① 洋房算上土地成本價多少錢一平米
一般說，不算土地（因地段差別太大），直接度的建造成本也就1000多不到2000元（問高層的回比多層的稍答微貴一點）。其中重要的鋼材、水答泥等價格甚至比前幾年的價格低，電纜電線所用的銅材也從高點的近8萬元降低到目前的內不到6萬元，只是人工費提高了。容
除了土地成本外，開發商賺的實在太多了。
② 同小區洋房和高層的差價應該有多少
一般洋房價格高過同小區高層20-30%。一方面是因為洋房品質通常會比高層好些，另一方面洋房公攤只有15%以下，高層則會超過20%。
如果是算戶內面積的話，洋房只比高層貴了15%左右。
③ 都知道洋房舒服，但是洋房是不是都比高層貴很多啊
每個城市不同，一般貴出3000-5000之間。洋房的居住舒適度要比高層高，並且公攤也少，都是南北通透，戶型使用率高，因此價格也高。洋房一般裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
那麼如何區分洋房和高層?
1、從建築形態區分：洋房一般為6層以下多層板式建築，以4和5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從容積率區分：花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
3、從價格區分：洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
4、從電梯數量區分：洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
④ 打算買房，求天津中北鎮華亭國際三期價格11層小高的
目前華亭開的是三期的第三次開盤，也就是4月2日開的這個。應該是42、51、52、53號樓，現在的價格是按樓層走的，1樓、2樓等差一點的樓層是8100-8200，好點的樓層是8500-8600，過幾天應該還會再開幾個樓。個人估計價格應該還會繼續往上走~！前面說的都是小高層啊~洋房的價格還要更高些~！
⑤ 洋房比高層貴多少
洋房的得房率為什麼比高層的得房率高呢？洋房一般總層不超過5層，那麼只需要一個步梯就好了，但高層就不一樣了，超過17層的房子必須得配兩步梯和兩電梯，同時還有電機房，這些都是要算在公攤里的
⑥ 西青區中北鎮附近有什麼在售的樓盤項目
目前西青區中北鎮在售的住宅項目有雲錦世家，洋房7層到頂，1梯2戶，戶型為90、120、130、160平米，均價28000-29000元
⑦ 桃李郡的洋房的價格是多少
新城金科桃李郡位於兩江新區空港板塊，是金科和新城兩大千億級房產聯合打造的品質樓盤。項目打造A級建造標准，採用新亞洲建築風格+新中式園林景觀。新城金科桃李郡擁有全空港獨一無二的200平米鏡面水景，社區配備四點半學堂、兒童天地、首個共享書屋，以及2000平米活動場地，讓孩子的社區生活更自在。項目由3棟高層，15棟洋房，9棟大平層組成，目前高層已全部售罄，洋房和大平層有部分房源可以直接認購：洋房套內109平米（四室兩廳兩衛），單價15500元左右；大平層套內113平米（四室兩廳兩衛），單價14300元左右。
希望以上回答能幫到您，祝您生活愉快！
⑧ 裝修洋房價錢多少錢一平
裝修洋房價錢多少錢一平；房屋裝修（全包）是需要有裝修標准，因為裝修房價是可多可少的。。。
如果要高擋點精裝修，需要 1600-1700/平方進行裝修。
如果是大眾化裝修，需要用 1100-1200元/平方左右，屬一般精裝修。
如果想一般化裝修，可以投入 750-850元/平方左右，屬普通裝修了。
所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。
⑨ 洋房還是高層 並不是價格決定買不買
樓市發展至今，讓大多數人都有了更多的選擇。高層還是洋房，選誰？高層是目前最普遍的建築類型，是大多數人的選擇，洋房因為更加精緻，可能比較適合部分人群改善性需求的滿足。二者之間或許並沒有孰優孰劣，只有哪一個更加適合自己的問題。那麼，高層和洋房都有哪些區別呢？
容積率對比
洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0
從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數洋房項目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似於排屋的建築密度。在市區政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，居住環境更加環保綠色，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。
得房率對比
相同面積，洋房比高層實用面積多出約20方
從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。
電梯對比
洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶
如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。
面寬、南向採光
洋房約12米，高層約8米
從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由於構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向採光多需要藉助通風天井。
小編總結，對於大多數來說，經濟實力可能是放棄洋房的最主要因素。因為從上述分析來看，洋房在住房的品質和環境上要明顯優於高層，所以，洋房的價格相對高層也要高上不少。因此，小編覺得，對於大部分人來說，首套房可能選擇高層要好一些，這樣經濟壓力會小一些，二套房改善性需求時，可以選擇品質更高的洋房，讓自己住的更舒心。
（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）
⑩ 天津中北鎮哪個小區好
都可以吧！物業不同而已，感覺公交還挺多的，交通便利。靠近物美和菜市場買東西會方便一些，有車的話就都還好啦！