1. 高層住宅的二樓一定會反水嗎有沒有不反水的
高層住宅的二樓是不一定會反水的，是否反水是受到房子的年限以及房子所在的物業等共同影響的。
一、與房子的年限有關，
1、2010年以前的房子，房齡大於10年，屬於房齡較老，管線老化，而且大多數採用的是鑄鐵下水管，管壁不僅粗糙而且上銹，污物容易掛壁，
並且一部分還採用老式蹲便，與坐便相比，弊端是非常容易將一些雜物沖入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很難疏通，所以採取蹲便、鑄鐵下水管的房型反水風險幾率最高。
2、2010年以後的房子，房齡較新，基本都是現代化小區，使用新的建築技術、規范造的房型，基本採用PVC下水管，管壁光滑不容易掛住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水彎，即使有堵塞物掉入也會在回水彎位置堵塞及時被發現，不容易掉入主管道。
注意事項：
1、單從排水問題上看，用水管道很有可能因為使用功能不同，沒有辦法對應，而需要拐彎，這樣就會有堵的隱患，不過，目前採用的排水管都是比較光滑的內壁，堵塞的幾率也是不大。
2、管道中有堵塞物時，很有可能導致排水管堵塞，排污水不順暢時，污水就會反到距離最近的出水口，而且這種情況，沒有辦法自行處理，只能找疏通管道的公司。
2. 2樓反水的幾率有多大
高層二樓反水的概率是多大，具體得看管路設計是什麼。一般情況下，如果設計合理，且使用正確的話，反水概率是比較低的。
如果一樓是獨立下水的話，二樓就是整樓管道的最低點，當管道底部堵塞或排水能力不足時，排水立管里的污水積壓，水位上升，高過二樓時，管內污水就從二樓的廚房下水管、衛生間的馬桶或地漏反流倒灌到二樓室內。
(2)花園洋房反水擴展閱讀：
高層二樓反水反水的主要原因是管道設計施工問題，管徑過細，通氣管問題，埋地管道損壞，管內有障礙物，底部橫管過長，拐彎過多，拐彎角度過尖，坡度不夠甚至倒坡；
最低橫支管與立管底端或底部橫管的距離不達規范，立管轉橫時彎頭半徑太小（規范是兩個45度彎頭或4倍管徑大彎頭或變徑彎頭），排水能力不足等等。
3. 市中心老房子老小區最後的結局會是什麼
城市化進程會將這些老房子推到，變成一棟棟靚麗的高樓大廈，它們將靜靜地湮沒在歷史的洪流中。
若果說什麼東西能代表一座城市的歷史和生活氣息，毫無疑問，古老的建築和老舊的小區當之無愧，它們是每個城市歷史的見證者。如果你的童年是在城市裡度過，請你輕輕地閉上你的雙眼，當思緒紛飛，你一定看見了在家門前那條的石板路上，放學回家的你和小夥伴追逐嬉鬧，遠遠的就聽見自行車鈴聲響起，那是下班歸來的爸爸，你沖出小區外給了他一個大大的擁抱，父親強有力的肩膀把你高高托起，而媽媽在廚房裡忙著一家人的晚飯，寥寥炊煙從窗戶飄到空中，鍋碗瓢盆的碰撞是此刻最美的音樂。在這些逼仄的空間里，廚房是公共的，每到飯點，這便是家庭主婦們戰場。而並不寬敞的樓房裡，是一個個和你一樣溫暖幸福的小家。樓下小區里，青石板鋪成的院子里有一些花台，那是你和夥伴們玩耍的樂園。
所以，老房子和老小區的未來，基本上就是以上這兩條路徑，但不管最終的結局如何，他們都是城市的發展的見證者，放到一個大的時間維度，所有的新房子最終都會變老變舊，這是歷史的必然，但我們不能否認他們曾經的輝煌和給人們帶來的便利生活。
4. 請問多少層以上的居住樓一樓才會有獨立下水
給排水設計規范明確規定一層必須單獨排水。原因是防止樓上集中使用專造成水平管道壓屬力與流量不足，出現一樓倒反水。如果合流，當樓上使用時，一樓會排水不暢，同時易造成管道中產生的氣泡在一樓衛生用具中釋放。
(4)花園洋房反水擴展閱讀
在城市中心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低；對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，塵土、噪音、光線污染也少，建築結構強度高，整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建築造價相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。
