❶ 柬埔寨那麼窮，為什麼大家還要去瘋狂買房
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「柬埔寨那麼窮，
為什麼還要去買房？」
這個問題就如同問馬雲
「農村不如城市富，
要不要搞農村電商」一樣；
不是因為城裡套路深
才想回農村，
因為前景！前景！前景！
......
這像極了城鄉結合部的地方，便是金邊――柬埔寨的首都。
現在的金邊，就是一片工地，這個城市長寬各12公里，大概就是比大城市――鐵嶺要小一些。但就這么個小地方，每條主街道上有十來個建案在同時進行，東南北三個方向都在造新城，西邊是因為工業區動不了。
你說不敢去投資這兒，但等幾年人家都造得差不多了，還有你什麼事兒?柬埔寨經濟連年增長7%，領漲整個東盟，但如果你乘飛機白天進入金邊，就會發現雲彩下的城市總體看來還是一片紅瓦綠地的鄉村風貌。金邊作為這樣一個高速發展國家的首都，感覺有沒有一點十幾年前北京上海的味道?
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那麼，數年後呢？
但同樣問題來了：蓋那麼多樓，賣不賣得掉?
在建的這些樓，多數都是高層公寓。柬埔寨建築的最大特產就是那種前後直通的傳統排屋，而城市地區居住房儲量主要還是以排屋的形式存在。這種排屋住在裡面的時候，熱就算了；隔音效果呢，每天早晨會感覺外面的摩托車都已經騎到被子上來了。
但先富起來的本地人和在這的歐美包括中國人，是不會住在排屋裡的，那麼住哪？
公寓里！以三年為期，到2018年秋，金邊地區完工的公寓量大約在一萬三千到一萬五千套之間(其主體為單房型)，而屆時在柬長住外籍人口保守估計為三十萬，這三十萬中還不包含越南籍等東盟鄰國在柬人口。也就是說，2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓，如果平均一套公寓能進去3個人的話，我們將面臨的問題是：如何為剩下的17個人解決住房問題。
購房靠不靠譜?
在柬埔寨，這個國家的所有基礎建設與關乎國計民生的大項目都是中國人在搞，什麼大唐電力、中國路橋數不勝數，而今一帶一路又為兩國合作加了碼。所以，政府針對外來投資的政策，是要首先斟酌中國的感受滴。
柬埔寨政府鼓勵外國人前來買房，通過中國駐柬大使館經濟商務參贊處的資料我們了解到，柬埔寨對外國人購房給予了諸多保障和便利：
1、柬埔寨對外國人購房有何法律上的保障？
2010年4月5日柬埔寨國會討論並通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》。根據該法律,外國人將有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。這一法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利,從而吸引更多人來柬投資興業。
2、柬埔寨對外國人在柬購房有何規定？
根據《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨購買高層建築第二層以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣，享有權無年限限制，為永久。（2010年12月4日，柬埔寨內閣會議通過了《外國人私有房屋所有權法》草案，允許外國人在柬購買公寓二層以上（不包括底層）的房產，並擁有100%的所有權（不包括土地所有權））
3、柬埔寨當地對別墅建築要求有規定嗎？
柬地規定，別墅只能建設成地面上兩層及地下負一負二層（負一負二層可根據需要選擇建設或不進行建設），地面上別墅只能為兩層建築，不能加蓋第三層或只進行一層建設。
4、柬埔寨政府對購房地域上有無限制？
外國人不能夠擁有離陸地邊界線３０公里內的多業主房屋私人部分的產權，除非多業主房屋位於特別經濟區內、重要居民集中區內和柬埔寨王國政府規定的地區內。本項目在陸地邊界線30公里以外，不屬於柬政府限制購房區域。
