① 什麼是獨棟別墅什麼是獨棟別墅，獨棟別墅有什麼特點
作為別墅中最正統的存在，獨棟別墅在購買時要注意些什麼呢？或者說，怎樣的戶型規劃或者面積的大小才能真正符合獨棟別墅呢？
獨棟別墅的優缺點
優點：四面採光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規劃；現有的國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。
缺點：獨棟別墅持有成本大，且市場總價高。
獨棟分類—按照面積來劃分
1、大獨棟：建築面積大於等於500平米，佔地面積大於等於2畝。
2、常規獨棟：建築面積350-500平米，佔地面積1-2畝。
3、小獨棟：建築面積200-350平米，佔地面積小於等於1畝。
主流獨棟戶型建築設計
平地獨棟別墅，建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。
前二後三坡地式獨棟別墅，依靠自然坡地，或者認為造坡，前面看位二層，後面看為三層，多見於歐式風格。
下沉庭院式獨棟別墅，利用地高差，形成辦私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。
獨棟戶型選擇注意
室內空間區劃合理，其中玄關和吹拔要注意，購買獨棟，吹拔（挑空）的處理和玄關合理面積才能直接體現戶型的尊貴感，玄關最好大於等於5平米，吹拔常為兩層及以上通高的空間
會客廳面積，戶型中首層會客廳的面積要盡可能的寬敞。在地上面積為250平方米的情況下，獨立客廳的面積大於等於40平方米。
樓梯坡度和寬度，樓梯的坡度要盡量小些，可以採用有休息平台的折線形樓梯，或弧梯；樓梯的寬度也要相應加寬，為室內的氣場流動留下較大的空間差。
集中加多重室外空間
1、社區獨棟建築的排布是否影響到私家庭院的使用和私密性。
2、獨棟強調豐富的景觀資源。集中花園的面積是否滿足需求，一般建築基地面積在800平米左右的，集中花園的面積至少要在300平方米以上。
3、是否有相應花園面積的贈送。
4、庭院是否為精裝修。shqianyy
② 大家好、我是新人、我在濱江一號買的獨棟小別墅、現在人不在丹東、聽朋友說那裡的房子會掉價
因為前面是公園，現在改的是6層樓房，看不到前面的公園了。現在還沒有交房我現在心裡很郁悶，早知道這樣，我就會買更高的樓層了。請大家幫幫忙。 ..
③ 為什麼禁止建獨棟別墅，可現在還有賣獨棟別墅的。
還多，別墅的建築密度大，請採納
④ 杭州周邊別墅，6500單價，，335平方的獨棟別墅，總價230-240萬左右，有感興趣的嗎
這種地方完全沒必要蓋三層啊，居住密度太高，花園也太小了，回而且估計花園是不答包括土地證的，有錢的不會買這種別墅，沒錢上班下班太耽誤事，買了也住不起。價格比較便宜倒是，然而，有錢人才不差這點錢。難賣。建議改一下，把三層改成兩層，拆掉三分之一，人工湖填上，改成廣場，增加照明設施和小區物業，價格可以提一倍。
⑤ 我想要一個獨棟的別墅，怎麼找不到獨棟別墅的新房項目呢
2006年5月31日，國土資源部發布通知，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理（指獨棟別墅）。同時明確，聯排、雙拼以及TownHouse等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
在國(境)外注冊公司或者投資入股等。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
國土資源部、住建部2010年發布的《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》規定,「嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設,住宅用地的容積率指標必須大於1。」根據現行《限制用地項目目錄》,各地應明確禁止對別墅等低密度住宅供地。
⑥ 獨棟別墅安全嗎 獨棟別墅怎麼選
別墅是一種修建在近郊區的建築物，之所以選擇修建在近郊區，是因為別墅的佔地面積比較大，不僅僅是房屋所需要的佔地面積，對於四周的環境面積大小也是有要求的，城市中心一般是不會有這么大的空間的，常見的別墅分類有聯排別墅和獨棟別墅，有的用戶在購買獨棟別墅之前或多或少會有著一些擔心，今天我們就會為大家介紹獨棟別墅的一些信息，為大家解答疑惑。
獨棟別墅安全嗎
很多用戶在購買獨棟別墅的是都比較擔心獨棟別墅安不安全，獨棟別墅的地下室，大門都露在外面，而且2，3層，一爬就上去了，其實對於獨棟別墅是否安全，大家是不需要擔心的，如果有壞人來，首先他們要進得了別墅社區才行，像排屋、洋房、小高層的高檔樓盤或許還可以混進去，但別墅社區就算是進去了也沒有任何用。而且別墅社區內全是一棟一棟的，很少有人行走。混進去了也只有在社區路上老晃悠，路上攝像到處都有，一會保安就來把壞人抓出去了。
獨棟別墅怎麼選
建築風格：建築風格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日後要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適;建築風格要與周圍環境有機結合在一起，相得益彰才是較高的境界，切勿選擇與周圍環境格格不入建築風格的獨棟別墅。造型好可以提高其房產價值，所以建築風格的選擇不要輕視。
周圍環境：這可以包括兩個方面：天然景觀和人造景觀。既然已經選擇了獨棟別墅，對於住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。
