『壹』 復式樓一般買兩層還是怎麼買
復式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自版己獨立的標准層高，只是兩權層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
面積計算方法是根據層高來計算的，層高低於2.2米，不計入產權。所以，一般復式樓都是按照單層面積來算，也就是開發商說的「買一層，送一層」。
『貳』 買一層送一層的房子好不好
生活中有一種房子，在開發商或者是二手房房主賣給你的時候會和你說買一層送一層，然後你就很容易眼前一亮，這種房子就是復式房。但是他們口中的買一層送一層並不是真的會送一層給你，也就是說這里的所說的送一層並不是躍層，只是室內分隔成兩層。但是這種房子其實並沒有你想像的那麼好，買了之後很容易後悔。
當然，也不能完全否定這種復式房，畢竟它也有它的優點
復式房的優點
一、獨特的空間
一般來說，復式房的層高優於一般住宅，因此可以做局部隔層和局部挑高設計，這也是很多人會選擇復式房的主要原因，如果在裝修上多花心思，復式房就會顯得很有品味。
二、不限貸
因為限購限貸政策的實施，住宅在同一時間只能貸款買兩套，但是復式房不在這個限制范圍內，無論買多少套都可以貸50%，所以如果把復式房作為投資或者限購外的另一套住宅還是很可取的。
三、不限購
同樣的，復式房也不受限購政策的限制，小城市還好，要是在大城市，不限購簡直就是天大的福利，這樣的話，外來人口就可以通過買復式房來定居了。
四、可以注冊公司
很多復式房都有獨有的商住特性，所以可以作為公司的注冊地點，這對很多創業者來說就能解決很多問題，省下不少成本。
接下來就來說一下復式房的缺點以及盡量不要買復式房的原因。
一、稅費更高
一般在購買復式房時，在轉讓的時候會比住宅多交一個土地增值稅，這個是比較高的。而且針對營業稅和個人所得稅，普通住宅超過兩年就可以減免，但是復式房則不論多久都要交，這個比例向來都比較大。除此以外，還要交一個印花稅，大概是總房價的萬分之五。
二、產權年限較少
和普通住宅的70年產權不同，復式房大多數只有40年或者50年的產權，就先撇去開發周期不說，其實真正入住的時長最多也就35-45年左右，所以說單位成本還是比較高的。
三、外來人口無法落戶
因為復式房並不是標准住宅，所以買復式房的話是無法落戶的，也無法參與學區房的劃片，在生活中的其他各方面都會因為不是標准住宅而不便。
四、購買成本更高
復式房的一般貸款按商業貸款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且復式房只能貸10年。所以說復式房的首付成本和還款壓力都是比較大的。
五、對裝修要求高
復式房因為其結構特殊，所以在裝修的時候和普通住宅有很大的差別，如果裝修不精的話就不會很好看了，而且裝修的成本也是比較高的，會多花不少錢。
六、得房率比較低
普通住宅的得房率一般是80%-85%，而復式房大都只有60%-70%，況且本身套內面積和使用面積會低於普通住宅，就算加上隔層也不會大的。
『叄』 loft買一層送一層
付120平方還叫送一層？明顯被騙啊，如果是頂層就虧大了，如果是復式樓，每層都是這樣，也還說得過去
『肆』 房地產當中買一層送一層是屬於復式樓嗎
是的。
「買一層贈一層」的房屋，被稱為復式或者是LOFT房型，多見於商回住兩用房或者商改住房答屋，其層高一般為3.6-5.2米之間，房產銷售通過「買一層贈一層」的廣告說法，來吸引買房客進行購買。
這種房屋的優點：
1）地點區位優勢明顯，價格便宜。
這類房屋多建於城市中心區，且由於屬於商住或者商改住，因此，售價會較同區域其他住宅小區要便宜一些。
2）不限購限貸。
由於其產權性質為商業，因此，很多地區不對其進行限購限貸。
3）可注冊公司。
因為是商住房，可以作為公司的注冊地點，很多創業者青睞這個優勢。
這種房屋的缺點：
