復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節省不少開支，很受准新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡。那麼，購買頂層復式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。
頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況也在發生變化。
據
了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普
遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年，開發商也普遍
意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在，樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、
配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主
要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的
問題。
其次，部分開發商把原來的頂層大復式改
為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層
單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了「大便宜」，住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業
內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的
層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積
但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
選購時合理結構最關鍵
業內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由於上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排卧室、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。
其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能佔去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小於0.9米，梯級高度不能大於180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運傢具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以後裝飾布置。
第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧內套衛生間與客人衛生間。
第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處於頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂點的凈高，如果坡屋頂層空間作卧室，凈高低於2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。
最
後要看看頂層露台是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露檯面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露台，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，
只需稍加改裝，就可以隔出一個效果的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露台辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。以上這些就是小編為大
家介紹的頂層復式房好不好和如何選樓，希望能給大家帶來幫助。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
㈡ 可以提供65平米復式樓的戶型圖和裝修效果圖嗎
設計和工作一樣需要血汗的
免費的為你流血流汗人家是不願意的
你做什麼工作的 願意免費為我做么？
㈢ 可以提供120平米復式樓戶型圖嗎長十五米，寬8米，一樓要做店面，二三樓想做復式樓，求設計，謝謝
你這個不好弄啊，既然一樓要做店面，就不能有內隔牆，除非做成框架結構，這樣造價就高點
㈣ 求一套140㎡復式樓的裝修方案，附戶型圖。預算10萬元（不含家電）
我覺得，客廳還是要吊頂的，因為別人到你家來玩，客廳是活動最多的地方，所以還是要裝飾，最好裝的大方而又能顯示主人的性格。 我可以改改看，不過不一定好，你上面的那張圖是原本的圖嗎？還有房子的層高是多少，既然廁所用的地中海風格，我覺得家裡裝修可以考慮藍色和白色為主。
㈤ 復式樓和躍層、錯層戶型的區別有哪些地方
一、復式、躍層與錯層的定義
1、復式
復式樓和躍層、錯層戶型的區別，復式住宅復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。 這類住宅在建造上仍每戶 佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 1.2 米的夾層，兩層合計的層高要大 大低於躍層式住宅(復式為 3.3 米，而一般躍層為 5.6 米)，復式住宅的下層供起居用，炊事、 進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上 層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同 堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
2、躍層式
躍層式住宅 樓中樓即躍層式住宅： 躍層式住宅是指住宅佔有一棟樓房上下兩層樓面， 卧室、 起居室、 客廳、 衛生間、 廚房及其他輔助用房可以分層布置， 上下層之間的採用戶內獨用小樓梯連接， 在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。
3、錯層式
錯層式住宅 錯層式住宅：指一套住宅內的各種功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差進行 空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。
二、復式、躍層、錯層的基本特徵
復式住宅並不具備完整的兩層空間。一般來說，復式住宅層高較高(普通住宅的層高一 般為 2.8 米)，可在層較高處隔出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下，其目的是在 有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
躍層式住宅又被成為樓中樓住宅，它是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、 廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房等。
錯層式住宅主要指的是房內的客廳、卧室、廚房等處於幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級台階聯系在一起的。
三、復式、躍層與錯層的區別
1、復式與躍層的區別： 如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內，即從下層室內 可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。
2、復式與錯層的區別： 復式層高往往超過一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層 面平視可看到第二層面。因此錯層有「壓縮了的復式」之稱。另外，復式的一、二層樓面往往 垂直投影，上下面積一致;而錯層式兩個或三引樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式 錯開。
3、錯層與躍層的區別： 錯層基本上仍是完整的平面住宅。 雖然在一個平面內又被區分為高度差別不大的各個不 同平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於普通住宅層高。
四、復式、躍層和錯層如何計算面積
對於購房者來說，只有分清復式、躍層式、錯層式房屋的不同特徵和面積計算方法，才 能在購房中立於不敗之地。總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面 積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。 具體計算時可根據各地對使用房間凈面積和凈高 度的標准來計算。 復式住宅的面積計算也參照同一標准。 錯層式住宅的面積計算參照平面住 宅面積計算。
（以上回答發布於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 經典復式戶型怎麼設計比較好看
客廳設計
對於客廳的設計而言，要注意地磚的選擇，為了突出客廳的大氣、高貴，可以選用一些棕黃色或者米色系列的地磚，不僅顯得氣派，同時還可以和整個房屋氛圍相融合。而在客廳的各個功能區的分區方面也要注意不能含混，尤其是對於電視背景牆的裝修不能隨便，因為這里是客廳最顯眼的地方，因此多花一些心思是值得的。而如果設計巧妙，往往可以達到畫龍點睛的特殊效果。
卧房及書房設計
卧房是休閑放鬆的地方，因此，卧房的設計最好要突出溫馨、舒適的感覺。在顏色搭配上以溫暖的暖色系為主。而卧室物品的選擇也要注意實用性，以可以輕松拿取收放為要。而書房則要選擇安靜的位置，並且在室內布局和照明方面都是需要注意的。布局要合理，而照明和卧房截然不同，要的就是光明透亮。整個環境要帶給人寧靜、典雅、舒適的感覺。
廚房和衛生間設計
復式樓的廚房設計要便於屋主人在其中操作，比如灶台和洗碗盆位置要搭配合理，櫥櫃的高度要適中等等方面都是要注意的。一切都以方便烹飪為主。同時廚房物品或者電器的擺放要注意不能雜亂無章等等。而對於衛生間而言，既要注意防止滲水這個最基本的方面，同時裝修時要注意牆面和燈光以及窗戶的裝飾處理。總之，衛生間的裝修原則就是開闊、明凈而又愜意。
個人覺得這樣經典復式戶型的設計比較好看：
1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的卧室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。
2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門後將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將卧室（主卧、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。
3、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成，生活質量邁上台階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不幹擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。
4、干濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的卧室等分開。
㈦ 7.5*15m復式樓戶型圖效果圖自建房屋
復式首先要有戶型方案吧。外觀效果圖復式平層沒區別
總共建幾層? 各樓功能要求: 每層要幾個卧室、客廳餐廳廚衛都要嗎？
㈧ 復式戶型怎麼選
你好，復式抄樓，也叫樓中樓，是多數閩南人喜愛的一種戶型。這種戶型被追捧的原因，大致有三點。一是層高隔空挑高，空間格局寬闊，比普通套房，更顯逼格；二是樓上樓下，休息區和活動區基本沒有重疊，互不幹擾。需要看房子的採光、通風等格局。
望採納！
㈨ 很多人朋友想買復式樓，復式樓最好買第幾層
很多人在生活中喜歡雙打的房子不僅使用面積高，還能體現生活的品位和質感。特別是屋頂復式的大型露台可能是很多年輕人的居住夢想，那麼復式住宅到底好不好呢。什麼是復合住宅，復式住宅是一種經濟型住宅。概念上沒有完全的2層空間，單層高於普通住宅。局部增設中間層，布置卧室或書房等。連接樓梯，目的是在有限的空間增加使用面積，提高住宅空間的利用率。
高的大視覺效果，更高的風格。除了靜態和動態分區外，整體視覺效果也更加新穎。由於房間的空間多，復式室內空間設計更靈活，可以適當劃分具有多種功能的房間，獲得更美麗的視覺效果，瞬間顯得很高。復合住宅的缺點是什麼，自然通風照明或不良。這個缺點主要出現在小型復式公寓里。空間有限，復式住宅又深又窄，通風和採光不好就不好了。所以買公寓的時候一定要現場看防衛。