① 花園洋房和普通住房有什麼區別
1、認股權證和股份期權不同
普通住宅等的行權價格低於當期普通股平均市場價格時，應當考慮其稀釋性。 計算統賬結合，作為分子的凈利潤金額不變；
而洋房的調整項目為按照本准則第十條中規定的公式所計算的增加的普通股股數，同時還應考慮時間權數。 當期發行認股權證或股份期權的，普通股平均市場價格應當自認股權證或股份期權的發行日起計算。
2、價格政策不同
普通住宅出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。
而洋房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3、獲得土地的方式不同
普通住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；
而洋房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。
② 房產稅新規定
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。據證券日報2010年7月22日報道，有消息稱，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
重慶市北部新區地稅局2011年1月30日發布消息稱，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。
30日上午10點，重慶首筆個人住房房產稅在北部新區地稅局人和契稅徵收點申報入庫，徵收個人住房房產稅6154.83元。據悉，該筆稅款產生於當地某高檔社區二手房轉讓，住宅類型為花園洋房，建築面積202.73平方米，交易單價13071.57元/平方米。由於該住房建築面積交易單價
重慶市長黃奇帆闡述啟動房產稅改革試點意義達到上兩年重慶主城九區新建商品住房成交建築均價2倍，即9941元/平方米，屬於應稅住房。
作為國家首批個人住房房產稅改革試點城市之一，重慶於1月28日啟動改革試點工作。重慶房產稅的征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要徵收房產稅。參考來源:www.98znz.com 最棒指南針網站
③ 上海花園洋房怎麼交稅
契稅：普通住宅建面144㎡以內過戶價的1%，非普通住宅建面144㎡以上的過戶價的1.5%，別墅過戶價的3%（買方繳納的）個稅：過戶價的1%，合同時間滿5年免徵個稅（賣方必須寫書面承諾書，是家庭唯一一套住宅已居住滿5年；如賣方是公證的，必須有公證的承諾書方可減免）（賣方繳納的），轉讓手續費：過戶價的3元/㎡（買賣雙方各一半）營業稅：普通住宅建面144㎡以內未滿5年差額徵收5.5%，已滿5年免徵營業稅；非普通住宅144㎡以上（含花園洋房及別墅）未滿5年全額徵收5.5%的營業稅，已滿5年差額徵收5.5%的營業稅（賣方繳納的）合同印花稅：過戶價1‰（買賣雙方各0.5‰）轉移登記費：80元/件（買方繳納的）土地調查費：7元（佔地100平米以下，買方繳納的）內業費：74元/件（買方繳納的）產權印花稅：5元（買方繳納的