超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價最低，但建築安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。
5. 聽說購買二樓住宅容易堵塞反水，發生這種情況多嗎求解！
買房子的時候如果買在2樓，那確實是容易出現這種情況的，因為現在的一些小區最底層的1樓基本上都是單獨的排水系統，也就是說2樓將會承擔上面所有樓層的排水，所以一旦出現了問題，那麼2樓就非常容易堵塞，而且有反水的現象。當然了，這種情況出現的概率並不會特別的，主要還是看開發商在建造房子的時候，質量上面是否過關吧。
當然有些人可能由於資金的問題，在買房的時候不會考慮中間的樓層，那這個時候我覺得第3層到第5層之間的房子也是很不錯的，性價比還是挺高的。通常情況下在買房時，我個人是不建議大家購買頂層的房子，因為頂層的房子隔水和隔熱效果都是非常的差，到時候可能會出現很多的問題。最後就是在買房的時候，不建議大家購買第1層的房子和第2層的房子，同樣的這兩層的房子性價比也是較低，價格雖然便宜，但問題同樣很多。
6. 「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」，真的靠譜嗎
我覺得這句話說的其實還是挺有道理的，因為現在買房的時候，一樓的房子和頂樓的房子多多少少都會存在著一些弊端。
當然也不是說底層的房子和頂樓的房子沒有優點，你比如說這種類型的房子價格上面通常都是比較便宜的，所以如果你買房資金不充足，也可以考慮購買底層的房子和頂樓的房子，主要還是看個人的抉擇吧。
7. 買房子時如果一棟樓就剩2樓和頂樓，你會買哪一個
會選擇2樓，因為曾經住過頂層的房間，那種感覺啊，真的是。。。 說說為什麼內會選擇2樓的房子吧容，現在普遍都是電梯房，就算是停電了爬上去也是好不費勁的啊，所以啊就會選擇，還有沒有一樓那麼的潮濕啊，且二樓的價格老說會比頂層的價格便宜一點，還是潮濕的問題，只要是在南方的不管幾層房子，該潮濕還是會潮濕的，這一點都是毋庸置疑的啊。 說說頂層的房子吧，雖然頂層的面積大，可以做個鞦韆，養花，早上起來晨練的時候空氣比較好，曬衣服的時候空間很大，還可以弄個下午茶什麼的，但是到了冬天，那風一吹的感覺，真的是。。。
8. 頂樓有很多優點，可是為什麼在房屋銷售中如此不好賣呢
其實很多人都喜歡購買頂樓，因為住在樓房有一種風水學裡面的講究，就是喜歡高高在上，住在頂樓也是踩在別人的腦袋頂，而且一般購買頂樓都會贈送一個大陽台，有的開發商還會贈送閣樓，即使這樣大家還是不願意購買頂樓，因為頂樓優點多，缺點也不少。
那麼很多人寧願不買1樓，也不會購買頂樓，是因為購買1樓的人群大部分都是老年人，為了出行方便。也是為了鼓勵大家購買，1樓開發商會贈送一個小花園，但是1樓還有一個最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，這一點也是一個非常糟心的事情
9. 以前老小區二樓會堵塞反水，現在的新建小區二樓還會堵塞反水嗎
下水道堵塞原因有部分因為小區的老舊而發生的，也有下水道的布置、管道的材質，人為原因導致，新小區設計肯定比舊小區好，也會考慮舊小區的下水道堵塞，設計肯定更合理。只要不是人為，就不會堵塞反水。
10. 洋房買頂樓復式好，還是一樓底層復式帶院的合適呢
原因就是樓上還有那麼多家，庭院的私密性完全談不上，而且庭院帶給你什麼樣的感受，完全取決於樓上鄰居的素質。夏天會比其他樓層涼快點，出入方便，有院子，可以種種花養養草。缺點:採光和通風都不好，噪音大、濕度大、污染嚴重、無私密性。我個人比較喜歡低層復式，蘿卜白菜各有所愛，上下都有好處，只要適合你就可以
頂樓復式的價格就可以說明一切。一般來說底樓復式和頂樓復式都是洋房當中最貴的兩個房型，但頂樓復式的單價要比底樓復式的單價要高，誰的價值更高，房子的價格就可以說明問題了。一樓這種帶花園的底躍，可以最大的減少與其他住戶的共用及接觸，可以說是准獨門獨戶；洋房的頂樓復式，和小別墅差不多，別墅太大，其實真不如洋房的頂樓復式好，別墅有的功能，洋房復式基本上都有點。
如果有電梯，頂復絕對是空中別墅一樣的存在，是整棟物業最最值錢的單位，當然價格也會非常高，而如果是比較傳統的洋房，沒有電梯，那麼一樓帶院，性價比就較高物業管理規范，所有住在這個小區的住戶沒有在樓上亂扔垃圾的習慣，還有一點，就是房屋間距能保證一樓有足夠的陽光，噪音相對能夠接受的話，一樓帶陽光小院的還是不錯的選擇！