5、如果購房後再次轉讓有什麼手續及費用？找哪個部門辦理？時間多久？
外國人可尋找一位柬地公民，在其本人持有身份證的前提下，在其戶下可進行土地買賣活動，包括別墅、公寓（包括一層）等。在此前提下，中途轉讓、變賣手續簡單，只需其人持身份證到項目售樓部掛名，最快2―3天可辦理完成，最慢一周可完成辦理手續。
6、外國人買房，可貸款嗎？時間多長？利息如何計算？
外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，借款一萬美金，每月應還款利率為83美金，總還款數為一百多美元（2010年計算）。
房屋產權不是70年，也不是99年，是永久，可以傳給兒子，兒子傳給孫子，子子孫孫無窮盡矣。當然，一般柬埔寨的中國人都是漲了不到50%就賣掉了，畢竟可以掙「過去」的錢，卻沒想住回過去里。
住的也沒那麼「簡朴」。
說了那麼多，彷彿住到金邊就想要睡山洞了似的，並不是！以有路合作的公寓項目――柬埔寨金邊濱江茂御行政公館來看，比起國內的豪華公寓、酒店也不遑多讓。
仰望中庭，似金茂大廈但多了些曲線，若銀河SOHO又添了些堂皇。
更重要的，外國人可合法擁有物業永久產權無資本利得稅、無累進稅、無遺產稅、無奢侈稅，而且可以人民幣支付。
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❷ 我想在柬埔寨金邊租一幢三層樓的別墅，需要多少租金！
美金3000左右
❸ 請問下大家誰知道柬埔寨金邊鑽石官邸和麗薇雅的房價！
這兩個地方的房子多是商品房和公寓，別墅，別墅帶土地的只允許柬埔寨籍人購買，公寓和商品房不含土地的允許外國人購買，商品房和公寓基本都是小戶型。約每戶90平米左右10萬美金-15萬美金。（具體的價格我沒去問過，不過金邊商品房大多都是這類價格。一室一廳更小的公寓50平米約6萬美金就能買一套）目前這兩個地方的房子並未完全竣工。
❹ 在柬埔寨金邊買房需要什麼證件和手續
外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。
1、柬埔寨房產，分幾種類型，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒布的房產證，中央政府保護，永久產權。軟卡，類似於地方政府發的房產證，效力不如硬卡。開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。
❺ 柬埔寨金域集團是不是騙子
你先問問他們公司有沒有合法牌照，沒有的一般都是騙子。
在柬埔寨的國內公司大多數是菠菜公司，你入職的時候一定要確認，工作環境是否安全，賠付是否透明，祭天條件是啥，別一不小心進黑公司了，真的
❻ 柬埔寨金邊投資房產有什麼優勢嗎，摩根天御怎麼樣
低成本持有、高租金回報率，美元資產永久產權，全國的政治、經濟和文化中心，多項優惠政策加持，置業金邊是每一位中、高凈值人士海外資產配置的不二選擇！
摩根天御位於柬埔寨首都金邊，享受著來自柬埔寨的各種優惠政策及優勢。作為金邊城市封面級濱水高端豪宅，摩根天御不僅擁有得天獨厚的濱水景觀、還有無法被復制的地段增值優勢與生活的配套，如臨近美國諾頓大學、柬埔寨皇家藝術大學還有AISSPP國際學校可以滿足您對教育資源的需求；還有完善的醫療配置；金邊最大的商圈永旺購物中心、索卡酒店、國際戲劇學院、Safari world野生動物園以及Garden City水上樂園，讓您的生活豐富多彩。摩根天御因產品的稀缺屬性與豪宅價值滿足了中、高凈值人群對於生活品質的高追求，在未來摩根天御將成為灣區人居的標桿以及財富投資的優選。
❼ 我想知道在柬埔寨生活跟在國內生活的區別
1、貨幣不同
柬埔寨市場流通多種貨幣，而國內只有一種。除了柬埔寨自己地法定貨幣瑞爾外，美金是柬埔寨絕對地主流貨幣，而在邊境地區往往還流通泰銖、越南盾、寮國基普。
