⑴ 國家不允許開發獨棟別墅 現在為什麼還有那麼多新開盤的
一來是開發商在很久以前拿到的項目，根據之前的政策可以建，
再一個就是現在有很多開發商走捷徑開發雙拼別墅，你買2套雙拼別墅可以裝修成一整套獨棟別墅
⑵ 中國禁止建別墅是否合理,說明理由
中國不禁止建別墅，就是中國的別墅還比較少，因為土地和人口的矛盾決定了中國的別墅數量不能很多。
⑶ 國家什麼時候開始不允許建獨棟別墅的，為什麼，是國家出台的什麼政策不要在網上復制,謝謝.
2003年國土資源部長一次叫停別墅用地，國土資源部2月8日發布《關於清理各類園區用地版、加強土地供應調控權的緊急通知》（國發｛2003｝45號），其中第四條規定「（今後5年內）停止別墅類用地供應。」9月14日，國土資源部發布《關於加強土地供應管理促進房地產市場持續健康發展的通知》，通知表示今後我國將嚴格控制高檔商品住宅用地，停止申請報批別墅用地。
2006年5月30日，國土資源部下發「關於當前進一步人嚴土地管理的緊急通知」，要求自5月31日起，我國一律停止別墅類房產項目供地和辦理相關用地手續，並對現有別墅進行全面清理。
⑷ 為什麼國家禁止建別墅
別墅的容積率（地上建築面積與土地面積之比）很低，相當於降低了土地的使用效率
土地是不可再生的稀缺資源，提高土地使用效率勢在必行
禁止建別墅，難受的是有錢有勢者，保護的是大眾平民
⑸ 南京今後不再審批建別墅，為何不讓再建別墅了呢
南京今後不再審批建別墅，不讓建造別墅是有著很多原因的。南京這一次不讓建設別墅也是一個出於為了更好的城市發展。別墅是相對來說比較占面積的，而且別墅是獨有的，只能歸以後所有，佔地又和一棟樓的佔地差不多，別墅很大的讓空間利用率大大的減少，別墅的建造會讓城市缺少更多的發展空間。而且，南京的經濟水平正在不斷的發展，南京的經濟水平也是處於一個比較高的水平，是有很多人可以有經濟實力去買別墅的，如果進行加建別墅，肯定會有更多的有錢人去購買，別墅就會越來越多。
南京的經濟水平發展得非常的迅速，也要南京出現了越來越多的有錢人，很多人都是有著購買別墅的經濟基礎的。這也就讓別墅變得不再稀有了，很多人都能買得起別墅了。如果沒有對於別墅建設的禁止的話，肯定別墅也會越建越多的。
總結南京對於別墅建設的禁令，是為了南京這一座城市在未來能夠得到更好的發展。
⑹ 國家政策不是不讓建獨棟別墅區了嗎
是不許建成美利堅那樣的，只要你的容積率控制的合適，消耗鋼筋混凝土產能，採取封閉式管理，給房產興國添磚加瓦，少量還是可以睜閉一隻眼的
⑺ 南京今後不再審批建別墅，這其中的詳細規定是怎樣的
從南京規劃局給出的消息可以看出，他們現在已經出台了明確的管理規則，南京在以後將會嚴禁審批獨棟或者聯排別墅的建設。同時，對於一些多層用戶通過各種各樣的手法改成別墅的手段也會進行嚴格的監管。這個規則一經發布，立刻就引起了當地樓市的震動，那麼今天我們就來探討一下這一次的規則里邊有哪些細節值得我們去關注？
第三，如何看待這樣的規定？
說實話再說的省會城市當中，南京市的城區並不是非常大人口，也不是非常多，所以按照道理來說，並不會執行如此嚴格的用地審批手續。而這一次的改動很明顯是一個風向標，也預測了在其他地區也會相應的進行改動，而別墅用地說實話，的確浪費了大量的土地資源，需要被整治一下。在市區范圍沒有辦法被擴大的情況下，建造一些高層住宅，很明顯可以改善當地居民的居住條件。
⑻ 嚴禁宅基地建別墅，這一規定的目的是什麼
現在有一些官方已經嚴禁禁止了一些城裡人，他們在一些農村去建立住宅基地和別墅這樣一種做法。也讓這一些城裡人他們面臨著這樣一些做法有自己的認識，但是對於這樣一些規定來說也是十分不能遏制他們這樣一些做法的。我們都知道對於這樣的一些城裡人來說，他們希望能夠在農村遇見這樣一些住宅的目的，就是為了能夠賺取更多的錢財。因為他們在城裡的房價非常的貴，所以他們希望能夠在這樣一個鄉村的地方開展一些旅遊業，對於他們自身來說也是能有一個經濟的提升的。
很有可能會讓他們在這樣的一些問題的時候，對於自己有一個非常嚴重的壓力的情形。所以對於這樣的一些情況來說也是非常嚴禁禁止的，這樣的目的就是能夠為了保障一些農民，他們的利益，讓他們的利益不受到別人的損害。而且對於農民來說，他們本來的文化水平就不夠高，那麼，如果有一些城裡人想要藉此來剝奪他們的一些權利的話，也是讓許多人感覺到十分不能忍受的。因為每一個農村人他們在面臨這樣的一件事情的時候就是非常難以接受的，對於自己來說也是一個不好的體現。
⑼ 國家什麼時候開始規定不讓建別墅了
2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
(9)不讓建別墅擴展閱讀