安全性與私密性：這點是購買所有類型房子都要重視的問題。那麼，怎麼辨別安全性的好壞呢?別墅區的安全性可從兩方面來談：以高牆、夜間照明、電子安全設備等硬體配套設施來作防患。加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。
在今天的這篇文章中，我們主要為大家介紹的是獨棟別墅有關的信息，大家可以看出我們今天介紹了獨棟別墅安全嗎以及獨棟別墅怎麼選兩個方面的信息，雖然我們提到獨棟別墅是修建在近郊區的，但是這種近郊區一般都是被劃分為別墅小區，別墅小區的安保措施還是很到位的，所以大家不用擔心，然後列出了獨棟別墅選擇的三個要點，大家可以參考一下。
⑦ 什麼是獨棟別墅如何挑選優質別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
別墅向來是高品質生活的代名詞，於是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節值得關注。
景觀好
景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，或建築物的密度和布局比較協調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的後養護成本通常都是由業主賣單。
通達性
主要是指交通問題。動態交通要考慮出入方便，小區附近的道路是否通暢，而靜態交通則是停車、取車是否方便。
配套性
別墅附近最好有相對完善的市政配套，商業、教育和醫療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對於有車一族，大致在15～20分鍾車程內可以解決問題就算方便了。
舒適性
有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露台要夠寬敞，傢具擺設應有足夠的空間，聯排要考慮天井，以便通風採光，別墅最好是設計前後露台、層層退台等，雖然要減少開發商由建築面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。
體面性
這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。
私密性
有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效「隱蔽」室內的生活而不受外界影響。
（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 獨棟別墅怎麼選 這些事項都不能忽略
既然選擇了購買獨棟別墅，對於舒適度肯定有更高的要求。獨棟別墅相對於普通住宅活動空間大，選房過程也有更多的講究，那麼，具體有哪些事項是一定要注意的呢？今天小編就來跟大家分享一下獨棟別墅的選房技巧。
購買獨棟別墅一定要考慮以下因素：
一、建築風格
建築風格的選擇一定要合自己的心意，畢竟是日後要長久居住的地方，符合自己的審美才能住的舒適；
建築風格要與周圍環境有機結合在一起，相得益彰才是最高的境界，切勿選擇與周圍環境格格不入建築風格的獨棟別墅。
造型好可以提高其房產價值，所以建築風格的選擇不要輕視。
二、周圍環境
這可以包括兩個方面：天然景觀和人造景觀。
既然已經選擇了獨棟別墅，對於住宅的審美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高獨棟別墅的審美價值，在天然景觀和人造景觀兩個方面都要十分注意。
1、 天然景觀
好的天然景觀可以為別墅增加美感，增加別墅的房產價值，有山有水的環境更能讓人心曠神怡，但好的天然景觀可遇不可求。
2、 人造景觀
人造景觀對於獨棟別墅來說更是重要，因為天然景觀畢竟可貴，更多的別墅是在人造景觀上下功夫。別墅區的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設計除了視覺上、環境美化上、小區微氣候、休閑活動各方面都會統籌考量。
三、安全性與私密性
這點是購買所有類型房子都要重視的問題。那麼，怎麼辨別安全性的好壞呢？
別墅區的安全性可從兩方面來談：
1、以高牆、夜間照明、電子安全設備等硬體配套設施來作防患。
2、加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。
四、公共設施
公共設施齊全可以保證生活質量。除了必備的生活日需場所之外，各種會所也是一項重要的衡量指標。
五、長期規劃
這可分兩方面來說：都市長期計劃與社區內長期規劃。未來三、五年，甚至十年後，政府都市規劃建設是否將對此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設都是正面的影響。對生活品質而言，大型賣場或商業區太近，利害是互見的。通常別墅區要的是安全、方便、獨立，在市區要能鬧中取靜，在郊區要能自成一方，不受干擾。
六、物業水平
好的物業管理能提高房產價值，許多別墅區常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設立圍籬，沒有好的維護而造成公共設施毀損及環境破落，這些結果都會造成房價下滑。
以上都是小編跟大家分享的購買獨棟別墅一定要注意的事項，希望大家可以選到自己滿意的住宅。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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