2、生活質量不同
首都金邊豪車讓你震驚，在柬埔寨，遊玩金邊，世界級豪車讓你隨處可見。豪宅別墅里除了住各國政要官員，就數柬埔寨超級富豪。而在金邊生活的中國人，大多是居住在工廠的員工宿舍里，在好一點的就是住環境不錯的公寓。
3、消費觀不同
和中國人相比，柬埔寨人更喜歡花錢，而咱國人多為理性消費、秉承著勤儉節約的優良傳統。無論是家境殷實的富豪還是街邊的流浪者，一旦兜里有了錢，必須得用掉。存錢？那是不可能的。
4、心態不同
柬埔寨不嫉妒有錢人，柬埔寨的貧富差距懸殊。窮的人，一天三餐沒著落；富的人，天天大魚大肉。但窮人並不仇富，富人也不會貶低瞧不起窮人。柬埔寨人信佛，他們相信世間萬物皆有因果，貧富自有天命。
5、對待生活的態度不同
柬埔寨人比起賺錢，更喜歡享受生活。在節假日加班，即使公司願意付更多的加班費，好多人還是不情願加班，他們更愛及時行樂。對於錢，他們的想法是：錢多就多花點，錢少就少花點，沒了再賺，最重要的是享受生活。
6、文化不同
中國有句俗語：不為五斗米折腰。但再壓力巨大的當下，很多事情都會背道相馳，自然就屈服彎下了腰低下了頭。
但柬埔寨人就不一樣，他們的自尊心很強，容不得任何人去侮辱、詆毀，即使用再多的錢去賠禮道歉那也是於事無補，所以上司老闆們要謹言慎行、注意你們措辭。一旦當眾羞辱了他們，那是肯定要翻臉的，後果還更嚴重。
❽ 在柬埔寨買房如何選擇位置
在柬埔寨買房推薦選購在桑園區、隆邊區、馬卡拉區等地，如下：
1、桑園區
桑園區是金邊最精華也是最核心的區域之一，位於金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口約18萬，面積約10.8平方公里
桑園區下共有12個分區。著名的地標性建築獨立紀念碑就在此區，中國大使館也在此區域。
其中Boeng Keng Kang Muoy（萬景崗1區，簡稱BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被認為是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段。
4、堆谷區
堆谷區位於金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷；以北為北堆谷。
堆谷區是柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅遊地。這里聯排別墅雲集，周圍圍繞著眾多的國際學校，飯店，商業大樓，購物中心，運動中心以及咖啡館，生活異常便捷。地標性地點柬埔寨金邊皇家大學、TK商場整座落於此。由於其快速發展，現在已成為生活和工作的理想之地。
堆谷地區也是住宅和商業地產開發快速發展的地區，比肩巴黎十六區，東京六本木，上海陸家嘴，房價每年保持在至少10%到20%的增長率，酒店式公寓出租率超過90%，租金回報率保守估計8%－10%。
5、森索區
森索區位於金邊西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索區曾經是金邊一片破爛的郊區，但現在，正在成為首都的首要住宅區之一。
近年來，該地區主要受益於新基礎設施的建設和大型政府和私人機構的開放，以及新的商業建設，主要包括，新的道路修建與運營，國際學校的建立。
大型醫院成立，以及最重要的，金邊最大的國際水平商場之一永旺二期、泰國大型批發連鎖商場萬客隆的開放等，將大量中產階級和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地區，由於緊靠金邊核心四區，地理位置極具優勢，這里也被稱之為「新金邊」。
❾ 柬埔寨有哪些大的房地產開發商
一：加華集團
加華集團是柬埔寨當地著名的一家綜合企業集團，主要涉及的行業包括：銀行、金融、文化旅遊、房地產等。旗下的海外柬華投資有限公司是柬埔寨不動產行業中最大的開發商之一，投資建設了眾多的房地產項目，包括了住宅區項目、公寓項目、商業大廈項目、購物中心項目等。
