1. 無錫太湖附近的豪華別墅是哪個區
今天為大家整理無錫各大頂級豪宅，文章內容部分源於網路。
湖璽庄園
頂配：萬 標配：2500萬 - 4000萬 入門級：1200萬 - 2000萬
湖璽庄園，就在太湖邊上，在無錫本地非常有名，是絕對的富人區。
湖璽庄園共有84幢別墅，每幢別墅的售價均在千萬以上。而張藝謀所購的100號別墅面積超過700平米，又臨近湖邊，是售價最貴的幾幢別墅之一。據悉，該別墅03年開盤時大約售價1000多萬，如今已經價值4000、5000萬，每個月光基本的物業費就要交將近3000塊錢。
據知情者透露，除了張藝謀在湖璽庄園買房外。不少香港明星都在這里買房，該別墅區第一套別墅就是郭晉安買的。此外，無錫本地盛傳成龍、許志安、黎明、郭富城在這里都有置業。
寶界山莊
邊套聯排：700萬左右 標配：1500萬左右 豪華配：2500萬左右 頂配：3500萬左右
寶界山莊是聚江房產2005年的鼎力之作，僅有50席頂級山水別墅社區。
該盤位於大浮漆塘路，背山望湖，比鄰央視影視基地唐城，盛唐氣聚，上風上水。 寶界山莊建於坡地，建築隨山勢起伏隱於山林之間。另有15畝後花園，是鳥鳴山更幽的山水私藏。難以復制的山水組合，是無錫頂級的老別墅，估計不是有錢就能買得到的。
蠡湖香樟園
入門級：1500萬 豪華版：3000萬
蠡湖香樟園地處蠡湖新城，周邊生活、休閑等配套齊全，新體育中心、百米高噴等環湖風景區以及歐尚超市等都在項目附近。
香樟園位於無錫市濱湖區太湖大道西與鴻橋路交匯東南方，蠡湖岸邊，為綠城集團在無錫的頂級樓盤。綠城蠡湖香樟園在售法式和院，總面積在750-850平米，均價在2萬/㎡左右，無錫市場目前在售別墅中的佼佼者。
太湖威尼斯花園
入門級：500萬左右 中配：1500萬左右 豪華配：3000萬左右
位於無錫太湖核心別墅區威尼斯花園，近處依傍在綠色蔥蔥、鳥語花香的私家花園，遠眺既是水波盪漾、湖光山色的五里湖美景。
無錫老牌的高級住宅區，以前多是在錫外資企業外方高管居住在那裡，也有很多無錫本土精英在那裡購房，環境設施沒得說。真正的花園式，獨棟別墅，出門即太湖。雖然也是老別墅了，但區位優勢無可比擬。
湖堤漫步
總價：950萬起
項目距離太湖僅50米的距離，地理位置非常優越。
湖堤漫步位於濱湖區南泉鎮，面臨太湖，56幢獨棟景觀別墅採用歐式與現代相結合的建築風格，小區綠化率達63.8%，容積率僅為0.3，室內為客戶配備有私家電梯、中央空調等。
太湖錦園
入門級：400萬 獨棟頂配：3500萬左右
作為香港中信泰富進軍無錫地產的首個高端項目，以太湖風景為核心，將以無錫乃至長三角頂級高端項目為目標進行打造。
太湖錦園位於濱湖區梅梁湖漁港板塊，為國家5A級景區核心地段，三面環山，南臨太湖。小區與太湖之間還有80萬平方米的高爾夫綠地公園，未來將建成國際比賽標准18洞72桿的高爾夫球場。
蠡湖一號
入門級：850萬 頂配：4450萬（1200㎡獨棟）
正對蠡湖公園，攬湖全景房獨享蠡湖最好的景觀。
蠡湖一號樓盤位於金城西路，蠡湖公園對面，得天獨厚的優勢啊，也是無錫目前在售的高端別墅樓盤了。聯排別墅就賣到了850萬，頂配的獨棟別墅達到了1200㎡，售價也高達4450萬。
弘陽三萬頃（原名檀溪灣）
入門級在800萬左右 豪華配也絕對在2500萬以上
位於馬山國家旅遊度假區,三面群山環繞,一面環湖而立,太湖風光與清麗山景水乳交融。清晨迎朝暉,薄暮送落霧,是一塊天然的風水寶地。
「半山半坡、依山傍水」，利用山谷的自然優勢，形成四條深入山谷的清泉，使太湖水溶入整個別墅區，山水之秀與建築之美藝術融合。別墅區附近的太湖國際高爾夫球場、以及太湖國際垂釣中心、國際賽馬場。
太湖錦綉園
一期1000萬元/套起 二期2000萬元/左右
無錫唯一「三面環山，南面太湖」龍鳳合抱的風水寶地。
太湖錦綉園項目位於漁港路與望湖路南，東瞰大箕山，西望十八灣，南面梅梁湖，北靠青龍山，得天獨厚的錦綉園，坐擁湖灣天籟地理優勢，可180°零距離自西向東飽覽太湖勝景，包括十八灣、三山島、黿頭渚、大箕山等純天然景觀，黿頭渚、三山島和漁港地區所在的梅梁湖景區更獲國家5A級景區之榮耀。山、湖、島、灣，世界珍稀自然資源的巔峰集合，咫尺一線，全攬太湖錦瀾。
印象劍橋
入門級：300萬左右 獨棟頂配：1500萬左右
印象劍橋，1200畝湖畔英輪風情別墅小鎮，365天新鮮的湖畔生活。
項目根據「新城市主義」造鎮理念，引入了公園、街區、廣場的城市肌理，營造出「有宅有市」的第一居所，提倡新城市主義的人文關懷。小區無論是從它的建築風格、景觀設計、還是規劃理念上來說，都能讓居住者充分體會到濃郁的英式小鎮的生活氣息。
