A. 別墅第一層某個位置第二層沒有建築 只是一個平台 平台算建築面積嗎
二層的平台上，屬於露台，不算建築面積。
一層平台下，要不要算建築面積？要看一層平台下有沒有圍護結構。有的話，全部算建築面積。沒有的話，可能算一半。
B. 別墅可以是一層的嗎
別墅一般是2層或3層的建築形式，像4層或5層的建築形式只是低層高檔住宅而已。只有一層的建築形式加上周邊花園的佔地面積，那樣的別墅設計容積率非常低，太奢侈了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
C. 別墅首層平面灌木叢的尺寸大概是多少啊
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灌木叢，指私家花園吧，這跟容積率有關。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍以上。
D. 別墅一般有多層，那別墅面積是算一層嗎
買家在購買別墅，尤其是獨棟別墅時。往往會被其附屬的花園所吸引，房地產開發商往往會以此為賣點。但這樣一個所謂的私家花園，產權是誰的，業主可以隨意處置這個私家花園嗎，原開發商承諾的一些私家花園不能在小產權證書上公布。我們就來和讀者聊聊這個話題。兩種私人形式目前，私家花園只是由業主單獨正式使用。
購買高層公寓底層的租戶通常可以擁有私人花園，但只能獲得花園的使用權。而不能辦理產權。關於如何使用私家花園，市場上有很多不同的聲音。我們需要明確的是，無論是什麼樣的花園，業主都不能在私人綠地內建造。這樣一來，一是改變了土地使用性質，相關部門將被追究責任，小區環境已經被破壞，其他業主可以要求相關部門拆除違章建築，恢復原貌。
E. 別墅的一層和二層一般都有什麼房間
一層一般是廳，廚房，長輩房
二層是主人卧，小孩房
F. 問個問題，別墅一層一般多高
除了常規買房需要問的價格、物管費、產權年限、小區配套、周邊配套等外，還需版主要了解：
1.附送的權花園面積及有沒有產權
2.附送的車庫有幾個，有沒有產權
3.有沒有其他附送的面積，如：露台、陽光房、閣樓等
4.安全保衛措施
5.其他特別的要求，需要結合項目的具體情況考慮
G. 別墅首層是哪一層
一般的首層就是一層！
全它的地方「首」的意思都是「一」。如首先，其次，再次之類的！
H. 一般小別墅地下一層是做什麼好
地下一層要看四周地勢來利用，如果四周地勢都高，要設計樓梯間下去一般做專KTV，噪音少不擾民，音質效果屬也好！如果有一面地勢較低，可以開門出入，可以做停車場、擺酒設計宴、倉庫都可以，至於酒窯可以放在地下室以下更好！
I. 別墅豪宅裝修的煩惱，地下負一層怎麼裝修怎麼用
地面返潮室內發霉由復於地下室一般都相制對比較潮濕,所以在裝修過程中首先要注意的就是防潮防水的問題,不然一到梅雨季節,那麼擺在你面前的就是和潮濕、發霉做斗爭。牆面和地面上就會反潮,嚴重的情況會導致牆體發霉,牆漆脫落,整個房間的牆面和地面會讓你慘不忍睹。所以裝修過程中首先要做好的就是防潮。