目前加華集團開發的項目有：百色河城、桑園城、鑽石島衛星城、奧林匹亞城、水凈華衛星城、金寶城購物中心等眾多不動產項目。此外還在暹粒省、馬德望省和西哈努克省開發其他住宅項目。
二：世橋集團
世橋集團是柬埔寨物流和房地產開發的龍頭企業之一，旗下擁有超過30家的子公司，世橋集團打造的高端商住綜合項目，吸引了包括香格里拉大酒店等多家知名國際連鎖品牌入駐。
由世橋集團聯合開發的The Bridge項目已成為金邊當地的地標建築之一，此外還有The Peak、The Palm等不動產項目。此外由世橋開發的柬埔寨首個低廉住宅區開發項目，在柬埔寨當地反響熱烈。
三：炳發集團
炳發集團（Borey Peng Huoth Group）是目前柬埔寨領先且最大房地產開發商之一，在2017年和2018年獲得了亞洲房地產的最佳開發商獎。
炳發集團在金邊市開發了多項「炳發城」住宅區開發項目，包括：單別墅、雙床別墅、商店樓、公寓等。其開發是項目備受贊譽，曾多次獲得過最佳住宅開發獎。
四：太子地產集團
柬埔寨太子地產集團成立於2015年，是一家以商業及住宅房地產開發為主的國際化集團，涉及銀行、酒店、餐廳等多個行業。
目前太子房地產近年在金邊、西港等地開發房地產、度假村的土地超過1000萬平方米，開發的項目有：太子時代廣場、太極天璽灣、太子國際廣場等。
五：蘇卡科公司
蘇卡科公司（Shukaku Inc）成立於2001年9月，是一家高級房地產開發商和控股公司，總部位於柬埔寨金邊。蘇卡科以開發柬埔寨首個計劃中的城市項目（Phnom Penh City Center）而聞名，ppcc項目位於金邊市中心的戰略位置，佔地面積達100多公頃，規劃包括中央商務區、商業區、綜合區、酒店、住宅區、教育和醫療配套及園林綠化等。蘇卡科旨在通過創造現代化，給柬埔寨帶來最新的建築和現代城市便利設施。
六：百匯投資集團
百匯投資成立於1994年，是柬埔寨房地產的主導品牌，在金邊享有盛譽，主要致力於住宅樓，商業樓和多用途建築等。百匯投資開發的柏威大樓和百匯廣場已成為金邊地標。目前還有Borey Rith和The Parkway 金百匯等項目正在開發當中。
七：澳法建設有限公司
奧法建設有限公司（alpha property construction）是柬埔寨著名開發商，旗下產業涉及多個行業領域，包括：住宅產業開發、建築工程承包、酒店、銀行、工廠等。奧法公司在柬埔寨全國各地和市場上以經濟實惠的多戶住宅為主，著名的開發項目有柬埔寨兆豐國際商業銀行和雲極The Gateway商住樓項目。
八：Urbanland Asia
Urbanland Asia是柬埔寨一家以高端精品公寓項目開發為主的公司，曾獲得過2016年柬埔寨房地產大獎——最佳住宅建築設計獎和最佳公寓發展獎，開發的房產項目涉及住宅公寓、精品酒店和商業辦公等類型。目前主要開發的4個項目分別是：Embassy Residences、Treeline、Raintree和Embassy Central。
❿ 柬埔寨房價多少人民幣一平
柬埔寨房價現在約在一萬五到兩萬人民幣左右，以柬埔寨金邊的房價均價來說，柬埔寨金邊房價約在兩萬人民幣一平米。金邊房產價格仍將持續上漲，甚至平均每年保持在15%到20%的增長率，租金回報率保守預估可達6%-10%。
目前金邊處在泛亞鐵路東線的必經之地上，未來發展潛力毋庸置疑且不容小覷。金邊房價雖然已有一定價格基礎，但絲毫不影響投資者去選擇。因其與東南亞各國首都的精華地段來相比，仍屬於價格窪地。
2015年起，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了26.2%，是亞太地區國家的城市中，不動產價格增長率最高的城市，成為各國資本眼中的「香餑餑」。可以看出，現在的柬埔寨相當於二十年前的中國，是投資的黃金沃土。