一般有套間和上下層的住房才能叫復式住房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式住房。
比如150平米-250平米的房子可能只設計成4室2廳2衛，功能與一般家庭住房完全一樣，只不過房間多或者面積大更寬敞，是不屬於復式住房的，但國內房地產開發商有時候會模糊這個概念。
復式住房應該有獨立的會客，工作，就餐，就寢和為臨時來客准備的房間和衛生間。所謂獨立就是說你可以不經過客廳和其他房間就能完成卧室所賦予的全部功能，其他也是一樣。
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。
B. 北京哪些別墅有泳池
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容積率低的都可以修泳池。別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找北京的別墅，網路一下：北京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B1%B1%BE%A9%B1%F0%CA%FB
C. 三亞哪些小區有樓頂帶泳池的房子
投資地產 養老房 酒店式公寓 單身公寓 剛需房 改善房 婚房 旅遊地產 低總價 豪宅 低單價 海景 山景 河景 景區 湖景 江景 高爾夫球場 大型超市 商場 學校 醫院 公園 銀行 高端會所 公交樞紐 廣場 運動健身 美食街 游樂園 菜市場 溫泉入戶 大型社區 景觀小區 品牌開發商 低密度 車位充足 地暖 供暖樓盤 帶幼兒園 人車分流 帶泳池 帶網球場 樓巴 南北通透 大平層 小戶型 loft 復式 三房朝南 小三室 全朝南 廚衛全明 大挑高 使用面積多 大戶型 一梯三戶 一梯兩戶 大陽台 大客廳 大主卧 雙衛 飄窗 露台 雙陽台 入戶花園 閣樓 主卧套房 綜合體 洋房 復合地產 非毛坯 拎包入住 精裝修 即將開盤 新開盤
D. 兩百萬能在長沙買到帶游泳池的別墅嗎
很難，長沙現在很少有別墅還帶獨立泳池的，可以說幾乎沒有，因為泳池的建造不費多少錢，但是站地皮，而且泳池維護是比較麻煩的，所以很少有。
確實可以考慮在農村自建別墅，200萬能建一個非常好的了。
E. 十里洋房怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：石家莊十里洋房
城市：石家莊
樓盤位置：鹿泉市勝利大街南三環交叉口西南角
開發商：河北金潤置地房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,板樓,
公交線路：公交205路、315路平北站下車 302路高遷站下車即到；緊鄰地鐵2號線（在建中）
規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位
周邊配套：大學：師大匯華學院
商場：天客隆
其他：勝利公園、高遷公園、濱河公園
內部配套：內部設有十里洋房的國際雙語幼兒園
服務型會所：宴會廳、社區門診、幼兒園。
運動型會所：乒乓球館、羽毛球館、街頭籃球場、體驗式高爾夫、恆溫游泳池、健身房等。
休閑娛樂型會所： 50人影吧、客棧、風情商業街、酒吧等。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
F. 帶游泳池的別墅
真有錢 還去主城買別墅
G. 武漢高顏值游泳池推薦（地址+票價）
一.月湖天然游泳池 二.無一合集 三.Herre.赫爾下午茶 喜歡拍照的夥伴在這個夏天一定不會錯過游泳池打卡，但基本上游泳池都是人多雜亂，拍不出什麼美感，不過下面這幾個游泳池風格可不一樣，環境都很不錯，特別適合拍照打卡，快來看看吧。
一.月湖天然游泳池
地址：導航月湖天然泳場
9：00—11：00;
14：30—17：00，18：30—21：00
票價：日場每人20元，夜場每人30元。
票圈高贊的夏季游泳戲水勝地，在漢陽月湖風景區，有一座武漢市最大的外天然游泳池，8000立方米的總容積，可同時容納2000人左右。
游泳池顏值很高，在藍天白雲下，清澈如洗的水藍得通透悅目，蔥郁的樹木將泳池隱秘包圍，熱帶植物點綴其間樹蔭垂下來，正好可以休憩納涼。在這里的環境很好，荷葉、綠樹圍繞，隨手拍出日式小清新的照片。
二.無一合集
地址：後湖大道與溫馨路交匯處，漢口年華花漾里4棟3樓
營業時間：周一至周日 07:00-23:00
票價：88元
武漢的網紅游泳池，1300平方米粉白藍空間，三個無邊恆溫泳池，水淺澄清，水深只有1.5m，適合佛系游泳喜歡拍照的妹子。
休息室特別適合拍照，很現代化的裝修，設施很有科技感，值得一提的是，吹風機還是戴森的，特別高大上!
三.Herre.赫爾下午茶
地址：秦園東路水岸星城B區H12棟3單元102
營業時間：11：00--19:00
PS：室外漂浮下午茶是需要預約，1小時的拍攝時間
進門是一個洋房庭院，最吸引的是喝下午茶的地方，還有泳池可以拍照打卡秒變度假風，泳池裡漂浮著玫瑰，有一種置身巴厘島的感覺，妥妥拍出度假風的感覺。
H. 【瑋益上城華府】買洋房一樓朝泳池那個方向以後會不會很吵
住在一樓，本來就比住在其他樓層要吵一點。你這個還朝著泳池，冬天還好，夏天的話，游泳的小孩多了肯定會鬧騰，一鬧騰就肯定很吵了。
I. 三亞市三亞亞龍灣右岸精品洋房別墅怎麼樣有什麼好玩的地方
三亞亞龍灣右岸精品洋房別墅地處亞龍灣國家旅遊度假區公主郡三期洋房區小區內，是三亞擁有山海湖高爾夫全景的大型度假社區。?亞龍灣堪稱「陽光的故鄉」，空氣重氧氣和負氧離子的含量非常高，擁有世界排名中國排名第二的空氣質量，被譽為「天然氧吧」。八公里長的海岸線上椰影婆娑，生長著眾多奇花異草和原始熱帶植被，又恰似一顆顆璀璨的明珠，把亞龍灣裝扮的風情萬種，光彩照人。三亞亞龍灣右岸精品洋房別墅，以優質的服務態度答謝每一位入住的客人。三亞亞龍灣右岸精品洋房別墅小區內配備開放式成人泳池和兒童泳池，兒童娛樂設施，滿足您的不同需求。周邊擁享百花谷商業街亞泰商業街必勝客肯德基星巴克香港滿記甜品亞龍灣高爾夫球會及奧特萊斯大型購物商場。三亞亞龍灣右岸精品洋房別墅為主樓高四層的低層洋房，裝潢精美雅緻，風景迥異，美不勝收。客房均統一精裝修，聘請載譽全球的美國HZS擔綱設計，承襲西班牙和北美建築風格，家電均採用進口名牌衛浴分離，開放式廚房， 均配有42寸LG平板電視中央空調洗衣機冰箱微波爐等，寬闊的私人超大陽台。床鋪品採用酒店品質「富安娜」品牌，採用酒店專業的高溫消毒清洗。 右岸精品洋房別墅同時還為您提供24小時制的貼心管家服務，前台同時提供專業的一日游產品汽車租賃自行車租賃電動車租賃等供您選擇，為您的出行提供便利的徹底放鬆的愉悅體驗。親愛的朋友們：帶上您的家人，會上三兩好友，親臨三亞右岸精品洋房別墅，這里長夏無冬，花開四季，空氣清新，椰風海韻，水清沙幼，恍如人間仙境，遠離塵囂，回歸簡單而質朴的生活，領略「天下灣」的真正魅力所在，盡享夢寐以求的悠閑假期！
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