南豐御園
每套1000萬左右
太湖畔,純正義大利臻品南豐集團構建的御園是立面風格以義大利官邸風格為典範,屋頂以四坡為主,間以少量雙坡
南豐御園是香港南豐集團在無錫馬山精心構建的具有純正義大利風格的純獨棟別墅區,總建築面積為139345平方米,綠地率76%,容積率0.25,共214幢獨棟別墅,緊鄰享有盛譽的太湖和靈山大佛勝境。與無錫市區有環太湖公路連接,距市中心30分鍾車程。周邊路網干線比較發達,環太湖公路、錫宜高速公路、陸馬線公路、十里明珠堤等道路為本項目提供了比較便捷的交通。
太湖世家
入門級：300萬 獨棟頂配：1400萬左右
太湖世家別墅，位於風光優美的無錫五里湖畔，臨近蠡湖大橋。
該小區是無錫比較早的且相對成熟的別墅小區，以獨體別墅，聯體別墅和雙拼別墅組成，小區綠化景觀都非常精緻。另外，小區的配套也比較齊全。雖說是老別墅了，但價格還是居高不下，沒辦法，「太湖」之名，身份的象徵嘛
蠡湖公館
市場價：300 -800萬
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。項目總建築面積11萬㎡，物業類型為低密度聯排別墅和疊院別墅。 蠡湖公館緊鄰全長12公里的長廣溪濕地公園，這是全國九大國家級城市濕地公園之一，從蠡湖公館穿過長廣溪濕地公園到達太湖最美的內湖--五里湖的直線距離最短僅有200米。群山環繞，綠地包容，加上距離市中心只有15分鍾車程，這種繁華之上的湖畔秘境將是無法復制再得的。
半山一號
市場價：450萬每套起
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
半山一號位於無錫太湖風景區馬山半島，全國十二個國家級旅遊度假區之一。建築垂直地面高差50米，居高臨下，山巒疊翠，浩瀚太湖盡收眼底又不沾俗世塵煙。山水環抱，林溪掩映，遠離喧囂。
容庄
別墅700萬每套左右
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
容庄位於無錫市太湖山水城度假區，緊鄰國家5A三國城旅遊度假區及自然風光絕佳的外太湖；四面環山，南為卧龍潭，容積率僅為0.26，森林覆蓋率高達70%，36席度假山莊於244米的軍嶂山坡上傲然而居。
江南景園
別墅500萬每套起
生態濕地，與江南景園親昵相偎，散步去太湖，走一路湖光山色
江南景園坐落於南方泉，濱湖區南泉鎮興隆路東側，項目總建築面積52000，總用地259000，容積率0.20，綠化率65%.總戶數200戶，配備室內車庫，社區內配套有會所等，周邊配套以自然風光為主
2. 我要在無錫買套別墅不知道哪裡的地段好些最好是依山伴水的.
太湖錦園，這個你一定喜歡，就在太湖邊上的小萁山中，和無錫的錦園國賓館是鄰居。13000元/平米起
3. 無錫濱湖區有什麼新房或者在建的房子有落地玻璃窗的呀，最好能看見湖的，多列舉幾個，謝謝！
飄窗算不？你舉例的圖也不是落地窗啊！嘿嘿，真正的落地窗是那種大景觀的寬幅窗，另外很多新房贈送的大面積落地陽台封閉成房間後也是很不錯的落地窗。
濱湖區能看見湖景的樓盤有很多，尤其是蠡溪板塊和太湖新城板塊，一線湖景的話你可以考慮蠡湖一號高層(15000/平)、山水湖濱二期高層(13800/平)、太湖錦園小高層(15600/平)、蠡湖壹號二期高層(1W/平)、蠡湖香樟園別墅(預2W/平)、幸福里超高層(預2.5~3W/平)、魅力萬科城(2W/平)、太湖國際社區高層(11000/平)、香檳國際(2W/平)、半山一號電梯獨墅(預2W/平)等，市區內能看見湖景的高層也有很多，如瑜璟灣(11000/平)、蠡湖香榭(9600/平)、天安曼哈頓(13700~15000/平)、藍庭國際高層(10800/平)、奧林花園三期(9800~11000/平)、萬科金域藍灣精裝高層(1.8~2.2W/平)、陽光嘉園(9000/平)，以上這些樓盤都能保證你看到舒服的湖景，它們都有飄窗和落地陽台，當然樓層越高越好，價格自然不菲，但現在濱湖區就這個價了，考慮一下哦！
4. 無錫房價多少一平米
無錫市總體均價目前有8000左右。網上有個「2010無錫主流在售樓盤價格」，可以參考一下：
崇安區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
愛家·金河灣 8800元/㎡
常工·城尚城 12000元/㎡
