① 花園洋房和小高層的區別是什麼
1、房產類型不同：
花園洋房是獨棟別墅。
小高層是7層-11層的住宅。
2、外文名不同：
花園洋房外文名是Garden Villa。
小高層外文名是Xiao Gaoceng。
3、特性不同：
花園洋房的特性是高利潤住宅產品。
小高層的特性是便利性、舒適性。
花園洋房：
小高層的特點：
1、小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。
2、小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
(1)朝陽洲洋房擴展閱讀：
花園洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
它是當時特定歷史時期國內房地產開發商為順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和西方工程技術、新型建築材料開發出來的滿足特定群體需要的住宅產品，從現在房地產觀點來看，多理解為多層退台住宅。
② 洋房和小高層相比，有哪些優點和缺點
一、洋房的優點：
1、開放式的生活方式
這也是吸引大家購買的一個主要因素。花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。
2、容積率很低
綠化，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
3、設計凸顯人性化
樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
二、花園洋房的缺點：
1、價格相對較高
與普通住宅相比，花園洋房的價格相對要高一些。
2、物業費偏高
花園洋房的物業費用要比普通住宅高一些。
一、小高層優點：
建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
二、小高層缺點：
由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。
因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所佔的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建築面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%。
採光通風效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
兩者的定義：
狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。
廣義花園洋房是11層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
小高層住宅一般指7層-11層的住宅，平面布局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
隨著社會的發展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅，12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為多層、小高層和高層。
在現實生活中，通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層，大於等於19米，小於36米的7—11層的樓房稱為小高層。
(2)朝陽洲洋房擴展閱讀：
買洋房的注意事項有哪些？
1、面積大小要適宜
花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。
2、交通和配套設施要齊全
花園洋房相較於普通住宅類型來說，會位於離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。當然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區遠近不重要。
但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家裡有老人和孩子的購房者，小區周邊配套一定要挑選好。
3、注意樓層的選擇
對於花園洋房來說，人們通常會糾結於到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關鍵因素應該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。
③ 花園洋房有什麼優缺點
提起花園洋房，應該是很多人都非常嚮往的吧，有個小庭院，栽滿了喜愛的花，在午後喝茶看書，安逸自在，花園洋房更多的是外國人的一種居住形式，而我們國家寸土寸金，人口又多，因此大部分都是居住樓房，當然，農村也有很多人是居住花園洋房的。我認為花園洋房有很多優點，首先就是，可以種花，有自己的一個小庭院，還有就是比較安靜，當然也有缺點，缺點可能是交通以及公共設施不夠便利。三、缺點：地廣人稀，生活交通等方面可能會不夠便利。安然自得自然是它最大的好處，當然也有不好的一點，就是周邊太過安靜，地廣人疏，那麼基本上這邊也不會有太多繁華的商場，或者說公共設施以及交通，所以可能帶來的不便就是對我們真正生活帶來的不便，因為我們如果是住在小區裡面，那麼樓下隨時都會有24小時便利店，或者是大型商超、地鐵站等在周圍，而花園洋房，周邊可能就沒有那麼圈的設施，而且交通也不會那麼便利，當然，交通的問題，我們如果可以自己買一輛車，基本也就解決了，而且不會為停車位而緊張，有時候城市裡光是一個停車位就要好多錢呢，最主要的還是生活上的不便利，那就只能定期去城市采購生活用品。
④ 洋房和普通住宅的區別是什麼
洋房和普通住宅的區別
1、樓層數目不一樣：洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。
2、建築風格不同：洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。
3、建築容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。
4、建築面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
5、位置不同：洋房大多位於城市郊區或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會以小高層住宅的形式體現。
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選房買房幾個應注意的小細節:
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜後的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。
2、仔細看牆角、做工、插座。牆角是否平整、做工是否精細、插座是否設計合理等。
3、看窗外，通風，採光是否良好。
4、看櫥衛。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛，是最容易出現問題的地方。
我們買房，一定要考慮經濟狀況、購房用途、地段位置、房子價位和入住時間等，來決定我們的購房目的，這樣才能買到稱心如意的好房子，也才不會讓我們的錢白花。
⑤ 洋房和公寓的區別有哪些
1、風格不同：洋房主要是以歐洲、北美、南洋等外國風為主，而公寓則是以簡潔實用風為多。
2、容積率不同：洋房屬低密度住宅，而公寓住宅容積率大於1.0。
3、稅費不同：公寓稅費是按照普通住宅標准來計算，而洋房根據實際容積率補地價和地價稅。
⑥ 普通住宅和洋房的區別是什麼
普通住宅和洋房的區別如下：
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；
而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、價格政策不同
普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；
參考資料來源：網路-洋房
網路-普通住宅
⑦ 花園洋房和多層的區別
從現在房地產定來義觀點來看，當源時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。多層住宅主要指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
一般性的花園洋房比起多層住宅，還具備以下特徵：
1、建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
2、建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
3、普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；
4、在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；
5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
⑧ 什麼是花園洋房 花園洋房有何特點
花園洋房是到底是什麼樣的呢？很多購房者一定都聽說過這個名詞，但是可能並不是特別的了解。今天小編就為大傢具體介紹一下花園洋房的具體特徵，希望能幫助大家深入全面的了解什麼是花園洋房！下面我們就來一起看看吧！
一、花園洋房的定義
花園洋房源於上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨立式平房或二、三層小樓。花園洋房的容積率很低，一般容積率都不會超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會配有一個花園，這種外國式建築風格的住宅就被稱為花園洋房。
現如今的花園洋房和過去的概念有所區別，現代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，戶型與其他的普通住宅戶型並沒有過多差異。花園洋房基本位於城市的郊區，但是其配套設施齊全，可以讓業主享受到更加安靜、舒適的生活。
花園洋房對於購房者的要求較高，主要定位於有一定文化品位的中產階級，這一層級的人對於住宅的舒適度和文化度有著獨特的追求，更喜歡恬靜、優雅的居住環境。
二、花園洋房的特點
1、花園洋房的最主要特點是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個主要因素。
2、花園洋房，既然字面中有「洋」這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，常見的花園洋房建築風格多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。
3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
4、花園洋房的目標消費者定位在中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
5、花園洋房的設計凸顯人性化，樓層低、容積率低，那麼居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
6、花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高。
7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優點，而且相對於別墅的獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位於別墅區和主城區之間的。
以上就是花園洋房的具體概念和主要特點，希望上述內容能幫助大家更全面的了解花園洋房的相關知識。
（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 洋房和別墅有什麼區別
洋房和別墅有3點不同：
一、兩者的含義不同：
1、洋房的含義：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
2、別墅的含義：別墅是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
二、兩者的來源不同：
1、洋房的來源：《二十年目睹之怪現狀》第四九回：「就在 五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行。」茅盾《子夜》十二：「那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光。」
2、別墅的來源：中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館；3世紀，義大利山坡地帶出現台階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。
三、兩者的建築形式不同：
1、洋房的建築形式：花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。
2、別墅的建築形式：別墅分為5種，包括獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。（嚴格意義上講，聯排、雙拼以及排屋等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。）
⑩ 什麼樣的洋房能叫花園洋房呢
許多購房者認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是花園洋房。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。