㈠ 請問中國最大的別墅有多少平方米
中國最大的別墅面積有3560平方米
中國最大的別墅為天鵝湖城堡。它位於廣州市花都區山前大道南航碧花園新別墅組團——碧水灣，位於王子山下、陸花崗水庫邊，佔地約10畝，建築面積3560平方米，是國內最大且最為豪華的別墅。超前的歐陸建築風格、超豪華的私家園林建設、多功能游泳池和未來的私家遊艇碼頭成為其最為吸引人的亮點。
㈡ 二戶別墅西邊戶超前一米影響風水嗎
西也戶比東首戶超南一米，確實是會影響東首一戶的風水，除非東首戶適當比西首戶高點，另外東首一戶再旺青龍。
㈢ 別墅設計的別墅分類
目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：即獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。
類型1．獨立別墅
獨棟的別墅一般是指獨門的獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的一種獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋的周圍基本上都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。 與花園洋房、疊拼別墅、聯排別墅相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。
類型2．聯排別墅
聯排別墅一般都帶有私人院子、露台和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。 聯排別墅是大多數經濟型別墅採取的主要形式。其主要特點是：低密度、低容積率、環保節能。
類型3．雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅，有寬闊的室外空間。
雙拼別墅特徵如下：
a、降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。
b、雙拼別墅基本是都是三面的採光，外側的居室一般也通常會有兩個以上的一個採光面，窗戶比較多，通風也很良好，更重要的是採光和觀景。
類型4．疊拼別墅
疊拼別墅是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介於別墅與公寓之間，是一般由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成的。一般為四層帶閣樓的一種建築。主要是由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成的。 這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時在一定的程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
類型5．空中別墅
空中別墅也就是「空中閣樓」，是屬於高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建築頂端具有別墅形態的一種大型復式／躍式住宅。空中別墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。
㈣ 別墅兩邊鄰居房子超前超高怎樣化解
賣了吧，無解。
除非同等高矮，同等一條線，沒有超前的，也就是從建你的房子
㈤ 西安那的別墅好
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
要找西安的別墅，就網路一下：西安別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%CE%F7%B0%B2%B1%F0%CA%FB。
㈥ 別墅裝修需要注意哪些問題
主體拆改：為了讓空間更實用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。?水電改造：水電改造是新房裝修步驟中最重要的一步，在改造之前還要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置，同時櫥櫃設計師也應該做相應的測量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應實現安排好型號。
裝修講究的一定是好的品質，蘇州安然居裝飾工程設計有限公司已成為蘇州乃至長三角地區頗具影響力的裝飾企業，未來會進一步提高客戶滿意度，穩步提升品牌價值，並不斷的向周邊地區擴展，讓更多的消費者可以享受到安然居裝飾帶來的全新裝修理念和服務體驗！
㈦ 中國最大的別墅在哪裡
中國最大的別墅為天鵝湖城堡。它位於廣州市花都區山前大道南航碧花園新別墅組團——碧水灣，位於王子山下、陸花崗水庫邊，佔地約10畝，建築面積3560平方米，是國內最大且最為豪華的別墅。超前的歐陸建築風格、超豪華的私家園林建設、多功能游泳池和未來的私家遊艇碼頭成為其最為吸引人的亮點。
以下為摘錄新浪的報道：
標題：全國最大別墅王成功銷售
位於廣州市花都區山前大道新別墅組團碧水灣的別墅王近日成功銷售，是誰具有如此獨特的眼光最終享有山前大道中央別墅區有著「維也納王宮」美譽的南航碧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)別墅王——天鵝湖城堡，小編帶著好奇和疑惑再次走進了南航碧花園。
別墅王立於南航碧花園新別墅組團——碧水灣，位於王子山下、陸花崗水庫邊，佔地約10畝，建築面積3560平方米，是國內最大且最為豪華的別墅。超前的歐陸建築風格、超豪華的私家園林建設、多功能游泳池和未來的私家遊艇碼頭成為其最為吸引人的亮點。
南航碧花園銷售負責人告訴小編，別墅王的新業主張先生是一位事業成功人士，很有眼光，其擁有的上市公司在制葯界享有很高盛譽。事業有成的張先生
已擁有許多物業，但一直在尋找一個理想的高尚家園。擁有真山真水的花都山前大道別墅板塊自然成為乘坐勞斯萊斯的張先生經常參觀尋覓的地方。為此，張先生考
察了王子山森林公園、王子山桃花水母棲息地和王子山周圍的山山水水。最終把注意力集中於王子山下擁有天然陸花崗水庫和天鵝湖的南航碧花園，看上了碧水灣新