1）得房率低於一般住宅
Loft的得房率多數在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）產權年限少於一般住宅
Loft作為商住房多數只有40年（商業立項）或者50年（綜合立項）產權，而一般住宅都是70年產權。
3）生活成本高
相對於住宅的民水民電，商住房是商水商電，價格貴了很多，而且一般沒有天然氣，很不方便，做飯都只能用電磁爐。
4）購房者無法落戶
房屋不是標准住宅，所以很有可能無法落戶，也無法參與學區房的劃片，購房者子女上學很成問題。
『伍』 很少人買復式樓，這是什麼原因造成的
所謂復式樓指的是那些真正意義上的擁有自己獨立標高層高的標准樓層，有別於那些通過高米數層高人為通過架空層或後期澆築隔斷而成的偽復式樓。具備復式樓樓型的兩層樓本身就是按照兩層的結構來施工，般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。二樓一般是書房或者卧室，加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
加起來有150個平方左右，雖說樓頂有斜坡和屋檐，但是不影響我們家在改造裝修時候將二樓弄成兩間卧室加一個書房的格局打造。重點是樓上的大卧室內還特地留有一個3平米左右的衛生間，淋浴馬桶都有位置。
『陸』 房地產當中買一層送一層是屬於復式樓嗎
是的。
「買一層贈一層」的房屋，被稱為復式或者是LOFT房型，多見於商住兩用房專或者商改住房屋，其層高屬一般為3.6-5.2米之間，房產銷售通過「買一層贈一層」的廣告說法，來吸引買房客進行購買。
這種房屋的優點：
1）地點區位優勢明顯，價格便宜。
這類房屋多建於城市中心區，且由於屬於商住或者商改住，因此，售價會較同區域其他住宅小區要便宜一些。
2）不限購限貸。
由於其產權性質為商業，因此，很多地區不對其進行限購限貸。
3）可注冊公司。
因為是商住房，可以作為公司的注冊地點，很多創業者青睞這個優勢。
這種房屋的缺點：
1）得房率低於一般住宅
Loft的得房率多數在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）產權年限少於一般住宅
Loft作為商住房多數只有40年（商業立項）或者50年（綜合立項）產權，而一般住宅都是70年產權。
3）生活成本高
相對於住宅的民水民電，商住房是商水商電，價格貴了很多，而且一般沒有天然氣，很不方便，做飯都只能用電磁爐。
4）購房者無法落戶
房屋不是標准住宅，所以很有可能無法落戶，也無法參與學區房的劃片，購房者子女上學很成問題。
『柒』 復試樓說的買一層送一層樓是什麼意思比如買80平米的，是上下一共80，還是一層80
這是個商業噱頭。例如，這房造的層高比較高，例如有4米，按測繪報告書記載，該內房屋的建築面積容有80平。但售樓的會說，你可以（它也可以幫你）交房後在房屋內部再搭建一層樓，最大也搭了80平，這不就成了「買一送一」了嗎？
『捌』 為什麼小復式買一層送一層
所謂買一層送一層只是開發商宣傳的噱頭，由於復式是兩層，也就等同於一層的建築面積，兩層的使用面積，但是開發商的定價還是按照正常的建築成本制定的，不會存在真正意義上的送。
『玖』 很少人買復式樓，這是為什麼呢
優點：一般面積比較大，動靜分離，動線分明，一般下層是挑高6米左右的客廳，可以安裝比較奢華的吊燈，整個客廳看上去比較大氣。另外有廚房，餐廳，客房或者保姆房，及公共衛生間。由於一套房有二層，上下面積相同，所以住人比較舒服，空間大，房間多。可以把廚房放在樓下，樓上卧室，這樣生活與睡覺可以分開，味道不會散的滿房間都是。並且客廳比較大。
復式由於是公寓性質多所以產權只有40年，屬於小產權房。開發商在銷售的時候，宣傳的面積很大，但是房產證上面的建築面積只算一層的面積，所以這樣算下來每平米的單價並不是很劃算了啊。