金科·東方上院 7600元/㎡
紅豆國際廣場 23000元/㎡
哥倫布廣場 7300元/㎡
銀仁·御墅花園 9000元/㎡
金科·觀天下 8500元/㎡
D-PARK國際 8000元/㎡ D-PARK國際一期封頂、僅剩20餘套，二期預計2010年4、5月份推出。
名品城二期 6800元/㎡
南長區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
常發·清揚御庭 10000元/㎡
九龍倉·時代上城 8500元/平米（高層）12000-13000元/平米（洋房）
古韻坊 最低價380萬元/套
西水東中央生活區 15000元/㎡
朗詩·未來之家2期 最高價19000元/平方米
茂業·豪園 最低價9500元/平方米
清揚康臣 7500元/㎡ 清揚康臣僅剩2套頂樓75平方米房源，均價8200元/平方米。
無錫世界貿易中心世貿國際公寓 15000-20000元/平米
時代國際 12000元/平米 A棟12000,B棟13200,C棟12500
濱湖區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
奧林花園三期 7200元/㎡ 奧林花園現在售高層面積約106-160平方米房源，均價7200元/平方米。
阿維儂花園 8000元/㎡ 在售288平方米聯排別墅，均價8000元/平方米。
百潤·湖濱傑座 25000元/㎡
金色江南4期·集景花園 8000元/㎡
融創·天鵝湖 10200元/㎡
潤華國際大廈 均價17000元/㎡ 潤華國際大廈現在售面積約70-160平方米辦公樓，均價15000-17000元/平方米。
山語銀城 9000元/㎡
尚錦城 7000元/㎡
太湖國際社區 10500元/㎡
太湖錦園 14000元/㎡
萬達廣場 11000元/㎡
萬科·金域藍灣 17000元/㎡
陽光·嘉園 起價6500起
印象劍橋二期 13000元/㎡ 印象劍橋現在售獨棟別墅，面積342-480平方米，13000元/平方米起。
湖濱壹號2期 9000元/㎡
瑜憬灣 均價9000元/平方米
中邦MOHO 7000元/平米（均）
聖芭芭拉·御湖軒 8000元/㎡
魅力萬科城 7600元/㎡
蠡湖國際公寓 7800元/㎡
紫金英郡 9500/㎡ 小高層建到地面12層，洋房封頂
蠡湖一號 14000元/㎡
悅欣庭苑 均價：3800元/平方米
領館88 87.30萬元/套
爵世風華 9200元/㎡
藍庭國際 8800元/㎡
蠡湖香榭 9600元/㎡ 蠡湖香榭在售90平米兩房、190平米三房高層住宅，均價9600元/平米。
半山1號 700-2500萬元/套
觀山名築 11300元/㎡
山水湖濱 13000元/㎡
融科·玖玖城 待定，未售
凡爾賽庄園 4500元/㎡
靈山元一天邑 13000元/㎡
惠山區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
寶龍湖畔花城一期 均價：2950元/平方米
復地·公園城邦 均價5800元/平方米
華宸·金岸世家 4700元/㎡
加州·逸墅 3800元/㎡ 項目尾盤銷售僅剩3套樣板間，面積為140平方米以上。價格3800元/平方米。
嘉利·華府庄園 200萬/套
盛世翡翠 3800元/㎡
金都花園 4500元/平米起
順馳·理想城市 4300元/平米（最高4700元,最低3500元）
龍韻·怡景苑 4800元/㎡
綠地·波士頓公館 三期小高層均價6200元/平米
明發商業廣場 公寓均價5800元/平米；商鋪均價11000元/平米
蘋果園·國際社區 均價3900元/平方米
沁春園 5700元/㎡
水岸花城2期·香桂園 5300元/㎡
雙隆明珠 4100元/㎡（均）、4500元/㎡（高）、3788元/㎡（低）
賽維拉·融域 5100—5200元/㎡
天奇·盛世豪庭 4200元/㎡ 140、150平底層洋房
奧林匹克花園 庫珀特區小戶型均價5800元/平米
陽光100國際新城 7300元/㎡
書香桃苑（四期） 3500元/㎡
中富·美林湖 高層 均價5000元/平米 別墅 總價220～400萬
百大·春城 5500元/㎡
桃園山莊 3200元/㎡
星海·康嘉園 4000元/㎡
中威國際大廈 5000元/㎡
祥育苑 4300元/㎡
北塘區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
富城灣 5800元/㎡
