❶ 過來人深圳購買教育地產的經驗之談 絕對實用
小編問了一位在深圳購買教育地產的經驗人士，聽他來講講深圳教育地產那些事兒。
1、深圳是一座教育、醫療等資源極度不均衡的城市，好的片區集中在幾個地方，往往是政府所在地。整體來說關內的資源好於關外，老區的資源好於新區。
2、很多人不理解為什麼要買學位房，這是因為深圳的中考錄取率僅有50%左右，而高考本科錄取率平均高達90%。也就是說，深圳對於小朋友的塞選跟我們之前在內地不一樣，他是通過中考決定了小朋友未來的發展。也許有家長會說，小孩只要學習努力就可以了，無論在哪裡都能成才。這點我承認是對的，到哪裡都要努力才行，否則即使在好的學校也跟不上。但好的學校最大的好處在於學風抓的緊，老師能力強。（以八大名校為例，特級教師人數就比普通的公立學校多出一大截）。3、大家會問，學校和房子有啥關系，其實關系很大。
2013年深圳開始逐步採取學位房鎖定政策，該政策的初衷是好的，學習美國讓孩子就近入學，不能擇校。該政策的核心內容是：重點的學校按積分來判定是否能入學，將生源分為A類（有深戶且有房，房和深戶都在學校規定的學區內），B類（有深戶且有房，房在學校規定的學區內，但戶口不在學區內），C類（有深戶無房，租住在學區內），D類（無深戶無房，租住在學區內），並且強調某些重點學校學位緊張，恕不接受CD類生源，或者有的區說得客氣點，說CD類生源須接受調劑，意思都一樣，就是你沒房別想上好學校！這樣一來，家長們擠破腦袋在最好的學區買房，而且政策上規定，每在學區多住一個月，就多0.1個積分，意思是你別想讀書了臨時買個房子湊學位，必須住上一段時間才行。大家會想，那我們合起來一起買房呢，回頭一起用學位就是了，呵呵，政府是不會讓你鑽這個空子，很多區教育局規定了，一套房子只有一個小學學位和一個中學學位，小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年，也就是說一個人用了，另外一個人就別想用了，要用就等這個人用完6年再說。所以不買房想在深圳讀好的學校基本沒啥希望。
4、拿著2014、2015年深圳市中考排名表，發現學校之間錄取率差異極大，好的學校如四大名校基本70%-90%的錄取率，第二檔次的名校（如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學這些有自己高中部的名校）大概30%-50%的錄取率，並且大部分培養和招募自己初中的生源。然後再次則是第三檔次的公立學校（比如松泉中學、北環中學、布心中學等）這些學校大概就是5%--15%左右的錄取率，這些初中沒有高中部，需要調劑到各個高中。第四檔次的學校更多，錄取率0--4%左右，很多學校錄取率都是0。我曾經去一所不怎麼出名的中學去實地考察過，發現周圍有學生逃學出來抽煙，學風很差。試想，如果是這樣的環境讓寶寶去讀，難免不會學壞（當然，這個問題仁者見仁智者見智，有些人覺得環境影響沒那麼大），即便不學壞，錄取率為0數字是現實的，說白了就是學校師資力量還不夠。
5、有家長會說，我的小孩即使沒有學位，可以去讀私立學校。其實，深圳很多私立學校真的很不錯，比如百合外國語學校，耀華實驗學校等，這些學校的升學率都非常高。但問題是，私立學校不跟學位綁定，只按成績來。於是很多時候，看到那些家長們為了讓小孩擠進這些學校拚命努力，為了加分又是特長班，又是奧數，弄得小孩每天累得要死。說白了，拼不了地段，那就必須拼能力，我鄰居有一個小孩就是這樣，為了考上好學校，先是上舞蹈班，又是繪畫班，還要搞奧數，幾乎沒有周末玩耍的時間，所有時間都在學著學那，只是為了進一個好點的高中。
6、初中的學位重要性高於小學，因為初中面臨這中考壓力，小升初基本是就近入學，當然小學打好基礎，初中會更輕松一些。如果初中和小學學位只能二選一，那就選擇初中的學位舍棄小學。
基於以上的認識，我開始在深圳范圍內尋找學位房。我先把所有的重點中學一個一個在地圖上標記出來，然後到羅湖區、福田區、寶安區教育局的基礎教育科（寶安查不到，去論壇跟網友大概圈定的一個區域。南山沒有去查，因為感覺南山的非學位房都很恐怖了，加上學位估計7-8萬一平，連查都懶得去查了。）去找學位鎖定范圍圖。查完之後，再到各個房網去查周圍小區，以及房價。經過1個多月的反復比對，我得出以下結論：