日前，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合發出《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》。
從強化住房用地和住房建設年度計劃管理、加快住房用地供應和建設項目審批、嚴格住房建設用地出讓管理、加強監管、嚴格查處違法違規行為等五方面著手，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。
《通知》要求，強化住房用地和住房建設的年度計劃管理。地方各級住房和城鄉建設（房地產、規劃、住房保障）、國土資源主管部門要按照住房建設規劃和編制計劃的要求。
共同商定城市住房供地和建設的年度計劃，並根據年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。
省級市和市縣國土資源主管部門應及時向社會公布供地計劃、供地時序、宗地情況和供地條件。要根據住房建設計劃落實情況，及時合理調整供地計劃。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。
《通知》提出，加快推進住房用地供應和建設項目的審批。一是加強保障性住房用地監管。省級國土資源主管部門要督促市、縣依據項目確定情況和資金落實情況，及時辦理供地手續。對已供應的保障性住房建設用地，市、縣住房城鄉建設等部門要督促建設單位按期開工建設。
對已供應的各類保障性住房用地，不得改變土地性質和土地用途，不得提高建設標准、增加套型面積。對改變上述內容的保障性住房建設項目，有關主管部門不得辦理相關手續，已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得並處以罰款。二是加快住房建設項目的行政審批。
市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門要共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道。
《通知》規定，嚴格住房建設用地出讓管理。擬出讓地塊的位置、使用性質、開發強度、住宅建築套數、套型建築面積等套型結構比例條件，作為土地出讓的規劃條件，列入出讓合同。住宅用地的容積率指標必須大於1。
土地出讓後，任何單位和個人無權擅自更改規劃和建設條件。因非企業原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開程序進行。由開發建設單位提出申請調整規劃建設條件而不按期開工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣掛牌方式出讓土地。
對發現並核實競買人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為、非法轉讓土地使用權等違法行為、因企業原因造成土地閑置一年以上、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地四類違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
《通知》還要求，加強對住房用地供地和建設的監管。一是加強房地產用地供應監管。各省（區、市）國土資源主管部門要加強對住房用地出讓公告和合同約定內容的適時監管。
對市、縣發布的公告中存在捆綁出讓、超用地規模、「毛地」出讓、超三年開發周期出讓土地的，要責令立即撤銷公告，調整出讓方案重新出讓。市、縣國土資源主管部門要定期對已供房地產用地的開竣工、開發建設條件執行等情況進行實地巡查。
二是加強住房建設項目開發過程的動態監管。房地產開發項目竣工驗收時，住房城鄉建設主管部門要會同國土資源主管部門對開發企業及建設項目履行用地合同約定的各類條件及承諾情況進行核查。
《通知》強調，加大違法違規行為清理查處力度。一是嚴格查處囤地炒地閑置土地行為。對企業因自身原因造成土地閑置的，必須依法堅決查處。對政府及部門原因造成土地閑置的，住房城鄉建設部門要積極配合國土資源主管部門，聯合限期查辦。
二是嚴格查處擅自調整容積率行為。嚴肅查處國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為。三是嚴格查處商品住房建設和銷售的違法違規行為。四是加大違法違規房地產用地信息公開。
省（區、市）國土資源主管部門要按季度將發現和查處違法違規房地產用地的情況向社會公布，同時將有違法違規行為的房地產企業名單，及時抄送住房城鄉建設、國有資產、工商、金融及監管、證券等部門。