鳳凰城 10000元/㎡ 團購獨家優惠50元/平米
金太湖國際城 9300元/㎡ 金太湖國際城現一期商鋪售罄，預計將於2010年1月中旬推出二期商鋪。
隆泉園二期 起價5100元/㎡
蓉湖山水 8000元/㎡ 三期洋房
盛世新城 7800元/㎡
西城紀 5500元/㎡
中銳·海尚映象 7300元/㎡
蓉湖壹號 未定
錫山區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
華夏春曉2期 6360元/㎡
江南坊 5000元/㎡
首創·雋府二期 6000元/㎡
中大諾卡小鎮 6500元/㎡
芙蓉山莊 7200元/㎡
華夏青城 4400元/㎡
壹品茗築 4300元/㎡ 壹品茗築預計在2010年1月底2月初開盤，推出70-150平米小高層，預估價4080元/平米。
紫金新城 4800元/㎡ 紫金新城僅剩30套房源，均價4300元/平方米。
冠達豪景東苑 4400元/㎡
華夏豪門 6700元/㎡
學墅麗邦 3400元/㎡
華夏名都 4280元/㎡
蔚未來 5900元/㎡
新區
樓盤名稱 詳情 優惠折扣
萬科·金域緹香 12000元/㎡
寶盛·鑽石半島 6500元/㎡
潤澤·東都 7800元/㎡
博客山 6600元/㎡
長江國際花園二期 11000元/㎡
寶龍城市廣場 7800元/㎡
恆盛第一國際 6850元/㎡
國信世家 6100元/㎡
華芳·東鼎世紀 5700元/㎡
金潤華庭 3950元/㎡
金源國際 loft 12000元/平米 office 8500元/平米
美新·玫瑰大道 6800元/㎡
明園·星都 4500元/㎡
瑞城國際社區 6800元/㎡
萬商美寓 5500-6000元/㎡
香梅人家 5000元/㎡
吉祥國際花園三期 4300元/㎡
新都會花園 6000元/㎡
和睦家園 6500元/㎡
MARK銘城 8500元/㎡
中邦城市 三房均價6400元/平米，兩房均價6800元/平米
華夏太陽城 5300元/㎡
梅里新街口 5500元/㎡
水映盛唐 3800-3900元/㎡
城色佳園 4300元/㎡
梅里香舍 4600元/㎡
5. 什麼在影響別墅入住率
馬山的「湖居」漸成熟 當一個城市脫離固有的中心，不斷向外擴展時，城市功能和商業氛圍隨之發展，居住理念和置業觀念悄然改變。 當城市的外圍擁有得天獨厚的自然資源和優美環境，加之不斷改善的道路交通和配套建設，「詩意的居住」備受推崇。 這樣的居住改變近年來在無錫得到了很好的印證。隨著城市建設的加快和人居環境的改善，「離塵不離城」的生活夢想幾成現實，關於「幸福湖居」的討論在近期就成了樓市的一大熱門。 毫不懷疑，無錫人的「湖居意識」帶動了沿湖地帶的地產開發。從早期的蠡湖畔威尼斯花園到蠡湖沿線動輒千萬的別墅，再到馬山不同風格的高品質湖居社區，湖畔住宅成規模開發，也成了許多置業者親近自然，返璞歸真的最終歸宿和寄託。 湖居確實是令人嚮往的居住方式，然而早期的湖畔住宅大多定位在「第二居所」，或者僅僅是為了投資而購買的不動產，加之周邊生活配套缺乏，交通不便，部分住宅空置似乎是一件正常的事。 正如許多購房者思考的，湖居物業的開發商也帶著這樣的問題開始審視如何設計建造更符合消費者需求的別墅產品。「別墅對特定人群來說應該是一種消費趨勢，提供有山有水、風景優美、配套完善、交通便捷的居住產品，除了需要天然的景觀資源，對於生活氛圍和配套的打造是生活型別墅的必要條件。」無錫風水隆置業有限公司副總經理肖禮報在解釋其新推別墅「美墅島」產品緣何暢銷時如是說。 細心的人或許已經發現，「居住在馬山」已經不再是一句口號，或者一句廣告語，而是成為許多人實實在在的居住想法。原本的距離感已經逐漸消失，取而代之的是一路的風景和慢生活的享受。或許正是這樣居住觀念的改變促進了馬山別墅「居住時代」的到來，相信不久的將來，隨著太湖生態環境的不斷提升和馬山生活配套的不斷完善，選擇居住在馬山的置業者將會增加，而馬山「生活型別墅」的出現不但意味著別墅配套將會大規模兌現，還意味著住進別墅類產品也將成為一種潮流。 長期以來，別墅建設更多注重「唯美」，而較少提及「生活」。對於不少別墅樓盤而言，即使交房3年甚至更久，社區內入住率並不高，別墅空置不住的現象較為突出。而一些擁有稀缺自然資源的別墅社區，多數也是「只有度假，沒有生活」。近期，筆者走訪了一些交付使用的別墅社區發現，當初標榜「別墅生活」如何優雅的部分樓盤如今不少房子依然是只見買主，少有入住。