⑴ 為什麼復式房子比較便宜
復式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上卧室，樓上休息樓下活動，增加土地利用率，最大限度降底開發成本，其他方面可以參考下面內容：
1、土地利用率高
復式房最大的使用了土地面積，使原本只可以蓋一層的土地，蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不用通過客廳可直接進出樓上卧室，而樓上休息樓下活動，也增加了土地利用率，最大限度的降低了開發成本。
2、採光差
採光是衡量一個房子好壞的重要因素，復式房的面寬大，進深小，如果採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型的朝向不佳，採光較差，而且復式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度！
3、樓層低
為了使得空間最大化的利用，開發商往往會把每層的層高降低；如果復式房的層高過低，長期使用易產生局促弊氣的不適感。
4、上下不方便
復式樓上下樓是一個大問題，後期很多人都因為這個原因換房。復式房的交通面積比普通戶型的大，而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的局促，而如果家裡有老人和小孩的，就必須考慮其使用功能上的障礙了，畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
(1)二樓復式公寓擴展閱讀
復式房子缺點
裝修金額過高，因為復式房相當於兩層的房子，裝修金額自然比較高，總不能第二層什麼也不裝修，就用來堆放雜物，浪費空間，還不如不買復式房。因為復式房有二樓，屋主也想充分利用，就不可能不裝修。
復式房的裝修，是困擾很多業主的問題，因為他們在面對復式房的裝修時，會有2個難點擺在他們面前！第1個就是裝修的價格，這點其實和買房沒什麼區別！復式房本身的房價就非常高了，它的裝修也並不便宜，相比電梯房，復式房過高金額的裝修也是讓很多人無法承受的！第2點就是裝修的風格了。
⑵ Loft和復式有什麼區別
Loft和復式有什麼區別？
loft公寓與復式公寓有什麼不用之處嗎？公寓是目前年輕消費群體可以承擔的住宅，但是現如今公寓的戶型種類越來越多，導致不少消費者不知如何下手，有人問LOFT公寓有升值空間嗎？也有人問復式公寓為什麼便宜，公寓更是白領一族的聚集地，我們就來了解一下LOFT公寓與復式的區別。
復式樓最大的特點就是動靜分離，相當於兩層樓打通成一層樓。一般挑高在4.8米-5.2米左右，上面是夾層。一樓是客餐廳等公共區域，一半是挑高，二樓是卧室、書房等生活區。二樓只有半層，可以從二樓探頭下去，看到樓下的情況。夾層屬於贈送范圍，只買一樓的建築面積，不過贈送面積一般不會超過總面積的一半。loft和復式樓很接近，通過舊倉庫舊工廠進行改造。不過復式樓並不是完整的兩層，算是1.5層。loft一般都是小戶型，30㎡-50㎡左右的空間，3.8米-5.5米的層高，只算一樓的建築面積，屬於標準的買一送一格局。
特點：①完全自主設計，層高挑高，是高大寬敞的立體空間。②非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。③象徵著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。
⑶ 復式房通常一樓二樓的層高是多少
按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進內行計算，中間挑空部分容應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
⑷ 如何判斷復式公寓優劣的7點准則
1、層高不能太低
開發商在銷售頂層復式房時，會把夾層贈送給購房者，這些夾層往往因為層高太低，沒有太大利用價值。一般來說，層高在4.8 到5.2 米的戶型才能做夾層，如果層高在5.2 米以上，這種復式結構會比較舒適。
另外，對於一般復式住宅的上層空間來說，很多情況下都設計成坡屋頂，作為居室及貯藏空間。這時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發生。凈高低於2.1米的空間，使用起來會感到不方便。
提醒：購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。尤其是大戶型，假如層高過低的話，反而會影響生活的便利度，多出來的一層反而是雞肋。
2、室內樓梯的不能太陡
復式房中，樓梯的布置是門藝術。但不管如何變化， 安全實用的原則不變。通常樓梯每一級高度不能大於180毫米，坡度不能過陡，要方便搬運傢具。樓梯一般應該設在靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近的地方，樓梯下部空間盡量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
3、衛生間應該更舒適
衛生間舒適性體現在3 個方面：私密、自然通風、採光。平層房為了保證私密性，都是主卧自帶衛生間。這樣的設計實際上很難保證主卧衛生間異味的完全排出。復式房就不一樣：在二樓設置獨立衛生間，就可以滿足以上3個方面。但是復式房二樓空間一般難以調整，因此衛生間的位置是否合理非常重要，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。
提醒：如果復式住宅面積夠大，最好是設置主、客兩個衛生間，這樣可以更好地確保家人對私密的要求，同樣也為夜間起居提供便利。
4、露台很重要