別墅組團位於陸花崗水庫旁的別墅王，其毗鄰的160萬平方米水庫水面為私家遊艇的停靠提供了理想的碼頭，寬大的後花園為直升飛機提供了理想的停機坪。據了
解，張先生還頗為講究家居風水，深為王子山脈的山山水水所動心。張先生參觀了南航碧花園的奧運冠軍樓、全方位的安全監控系統、業主經常活動的藝術沙龍和名
家書畫展，充分了解了南航碧花園的超市、肉菜市場等生活配套設施和體育活動場所、交通條件、幼兒園和擬建的學校規劃、高素質業主群體。最終擁有了這座國內
最為豪華、風景最美、性價比極高的南航碧花園別墅王——天鵝湖城堡。
㈧ 什麼是錯層式住宅 和復式、躍層什麼區別
什麼是錯層式住宅？它與復式、躍層相比有什麼區別？錯層房型的住宅，其最大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。
什麼是錯層式住宅
錯層式住宅指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。
錯層與復式的區別
復式層高時時超出一人高度，相當於兩層樓。而錯層式高度低於一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有「壓縮了的復式」之稱。其它，復式的一、二層樓面時時筆直投影，上下面積一概；而錯層式兩個或三引樓面並非筆直相疊，而是相互以不等高形勢錯開。
錯層與躍層的區別
錯層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個平面內又被區分為高度差異不大的各個差別平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近於平常住宅層高。
復式與躍層的區別
假若上下兩層完全分開，應稱為躍層式住宅；如上下兩層在統一空間內，即從基層室內可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復式住宅。
錯層住宅的優點
錯層房型的住宅，其最大的優勢在於既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺。錯層房型住宅的多個特點，並非一般住宅和別墅可比擬。
1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進門通過玄關後是起居和餐廳，二進或三進的均有卧室和書房、另配衛生間和壁櫥。
2、在使用功能上搭配獨特，如層層設有衛生設備，區域布局動靜分離、干濕分離。
3、居住的私密性大大加強，起居室和卧室互不幹擾，不同功能的區域完全是一個獨立的空間。
4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環形樓梯，每進一般只有4級～5級台階，進出方便、來去自由。
5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準不斷提高，設計考慮發展的需要，利用樓面落差，將底層設計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環境。
7、錯層住宅對空間的利用還體現在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而卧室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
錯層住宅的缺點
1、相對於一般住宅而言，錯層式住宅總的建築面積標的過大，並因此造成銷售價格過高。就目前國內不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。
2、錯層住宅有幾級踏步的錯層，由於其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結構形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求「錯」的效果，則其整體結構的安全性便顯得更為突出。
3、南北錯層住宅往往帶來採光和通風不良，而太復雜的「一錯再錯」、「錯上加錯」，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區、一些消費者的生活習慣發生沖突。
4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。
（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
㈨ 商墅和別墅有什麼區別
商墅和別墅雖然只有一字之差，但兩者的區別卻很大。
一.商墅和別墅的性質不同
「商墅」土地使用權屬於商業性質，是商業和別墅組合而成的兩用空間，具有密度低、交通便利、功能性強、超前化等特點；別墅屬於住宅性質，一般位於郊區或風景區的園林住宅，是用來享受生活的第一居所，土地使用權屬於住宅性質。
二.商墅和別墅的特點不同
別墅主要是居住,優勢不在此進行分析,重點介紹商墅的優勢：
1、創新化
商墅將商業、住宅、辦公鞥多功能進行融合，實現產品的創新性。
2、多元化
商墅具有多元化的特色，可根據自己的需求拓展空間，這是其他寫字樓做不到的。
3、超前化
將住宅與辦公完美的融合在一起，利用自然環境，創造「生態辦公」。
4、個性化
商墅不但環境清幽，而且還摒棄寫字樓的刻板，這樣既舒適，又能提高其他的形象。
5、私密化
從私密性來看，商墅是獨棟別墅，私密性更強，方便企業商務交易和開展業務。
6、升值大
從升值空間上看，別墅產品日益稀缺，而商墅作為別墅的形態，更有收藏、投資和使用價值。
7、性價比高
從性價比上來看，商墅會附贈很大的面積，比普通寫字樓性價比更高，而且還不用購房名額。
8、投資穩
從投資上來看，商墅一般為於開發區或產業園內，所以人流量大，投資穩健。在政策的支持下，每年也會有招商引資和基建投入,並長期持有。
三.商墅和別墅的土地不同
商墅所佔地為商業用地，商業、娛樂等產權為40年；若用於教育、科技等產權為50年。年限到期後，續期無定論。首付也是最低5成起。
別墅用地性質為住宅用地，土地使用權年限為70年，續期簡單，且費用目前不高，支持低首付。