A. 農村自建房和別墅界定是什麼
和農村自建房相比，根據國土資源部對別墅的定義，別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓的形式；同時，其佔地面積又相當大，容積率又非常低的房子。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、聯排、雙拼排屋、疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
同時，別墅價值體現不單是按每棟建築面積，關鍵是容積率與價格之差，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
(1)鄉村獨棟別墅擴展閱讀：
在新中國建立後，80、90年代迄今為止的農村自建小型私宅。風格簡單，裝修粗獷。借鑒左鄰右舍建築風格或任由包工頭恣意發揮。一味追求「高大」。外觀無特色，建築內空間布局不合理。
業主在鄉間有宅基地，並交由專業建築公司設計打造的鄉村別墅。傾力與建築藝術的原創性與唯一性，更注重細節及選材，且在功能分區及精裝上更為合理及具有前瞻性，從內涵上強調別墅的尊崇感。
農村自建房多半會要求有堂屋，這是一個滿足農家婚喪嫁娶的儀式性很強的空間。但堂屋的空間的極限人數時段性差別明顯：例如在節慶團圓滿滿當當外絕大部分時間幾乎就是一個碩大空洞無比的空房間。
於是極匠在鄉間別墅空間設計中，將現代玄關與客廳，餐廳相結合，既能滿足大空間人數容量，又維持了房屋整體的大氣風格與日常實用性。
B. 怎樣的鄉村的獨棟別墅，真是可愛的有的超乎想像
是的，現農村的別墅挺多
你也想建？
C. 農村裡做別墅要多少錢
.
別墅每平米建築成本大概800--1000元，價格貴的主要因為是政府的地價，容積率低的價格會更高。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
D. 農村可以建獨棟別墅嗎
農村的土地是集體所有財產，不可以隨便在集體土地上建別墅。
E. 農村漂亮的自建房能叫別墅嗎
農村自建的房子只要是獨立一處，房屋跟前有山有水地方叫別墅也是可以的，什麼叫別墅？就是在農村的某個地方，在農村修建一個闊氣的獨立房屋，在這房屋前面修建游泳池，各種健身器材，在這獨立的房間里，設計自己家庭需要的必需品，其實農村獨立的二層小樓，基本具備別墅的條件，因為農村風景如畫，房前有山泉水，也是別有一番情趣。
如果按照別墅的定義，僅僅說房子漂亮還算不上別墅。改善型住宅，有別於傳統住宅，又依託傳統建築布局修建而成，住著空間大，舒適度好，冬暖夏涼。在我們傳統的建築文化里，以前的大宅院就是當年的農家別墅。現在的別墅定義更為廣泛，適合休養生息的農家院落，好山好水好風光，或者田園牧歌，安居樂業，原則上都還以稱作農家「別墅」。
F. 農村自建別墅
你要說清楚地基東西南北向各有多長、多寬，道路在哪一面、門口開在什麼地方。最好有個示意圖~~~
G. 農村小別墅一般造價多少
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別墅每平米建築成本大概--1000元，別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率低的價格會更高。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
H. 聽說農村人都住別墅，別墅兩層之三層，獨棟，注意不是5層什麼的也不是和七大姑八大姨一起什麼的，據說都
哎！300多平還小？我都沒房子住。飽漢子不知餓漢子飢啊