買了別墅究竟住不住，依然是不少業主糾結的問題，業內人士分析認為生活配套不齊全、交通不便是影響別墅入住率的關鍵。 過去：投資需求佔比大 不可否認，別墅產品因其稀缺性而具有較高的投資價值。從無錫過去10年的別墅發展中也可以清晰地看出，購置別墅作為資產保值的消費者較多。有著多年別墅銷售代理經驗的無錫賽博地產顧問機構副總經理朱小勇告訴筆者，從過去別墅產品銷售經驗來看，別墅具有普通住宅所不具備的一些產品特性，比如用於開發別墅用地的土地禁批後，別墅產品將越來越稀缺，消費者對於別墅產品的需求不少是源自對稀缺資源的佔有心理，特別是擁有稀缺自然資源的湖景別墅更是在近來別墅市場中頗受歡迎。朱小勇分析認為，購買別墅的消費者動機和需求並不能簡單地認為是投資還是居住，不少別墅買家還是願意把別墅作為自己的居所，而這種想法會隨著別墅產品的升級換代和配套跟進而逐漸增多。 現狀：生活配套跟進速度慢 對於別墅的生活配套究竟該不該齊備，或者是不是應該和普通住宅小區有所區別等類似的爭論一直都存在。有人說，「別墅樓盤就應該有高檔配套，五星級會所，西式餐廳，頂尖紅酒吧等等」;也有人說，「別墅業主也是凡人，也要超市、便民商店和菜場。」在走訪中，開發商多表示，為別墅配備生活配套確實有點難，一方面在高檔社區旁邊建一排臨街商鋪，賣個燒烤，整個農貿市場啥的影響項目品質;另一方面別墅消費者人群一般也不太會逛超市和菜場，一般社區內會建一個豪華的會所，滿足這部分人群的一些生活需要，但是如果沒有足夠的消費人群，長期入不敷出，到頭來還是賠本賺吆喝。 對此，業內人士分析認為，對於別墅產品的購買人群來說，生活配套並不是購買的決定性因素，開發商主要精力還是花在產品和景觀的打造上，因此缺乏生活配套的別墅入住也就較少。當然，一些混合型的大型社區由於有公寓或者洋房產品，為了吸引人氣開發商需要解決生活配套問題，有了人氣之後，別墅的入住率也會相應提高。 趨勢：別墅居住理念正在改變 在走訪中筆者發現，以威尼斯花園、蠡湖公館、銀河灣花園等湖畔別墅社區為代表的早期湖居別墅，在產品和景觀營造上較為突出，生活配套相對較少，其原因可能是本身離城市近，而以聖園、印象劍橋、阿維儂庄園等為代表的馬山別墅，開發商除了提供優質產品外，更注重依託區域的自然資源，輔以本小區強有力的社區商業配套，提供高品質的後期服務和優越的居住舒適度，因此馬山別墅整體入住要好一些。朱小勇告訴筆者，從裝修公司得到的數據顯示，印象劍橋一期交付的別墅入住率達到30%左右。 近日，在無錫日報報業集團主辦的「建設宜居城市，營造幸福湖居」倡議活動中，關於別墅配套問題也引起了有關人士的激烈討論。日益改善的太湖生態水環境讓更多的人渴望居住到湖邊，而諸如太湖錦園、馬山聖園等具有相當人氣的湖居產品受到更多人的青睞也就順理成章。業內人士認為，傳統的湖居別墅入住不高是因為業主的居住理念還未跟上，隨著人們對生活品質的不斷追求，居住在湖邊已經成為許多人的居住渴望，而湖居別墅正是這種渴望的絕佳載體，因此一些綜合型的、重視生活配套的湖居別墅就成為當前十分應時的產品，所謂「生活型」別墅將成為未來別墅市場的一種趨勢。 對於錫城不少別墅樓盤而言，賣掉固然重要，如何吸引業主入住，增加社區人氣就顯得更加重要。因為，一般社區都採取分期開發、銷售，不少消費者在購買產品時往往會參考已經交房的房子，人氣高自然會帶動後期銷售，口碑相傳對於別墅產品同樣重要。因此，隨著錫城別墅物業交付的越來越多，如何吸引業主入住就成了開發商的課題之一。別墅精裝，主動提供客戶所需 如果將別墅作為第一居所，其居住特性和普通住宅沒有區別。因此，一些別墅社區如果絕大多數客戶都是自住需求，那麼開發商在設計和建造時就開始考慮如何讓別墅業主省心。精裝修別墅的出現，就是為了減少業主入住時的裝修煩惱。無錫江南華府就是全精裝別墅社區，項目負責人說，「我們的客戶群主要以周邊私企業主為主，因此把這里當作第一居所的居多。由於我們有多年的高端住宅精裝修經驗，因此將別墅精裝修一方面是為了給業主提供一種海派的生活方式，另一方面精裝修免去了業主的裝修煩惱，以及鄰居裝修帶來的噪音污染，另一方面精裝修入住相對簡單化，客戶只需要購置傢具即可，入住的意願和速度都會提高。」花樣活動，提前建立業主感情 為了增加別墅入住，開發商除了在產品打造上下功夫，在人性化和加強業主溝通上下功夫效果也很好。龍湖灧瀾藝墅項目負責人告訴筆者，龍湖一期別墅產品即將交付，在回訪客戶時發現，別墅入住意願相當高。不少業主主動關注工程進度和交房時間，積極做好裝修准備。這位負責人說，龍湖一直採用的是實體樣板銷售，在營造居住想像上十分成功。