
復式房優點
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，復式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
復式房缺點
1、自然通風、採光較差
復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
復式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間占空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
6、樓梯設計復雜
樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。
9. 買復式樓有什麼利弊應該如何解決
好處就是能夠更大的去利用空間，而且也能夠讓整體的規劃看起來更合理，不好的地方就是不好通風散氣，居住感覺不是很好，比較壓抑，想要解決需要進行改造，然後把每一個空間都獨立的隔絕出來。