一般頂層復式住宅要帶有比較大的露台，銷售時應該是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露台，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間陽光室，既增加了使用面又改善了居住環境。
5、要注重安全性
樓板：用來分隔一樓、二樓的樓板是保證復式房居住安全的關鍵環節。大多數開發商為節約成本，使用的樓板多是輕薄的隔斷板材。這種樓板其隔音、防火功能差，居住安全性大大折扣。如果使用澆灌技術，房間安全性就會比較高。
樓梯：前面提到樓梯不能太陡。另外，由於復式住宅室內的通道面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計常常為了節省空間而顯得過於局促。比如，樓梯寬度太小，只能容許一人通過；或者為了節省材料，樓梯每一級踏步都設得很高。這樣的話，家裡的老人、小孩爬樓梯時可能很困難。 所以，一般樓梯的凈寬度不能小於0.9 米。
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6、要突出舒適性
復式房的出現就是為了使功能分區更為合理，讓室內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對於居住舒適度的追求。
首先，要看房屋平面設計。一般來說，復式住宅下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人卧室、廚房等；上層設置主人卧室、書房，使主人活動區間保持私密性。有些復式房一樓客廳開間與二樓卧室開間大小相同（約3.6 米），一進門就有被擠壓的局促感，會讓人產生不適感。
其次，比較好的復式住宅應該有中空設計，這主要是滿足心理要求，以此區別於一般的平面戶型。
再次，要具備玄關。設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。相對於越層戶型的不可以更改性，復式住宅是可以自由上下分割的，因此挑選這種戶型還要看它本身是否有再分割的使用空間。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，同時仍能保證各空間的採光通風。
良好的採光通風是復式房的必備條件，一般現有的銷售商品房均能滿足相關規范要求。僅需注意的是房間進深較大時，二樓空間的過道是否足夠寬敞，不致有憋悶感。
7、復式房≠豪宅
大多數復式房都是大房型，比較豪華。但多數購房者不會買這樣的房子。有一些小面積的復式房性價比高，更適合普通購房者。有些60 平方米的小房型層高比普通住宅要高，完全可以自己架樓板，分隔成上下兩層。二樓安排卧室或書房等，廚、衛、廳安排在一樓，用樓梯聯繫上下。其優點是購房面積不變的情況下，增加了實際的使用空間。所以實際上復式住宅應該算經濟型住宅。
綜上所述是判斷復式房型的優劣的基本准則。當然，歸根結底購房者還要以自己的需求為前提，來判斷其舒適、合理、私密、功能、經濟等性能。
⑸ 兩層復式樓,國家有沒有規定怎麼算價錢,而房產證上顯示的面積是多少
扯淡，這復是無良奸商的欺制詐促銷手段，該房產的產權面積就是70平米，售價應為6600元/平米。
只不過這種房子層高較高，一層隔成兩層使用，也就是說按140平米使用。一旦糾紛或拆遷只會認定70平米。
70年倒是住宅房，我們這里這種房比比皆是，美其名日越層式高級單身公寓樓，我們還有50年的呢，不過我們這里銷售時會解釋清楚。否則會被處罰的。不過現在往高里造也不批了。
這都是無良奸商利用政府政策空隙，謀取暴利的明證。政府批建的面積不能增加，但可以利用立體空間造高，一層樓賣兩層的錢，可惡！
⑹ 復式樓的標准高度是多少
復式樓的復標准高度應達五制米以上。
復式樓在建造上每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米）。
復式樓的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為卧室床面，人可坐起但無法直立。
(6)二樓復式公寓擴展閱讀：
復式樓優點：
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。
復式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧是相當重要的，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。
⑺ 復式房二樓要不要裝地暖
你們的閣樓沒有復式挑空部分吧。如果是挑空復式，上下空氣對流，如果沒有挑空，上下是不怎麼對流的。這個問題其實蠻復雜的，要多方面看。
⑻ 本人想建135平方米的二樓三樓復式別墅設計的復式房子
佔地面積135？
請先介紹一下你的情況：包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……
⑼ 第二套房子買復式公寓好還是住宅樓好
住宅樓好。
高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。
商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。 由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
⑽ 買復式樓有什麼利弊應該如何解決
好處就是能夠更大的去利用空間，而且也能夠讓整體的規劃看起來更合理，不好的地方就是不好通風散氣，居住感覺不是很好，比較壓抑，想要解決需要進行改造，然後把每一個空間都獨立的隔絕出來。