❶ 復式樓到底怎麼算面積
復式樓樓上的不算房產證面積，國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。
❷ 復式樓面積怎麼算面積的價格比單層是否要貴
現在一般嚴格意義上說的小復式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯 優點充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高於建築面積,單價雖然高但總價對於同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好,適合時尚的年輕人 缺點,一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設計的採光不能兼顧一層只有一個大落地窗有卧室出現無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯佔用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以後的裝修中就是一大比,家裡有樓梯不太適合老人居住 希望對你有幫助 答案補充 主要權衡經濟方面,和個人的喜好了,建議考慮總層高不要低於5,2米
❸ 復式樓如何計算面積
1、陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。
2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。
3、首先是復式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標准。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。
4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。
5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。
(3)18層住宅頂層做復式算面積嘛擴展閱讀
復式房購買要點
一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。
二、衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。
三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。
四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。
五、復式房上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。
六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
❹ 復式房子產權只有一層，看了一套房子，頂層復式，但是房產證上只給寫第一層的面積
這說明樓上那層是房東自己建的，嚴格來說算違建，如果被人舉報就慘了，得自費拆除。最好不要買這種房產，房東賣肯定是按照兩層賣你的，而你買房的風險實在是太大了，雙方分歧太大。
❺ 復式商品房的建築面積如何計算
答復如下：
1、這樣的房子（指你說的這一套），政府的批准文件就是一層，不回過答是被開發商鑽了空子，省了部分政府規費和土地出讓金。這樣的房子，價格往往比相同地段、相同標準的房屋價格要低一些。這樣，最吃虧的是政府，其次才是相關業主。
2、因缺乏有關批准文件，開發商多建的一層無法取得產權，無法不計算產權面積（但建築面積是可以算，只是意義不大了，得不到國家認可）。
希望我的回答對你有所幫助！
❻ 住宅頂層有躍層，是怎麼計算建築面積的
躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。
❼ 躍層和復式住宅是怎麼計算面積的有相關的規定嗎
躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積回或使用面積相加之答和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高一般按一下標准：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(盥洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，才能計入使用面積：1. 使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足總面積的2倍計入使用面積。
❽ 躍層和復式住宅如何計算面積
躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。 具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高度的標准來計算。 復式住宅的面積計算也參照同一標准。
❾ 復式住宅面積如何計算 復式面積計算方法
現在，很多人購買復式住宅，但是不清楚復式住宅的面積如何計算，下面小編來為大家介紹。
躍層和復式有什麼區別？
一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個樓層，這兩個樓層通過內部的樓梯聯系起來。首層一般是起居、餐廳、衛生間、廚房，二層一般是卧室、書房、衛生間等。
復式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作為卧室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯系。復式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。
由此可見，復式住宅並沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，並與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯系，這樣看來，和躍層的空間並不一樣。
在現實生活中，真正意義上的躍層並不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼，這樣的房子該怎麼來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄桿等部分的，就是復式住宅。
而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的層高的話，坡屋頂的使用面積的計算標准如下：
如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。
1、房間的凈高度最低處不可低於1.5米（含）；
2、房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）；
滿足上面兩個條件的房間的凈面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米（含）的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米（含）的部分的凈面積的2倍計入使用面積。
至於復式住宅面積的計算方法，參照上面的標准即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話，也應該被計入使用面積。
（以上回答發布於2016-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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