同時，為了增加別墅業主入住意願，定期舉行各種活動來建立業主的感情。比如有注重鄰里氛圍的乒乓球比賽活動，注重服務性的教業主裝修等活動。另外，馬山聖園在業主活動方面做得也十分到位，幾乎每周都會有業主聯誼或者聚會活動，一些節假日更是推出別出心裁的活動來增加業主的感情，提升居住的期待感。 加強物業管理，積極營造居住氛圍 一個社區的物業管理服務水平將直接決定後期業主居住的舒適度和歸屬感。早期的別墅物業由於入住率較低，其交付後的物業管理水平也一直成為影響別墅入住的一大詬病。隨著開發商開發意識的提升，別墅物業服務水平整體在大幅提升。在走訪無錫別墅社區時筆者發現，一些入住率並不高的社區其安保和物業管理都已十分專業，硬體和軟體都已達到較高的水平。在別墅物業服務中，私密性和安全性是業主十分看重的，因此目前錫城市場上大多別墅都已安裝了各種安保系統，確保業主的安全和隱私。在馬山聖園，項目負責人介紹所有進出社區的車輛都要經過嚴格監控，樓宇外圍也有巡邏人員24小時巡視。不少業主表示，物業是確保生活無後顧之憂的保證，如果物業服務好，自然居住意願也就高。 解決別墅配套不能光靠開發商 關於別墅配套影響入住的問題，無錫賽博地產顧問機構朱小勇認為，配套分為大配套和小配套。拿馬山為例，所謂大配套是指馬山優越的自然景觀，包括太湖、靈山等，還有一個五星級酒店和度假村等區域娛樂配套，以及連接馬山和主城區的交通幹道等交通配套。而小配套主要是各個項目周邊的生活、醫療、教育等配套。大配套往往不能光靠開發商，而小配套也同樣需要有良好的規劃作為指引。 許多別墅消費者認為，當初購買別墅，除了為改善居住環境、有投資價值外，還有一個重要因素就是通過居住形成另一個社交圈子，結識更多志同道合的朋友，構建一個社交圈層。但是入住率低，讓社區活動無法展開，不少業主也就逐漸放棄常住別墅而選擇度假式居住，而早期的馬山別墅多數也是打著度假的旗幟吸引客戶的。 盡管別墅配套問題影響著別墅的入住，但是在馬山，聖園在解決配套問題方面已經是走在了前面。項目營銷總監透露，經過6年時間的打造，項目的外圍配套已經趨於成熟，商業街也將很快開街，生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設施也逐步引入，而會所內的游泳池、健身房、雪茄吧等設施，涵蓋了基本的餐飲服務設施。在聖園的售樓處，筆者發現來往於市中心和聖園的社區巴士總是坐得滿滿的，整個社區的人氣可見一斑。 專業人士認為，別墅的生活配套除了開發商獨自花大力氣解決之外，更加需要規劃的引導和開發商之間形成的合力。
6. 無錫哪裡的別墅好
太湖錦園，這個你一定喜歡，就在太湖邊上的小萁山中，和無錫的錦園國賓館是鄰居。
7. 無錫買別墅哪裡比較好
今天為大家整理無錫各大頂級豪宅，文章內容部分源於網路。
湖璽庄園
頂配：6500萬 標配：2500萬 - 4000萬 入門級：1200萬 - 2000萬
湖璽庄園，就在太湖邊上，在無錫本地非常有名，是絕對的富人區。
湖璽庄園共有84幢別墅，每幢別墅的售價均在千萬以上。而張藝謀所購的100號別墅面積超過700平米，又臨近湖邊，是售價最貴的幾幢別墅之一。據悉，該別墅03年開盤時大約售價1000多萬，如今已經價值4000、5000萬，每個月光基本的物業費就要交將近3000塊錢。
據知情者透露，除了張藝謀在湖璽庄園買房外。不少香港明星都在這里買房，該別墅區第一套別墅就是郭晉安買的。此外，無錫本地盛傳成龍、許志安、黎明、郭富城在這里都有置業。
寶界山莊
邊套聯排：700萬左右 標配：1500萬左右 豪華配：2500萬左右 頂配：3500萬左右
寶界山莊是聚江房產2005年的鼎力之作，僅有50席頂級山水別墅社區。
該盤位於大浮漆塘路，背山望湖，比鄰央視影視基地唐城，盛唐氣聚，上風上水。 寶界山莊建於坡地，建築隨山勢起伏隱於山林之間。另有15畝後花園，是鳥鳴山更幽的山水私藏。難以復制的山水組合，是無錫頂級的老別墅，估計不是有錢就能買得到的。
蠡湖香樟園
入門級：1500萬 豪華版：3000萬
蠡湖香樟園地處蠡湖新城，周邊生活、休閑等配套齊全，新體育中心、百米高噴等環湖風景區以及歐尚超市等都在項目附近。
香樟園位於無錫市濱湖區太湖大道西與鴻橋路交匯東南方，蠡湖岸邊，為綠城集團在無錫的頂級樓盤。綠城蠡湖香樟園在售法式和院，總面積在750-850平米，均價在2萬/㎡左右，無錫市場目前在售別墅中的佼佼者。
太湖威尼斯花園
入門級：500萬左右 中配：1500萬左右 豪華配：3000萬左右