1、深圳名校分別是（我是以多年八大錄取率以及各論壇綜合口碑作為基礎，僅代表個人主觀意見，並且不包含私立學校）：深圳試驗學校、深圳中學、深圳外國語學校、深圳高級中學（以上統稱深圳四大，基本上屬於深圳乃至全國最好的中學）；第二梯隊學校：翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等
2、深圳最好的幾個教育片區（未把一些重點小學學位完全考慮進去）：百花片區（集中了深圳實驗學校小學、初中和高中，荔園小學、百花小學一大堆名校，這個片區是深圳著名的學區，房價高達7、8萬一平，而且很多都是80-90年代的老樓）；紅嶺片區（紅嶺中學初中部以及園嶺外國語小學等，挨著百花片區，房價也高達6-7萬一平）；石廈片區（福田區政府所在地，紅嶺中學石廈分校以及益強小學都是名校，均價5-6萬一平）；車公廟片區（深圳高級中學初中部，屬於香蜜湖和車公廟富人區，房價高達7-10萬一平米）；竹子林片區（紅嶺中學竹子林分校，均價5-6萬左右），田貝片區（深圳中學初中部+翠北小學，均價為5-8萬）；怡景片區（翠園中學怡景校區+景貝小學，附近房價3-5萬區間）；東曉片區（翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價3-5萬區間）；寶安片區（寶安中學+寶民小學+寶安外國語學校，房價4-7萬區間）；
3、綜合上結論再縮小范圍找性價比最高的地段：寶安、南山基本漲得嚇人，之前我較為關注的寶安中學附近碧濤居和寶雅花園，在15年3月之前3房買300-350萬到了9月普遍450萬左右業主還不願意放盤出來。相對而言羅湖區教育資源較為豐富，房價沒有隨著深圳房價飆漲而漲太多，幾個片區房價較為合理，如怡景片區和東曉片區均價都在3-5萬之間；發現怡景片區和東曉片區都是翠園中學的分校所在地，而東曉校區成績好於怡景校區，於是就開始在東曉片區裡面找性價比較高的樓盤。
4、學位房有一個點一定要注意，就是離學校千萬別太遠，如果處於學區邊界狀態很容易被調劑，或者因為片區修改而被劃出。所以一定要緊挨學校。因此，遠一點的東曉花園等小區就淘汰了。篩選下來後就剩下三個小區：陽光明居、今日家園、泰和花園（千萬別找到東曉路以東，就一條街西邊是翠園東曉，東邊就變成了布心中學）。三個小區各有優點和缺點，今日家園房齡最新，2002年左右的房子，但小區太小，電梯少，車位少，房子建得密密麻麻，不太宜居，但價格是三個小區中性價比最高的，而且復式結構可改造潛力大；陽光明居社區很美，住起來很舒服，但均價較高，同樣的三房比今日家園貴100萬左右，偏貴；泰和花園房齡最老，車位較為緊張，小區也較老，均價4萬左右，三房價格超過400萬。最早的時候，我傾向於陽光明居的，無奈荷包錢不夠用，於是選了今日家園的93平米復式樓。我朋友聽聞我買了房子的這些思路，也於第二天立馬在這個小區買了一套101平米的房子。
這套房子我非常滿意，因為自己花了大量時間和精力去研究相關片區和房價，在這個過程中學習到了很多東西。這個世界上的很多事情就像路一樣，走多了就成了路。
（以上回答發布於2015-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 羅湖區有那些二手房是復式樓
只知道福田新洲有
❸ 想在深圳買30-40平的二手復式樓多少錢
這要看你買羅湖、福田、南山，還是龍崗、坪山和大鵬。地區不同價位不同，深圳復式樓均價6.2萬，40平米250萬上下，在龍崗150萬左右也能買到，南山300萬未必能買到。
❹ 深圳哪些小區是復式小戶型的
光耀城
嘉駿中心
桂芳園
南山區－悠山美地
南山區－蝴蝶谷
南山區－科苑學里
龍崗區－振專業城
龍崗區－佳兆業屬可園
龍崗區－東方半島花園
寶安區－星河丹堤
寶安區－金泓凱旋城
寶安區－富通蟠龍居
寶安區－萬福人家
寶安區－星河丹堤
寶安區－桃源居
福田區－星河國際
福田區－中海華庭
福田區－銀泰苑
鹽田區－心海伽藍
鹽田區－金山碧海
鹽田區－碧桐灣
羅湖區－萬科東方尊峪
羅湖區－百仕達花園
羅湖區－湖馨苑
以上的是一些深圳有復式的小區樓盤，只是其中的一小部分，如果你想了解更多可以登錄超級經紀人網查詢了解。不過這些都是二手房的居多。