位於無錫太湖核心別墅區威尼斯花園，近處依傍在綠色蔥蔥、鳥語花香的私家花園，遠眺既是水波盪漾、湖光山色的五里湖美景。
無錫老牌的高級住宅區，以前多是在錫外資企業外方高管居住在那裡，也有很多無錫本土精英在那裡購房，環境設施沒得說。真正的花園式，獨棟別墅，出門即太湖。雖然也是老別墅了，但區位優勢無可比擬。
湖堤漫步
總價：950萬起
項目距離太湖僅50米的距離，地理位置非常優越。
湖堤漫步位於濱湖區南泉鎮，面臨太湖，56幢獨棟景觀別墅採用歐式與現代相結合的建築風格，小區綠化率達63.8%，容積率僅為0.3，室內為客戶配備有私家電梯、中央空調等。
太湖錦園
入門級：400萬 獨棟頂配：3500萬左右
作為香港中信泰富進軍無錫地產的首個高端項目，以太湖風景為核心，將以無錫乃至長三角頂級高端項目為目標進行打造。
太湖錦園位於濱湖區梅梁湖漁港板塊，為國家5A級景區核心地段，三面環山，南臨太湖。小區與太湖之間還有80萬平方米的高爾夫綠地公園，未來將建成國際比賽標准18洞72桿的高爾夫球場。
蠡湖一號
入門級：850萬 頂配：4450萬（1200㎡獨棟）
正對蠡湖公園，攬湖全景房獨享蠡湖最好的景觀。
蠡湖一號樓盤位於金城西路，蠡湖公園對面，得天獨厚的優勢啊，也是無錫目前在售的高端別墅樓盤了。聯排別墅就賣到了850萬，頂配的獨棟別墅達到了1200㎡，售價也高達4450萬。
弘陽三萬頃（原名檀溪灣）
入門級在800萬左右 豪華配也絕對在2500萬以上
位於馬山國家旅遊度假區,三面群山環繞,一面環湖而立,太湖風光與清麗山景水乳交融。清晨迎朝暉,薄暮送落霧,是一塊天然的風水寶地。
「半山半坡、依山傍水」，利用山谷的自然優勢，形成四條深入山谷的清泉，使太湖水溶入整個別墅區，山水之秀與建築之美藝術融合。別墅區附近的太湖國際高爾夫球場、以及太湖國際垂釣中心、國際賽馬場。
太湖錦綉園
一期1000萬元/套起 二期2000萬元/左右
無錫唯一「三面環山，南面太湖」龍鳳合抱的風水寶地。
太湖錦綉園項目位於漁港路與望湖路南，東瞰大箕山，西望十八灣，南面梅梁湖，北靠青龍山，得天獨厚的錦綉園，坐擁湖灣天籟地理優勢，可180°零距離自西向東飽覽太湖勝景，包括十八灣、三山島、黿頭渚、大箕山等純天然景觀，黿頭渚、三山島和漁港地區所在的梅梁湖景區更獲國家5A級景區之榮耀。山、湖、島、灣，世界珍稀自然資源的巔峰集合，咫尺一線，全攬太湖錦瀾。
印象劍橋
入門級：300萬左右 獨棟頂配：1500萬左右
印象劍橋，1200畝湖畔英輪風情別墅小鎮，365天新鮮的湖畔生活。
項目根據「新城市主義」造鎮理念，引入了公園、街區、廣場的城市肌理，營造出「有宅有市」的第一居所，提倡新城市主義的人文關懷。小區無論是從它的建築風格、景觀設計、還是規劃理念上來說，都能讓居住者充分體會到濃郁的英式小鎮的生活氣息。
南豐御園
每套1000萬左右
太湖畔,純正義大利臻品南豐集團構建的御園是立面風格以義大利官邸風格為典範,屋頂以四坡為主,間以少量雙坡
南豐御園是香港南豐集團在無錫馬山精心構建的具有純正義大利風格的純獨棟別墅區,總建築面積為139345平方米,綠地率76%,容積率0.25,共214幢獨棟別墅,緊鄰享有盛譽的太湖和靈山大佛勝境。與無錫市區有環太湖公路連接,距市中心30分鍾車程。周邊路網干線比較發達,環太湖公路、錫宜高速公路、陸馬線公路、十里明珠堤等道路為本項目提供了比較便捷的交通。
太湖世家
入門級：300萬 獨棟頂配：1400萬左右
太湖世家別墅，位於風光優美的無錫五里湖畔，臨近蠡湖大橋。
該小區是無錫比較早的且相對成熟的別墅小區，以獨體別墅，聯體別墅和雙拼別墅組成，小區綠化景觀都非常精緻。另外，小區的配套也比較齊全。雖說是老別墅了，但價格還是居高不下，沒辦法，「太湖」之名，身份的象徵嘛
蠡湖公館
市場價：300 -800萬
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。
蠡湖公館，五里湖畔純別墅社區，地處五里湖豪宅區域，位於太湖威尼斯花園東南側，是目前距離五里湖最近的高檔別墅社區。項目總建築面積11萬㎡，物業類型為低密度聯排別墅和疊院別墅。 蠡湖公館緊鄰全長12公里的長廣溪濕地公園，這是全國九大國家級城市濕地公園之一，從蠡湖公館穿過長廣溪濕地公園到達太湖最美的內湖--五里湖的直線距離最短僅有200米。群山環繞，綠地包容，加上距離市中心只有15分鍾車程，這種繁華之上的湖畔秘境將是無法復制再得的。
半山一號
市場價：450萬每套起
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
半山一號位於無錫太湖風景區馬山半島，全國十二個國家級旅遊度假區之一。建築垂直地面高差50米，居高臨下，山巒疊翠，浩瀚太湖盡收眼底又不沾俗世塵煙。山水環抱，林溪掩映，遠離喧囂。
容庄
別墅700萬每套左右
零距離太湖，270度無阻礙視線，獨享絕佳的自然天賦。
容庄位於無錫市太湖山水城度假區，緊鄰國家5A三國城旅遊度假區及自然風光絕佳的外太湖；四面環山，南為卧龍潭，容積率僅為0.26，森林覆蓋率高達70%，36席度假山莊於244米的軍嶂山坡上傲然而居。
江南景園
別墅500萬每套起
生態濕地，與江南景園親昵相偎，散步去太湖，走一路湖光山色
江南景園坐落於南方泉，濱湖區南泉鎮興隆路東側，項目總建築面積52000，總用地259000，容積率0.20，綠化率65%.總戶數200戶，配備室內車庫，社區內配套有會所等，周邊配套以自然風光為主
8. 無錫太湖有哪些別墅
百合花園很舊了，我96年就在那裡了，房型不太好。寶界山莊
檀溪灣
太湖錦園
湖璽庄園
太湖山莊 可以看看
9. 河南共生地產怎麼樣，不要公司簡介，謝謝
策源成立於1999年3月，是一個成長快速而行事穩健的房地產流通領域綜合服務商，公司主營業務涵蓋一手代理、地產咨詢、商用地產三大板塊。截至2009年底，策源共成功代理項目近200個，在中國房地產代理行業中名列前茅。
策源先後成功策劃代理了復地雅園、公館77、萬科城花新園、萬科金色城市、浦江映象、新都國際、武漢東湖國際、杭州嘉里樺楓居等一系列高端公寓；帕緹歐香、佘山3號、愛倫坡、中房美林、森林溪谷、保利十二橡樹庄園、無錫太湖錦園、張家港暨陽湖壹號、重慶復地·別院等眾多別墅項目；UPTOWN上城、復地北橋城、杭州連城國際、蘇州水墨三十度、西安優尚國際等大盤項目；並以海上海、復城國際、財富國際廣場、意邦國際品牌建材中心、鋼領、晶鋼、金石灣等成功進駐商用地產領域；更與業內知名的方方地產咨詢機構強強聯手，提供調研、決策、評估等全程、全方位的跟蹤式服務……形成了策源以高端公寓、別墅、大盤項目為核心的一手代理業務；以決策咨詢、土地評估、產品定位為核心的地產咨詢業務；以及以城市綜合體、商場項目、產業集群與辦公為核心的商用地產業務。
策源以上海為中心，布局全國，於武漢、西安、重慶、南京、無錫、杭州等地成立了子公司，成功代理武漢翠微新城、重慶中冶?林蔭大道、南京朗香別墅、西安公園天下、重慶UP TOWN上城、無錫湖璽庄園、杭州連城國際等多個項目，形成了華東區、中西區兩個核心區域。
策源以「共贏」為目標，以幫助發展商實現「風險最低化、項目最優化、價值最大化、品牌永續化」為使命，形成了風格鮮明的策源品牌經營特色。作為中國最大民營企業復星集團的旗下企業，策源不僅得以共享金融、媒體、鋼鐵、醫葯等行業資源，同時還與各類媒體、大型知名開發商，以及金融機構、協會商會等保持良好的合作關系，鍛造了策源在行業資源、媒體資源、高端客戶數據資源上的領先優勢。
多年來，策源先後服務於復地集團、上海萬科、上實地產、上海建工、保利集團、中信泰富、嘉里集團、大華集團、中冶、中遠集團、東航、達安房產等知名開發企業，憑著專業、穩健的企業作風與部分全國TOP10開發企業保有穩定、持續合作的關系，專業能力有口皆碑。2005年上半年，策源成功策劃主辦上海別墅發展論壇，2004年至2007年連續成功策劃主辦了四屆商用地產高峰論壇，2008年、2009年成功策劃浙商會地產高峰論壇，在業內引起巨大反響，樹立並擴大了策源在行業內的品牌影響力。
十年來，策源本著「與開發商攜手，營造優質樓盤，建築生活理想；與消費者同心，成就心中願景，實現理想生活」的企業哲學不斷成長，贏得無數榮譽，先後獲得：2002至2008年連續七屆上海市房地產營銷代理企業金橋獎二十強；2004-2008年連續五年中國房地產百強策劃代理企業TOP10；2006、2007年中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10；2006年度全國優秀房地產經紀機構以及2006、2007年度上海房地產關注商標(品牌)。
目前，重慶策源房地產營銷策劃有限公司代理的項目有：加州時光、復地城就 、中冶·林蔭大道 、UPTOWN 上城、復地院立方、重慶望海·食家莊等。
10. 無錫太湖有哪些別墅
百合花園很舊了，我96年就在那裡了，房型不太好。寶界山莊 檀溪灣 太湖錦園 湖璽庄園 太湖山莊 可以看看